Дано:

С одной стороны, классический спальный район первой волны системной советской малоэтажной застройки города, идеальный кандидат на попадание в первую волну грядущей российской реновации. Типичные Черемушки.

Внутри него расположен один из многих многоквартирных домов с одним подъездом на двенадцать квартир, из которых одиннадцать приватизированных и одна муниципальная.

• Одна тысяча девятьсот шестьдесят второй год постройки.
• Вода для «общедомовых» нужд используется каждым жильцом «своя».
• Никаких точек водоразбора, кроме как внутри квартир, нет.
• Для «промывки системы отопления» используется холодная вода.
• В точках балансового разграничения установлены поверенные приборы учета.
• Все квартиры оборудованы поверенными счетчиками горячей и холодной воды.

В доме до сих пор функционирует «индивидуальный теплообменный пункт» (ИТП), установленный в предолимпийские времена стабильности и процветания. Их размещали в домах города во время подготовки к XXII Зи́мним Олимпи́йским и́грам, чтобы «втиснуться» в «зеленую повестку». Так же пока еще исправна система циркуляции посредством обратного трубопровода, так называемая «обратка» и до сих пор температура батарей зависит от температуры на улице – теплоэффективность максимальная.

Дом при этом самоуправляется. Да, так бывает. Жильцы собираются, выбирают председателя совета дома и решают все свои дела без управляющей компании, самостоятельно.

С другой стороны, соответственно поставщик этого самого тепла – Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго» (далее – МУП «СТЭ»).

А дальше, к сожалению, будет омерзения многабукаф.


( Читать дальше )

Про ошибки при начислении пенсий пенсионным фондом наверное не писал только ленивый. Ну я хочу подойти с другой стороны. Как пенсионный фонд маскирует неправомерное начисление пенсий, как это выявить и что делать.


( Читать дальше )

Сочитеплоэнерго — сделаем любую копию, оригиналов не надо.

В интернете появилась статья «Русские годами переплачивали за ЖКХ?.. В этом нет ничего удивительного, но пока мы ведем об этом только разговоры. Ой как плохо. Но от того что сказали сладко — сладко не будет. Госпожа Авксентьева дала интерьвью и что дальше? Поговорили и забыли, ни каких положительных изменений в законодательстве нет и пока не предвидится. В планах только установка умных счетчиков электроэнергии и скорее всего за наш счет.

Пока есть только отрицательные. Правительство во главе с Мишустиным и госдумой внесло изменение в оплату содержания общедомовых помещений. Если раньше мы могли оплачивать их содержание по нормативу и по фактическому потреблению, то сейчас только по фактическому. Поставленная задача выполнена — с управляющих компаний (организаций) снята нагрузка по оплате ОДН. С одной стороны справедливо. Платить должны те кто пользуются.

Как этим пользуются в Сочи. МУП „Сочитеплоэнерго“ поставщик тепла в наши дома. Это муниципальное предприятие полностью принадлежит и должно контролироваться администрацией города Сочи. Что происходит на деле. Конец отопительного сезона в этом году пришелся на 17 апреля. А температура за окном до 5 мая не поднималась выше 14 градусов (и то по праздникам). Естественно ни о каких комфортных 18 градусах в квартире говорить не приходилось. А если в квартире кроме взрослых членов семьи еще и дети — доставайте электроотопители и вперед. Отапливать электричеством бесплатно не получится. Результат — тепловики и энергетики получили прибыль, не делаю ничего в течении 13 дней. В накладе только жители Сочи. Закон справедливости в сфере ЖКХ в исполнении администрации города.

( Читать дальше )

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной в июле 2021 года Госжилинспекцией края в отношении ПАО «ТНС Энерго Кубань», являющимся исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в жилом доме № 4 по ул. Амбровой в г. Сочи, было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования.



Однако, ПАО «ТНС Энерго Кубань» в марте 2021 года произвело начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в связи с чем Госжилинспекцией края было выдано предписание ПАО «ТНС Энерго Кубань» об устранении выявленных нарушений.

В рамках исполнения указанного предписания ПАО «ТНС Энерго Кубань» произведен перерасчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, за расчетный период март 2021 г. всем собственникам жилого дома № 4 по ул. Амбровой в г. Сочи в размере 118 630 рублей 21 копейку, который отражен в платежных документах за расчетный период август 2021 года.

Оригинал сообщения на официальном сайте Госжилинспекции края gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/183082

С 4 августа гости тематического парка  могут увидеть увлекательное зрелище — открытые тренировки ловчих птиц.  


