Впервые созданный при главе города градостроительный совет «собранный из ведущих специалистов», как писала пресса при его создании, ослушался главу города — поставил оценку «плохо» проекту предложенного питерскими разработчиками Правил рационального землепользования и цивилизованного градостроительства Сочи. Посоветовал не торопиться с их принятием. Привел весомые доводы. По мнению архитектора О. Козинской «Правила застройки нуждаются в доработке, принимать их рано…». Ничего не мешало по человечески обсудить предложения специалистов на заседании специально созданной Комиссии по принятию Правил, на депутатской комиссии….
Однако 29 декабря депутаты Городского Собрания Сочи единодушно приняли Правила землепользования и застройки родного города. Приняли явно плохой, местами вредный документ. Проголосовали, все как один откровенно неуважительно против мнения специалистов, против интересов своих избирателей, против общественных, собственных интересов… При этом специалистам градсовета на сессии даже слова сказать не дали, — не позволили выступить, вопрос задать, — не смотря на предварительную запись для вступления…. Избранники сочинцев не позволили сочинцам принять полезный для горожан документ.
Если не общественными — чьими интересами руководствуются депутаты, поспешно голосуя за вредный для города документ?
Накануне глава Сочи Анатолий Пахомов, соглашаясь с авторитетным мнением специалистов о неудачных Правилах, так объяснял членам градсовета причину спешки в их принятии: «С января 2010 года начинает действовать прямой запрет на градостроительную деятельность, при отсутствии Правил землепользования. К тому же депутаты Городского Собрания уходят на каникулы – начинается избирательная компания по выборам нового состава городского парламента. В таком цейтноте мы просто вынуждены принять Правила».
Но 28 декабря СМИ России передали вполне ожидаемую новость: «Президент Д. Медведев подписал закон об отсрочке запрета выдачи разрешений на строительство без правил застройки». Да и срок полномочий депутатов заканчивается только с момента вступления в должность нового состава Городского Собрания. Ничего не мешало собрать сессию Собрания в любое время. Глава города, видимо, запамятовал — с момента вступления в должность градоначальника Сочи он сам на всю страну объявил (и до сих пор не отменил!) мораторий на выделение новых участков для строительства…. Нет оправданья игнорированию мнения горожан. Нет объяснения противодействию, исправить «плохие правила» кроме одного: плохие правила нужны плохой власти.
Народные избранники, даже непосредственно в период объявленной избирателей компании позволяют себе открыто топтать мнение горожан по самой больной для города проблеме: как справиться с хамской застройкой курортных земель.
Что более всего возмутило председателя градсовета при главе города Ованеса Задикяна? Разработчики Правил предложили сохранить действующий ныне в Сочи параметр минимального размера земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства — 4 сотки. Он сразу увидел, при минимальном коэффициенте застройки и разрешенной высоте строения, получается – крыша к крыше, стена к стене. Не нужно быть большим специалистом, чтобы понять – невозможно на 4 сотках разместить жилой дом в 4 этажа так, чтобы не мешать соседу, да и еще и зеленые территории оставить. Предложенная сверхплотная застройка превращает современный Сочи в средневековый Стамбул.
Но чиновники городской администрации внесли предложение еще более усугубить основную проблему Сочи — вдвое сократить и без того сверхуплотненный параметр пространственного развития — разрешить членить и продавать сочинские земли, нарезая по две сотки для наиболее востребованных территорий – застройке до 4 этажей! Чиновники живут по принципу «после нас хоть потоп», — если можно сегодня распродать курортные земли «по две соточки», можно не думать что будет с городом завтра. А депутаты за это «убийство курорта» голосуют…
Голосуют против зон «лечебно-оздоровительных территорий, — территорий обладающих природными лечебными ресурсами для организации лечения и профилактики заболеваний, для отдыха населения, как этого требует федеральный закон «О природных лечебных ресурсах….и курортах». Авторы-разработчики не предусмотрели такие зоны для курорта…
Голосуют против предложения градсовета о создании и регламентации зон пешеходных пространств, без которых о туристической направленности города можно забыть. Голосуют против предложения установить параметры зоны пляжей для приморского города. Чиновники давно угробили пляжи и приморскую набережную и теперь не дают возможности их восстановить… Против того, чтобы определить размеры пляжной и приморской территории. Против предложения не узаконивать жилые постройки в 100 метровой зоне пляжей в качестве жилых зон, — признать пляж «зоной пляжей».
Не утруждая себя перспективой развития сочинских территорий предусмотренной новым генпланам, разработчики Правил решили большую часть территории Сочи вообще не зонировать. Более 80% территорий заложили как «белое пятно» под будущее нерегламентированное освоение, — обозначили «зоной природных территорий ограниченного пользования». ….
Но самое большое зло чиновники и депутаты отказались устанавливать жилые зоны там, где это предусмотрено генеральным планом. Под зоны жилой застройкой отдали лучшие земли курорта, навечно сохраняя последствия неуправляемого развития Сочи последние 20 лет. «Они» пишут правила для себя. У «них» нет стимулов, создавать условия для иных собственников недвижимости на курорте.
«Как голосуем, так и живем!». Можно без устали повторять эту прописную истину, но пока большинство не научиться ценить свой голос на выборах и свое право выбирать… Пока меньшинство не перестанет голосовать против собственных общественных интересов, а большинство «гордо» игнорировать выборы, мы так и будем жить при плохих правилах и плохой власти… Плохо будем жить, против законов природы и естества. Удивляя весь мир природными возможностями этого края и убожеством организации своего человеческого сообщества.