Автор: Ирина Дружинина.

Этот лозунг был на протяжении многих лет частью идеологической составляющей политического формата СССР. Сейчас мы живем при капитализме и утверждение потеряло свою былую актуальность. Примером тому может служить типичная своей антиправовой основой для «новой России богатых» сделка купли-продажи в пос. Кудепста.

Сочинский филиал ОАО «Юждорстрой», в лице своего генерального директора Саида Мурдалова, продал часть своего ведомственного общежития вместе с людьми ООО УК «Русинвест», в лице Евгения Смирнова.

Ну и как тут не вспомнить о былых временах крепостного права?!

Судя по документу договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу пос. Кудепста ул. Дарвина-78-а, данное общежитие считалось до недавнего времени ведомственным жильем СУ-893 ОАО «Юждорстрой». Хотя и было втихомолку приватизировано директором данной организации на тот момент – Е.А. Колычевым в 1993 году в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Само свидетельство о гос. регистрации права собственности выдано 11.08.2008 года за № 23АЕ №179611 и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

О приватизации Колычев промолчал и на совете директоров ОАО. Когда в сентябре 1996 года, согласно выписке из протокола №2 заседания Совета директоров ОАО «Юждорстрой», советом директоров ОАО «Юждорстрой» было постановлено: в соответствии с постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года №235 стоимость общежития по ул. Дарвина-78-а в пос. Кудепста и еще двух общежитий барачного типа по ул. Искра 41-А, 41-Б, 41-В и по ул. Л.Украинки исключить из стоимости уставного капитала и передать эти объекты в муниципальную собственность. А директору СУ-693 Е.А. Колычеву подготовить договор с Главой администрации Хостинского района города Сочи о передаче общежитий в муниципальную собственность. Но этого сделано не было.

После того, как в 2005 году депутаты городского собрания Сочи приняли решение о переводе муниципальных общежитий в разряд жилых домов с правом приватизации, жильцы общежития по ул. Дарвина-78-а написали не одно письмо в различные административные инстанции с требованием передачи ведомственного общежития СУ-893 «Юждорстрой» на баланс муниципалитету. Но их требования о реализации своих законных прав так и остались без внимания. На протяжении трех лет они получали лишь отписки, сводившиеся в конечном итоге к обращениям районной администрации к владельцу. А владелец попросту оставался глух и нем.

Сотрудники «Юждорстрой», проживающие в данном общежитии, не раз просили Е.А. Колычева выдать им на руки жилищные ордера. Но Е.А. Колычев отказывал им, обосновывая тем, что предприятие несет материальную ответственность за содержание общежития. Терять комнаты, когда сотрудник увольняется, недопустимая роскошь. Так, согласно логике Колычева, получалось, что в случае увольнения человек автоматически терял право на проживание по месту прописки. О приватизации и заявлении права собственности жильцами на свое жилье в данном случае и речи быть не могло. То есть, учитывая факт, что официальная политика «Юждорстроя» была выстроена по принципу короткого поводка из прописки, права проживания и крайне низкой зарплаты, люди оказались в роли крепостных.

Со слов жильцов, владелец общежития всегда крайне халатно относится к содержанию своего имущества и оплате коммунальных услуг. По этой причине жильцам и ныне отключают горячее водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги, хотя задолженностей со стороны проживающих нет.

Сбор денег за коммунальные услуги, по словам проживающих в общежитии людей, производится начальником ЖЭУ СУ №893 ОАО «Юждорстрой» Л.А. Макаровой наличными без какой-либо документации. В обмен выдаются «филькины грамоты» не являющиеся бланками строгой отчетности. В результате, деньги минуют поставщиков коммунальных услуг, образуются задолженности и происходят частые отключения тепла, воды и электричества.

Чашу терпения жильцов оказалась переполнена, когда вдобавок к вышесказанному, без объяснения причин, ссылаясь на запрет руководителей СУ-893, паспортист и начальник общежития отказали в праве регистрации детей по месту жительства их родителей, прописке супругов, выдачи копии ордеров и прочих справок.

Финансовое положение СУ-893 ОАО «Юждорстрой» — критическое. Директор отправлен в отпуск с последующим увольнением. Инженер компании Л.П. Шипилова сообщила жильцам, что собственник общежития меняется. Никаких прописок делаться не будет даже на судебном основании, поэтому документы не выдаются. Филиал ОАО «Юждорстрой» вскоре будет признан банкротом и ликвидирован. Жильцам, в скором времени, придется подыскивать иную жилплощадь. Но разъяснить правовую основу происходящего и сообщить контактные данные нового владельца общежития Шипилова отказалась.

