Если это ПЖСК, то как правило участок для ИЖС, на картине 10 этажей, значит будет спор с администрацией города Сочи о сносе самовольно возведенного объекта расположенного в зоне по генплану Ж-2 (не более трех этажей), в которой можно строить только дома на одну семью.
А будет это так, ЗИГС (Земельная инспекция города Сочи), проведет проверку земельного законодательства и установит не целевое использование земельного участка, а также отклонения от выданного разрешения на строительство если оно вообще выдавалось.
Иск будет подан в суд по месту нахождения объекта но не к ПЖСК который строит, а к владельцу земельного участка.
Учитывая алчность судей и чиновников дела как правило выигрывает застройщик, но иногда застройщик бывает плохо работал и у него не хватает денег на покрытие расходов, это бывает не часто, но попасть в такой процент крайне неприятно.
Вообще будем откровенны, что в городе Сочи за последние 5 лет не был снесен не один дом с аналогичными нарушениями по иску администрации города Сочи.
Я серьезно сомневаюсь, что компетентные представители администрации оспорят мой комментарий, но тем не менее уточню: из возможных приводимых примеров будут только те, где объекты попали в олимпийскую программу, таких объектов не много но они есть, и я все их знаю.
Учитываю изложенное прошу контрацептивов воздержаться от доказывания противоположного.
Есть еще ряд негативных факторов влияющих на подобные дома.
Как правило экономя деньги застройщик при проектировании будет применять требования к проектной документации применимые к строительству индивидуального жилого дома т.е. не сделает должных геологических изысканий, проект не будет проверен инженером на устойчивость, будут нарушены нормы противопожарной безопасности, а также занижены технические условия и площадь застройки будет приближаться к 100%.
Результатом этого будет следующее: если застройщик исполнит перед вами обязательства передав Вам заветные квадратные метры, вы получите дом в малым количеством выделенных киловатт электроэнергии, будут проблемы со светом даже после олимпиады, будет слабое давление воды, с газом как правило проблем нет — это национальное достояние и его предлагают всем желающим в любом количестве, но газ, а точнее установка оборудования так подорожали, что не все застройщики исполняют это часть обязательства перед покупателями.
Далее: в доме будут узкие коридоры и задымляемые лестницы и в случае если ваши соседи или вы устроят пожар то жертвы обязательно будут, в таких домах плохая звукоизоляция, а иногда и теплоизоляция тоже плохая (не нормативная), летом будет жарко, зимой холодно.
В вашем дворе которого не будет, будет негде поставить машину, и даже если у вас машины нет, к Вам перестанут приезжать гости имеющие машину, как правило количество машиномест намного меньше квартир в таких домах.
В таких новостройках, большинство квартир до 30 кв.м., ваши соседи будут самые нищие голодранцы приехавшие в поисках олимпийского счастья, из коридоров будут пропадать вещи, люди будут курить на лестнице, а дети из за отсутствия детской площадки играть в коридорах.
Но и главное из наболевших сегодня тем, сейсмическая, если вдруг произойдет Сочинский конец света выраженный колебаниями земной поверхности амплитудой более 6 баллов и это явление будет продолжаться более трех минут Ваш дом как и многие другие добровольно устранит нарушения градостроительного законодательства путем сноса самого себя и захоронения за свой счет счастливчиков в нем проживающих.
Указанные проблемы не исключены и во многих домах построенных со всеми разрешительными документами и прошедшими экспертизу, так как алчность застройщиков и администрации не имеет границ, на фоне снижения спроса на жилье и подорожания строительных материалов, качество строительства сильно ухудшилось, миксера простаивают в пробках, бетон начинает схватываться, я не разу не видел вылитого бетона на не олимпийских стройках.
Есть и порядочные застройщики, но про них я вам писать не буду.
Сегодня нормальный застройщик осуществляющий строительство намеренно нарушая закон, не продает доли или квартиры до полного окончания строительства и оформления объекта, это формирует менее выгодное рыночное предложение 55000-65000 рублей за квадратик, в домах с разрешением после окончания строительства при прочих равных 75000-95000 и надо учитывать, что это будет огромный дом, в котором много лет будут идти ремонты, т.е. будут грязные коридоры и лифты, будет шум даже в выходные.