 
На специально оборудованной для полетов площадке под руководством профессионального сокольника совы, ястребы, соколы  демонстрируют гостям парка свои летные навыки, по команде поднимаясь с насеста в воздух и приземляясь на перчатку дрессировщика.



( Читать дальше )

Официальный ответ ГЖИ:



( Читать дальше )

Я просто в данной части хочу показать как пользоваться данными квитанции, которую нам присылают для оплаты услуг ЖКХ. Пока на примере Теплоэнерго.
У нас есть некая контора, в данном случае Сочитеплоэнерго. Они выпускают конечный продукт. Что в данном случае является конечным продуктом — горячая вода. Думаю все со мною согласятся. Горячая вода используется для отопления, а также используется нами в быту. Так вот свои внутренние расчеты по себестоимости куба горячей воды вынесены нам в квитанции, а нам надо это Нет, нам это не надо. Вы возьмите и посчитайте все затраты, включая затраты на развитие производства, ремонт, модернизацию 1 куб. метра. После чего учет будет практически прозрачным. Расход и все подсчеты будут вестись в кубических метрах, Просто и понятно. Израсходовано 3 куба на отопление. Помножили на тариф и все ясно. У нас это искусственно все разделено на несколько составляющих.
Теплоноситель — это просто холодная вода, которая используется для доставки тепла в наши квартиры — отопления, горячей воды. Считается по тарифу холодной воды Водоканала. Тепл.эн (ГВ) энергия затраченная на нагрев этой воды в Гкал. Мало того тариф на ГВС и отопление разный. Может кто нибудь мне разъяснит почему?

