Жителям ЖК Урожайный навязали управляйку по завышенной цене
Несмотря на сопротивление жителей в ЖК Урожайный со 2 ноября вошла управляющая компания, которую возглавляет бывший сотрудник РЖДСтрой. Договор с управляемой подписал и.о. директора РЖДстрой Сочинский филиал г-н Краснов. Для большинства жителей ЖК это стало сюрпризом, т.к. на собрании собственников присутствовало только 14 человек, а до многих приглашение на общее собрание не дошло до сих пор. Это при том, что в комплексе более 800 квартир.
Стоит отметить, что собрание, на котором было принято решение о вводе УК, было инициировано сотрудниками РЖДСтрой уже во второй раз. Первое собрание, проходившее в начале сентября (когда большинство иногородних собственников ЖК еще были в Сочи) было сорвано, поскольку людей не устроила цена, предложенная РЖД Строй. Стоит отметить, что в первый раз сотрудники РЖДстрой пытались заключить договор с аффилированной УК, но вовремя одумались и поменяли схему.
Более того, второе собрание собственников (10 октября) было организовано тогда, когда уже было известно о том, что дома по ул. Урожайная 71А и 71-1 выставлены Администрацией Адлерского района на конкурс по цене 21,95 руб. с квадратного метра. Цена, установленная компанией ООО Сочи Сервис совместно с руководством Сочинского филиала АО РЖДСтрой (это и есть новая УК в ЖК Урожайном) составляет 32 руб. с квадрата.
Вся эта ситуация стала возможно лишь благодаря тому, что собственником большинства квартир в ЖК до сих пор является застройщик. Таким образом, сам же застройщик будет платить своей карманной компании по завышенной цене и в этом нельзя не усмотреть коррупционный фактор.
В настоящее время собственники квартир в Урожайным подготовили и направили ряд обращений в Государственную жилищную инспекцию, а также в Краснодарское краевое Управление Федеральной Антимонопольной службы России по факту навязывания управляющей компании.
Стоит отметить, что собрание, на котором было принято решение о вводе УК, было инициировано сотрудниками РЖДСтрой уже во второй раз. Первое собрание, проходившее в начале сентября (когда большинство иногородних собственников ЖК еще были в Сочи) было сорвано, поскольку людей не устроила цена, предложенная РЖД Строй. Стоит отметить, что в первый раз сотрудники РЖДстрой пытались заключить договор с аффилированной УК, но вовремя одумались и поменяли схему.
Более того, второе собрание собственников (10 октября) было организовано тогда, когда уже было известно о том, что дома по ул. Урожайная 71А и 71-1 выставлены Администрацией Адлерского района на конкурс по цене 21,95 руб. с квадратного метра. Цена, установленная компанией ООО Сочи Сервис совместно с руководством Сочинского филиала АО РЖДСтрой (это и есть новая УК в ЖК Урожайном) составляет 32 руб. с квадрата.
Вся эта ситуация стала возможно лишь благодаря тому, что собственником большинства квартир в ЖК до сих пор является застройщик. Таким образом, сам же застройщик будет платить своей карманной компании по завышенной цене и в этом нельзя не усмотреть коррупционный фактор.
В настоящее время собственники квартир в Урожайным подготовили и направили ряд обращений в Государственную жилищную инспекцию, а также в Краснодарское краевое Управление Федеральной Антимонопольной службы России по факту навязывания управляющей компании.
Комментарии (53)
RSS свернуть / развернутьТолько что-то я слышала, что её поломали законодательно… и застройщикам теперь не удастся создавать собственные карманные УКашки… разве нет?..
Yabeda
большинство собственников выбрали УК, меньшинство с этим несогласны. у нас, блин, демократия или где?
учитесь считать не по количеству прописанных, а по долям в площади… ОДН и содержание жеж платятся не от количества людей… а кто платит — тот и девушку танцует…
zummer
Yabeda
Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
mberkov
это всего навсего — хозяйствующий субъект. ;)
zummer
mberkov
zummer
mberkov
zummer
mberkov
гад застройщик, владея 51|% площадей, и неся на себе, соответственно 51% финансовых затрат на обслуживание дома, ИМХО, имеет полное право, так как он есть большинство собственников ;) выбрать кому, сколько, за что и на каких условиях он будет платить за обслуживание своего имущества…
zummer
даже если это меньшинство представлено тыщщей проживающих, а владелец 51% площадей — один человек, или одно ООО.
zummer
mberkov
Это еще не рассмотрено гос.думой и до сих пор действует право застройщика навязать любую управляшку по любой цене собственникам, купившим квартиры
mberkov
zummer
maksimys
Xaaoss
До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией. Открытый конкурс, проводится органом местного самоуправления.
