Не первый год продолжаются судебные тяжбы между администрацией города Сочи и ООО «Сочиводоканал».



Проблема носит, в первую очередь, юридический характер, однако, вследствие рейдерского захвата имущества ООО «Сочиводканал» (далее — ООО) МУПом «Водоканал» (далее — МУП) 1 сентября 2017 года, пострадали все жители города Сочи. Как это происходило, смотрите по ссылке



После того, как 30 июня 2016 года администрация г. Сочи подала в Арбитражный суд Краснодарского края иск о досрочном расторжении договора аренды объектов водопроводно-канализационного хозяйства с ООО, суды различных инстанций вынесли ряд решений.

Дело в том, основанием исковых требований явилась необъективная справка от 20 апреля 2016 года по результатам проверки марта-апреля 2016 года, а также наличие мнимой задолженности по арендной плате.

Решением суда от 25.10.2016 г. по делу № А32-22591/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2016г., в удовлетворении исковых требований администрации города было отказано в полном объеме. Суд расценил претензии администрации г. Сочи как надуманные, необоснованные и не подкрепленные какими-либо объективными доказательствами. По кассационной жалобе администрации г. Сочи Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 16 марта 2017 года отменил судебные акты судов нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию – Арбитражный суд Краснодарского края, указав, что для оценки доводов сторон требовались специальные познания, а именно — экспертиза.

Однако, 31 июля 2017 года суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы. А на следующий же день произошел захват имущества ООО МУПом.

13 сентября 2017 года, определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда было приостановлено немедленное исполнение решения суда от 04.08.2017г. о расторжении договора аренды до рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Сочиводоканал» по существу. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции, то есть с 12 октября 2017 года, и, соответственно, с этого момента решение является исполненным, а договор аренды с ООО — расторгнутым. Следовательно, до 12 октября 2017 года ООО являлось законным арендатором имущества водопроводно-канализационного хозяйства.

6 апреля 2018 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрел законность акта, на основании которого был расторгнут договор и вынес, что решение о расторжении было незаконным, отменил его полностью и вернул дело на новое рассмотрение иска администрации города о расторжении договора аренды, указав на необходимость проведения судебной экспертизы. Тогда отмена судебного акта, явившимся основанием для признания его незаконным, восстановило стороны в первоначальное положение.

Экспертиза была проведена ООО «Новая Судебная Экспертиза», на основании которой 14 ноября Арбитражный суд Краснодарского края суд решил, что заявленные требования мэрии не подлежат удовлетворению. Полный текст решения Арбитражного суда читайте по ссылке goo.gl/aA52cD

Также выяснилось, что предоставленная истцом справка о проведенном комиссионном обследовании арендуемого имущества, послужившая основанием для иска о расторжении договора, была оформлена с нарушениями, иные акты проверки использования имущества также были составлены с нарушениями и не являлись доказательствами нарушений условий договора.

Помимо этого, администрация приписала ООО задолженность по арендной плате, хотя вступившим в силу судебным актом по делу № А32-2706/2016 было установлено отсутствие у общества задолженности по арендной плате за пользование олимпийскими объектами. Данный довод мэрии был признан необоснованным.

Судебным экспертам судом было задано десять вопросов, касающихся исполнения ООО «Сочиводоканал» условий договора. И полученные на них ответы полностью свидетельствуют в пользу общества: им было вложено более 700 млн рублей в арендуемую материальную базу; за счет снижения себестоимости удавалось сдерживать значительный рост тарифов; все объекты, претензии к состоянию которых послужили основанием для иска, и по сей день находятся в рабочем состоянии; все арендуемые объекты использовались по целевому назначению и ремонтировались по мере необходимости; жители курорта получали устойчивое и бесперебойное водоснабжение; качество воды соответствовало всем нормам; за время аренды в модернизацию, развитие и замену имущества было вложено более 1,7 млрд рублей.

Администрация со своей стороны не смогла предоставить доказательств ухудшения состояния объектов, на чем строился иск к обществу. Причем суд учел, что в момент передачи оборудования, оно уже находилось в неудовлетворительном состоянии, а износ значительной части сетей достигал 100%, о чем есть Решение Городского собрания Сочи от 30 ноября 2009 года.

Также администрация своевременно не разработала и не утвердила обязательные для функционирования водоканала схему водоснабжения и водоотведения города инвестиционную программу, принять которую без схемы не представлялось возможным на основании федерального закона.

В результате суд пришел к выводу о несостоятельности претензий администрации Сочи к ООО «Сочиводоканал». «Администрация не доказала и не обосновала наличие существенных нарушений законодательства и условий спорного договора аренды со стороны общества. Исследованные доказательства в их взаимосвязи и совокупности свидетельствуют о том, что обстоятельства и доводы, изложенные в иске администрации, не соответствуют действительности, нормам законодательства и фактическому положению вещей»,-говорится в решении Арбитражного суда.

Установленных законом оснований для расторжения договора аренды в виде нарушений его условий суд не усмотрел и отказал в удовлетворении исковых требований.

Другими словами, ООО «Сочиводоканал» на сегодняшний день является законным и действующим арендатором водохозяйственного комплекса Сочи и принимает все меры к возврату на арендованное имущество. По-прежнему компания ООО «Сочиводоканал» готова к цивилизованному решению сложившейся ситуации, с целью минимизировать неудобства для жителей города.

Генеральный директор ООО «Сочиводоканал» Дмитрий Дмитриевич Черняев сообщил, что обществом в администрацию города судебное решение отправлено с предложением начать процесс передачи имущества, хотя практика показывает, что цивилизованный путь и выполнение судебных решений будет максимально затягиваться. Также Черняев заявил, что для абонентов возврат имущества ООО пройдет безболезненно и без ущемления интересов граждан. Тариф при этом не изменится.

Завтра будет опубликовано интервью с генеральным директором ООО «Сочиводоканал».

Подробности истории взаимоотношений ООО, МУП и администрации города читайте в неопубликованном нигде до сих пор материале cloud.mail.ru/home/Сочи%20водоканал%20правка.docx