смотрим графу отопление, у вас прописано что расчет производится согласно ОДПУ. идем далее
в самом верху квитанции сведения об исполнителе Берем МУП Теплоэнерго и смотрим те цифры которые нам нужны площадь дома = 2831,9
Площадь вашей квартиры 66,9 (с балконом или без уточните Если на балконе нет отопления батарей то должны считать площадь вашей квартиры без балконов.
Вычисляем вашу долю в общем площади дома 66,9/2831,9 получаем 0,024
Теперь смотрим сколько у вас ушло на отопление дома Гкал для этого идем в самый низ квитанции там есть две таблички находим графу отопление там стоит что на дом ушло 63,59 Гкал
Считаем сколько ушло на вашу квартиру 63,59* на долю вашей квартиры 0,024 получаем 1,502 Гкал
снова возвращаемся к графе отопления и смотрим тариф у вас прописан тариф 2280,03 множим его на 1,502 и получаем 3425,07 То есть вам тут посчистали правильно
Если расход происходит по счетчику — то ни каких перерасчетов как указано у вас на сумму 754,87 рубля существовать не должно. Грубый пример — у Вас в квартире стоит счетчик. В начале месяца показания 2 куб. метра, в конце -5. Потребление 3 куб. метра. Что здесь перерасчитывать?
Теперь смотрим таблицу внизу суммарный обьем в доме 13 Гкал которые были в грубо говоря были доставлены в 200 кубометрах воды, а на ОДН 34,66 ГКал которые были доставлены всего в 34,65 кубах. Вся горячая вода доставляется примерно одной температуры, которая тоже определена нашим законодательством. И не может отличаться в разы температура воды ГВС от температуры воды отопления. Это как, Это просто бред сивой кобылы!!! Пусть Теплоэнерго на меня подаст в суд что я баламучу народ и докажет, что я не прав.Но исходя из этой квитанции видно что в данном случае имеется не ошибка, так как сертифицированная и лицензированная программа так считать не может, такие исправления можно внести только умышленно в ручную.
Теперь смотрим дальше. Квитанция за ноябрь 2017 года. То есть это первый месяц отопления
Графа перерасчет 754 рубля. Какой на хрен перерасчет — отопление включено первый месяц, что можно пересчитывать? Откуда он свалился и какие реальные основания для перерасчета, притом перерасчет с +, т.е. на карман клиента. Господа коммунальщики Вы пользуетесь тем что народ не может расшифрововать ваши данные. Да вы просто выдумали кучу терминов, которыми пудрите головы ваших абонентов. Если правильно заполнять квитанцию, указывая все данные — то используя эти данные коммунальщиков можно ставить просто на место. Теперь еще один момент в данной квитанции — площадь общего имущества 925 кв.м. Я в Сочи таких домов просто не знаю. Обычная цифра 240-350 кв. метров. Для жильцов по пер. Донскому 1 Получайте паспорт дома и смотрите что у Вас там. Вас по моему разумению нахлобучивают примерно в три раза по всему, отоплению, ОДН и т.д. Данные по площадям при этом у многих наших поставщиков услуг разные, можете сравнить сами. Хотя все они и УК и все ресурсоснабжающие организации должны брать из паспорта дома. Вот для примера откройте сайт любой управляющей компании и посмотрите. Графа общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м как правило не заполнена. Это сразу дает возможность завысить площадь и получать незаконное обогащение. Расчет по нормативу для тех же управляющих компаний я приводил в других топиках. Вот для примера www.auokk.ru/uk/ugstroyservice. Цифры отсутствуют. И не только здесь на сайте Госуслуг тоже самое. За это предусмотрена административная ответственность за нарушение Стандартов раскрытия информации. Можете смело требовать в УК откуда эти цифры — Вам их обязаны предоставить и показать документы. В УК должен быть паспорт МКД.
Теперь по графам расположенным в нижней таблице
Если у вас суммарный объем на ОДН стоит отрицательное значение "-0.0001", для примера. И расчет в графах СОИ Теплонос (гв), тепл/эн (гв) стоит, что расчет производится по счетчику, то есть по фактическому потреблению за месяц — СОИ при отрицательных значениях (жильцы переплатили за СОИ) согласно Постановлению Правительства РФ № 354 начисляться не может. Теплоэнерго его производит, например по Роз,39. После предъявления претензий в следующем месяце там вообще не проставили ни каких данных. Это сделано умышленно? Просто удалены в ручную данные, которые проставляла программа. Это можно сделать только умышленно. Какая цель — да она лежит на поверхности и всем понятна. Расчет становится непрозрачным, значит существует возможность незаконного обогащения.
По фактическому потреблению за месяц расчет может осуществляться только при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД, при отсутствии такого решения расчет производится по нормативу. (Расчет давал в других топиках)
Я популярно объясню в чем состоит сила коммунальщиков и наша слабость и свою идею как их «поставить в стойло» (пусть грубо но правильно) и научить считать по закону. Во первых все незаконные начисления делаются в программе по расчету искусственно, в ручном режиме — это могу сказать как человек которые занимается ремонтом компьютеров уже более 20 лет.
Теперь с точки зрения нашего законодательство. Когда ты пишешь один и подаешь как я сейчас в прокуратуру — это может быть просто ошибка, так как не видно системы, не видно что данная «ошибка» применяется ко всем, то есть делается умышленно. Если обобщить данные по городу, району просматриваться будет уже совсем другое — что неправильные начисления это не ошибка, а умышленное извлечение незаконного обогащения, массовый обман населения. Это уже можно квалифицировать как преступление по соответствующим статьям Уголовного Кодека. Справится с этой системой мы может только объединившись. По рознь, also1987 права вы будем получать в лучшем случае правильные перерасчеты и не более. Сделав аналитику по большому количеству неправильных начислений и показав что это умышленные действия, направленные на обман многих людей, мы можем решить проблему с привлечением виновных к ответственности и не просто к ответственности, а уголовной ответственности и учитывая размер причиненного ущерба срок наказания будет реальный, а не условный. И той же прокуратуре отмахнуться от этого едва ли получится, так как можно помогаю кому-то пострадать самим. У меня на сегодня уже есть квитанции с незаконными начислениями минимум по 10 домам. Думаю что Вы меня поймете и мы все вместе решим проблему с этим беспределом.
Я открыт для общения. Пишите в личку. Я не особо скрываю свои данные. Администрацию, нашего мэра, как я знаю трясет при звуках моей фамилии. А теперь подумайте Если платежи в Водоканал составляют примерно 100-120 миллионов в месяц, то сколько они составляют у Теплоэнерго? Да, тут замешены большие деньги, но берутся они из нашего кармана

В продолжение своей темы от 13 февраля 2017 года «Мне искренне жаль Сочитеплоэнерго (сарказм)», безграмотных отписок недобросовестного руководства МУП СТЭ на обращения граждан о проведении перерасчетов по незаконному начислению платы за горячую воду, Ассоциация управляющих и обслуживающих организаций Краснодарского края доводит до жителей города Сочи следующую информацию.
Приказом региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края
от 18.05.2017 № 2/2017-нп утверждены нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
В связи с этим с 01.06.2017 на территории Краснодарского края при расчете размера платы за горячую воду максимально возможный норматив подогрева горячей воды может составлять не более 0,066 Гкал на подогрев 1 куб. метра холодной воды (для домов с полотенцесушителями с неизолированными стояками).
Таким образом, с началом летнего сезона у Сочитеплоэнерго исчез последний аргумент для оболванивания населения города Сочи и надзорных органов, объясняющих их мошеннические дейстивия при расчете платы за горячую воду отсутствием в нашем регионе соответствующего норматива.
Теперь, при начислении в платежных документах размера платы за горячую воду с содержанием тепловой энергии в ней, превышающей норматив подогрева, будет являться преднамеренным обманом жителей города Сочи руководством Сочитеплоэнерго (Виноградов, Бушуев) и может расцениваться как мошенничество!.
С 01.06.2017 у надзорных органов (прокуратура, ГЖИ, полиция, ФАС) исчезли все аргументы для отписок от назойливых граждан со ссылкой на «заготовочки» от МУП СТЭ, об отсутствии соответствующего норматива.


