Как я построил дом или в архитектуре есть порядочные люди?

Купил участок в 2012 году без обременений.
В 2013 году решил построить дом (будь он неладен), но не как основная часть жителей нашего города-курорта строили (сначала стройка, а потом оформление). В общем решил всё сделать по закону. Подготовили мне пакет документов, отправили в архитектуру, пришел ответ, что строить можно, но нарисовали обременение по диагонали участка.
Оказывается Россвязь без моего ведома перед олимпиадой проложила на моем участке свой кабель, но они проложили вдоль забора, а какой-то просто придурок или умышленный придурок нарисовал его по диагонали участка. Семь соток, где строиться? Кое-как нашел куда позвонить в Москву, а они мне «баш на баш» — мы рисуем свой кабель по факту и отправляем письмо в архитектуру, а ты нам обременение подписываешь. Что делать? Уступаю им 5 метров (фактически 2метра на 33 метра = 66 кв. м.) и заново подаю документы разрешение на строительство. Приходит ответ — процент застройки 0%!
Теперь архитектура нарисовала водозабор, т. е. от скважины нет 60 метров, санитарная зона. Я в контору «Рога и копыта» и они мне дают ответ, что скважина выведена из эксплуатации. Естественно пришлось оплатить им новую скважину. Опять сдаю документы — ответа никакого! 3 месяца ждал, кое-как нашел телефон кому мозги лечить, а они мне: «Да Вы знаете у нас текучка, ничего не успеваем, да и всё равно у Вас хлораторная рядом»! Бегу в контору на ком висят развалины хлораторной, беру письмо, что хлораторной больше нет. Отсылаю его в архитектуру. И тишинаааааааа!
Что делать, петрушку на участке выращивать? Не получится, земли вообще нет, одни камни. Пришлось нанимать адвоката и идти в суд. Оказывается, что нет никакой санитарной зоны возле моего участка, эта зона по документам ограничивается периметром забора. Районный мы выиграли, а они в краевой, там тоже эти негодяи пролетели. В общем в 2015 году я получил разрешение на строительство и кучу убытков!
А в сентябре этого года началось самое интересное! Крепко сидите? Лучше привяжитесь, чтобы не упасть со стула!
Дом построил, иду в БТИ, всё оформляю и подаю доки в Росреестр, они приостановили, т. к. вышел новый закон в августе этого года, т. е. нужно уведомлять администрацию об окончании строительства, уведомляю сочинскую архитектуру, но не проходит, не хватает какого-то пункта (уже не помню какого), этот пункт добавили и снова подал и опять отказ (не такая форма), она вышла уже в октябре, снова отправляю и снова отказ в связи с тем, что в разрешении площадь дома указана 490 кв. м., а по факту 377, короче нужно подавать уведомление об изменениях, хотя за пятно застройки не выходил и этажность не нарушал, просто дом стал меньше чем планировал. Подаю изменения и снова отказ, т. к. город Сочи является историческим культурным наследием ..., тра-ля-ля, нужно в изменениях прописывать описание дома (это было изначально) и рисунки фасадов. Снова отправляю пакет с описанием здания, рисунками и т. п. и что вы думаете? Угадаете с первого раза?
Крепче держитесь за стул!
В связи с тем, что Ваш участок находится в санитарной зоне водозабора, строиться нельзя!
Хоть бы взглянули на свое разрешение на строительство, где чёрным по белому сказано, что разрешение выдано по суду!
В общем с чего начинали туда и приехали! Как это бесит — полный непрофессионализм или умышленное заворачивание документов в надежде на взятку? Других предположений у меня нет!

P.S. Квартиру мамы (получили в 1967 году) и свою продали, чтобы закончить строительство и что творят эти «слуги народа»? Родился я здесь, учился, работал и за что мне это и моей семье????
Ладно, я еще как-то держусь на ногах, а моя мама и жена, которые передвигаются с помощью меня и имеют инвалидности (не ходячие они), что им говорить????? Им хватило одного, когда отказали изначально в разрешении на строительство — скорая была у нас частым гостем.