При этом лицензирование не внесло каких-то существенных коррективов в этой области и не лишило застройщика права выбора управляющей компании. До заключения договора управления МКД между застройщиком (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ).
После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня проведения конкурса собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.
В данном случае управляющая компания будет выступать в роли подрядчика у застройщика. Данная УК должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию (ПП РФ №124 от 14.02.2012). Застройщик после сдачи МКД в эксплуатацию должен платить УК за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).
Если же застройщик сам осуществляет управление МКД без заключения договора управления с УК, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится дольщиками, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту, с момента его передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.7.3 ч.2 ст.155 ЖК РФ)
szhs
На самом деле нет, поскольку застройщик не обязан считаться с мнением дольщиков в выборе управляющей компании. Данные лица до регистрации права собственности на жильё не имеют права высказывать своё мнение по вопросам управления МКД. Решение о выборе способа управления домом принимается исключительно собственниками помещений в МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).
Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.
szhs
В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД ОМСУ уведомляет о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на официальном сайте в сети Интернет. Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения уведомления открытый конкурс должен быть проведён.
В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает дольщиков, принявших от застройщика помещения в МКД по передаточному акту, о результатах и условиях договора управления. После регистрации права собственности все жильцы МКД должны будут заключить договор управления с выбранной по результатам открытого конкурса УК.
szhs
При заключении договора управления с УК до проведения открытого конкурса ОМСУ застройщик по договору фигурирует как заказчик. Поэтому он должен согласовать перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и соответствующий размер платы.
Управляющая компания, в свою очередь, вправе выставлять квитанции на имя застройщика, поскольку он является единоличным собственником всех помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.2 ст.8 ФЗ №214 от 30.12.2004). После регистрации права собственности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у жильцов МКД.+
Договор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев(п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
szhs
До ввода МКД в эксплуатацию застройщик заключает договоры с РСО для нужд строительства. Это могут быть временные договоры электроснабжения, теплоснабжения для пусконаладочных и отделочных работ в холода. После ввода МКД в эксплуатацию необходимо заново заключить договоры ресурсоснабжения по постоянным схемам.
До ввода МКД в эксплуатацию обязанность по содержанию помещений ложится на застройщика по договорам с РСО (ст.210 ГК РФ).
После ввода МКД в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщиков, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Дольщик, получивший от застройщика помещение по акту приёма-передачи, считается потребителем коммунальных услуг(ПП РФ №354 от 06.05.2011). Следовательно, размер платы для потребителей КУ в жилых помещениях рассчитывается по тарифам для населения. Объём предоставленных КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам потребления (при отсутствии счётчиков).
Дольщики, признанные потребителями коммунальных услуг и вносящие за них плату, вправе требовать предоставления КУ надлежащего качества или перерасчёта размера оплаты за некачественные услуги (разд. IX Правил предоставления коммунальных услуг).
После заключения договора с выбранной застройщиком УК в течение 5 дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, а также после заключения договора управления с УК, выбранной на открытом конкурсе обязательства застройщика по договорам ресурсоснабжения прекращаются (ст.416 ГК РФ).
Это происходит потому, что вместе с передачей МКД в управление УК передаётся энергопринимающее оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в доме. Исполнителем коммунальных услуг становится управляющая компания.
Если застройщик не докажет, что заключал договор с УК или УК была выбрана на открытом конкурсе либо на общем собрании собственников помещений, то он не сможет доказать передачу компании энергопринимающих устройств. В данном случае он будет считаться абонентом по договору с РСО и обязан платить за коммунальные ресурсы до передачи МКД в управление УК или расторжения договоров ресурсоснабжения.
szhs
Открытый конкурс не проводится, если застройщик докажет, что его голос не является определяющим при выборе способа управления и управляющей оргнизации, т.е. составлял менее 50% от кворума.
В общем у Вас есть все основания этот «РЖД строй» с их аффилированной компанией просто «разобрать по косточкам». При этом самим нужно объединяться и принимать решения по той УК, которая Вас устроит.
Открытый конкурс — это тоже не вариант, потому как честным и действительно открытым в Сочи он никогда не был, к сожалению. И 21,95 — это была лишь начальная цена, которая в ходе проведения конкурса может вырасти в разы.
szhs
Xaaoss
Starman
Xaaoss
А вам вон столько полезного насоветовали… просто грех уступить и сдаться...)
Yabeda
Starman
lyuda
Starman
lyuda
Всё бы ничего, но сейчас все риэлторы Сочи усиленно впихивают своим покупателям именно ЖК Урожайный по причине очень солидного вознаграждения, которое потом роспиливается на 5 или 6 риэлторов и их хозяев или боссов или их владельцев.
