В статье «Спасибо за тепло!» в №24 от 8 декабря 2017 года мы писали о многоквартирном доме по
адресу улица Звездная 10/1, в котором несколько лет не было тепла. С начала ноября этот дом перешел под управление УК «Жилфонд», которая с 15 ноября производила ремонт системы отопления. 2 декабря жители впервые за несколько зим получили тепло в квартиры.
4 декабря УК «Жилфонд» отправила письмо в МУП «Сочитеплоэнерго» (далее СТЭ), в котором просили не начислять за те 17 дней, когда ими производился ремонт. Ведь весь дом был отключен от теплоснабжения. Но СТЭ были бы не СТЭ, если бы все было так просто.

В тот же день, 4 декабря представителем СТЭ был составлен и подписан акт о том, что «в связи с проведением ремонтных работ системы отопления жилого дома по ул. Звездная 10/1 была отключена подача теплоносителя с 15.11.17 по 2.12.17». Однако счета пришли, но никому перерасчет произведен не был. 10 января директор УК «Жилфонд» А.В.Мавритополиди поехала в СТЭ, чтобы выяснить причины, но начальник отдела по работе с потребителями, ссылаясь на
постановление № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и на отсутствие прибора учета тепловой энергии, сообщила, что дому услуга предоставлена была, а тепла не было по вине управляющей компании. То есть жители обязаны заплатить СТЭ, а дальше пускай спрашивают с УК.
Так по чьей же вине не было тепла и обязаны ли жители платить за холодные батареи СТЭ? Давайте разбираться.

До того, как дом в начале ноября 2017 года был передан на обслуживание УК «Жилфонд», им управляла УК «ЖЭК-1». Она передала дом вместе с актами, подписанными представителями СТЭ, о том, что дом готов к отопительному сезону.

СПРАВКА:
По закону все подготовительные работы к отопительному сезону проводятся сразу по его окончанию и консервируются до начала следующего. Составляется акт от лица УК в присутствии сотрудников СТЭ. За две недели до начала очередного отопительного сезона, система снова проверяется. Управляющие компании вместе с СТЭ отчитываются на уровне мэра по каждому дому.

А как на самом деле принимаются теплоузлы? УК приносят заполненные акты представителям СТЭ о том, что опрессовка и промывка проведены, манометры поверены, термометры установлены. А далее получается, что представители СТЭ «подмахивают» эти бумаги, не глядя. По этой причине и возникают все эти недоразумения. И в итоге виноваты остаются налогоплательщики. Как тут найти концы?

Вот, что говорят «документы» по дому на Звездной улице. Акт от 24 июля 2017 года: произведена промывка внутридомовой системы отопления и теплового узла, гидравлические испытания проводились под необходимым давлением в течение положенного времени, после опрессовки проведен осмотр системы отопления на предмет «запотевания» сварных швов, течи из
нагревательных приборов и арматуры трубопроводов, а по окончании работ внутридомовая система отопления заполнена сетевой водой.
Акт от 15 сентября 2017 года сообщает, что представителями УК «ЖЭК-1» и СТЭ была произведена проверка готовности теплового пункта к эксплуатации в отопительный зимний период. Техническое состояние запорной арматуры, изоляции, помещения, освещения, вентиляции, дверей и запорных дверных устройств, дренажей, приямков удовлетворительное. Наличие
устройств для мехочистки от взвешенных частиц есть, и тепловой пункт готов к приему теплоносителя.

Напомним, что, когда в дом пришла УК «Жилфонд», для того, чтобы в подвальном помещении (в котором не было освещения) только добраться до теплоузла, пришлось целую неделю вывозить мусор, накопленный жителями в течение многих лет. Когда мастера наконец добрались до системы отопления, оказалось, что нижняя разводка пришла в абсолютную негодность, и уже давно.
На фото из видео, снятого УК «Жилфонд» видно, в каком состоянии трубы отопления.

Как специалисты СТЭ могли подписать акты о готовности дома к отопительному сезону? Ведь теперь в СТЭ говорят представителю УК «Жилфонд»: «Так как нет прибора учета, не докажите, что тепла не было. А если докажите, то это было по вашей вине, потому что вы затеяли ремонт во время отопительного сезона».