В любом случае продолжение напишу!
  • +103
  • 06 января 2019, 20:17
  • skripka1

Комментарии (58)

RSS свернуть / развернуть
+
А вы что хотите, чтобы их место заняли солдаты НАТО?
avatar

Fropal

  • 06 января 2019, 20:57
+
+3
Насмотрелись «Соловьева», «Время покажет» или «60 минут»?
avatar

skripka1

  • 06 января 2019, 21:07
+
+1
А у меня такой вопрос автору…
Люблю математику, блин
7 соток площадь

Коэффициент использования территории (КИТ) — вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%).
(в ред. Решения Городского Собрания Сочи от 29.09.2015 N 10)

Для ИЖС КИТ не может превышать 0,6. Таким образом, чтобы в разрешении на строительство была указана площадь 499 кв. м. площадь участка должна быть не менее 499/0.6 = 831.7 кв.м, то есть почти 8,5 соток.
Чего-то не сходится…
avatar

George_S

  • 06 января 2019, 23:41
+
Прошу прощения, ошибся с площадью: 490/0,6=816,7 кв.м. Впрочем, сути моего вопроса это не меняет…
avatar

George_S

  • 06 января 2019, 23:44
+
Ну, не я же выдавал разрешение на строительство, а сама архитектура и подавал документы до принятия решения городского собрания.
Тем более дом в эти новые параметры по факту влезает!
avatar

skripka1

  • 07 января 2019, 08:05


+
иногда кажется, что лучше геи на передержке чем пи… ры во власти))
www.youtube.com/watch?v=W6b_i85uA0w
avatar

fantomas

  • 07 января 2019, 15:06
+
Если солдаты НАТО наведут порядок, то почему нет?
avatar

Sergey155

  • 14 января 2019, 11:09
+
Если солдаты НАТО наведут порядок, то почему нет?
Если приедут солдаты НАТО, то с проституцией точно будет полный порядок )
avatar

zorro3

  • 20 января 2019, 23:30
+
Подготовили мне пакет документов
Всё! дальше можно не читать)))
умышленное заворачивание документов в надежде на взятку
Неужели вы только сейчас это поняли?
Для того чтобы чего достичь в оформлении-разрешении нужно быть юристом, архитектором и прочим, и прочим. И всё делать самому. Вас бесконечно будут гонять по инстанциям, давать идиотские отписки.
Хотя, мои друзья, которые как раз специалисты по всем вопросам, все делали сами ни к кому не обращаясь, знают законы от корки до корки, получили все положенные документы практически в сроки положенные по закону. (Хотя, надо сказать, нервы им тоже помотали)
avatar

so3537

  • 06 января 2019, 21:16
+
+3
Мои знакомые тоже всё «делали сами» — и всё у них оформлено, только кошелек немного поредел, но зато нервы пока в порядке. Вот только гложит вопрос — а не скажут ли им новые «архитекторы» или еще кто, что им незаконно выдали бумаги?
avatar

skripka1

  • 06 января 2019, 21:23
+
Мои знакомые не потратили лишних ни копейки.
avatar

so3537

  • 06 января 2019, 21:27
+
А все оформление от покупки земли до начала стройки (с проектами, документами...) что-то около 5 месяцев.
avatar

so3537

  • 06 января 2019, 21:28
+
+2
Скрытая реклама или советы?
avatar

skripka1

  • 06 января 2019, 21:34
+
+2
реклама?))) чего и кого? и зачем бы мне это было нужно?
Это я рассказываю для примера чтобы было понятно, что через все бюрократические заборы может пролезть только тот, кто досконально знает эту кухню.
avatar

so3537

  • 06 января 2019, 21:38
+
+9
А оно нам надо, досконально знать эту кухню?
Понятно, что или сам изучай вопрос от корки до корки, или плати тем, кто в этом разбирается досконально.
Сколько ж это продолжаться будет и когда закончится?
Таксисты не знают города, доктора, в основном, институты прогуляли, парикмахеры курсов не заканчивали — сразу с ножницами на перевес, деньги зарабатывать… и тд и тп…
Безвременье какое то.
avatar