Как оказалось, прямых договоров с АО РЖДСТРОЙ всего два — это с агентством Лидер и Юг-Сити, остальные не имеют таких договоров и скидку предоставить не могут, поэтому при покупке вам будут ломать комедию, представляться сотрудниками АО РЖДСТРОЙ, сотрудниками отдела продаж застройщика, офисом продаж застройщика… на самом деле всё это — разводки. В структуре Сочинского филиала АО РЖДСТРОЙ нет никакого отдела продаж.
Поэтому советую при покупке квартиры требовать скидку 200 000 — 400 000 рублей от то цены которую вам назвали. Примерно такую сумму получает риэлтор (риэлторы при проведении сделки через десятые руки друзей и подруг) при продаже квартиры в этом комплексе.
Насколько вы сможете прогнуть риэлтора по цене зависит только от вас, потому как каждый риэлтор города Сочи будет вести себя так при таком раскладе, как будто у него кусок мяса отрывают от плоти.
Если один риэлтор отказал вам в предоставлении скидки, но квартира вам понравилась, мой совет — найдите другого риэлтора и требуйте скидку очень настойчиво.
Оригинал взят от сюда vk.com/topic-124956470_34281252
mberkov
zummer
дома по ул Урожайной 71а и Урожайной 71/1, а также как и дома по ул Худякова 7, Худякова 7/1 и Худякова 7/2 до сих пор не внесены в федеральную адресную базу данных, вместо них там числятся якобы старые частные ветхие постройки
а всё это сделано только для того, чтобы не платить отчисления в Фонд капитального ремонта Краснодарского края — оказывается так тоже можно делать и не платить, если водишь дружбу с администрацией города Сочи
mberkov
zummer
mberkov
а если у меня кто-то потребует скидку — то, вероятнее всего, пойдет лесом…
zummer
mberkov
меня удивила фраза «требуйте скидку».
zummer
mberkov
Мы все учились понемногу
Чему-нибудь и как-нибудь....,
Koka
4 октября ДГХ города Сочи объявило таки конкурс по отбору управляющей компании для домов по ул Урожайной 71а и Урожайной 71/1. Однако застройщик АО РЖДСТРОЙ, у которого есть до сих пор кворум на любом собрании собственников провёл 10.10.2016 года собрание, на котором назначил свою карманную управляйку для наших домов, по цене гораздо большей, чем было предложено взять в управление наши дома через муниципальный конкурс.
Да, застройщик имеет право на основании статьи 161 ЖК РФ ввести свою УК только на срок 3 месяца, и в течение года, пока орган местного самоуправления будет готовить и проводить открытый конкурс, 4 раза может продлевать этот договор.
Открытый конкурс объявлен, но как мне заявил господин директор карманной управляйки от АО РЖДСТРОЙ господин Нянин, муниципальный конкурс они уже отменили. Конкурс да можно не проводить, если застройщик докажет, что его голос не является определяющим при выборе способа управления и управляющей организации, т.е. составлял менее 50% от кворума, но это не так. В домах до сих пор продано менее половины квартир и такими темпами как АО РЖДСТРОЙ продаёт тут квартиры — они ещё лет десять будут их продавать.
Хотелось бы узнать в сложившейся ситуации на каком основании был отменен муниципальный конкурс по отбору управляющей компании для домов по ул Урожайной 71а и Урожайной 71/1? Я уже обжалую действия Заказчика АО РЖДСТРОЙ в Краевом управлении федеральной антимонопольной службы России, они ведь могут посчитать отмену муниципального конкурса незаконной и привлечь администрацию города Сочи к ответственности тоже.
Кроме того, вторично прошу ответственный орган местного самоуправления города Сочи актуализировать информацию в Федеральной базе данных адресов ФИАС по домам ул Урожайная 71а и ул Урожайная 71/1, чтобы там числились ВСЕ строения (корпуса) наших домов, так как десять домов согласно Решения о выделении адреса имеют свой уникальный литер (корпус) обозначающий отдельное строение, а в ФИАС их в настоящее время нет.
mberkov
KOTIK
KOTIK
zummer
mberkov
zummer
mberkov
сильный полемический прием — «да ты риэлтер, че с тобой говорить»…
и да, я малость в курсах, что где должно быть размещено — помогал людям на гисжкх инфу выкладывать.
zummer
mberkov
на резонный вопрос «а накера какому-то инвалиду, не владеющему помещениями в нашем доме, информация на нашем стенде для собственников?» пятиминутное жевание административных соплей и невнятные угрозы за невыполнение требований…
но потом отипались и ушли…
zummer
mberkov
mberkov
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.