( Читать дальше )

Опубликованные две недели назад на официальном сайте ООО «Сочиводоканал» адреса и суммы задолженности абонентов, живущих в квартирах в многоквартирных домах в Центральном и части Хостинского района города-курорта, которым за долги перед ресурсоснабжающей организацией грозит вынужденная мера ограничения водоотведения, вызвали активную реакцию. Многие из тех, кто нашел свою квартиру в выложенных списках, поспешили либо погасить долг, либо заключить с предприятием договор рассрочки платежа.

В Сочиводоканале пошли дальше, теперь на сайте предприятия в разделе «Внимание, отключения!» выложены адреса и суммы задолженности 4 086 абонентов из многоквартирных домов изо всех районов города, а также данные 1 124 должников, проживающих в частном секторе

— В эти списки попали те, чья просрочка платежей за уже оказанные им услуги водоснабжения и водоотведения превышает два месяца, — объясняет заместитель генерального директора ООО «Сочиводоканал» по сбыту Инна Желейко. – Сумма долга перед предприятием этих 5 210 недобросовестных абонентов составляет 102 379 367 рублей.



( Читать дальше )

Как мы знаем, в сфере естественных монополий (коммунальных услуг) должно быть нормирование потребления услуг, которое организуется таким образом, что бы оно не создавало злоупотреблений (переплат и перерасходов и незаконного обогащения). Насколько соответствует норматив потребления в Сочи?..





( Читать дальше )

С первого января, согласно изменениям жилищного законодательства, оплата за «общедомовые нужды» должна осуществляться через управляющие организации. Как это должно быть я расскажу на примере своего дома и приведу выдержки из законов и постановлений в конце текста.



Но вам следует изначально знать то, что согласно действующему законодательству, собственнику могут начисляться денежные средства за ресурс потребляемый на содержание общего имущества, только в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой устанавливается собранием собственников дома и этот размер не может превышать норматив потребления на «ОДН» и может начисляться только если конструктивная особенность дома позволяет потреблять соответствующий вид ресурса. Есть риск того, что в 2017 году будут увеличены нормативы на потребление ресурсов на содержание общего имущества, несмотря на то, что изначально поправки в законодательство были направлены на уменьшение.

( Читать дальше )

Виновной в организации несанкционированного митинга пенсионеров против отмены льгот на проезд в муниципальном автотранспорте признана 70-летняя жительница Сочи Маргарита Маркелова.

В решении сочинского суда, признавшем Маркелову виновной в организации несанкционированного митинга, сказано следующее:

“Суд установил, что Маргарита Михайловна Маркелова, 1946 года рождения, проживающая в городе Сочи, 15 января в 11 часов 20 минут на площади Флага у администрации города Сочи по улице Советская, 26, организовала и провела публичное мероприятие, повлекшее создание помех транспортным средствам при движении по улице Горького около строения 20, тем самым совершила правонарушение по ч. 3 ст. 20.2 КоАП РФ".

М.Маркелова — 70-летняя коренная сочинка ветеран труда, заслуженный строитель РФ осуждена судом Центрального района. Пенсионерке назначено наказание в виде предупреждения. 70-летняя Маргарита Маркелова намерена обжаловать решение суда.

В соответствии с Федеральным законом (в ред. от 18.07.2011) от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить установку приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии, а природного газа – в срок до 1 января 2015 года.

Согласно закону расчёты за энергетические ресурсы, включая воду, должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учёта.
Установка прибора учета направлена, прежде всего, к переходу на оплату за фактическую величину потребленного ресурса, определяемого по показаниям прибора учета.

( Читать дальше )

21.07.2014 появился новый Федеральный закон №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступающий в силу с 01.09.2014.
В основном он касается вопросов лицензирования деятельности управляющих компаний. Однако, мало кто обратил внимание на п.5 ст.7:
«5. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

( Читать дальше )