Papasha575

  • 06 января 2019, 22:22


+
+2
Сколько ж это продолжаться будет и когда закончится?
Это причитания бабушек на лавочке…
или плати тем, кто в этом разбирается досконально.
Так еще не в этом беда… те, кто, якобы, разбираются будут водить за нос и выкачивать с вас деньги ничего толком не делая.
avatar

so3537

  • 06 января 2019, 22:26
+
+6
Как это знакомо… У меня тоже маразматический бег по кругу. Комнату в ликвидированном общежитии признали нежилой. А теперь требуют, чтобы я признала квартиру нежилой. А квартира — это эта же комната, но кем-то в администрации ей был дан статус квартиры уже после заключения межведомственной комиссии.То есть на квартиру документов нет и не может быть, а значит признать ее нежилой вариантов тоже нет… В этом маразме приходится жить. Из-за допущенных администрацией разногласий я не могу ничего сделать… Вот и есть вроде бы квартира, а вроде бы ее и нет… Есть нежилая комната, а вроде бы это уже квартира, без документов правда…
Вам удачи в этом беге по кругу.
avatar

magnolia2013

  • 06 января 2019, 22:15
+
+3
Королевство кривых зеркал.
Пять отказов. Год оформлял разрешение на строительство ИЖС. Большой привет бюрократам из архитектуры.
avatar

-sergey-

  • 06 января 2019, 23:25
+
+1
Сдаёшь в МФЦ документы, рассмотрение до 30 дней по закону, архитектура рассматривает и возвращает до 50 дней доходит. Архитектура г. Сочи своей жизнью живёт, законы и регламенты для небожителей из администрации не работают.
avatar

-sergey-

  • 06 января 2019, 23:38
+
+1
законы и регламенты для небожителей из администрации не работают.
Зато работают «сообщения о признаках административного правонарушения».
Если гражданину положено что-то по закону, а служащий незаконно пресекает такое право и своей волей отменяет закон, то не нужно его уговаривать исполнить закон, нужно сообщать в компетентные органы о признаках преступления/правонарушения.
Именно в уговариваниях мы и увязаем. А ещё хорошо бы, чтобы народ прекратил таскать взятки, мне когда рассказывают (ещё ума хватает рассказывать!), у меня волосы дыбом, конечно когда одни тащат взятку (и к этому служащие уже привыкли, как я поняла есть и такса), другие трясут Конституцией и законом безуспешно.
avatar

also1987

  • 07 января 2019, 13:51
+
+2
А скоро, кстати, будут заезжать на территорию к любому и сносить все постройки о которых не уведомили. И скважин 80% засыпят. Веселуха приближается. Привет забомбит
avatar

CBuHTy3

  • 07 января 2019, 02:36
+
+2
Да, только за взятки. По Конституции РФ единственным носителем власти в стране является народ. Может хватит передавать власть ворам и взяточникам, а взять ее в всои руки?
avatar

Alfa

  • 07 января 2019, 08:19
+
+3
Дело в том, что народ у нас понять никак не может, что власть должна работать на народ, а не народ на власть.
avatar

skripka1

  • 07 января 2019, 08:45
+
народ у нас понять никак не может
Ну, поняли, и дальше что? как выборы, опять все толпой туда… показывать гражданскую активность...) или сразу на баррикады надо?
avatar

so3537

  • 07 января 2019, 09:03
+
+1
народ у нас понять никак не может
вбито в голову накрепко, на том и стоят.

Поэтому мы, в свою очередь, должны напоминать кто кому служит. Со временем, глядишь, в их подкорке отложится.
avatar

also1987

  • 07 января 2019, 13:54
+
+1
Какой народ, такая и власть. Они что, с луны прилетели что ли, эти чиновники?
avatar

Udavlyugada

  • 07 января 2019, 17:55
+
+1
Влиться в армянский народ, узнать что и как.И будет счастье.
avatar

kva-kva

  • 07 января 2019, 09:14
+
+1
он к нам и сам влился неплохо. Со своими подмазываниями деньгами всем и вся.
avatar

11A11

  • 07 января 2019, 17:26
+
+1
Приходилось сталкиваться с такой проблемой, и единственные слова, что хочется сказать :

avatar

Kvazar

  • 07 января 2019, 09:33
+
Выборы, к сожалению, абсолютно подделаны. По видимому, на баррикады.
avatar

Alfa

  • 07 января 2019, 12:34
+
Сидите дома, за вами приедут))
avatar

so3537

  • 07 января 2019, 12:52
+
+1
Вся система заточена на палки в колеса с целью обогащения.
avatar

scorp_man

  • 07 января 2019, 13:27
+
+1
Знакомые так строили в Раздольном. Всегда сначала строили потом по суду через юристов за день только узаканивали, никаких разрешений не брали. Теперь так же построили а по суду не получается! всех же пересажали. так и живут без документом, ну а то делать? денег на взятки уже нет.
avatar