А ничего, что несколько лет дом был отключен от отопления, а квитанции от СТЭ приходили, и жильцы их послушно оплачивали? Жилая площадь дома 1701,5 квадратных метров. За один квадратный метр отопления житель платит 35 рублей 10 копеек. Каждый месяц СТЭ получает с этого дома 59.727 рублей. Умножаем на 5 месяцев одного отопительного сезона и получаем почти 300 тысяч. Вернее, СТЭ получает. За то, что люди мерзли! А тепла не было несколько лет. Такой вот принцип закона сообщающихся сосудов.

И вот когда отопление было дано (2 ноября по распоряжению главы города), оторвало остатки стояков. Так как задвижки на подключающем участке запорной арматуры много лет не менялись и не могли выдержать давления, специалистами СТЭ были установлены рассечки, чтобы перекрыть дом. Рассечки были удалены только тогда, когда мастера УК «Жилфонд» начали менять задвижки на теплоузле. И сразу выяснилось, что ни одна труба ничего не держит, а грязевик вот-вот создаст
аварийную ситуацию. Чтобы поменять его, необходимо было поменять и входящую запорную арматуру. И пошло по цепочке. Были обнаружены перерезанные стояки в отдельных квартирах, но в итоге сейчас дом теплый.

Однако сейчас такая же история начнется у соседнего, 5-го дома. Но у них даже задвижки нет. И перекрывать придется весь совхоз «Приморский», в том числе и детский сад. Что делать в этом случае управляющей компании? Есть идеи?

Понятно, что СТЭ – ресурсоснабжающая компания, а УК – исполнитель коммунальных услуг. СТЭ тепло дали. Но не потратили на этот дом ни одной гигакалории! Горячая вода из котельной вышла, но в дом-то она не вошла. Какие потери понесло СТЭ? За что платят жители? По закону о защите прав потребителей за не предоставленную услугу вообще платить не нужно. УК «Жилфонд» обратилась в СТЭ для перерасчета за 17 дней. А жители дома не получали тепло несколько лет. И как в таких условиях работать добросовестным управляющим компаниям?

На сегодняшний день СТЭ регулярно проводит ремонтные работы в районе Звездной (не только там, конечно), из-за которых постоянно сбрасывается вода прямо на землю, и отключаются от теплоснабжения жилые дома. На одной только теплотрассе в Хосте сегодня теряется более 20 кубов в сутки! И так по всему городу. При устранении какой-либо утечки необходимо сбросить от 50 до 700 кубов воды! Похоже это на экономию? И не кажется ли вам, что такая ситуация никак не сможет уменьшить тарифы на тепло? Но это уже другая история.

Однако, еще одну коротенькую историю, связанную с жительницей дома по улице Звездная 10/1, все-таки расскажем.

ОПЛАТИТЕ ДОЛГ ЗА ВАСЮ!
В прошлом году женщина семидесяти лет, репрессированная, взяла ипотеку в Сбербанке, чтобы купить небольшую комнату. Сбербанк все тщательно проверил, в том числе и выплаты за ЖКХ в выбранной квартире, и одобрил ипотеку. Галина Борисовна Ачарова уже в сентябре переехала в свою комнату в доме, о котором сегодня идет речь.
И пошла оформлять новый расчетный счет в ресурсоснабжающие организации. Каково же было ее удивление, когда оказалось, что бывший владелец скрыл долги за ЖКХ, да еще и пеня накопилась. Долги выявились в отношении САХ, Кубаньэнрего и Сочитеплоэнерго. САХ и Кубаньэнрего вежливо оформили пожилой женщине новый расчетный счет без учета чужих долгов.
Но СТЭ было бы не СТЭ, если бы опять не отличилось. Выплати 8 тысяч рублей, которые должен бывший владелец помещения, и все тут! Да… «Сегодня меня зовут так же, как вчера»…

Подводя итоги этой статьи, можно сказать, что МУП «Сочитеплоэнерго» больше «смахивает» на такого толстого жирного гуся, которому все ни по чем, в какой бы воде его ни купали. И продолжает он дальше воровать, шипеть и больно щипать своих абонентов.