А будет это так, ЗИГС (Земельная инспекция города Сочи), проведет проверку земельного законодательства и установит не целевое использование земельного участка, а также отклонения от выданного разрешения на строительство если оно вообще выдавалось.
Иск будет подан в суд по месту нахождения объекта но не к ПЖСК который строит, а к владельцу земельного участка.
Учитывая алчность судей и чиновников дела как правило выигрывает застройщик, но иногда застройщик бывает плохо работал и у него не хватает денег на покрытие расходов, это бывает не часто, но попасть в такой процент крайне неприятно.
Вообще будем откровенны, что в городе Сочи за последние 5 лет не был снесен не один дом с аналогичными нарушениями по иску администрации города Сочи.
Я серьезно сомневаюсь, что компетентные представители администрации оспорят мой комментарий, но тем не менее уточню: из возможных приводимых примеров будут только те, где объекты попали в олимпийскую программу, таких объектов не много но они есть, и я все их знаю.
Учитываю изложенное прошу контрацептивов воздержаться от доказывания противоположного.
Есть еще ряд негативных факторов влияющих на подобные дома.
Как правило экономя деньги застройщик при проектировании будет применять требования к проектной документации применимые к строительству индивидуального жилого дома т.е. не сделает должных геологических изысканий, проект не будет проверен инженером на устойчивость, будут нарушены нормы противопожарной безопасности, а также занижены технические условия и площадь застройки будет приближаться к 100%.
Результатом этого будет следующее: если застройщик исполнит перед вами обязательства передав Вам заветные квадратные метры, вы получите дом в малым количеством выделенных киловатт электроэнергии, будут проблемы со светом даже после олимпиады, будет слабое давление воды, с газом как правило проблем нет — это национальное достояние и его предлагают всем желающим в любом количестве, но газ, а точнее установка оборудования так подорожали, что не все застройщики исполняют это часть обязательства перед покупателями.
Далее: в доме будут узкие коридоры и задымляемые лестницы и в случае если ваши соседи или вы устроят пожар то жертвы обязательно будут, в таких домах плохая звукоизоляция, а иногда и теплоизоляция тоже плохая (не нормативная), летом будет жарко, зимой холодно.
В вашем дворе которого не будет, будет негде поставить машину, и даже если у вас машины нет, к Вам перестанут приезжать гости имеющие машину, как правило количество машиномест намного меньше квартир в таких домах.
В таких новостройках, большинство квартир до 30 кв.м., ваши соседи будут самые нищие голодранцы приехавшие в поисках олимпийского счастья, из коридоров будут пропадать вещи, люди будут курить на лестнице, а дети из за отсутствия детской площадки играть в коридорах.
Но и главное из наболевших сегодня тем, сейсмическая, если вдруг произойдет Сочинский конец света выраженный колебаниями земной поверхности амплитудой более 6 баллов и это явление будет продолжаться более трех минут Ваш дом как и многие другие добровольно устранит нарушения градостроительного законодательства путем сноса самого себя и захоронения за свой счет счастливчиков в нем проживающих.
Указанные проблемы не исключены и во многих домах построенных со всеми разрешительными документами и прошедшими экспертизу, так как алчность застройщиков и администрации не имеет границ, на фоне снижения спроса на жилье и подорожания строительных материалов, качество строительства сильно ухудшилось, миксера простаивают в пробках, бетон начинает схватываться, я не разу не видел вылитого бетона на не олимпийских стройках.
Есть и порядочные застройщики, но про них я вам писать не буду.
Сегодня нормальный застройщик осуществляющий строительство намеренно нарушая закон, не продает доли или квартиры до полного окончания строительства и оформления объекта, это формирует менее выгодное рыночное предложение 55000-65000 рублей за квадратик, в домах с разрешением после окончания строительства при прочих равных 75000-95000 и надо учитывать, что это будет огромный дом, в котором много лет будут идти ремонты, т.е. будут грязные коридоры и лифты, будет шум даже в выходные.
Unqwer