Alenka97

  • 07 января 2019, 13:38
+
+3
всех же пересажали.
А думали вечно будут сидеть в своих креслах «рулить» телефонной трубкой.
Уроды! Так им и надо.
avatar

also1987

  • 07 января 2019, 13:55
+
+3
через юристов
Наверное правильно назвать «через профессиональных преступников — посредников во взяточничестве». И сразу оговорюсь, преступником становятся в момент совершения преступления «М.С. Строгович справедливо отмечал, что «приговор суда не делает человека преступником, а признает преступником того, кто уже есть преступник, кто стал им в момент совершения преступления… Если преступление совершено, но органы дознания и предварительного следствия не обнаружили его, уголовно-правовые отношения существуют, так как совершение преступления и есть объективная реальность, которая должна быть познана и установлена следствием и судом».
«Преступник» – человек, который совершает или совершил преступление (Ожегов С.И.)
Надеюсь, их посадят, чтобы забыли как это делать!
avatar

also1987

  • 07 января 2019, 14:21
+
+1
В СССР работал в органах архитектуры и градостроительства. Все было просто — как велосипед. Получают земельный участок и заказывают проект. Проектировщик изготавливает проект, получает все согласования и передает проект застройщику. Строите и вводите жилой дом в эксплуатацию.
Однако народ проголосовал за «свободу». Поэтому все вопросы надо задавать тем, кого выбрали вами управлять.
avatar

vj16180

  • 07 января 2019, 13:53
+
+4
решил всё сделать по закону.
Лично я Вас полностью поддерживаю, несмотря на всю нервотрепку считаю что Вы правильно поступили.
Таких диагональщиков надо «писать» и сдавать ввместе с записью в органы, чтобы неповадно было вымогать чужое имущество.
Думаю, всё у вас получится и закончится благополучно в Вашу пользу. Держитесь и стойте на своём.
avatar

also1987

  • 07 января 2019, 14:01
+
+2
вышел новый закон в августе этого года,
А Вы смотрели каково действие этого закона во времени? он распространяется на те объекты, разрешение на строительство которых было выдано до вступления его в силу?

И формы бланков тоже, не поленитесь, посмотрите, потому что это пахнет административным наказанием для регистратора за незаконный отказ и волокиту.
avatar

also1987

  • 07 января 2019, 14:12
+
+1
37, вы здесь в качестве попа гапона? Но не надо запугивать, подумайте лучше о себе.
avatar

Alfa

  • 07 января 2019, 14:48
+
+1
Вы что намекаете на коррупцию в административных органах г. Сочи??? Неужели нельзя представить, что цепь описанных фактов — это совпадение, а сверх загруженный департамент архитектуры не специально же ищет повод вам отказать, а вынужден, так как закон есть закон. Совпадений в жизни много, а в администрации тем более. И как же права Also87 — народ, перестаньте пресмыкаться перед этими из вышеуказанного ролика из «Брата», а тем более таскать им взятки! И только тогда возможно что-то будет меняться.
avatar

fantomas

  • 07 января 2019, 15:03
+
+1
Вы что намекаете на коррупцию в административных органах г. Сочи??? Неужели нельзя представить, что цепь описанных фактов — это совпадение, а сверх загруженный департамент архитектуры не специально же ищет повод вам отказать, а вынужден, так как закон есть закон
Вы, наверное не всё читали, т.к. не увидели последнюю мотивацию отказа — «строиться нельзя»! Причем я уже построил дом согласно выданному разрешению по суду, а они опять мне мотивируют тоже самое, что было до суда.
avatar

skripka1

  • 07 января 2019, 23:31
+
+1
Забавно))
Я думал сарказм в моем комментарии прикрыт едва-едва)
avatar

fantomas

  • 07 января 2019, 23:34
+
На самом деле спасибо вам, что эту историю выложили здесь. Знаете. Согласно вашему опыту, опыту и результатам ваших недавно переехавших, но общительно шустрых соседях, я думаю, что соседи будут более популярны в историях «как я строил/а дом в Сочах»
avatar

