Как проектировщик могу сказать, что ПЗЗ полная хрень. Абсолютно не проработанные, неграмотные «правила», написанные на скорую руку, чтобы написать хоть что-нибудь. ИСОГД и ГИС поставлены из рук вон плохо, скорее даже отсутствуют. Местных норм тоже практически нет.
Это — что касается проектирования вообще.

По данному проекту: настоящее здание цирка разваливается, состояние помещений ужасное. Без кап.ремонта.

Отзывы артистов на проект:
«А, если серьёзно, дело хорошее, давно пора. Работали в Сочи в начале 2005 года, уже тогда было очевидно, что цирк нуждается в ремонте.
Не забуду, как в директорском кабинете на фоне развешанных по стенам фотографий папы и сына с Ельциным, Кобзоном и пр. (кого там только не было) мирно стоял тазик, в который капала вода с прохудившейся крыши.
Про общагу — вообще молчу!… надеюсь, что и гостиницу тоже приведут в божий вид.»

На данный момент Сочинский цирк самый убыточный в стране. И Погосов (он сейчас директор, а не Запашный; Запашный его развалил) зацепился за данный проект именно по этой причине: цирк сможет сам себя окупить. В связи с новой реформой росгосцирка это им очень актуально.
Из цирка получается культурно-развлекательный центр. Конечно, пока он пройдет все стадии проектирования и экспертизу, многое может измениться, потому что за дело возьмутся не «архитектор-разработчик» (он же автор). А нормальные архитекторы (которые будут делать уже рабочку, а не картинки), конструкторы, инженеры по сетям.
Вот тогда и будет нормальный хороший проект.
По картинкам судить никогда нельзя.

ЗЫ: а парковочных мест там не 300, а 500. И народу при полном наполнении меньше 3000. Получается примерно 1 машина на 6 человек — совсем неплохо для объекта такого уровня.
А канатная дорога есть в концепции развития набережной.