Udavlyugada

  • 08 января 2019, 00:37
+
А я только участок надумала купить и тут вы такое пишите.
avatar

wiwiena

  • 08 января 2019, 02:34
+
+1
Если всё будет продолжаться как сейчас, то я Вам не завидую.
Много моих знакомых столкнулись с проблемами как у меня — «строиться нельзя», хотя все участки без обременений. Чиновники находят разные причины, чтобы отказать в строительстве, то кабель рядом, то какие-то кастровые ямы, то ещё какая-нибудь чушь, даже вместо старого дома построить новый проблема! Все узаконивают дома через суды или… (сами знаете как).
В общем потрачено куча времени, денег, нервов и здоровья, а толку до сих пор нет!

P.S. Перед Новым годом получаю последний отказ из архитектуры в МФЦ, встречаю знакомого, который не первый год пытается узаконить участок или что-то в этом роде. В общем он после нескольких неудачных попыток всё сделать законно пошел незаконным путем — в итоге ни денег, ни участка, говорит, что их посадили.
avatar

skripka1

  • 08 января 2019, 11:10


+
Вероятно по этому многие продают без документов дома. мы сейчас ездим смотрим дома и участки, и очень много недостроя без документов продают.
avatar

wiwiena

  • 08 января 2019, 11:36
+
Читаю и становится грустно. В СССР власть (от лица государства выступал город) при выдаче разрешения на строительство жилого дома, принимала автоматически на себя обязанность по строительству подъездных дорог, водопровода, ЛЭП (при возможности — газовых и сетей).
Сейчас напридумывали разделение функций на государственные и муниципальные. Вот народ и гоняют по различным инстанциям или судам
avatar

vj16180

  • 08 января 2019, 14:48
+
у меня такое было в 90-е годы, когда был акт участка (старые документы) и я пыталась сделать все правильно и узаконить участок, получить правильные документы- на собственность. прошла семь кругов ада… санэпидстанцию-там заплатила, в миге заплатила, еще где то, уже не помню прошла все согласования… всё это было в течении года, когда всё сделала, мне сказали-закон поменялся, сейчас всё это уже не нужно… да, свой дом успела узаконить по дачной амнистии, сейчас уже новые правила-только и успевай следить (теперь надо предупреждать администрацию, что собираешься строить, фактически то же самое разрешение получать, т к смысл в том, что ты их предупреждаешь, а они отказать могут… ха..)))
avatar

sochi5539

  • 09 января 2019, 10:51
+
Дело в том, что везде сидят непрофессионалы, особенно в Думе, наберут спортсменов и артистов, которые не в зуб ботинком в юридических тонкостях, а это и нужно тем, кто проталкивает эти законы, которые не помогают людям, а наоборот вредят.
avatar

skripka1

  • 09 января 2019, 12:00
+
согласна, не профессионализм и пофигизм.
avatar

sochi5539

  • 09 января 2019, 12:02
+
Напишите пожалуйста продолжение.
avatar

semendemon

  • 09 января 2019, 19:00
+
+1
Продолжение будет, вот только пока не решил с чего начать или продолжить. Сразу в прокуратуру или снова отправить пакет документов в архитектуру, приложив туда решение суда?
avatar

skripka1

  • 09 января 2019, 19:22
+
Вот что Вас ждет
avatar

skripka1

  • 20 января 2019, 17:48
+
+4
Подал жалобу в прокуратуру на Департамент архитектуры. Подождем результата.
avatar

skripka1

  • 14 января 2019, 11:28
+
+1
порядочный человек не пойдёт работать в администрацию к Пахомову
avatar

armenicum

  • 13 февраля 2019, 18:33
+
+1
Вчера пришел очередной отказ. Только добавился еще один пункт — дом не соответствует индивидуальному жилому дому, разъяснений нет! Могу только предположить, что департамент не устраивает, скорее всего это то, что лестница на этажи сделана не внутри дома а снаружи, типа дом предназначен не для одной семьи. А в уведомлении об окончании строительства черным по белому прописано, что дом предназначен для проживания одной семьи и стоит моя подпись. Что творят эти «слуги народа»? Здесь уже не осталось никаких сомнений, что они умышленно кошмарят людей!
avatar

skripka1

  • 22 марта 2019, 23:17
+
avatar

skripka1

  • 22 марта 2019, 23:24

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.