По счастливому стечению обстоятельств — сын одного из сотрудников прежнего руководящего состава компании прописан на проданном этаже общежития. «Папа со связями» раздобыл засекреченные документы. Так жильцам удалось заполучить на руки ксерокопии документов о купле-продаже общежития и еще кое-какие интересные ксерокопии бумаг со сделками по прочему недвижимому имуществу СУ-893 ОАО «Юждорстрой».

Неправильная политика руководства, некогда успешного предприятия, частая смена директоров привела к тому, что ныне Сочинский филиал ОАО «Юждорстрой» на грани банкротства и вот-вот прекратит своё существование. Парадоксально, как успешное краевое предприятие, строящее дороги на лучшем курорте России и по всему Краснодарскому краю докатилось до такой нищеты!

Проработавшие в компании более 10 лет, многие специалисты, по причине постоянных задержек и не выплаты зарплаты, были вынуждены уволиться. Само же предприятие, несмотря на огромные задолженности по налогам, распродает дорогостоящую технику, недвижимость и земельные участки под нею буквально за копейки. Так, ранее находившиеся в аренде у муниципалитета участки земли, технические здания проданы ООО «Русинвест» за 7 тыс. рублей.

Здание материального склада по ул. Земляничная (в районе объездной дороги) – площадью в 512.7 кв.м. (кадастровый № 23-23-19/059/2007-050) продано за 1 тысячу 500 рублей. Здание арматурного склада (там же) – площадью 453.6 кв.м. (кадастровый №23-23-19/2007-049) продано за 1 тысячу 500 рублей. Здание механических мастерских (адрес тот же) площадью в 240.4 кв.м. (кадастровый №23-23-19/059/2007-048) продано за 1 тысячу рублей. Здание материального склада (ангар по тому же адресу) общей площадью в 489,8 кв.м. (кадастровый №23-23-19/029/2008-010) продано за 1 тысячу 500 рублей. Земля под этими объектами оформлена по перекупке прав на ООО УК «Югинвест», которому ООО «Русинвест» перепродал приобретенное ранее имущество у СУ-893 ОАО «Юждорстрой» за 3 миллиона 855 тысяч рублей. Все сделки были совершены в 2008 году. Учитывая ситуацию банкротства СУ-893, при кадастровой стоимости данных земельных участков и суммы налогов с них сама сделка, мягко говоря, представляется маразматической!

Очередь распродажи имущества СУ-893 дошла и до общежития по ул. Дарвина-78-а. И 28 июля 2009 года «объект» общей площадью в 1740.2 кв.м. (два жилых этажа) вместе с людьми и самим земельным участком в 3000 кв.м. (кадастровый № 23-23-19/045/2007-369) был продан ООО УК «Русинвест» за 6 мил. 150 тыс. рублей! Продавец – ОАО «Юждорстрой» документально подтвердил и гарантировал покупателю, что «объект» — общежитие «свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора». Жильцы, как вы правильно полагаете, ни сном, ни духом об этой сделке не знали.

В выписке от 5 ноября 2009 года из Единого госреестра прав на недвижимость (общежитие в поселке Кудепста по улице Дарвина, дом 78-а), выданной Евгению Александровичу Колычеву, сообщается: «ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Правопритязания в судебном порядке не были зарегистрированы».

Выходит, что изначальный владелец общежития ОАО «Юждорстрой», в лице Саида Мурдалова, оформляет в июле 2008 года сделку купли-продажи с ООО УК «Русинвест», в лице Евгения Смирнова, а выписка из госреестра прав на недвижимость в ноябре 2009 года, на не понятных основаниях, выдается, всплывшей невесть откуда фигуре бывшего директора СУ-893 ОАО «Юждорстрой», Е.А. Колычеву!

Полагаем, что данный факт и все описанное выше должно заинтересовать не только правоохранительные органы Сочи, но и налоговую службу.

Как нам стало известно, с 1 февраля 2010 года организация прекращает свое существование. Инженер предприятия Л.П. Шипилова ушла на больничный с последующим увольнением. Начальник ЖЭУ СУ №893 ОАО «Юждорстрой» Л.А. Макарова уволилась.

В редакцию нашей газеты «Закон и право» жильцы общежития по ул. Дарвина-78 обратились с коллективным письмом, решив не дожидаться рейдерского захвата их комнат и массового выселения их семей на улицу. Ведь как стало известно из достоверного источника, оставшиеся три этажа жилого общежития тоже проданы, но покупатель пока не известен, как не известны последствия этой сделки для жильцов общежития, оказавшихся в роли крепостных.

Ирина ДРУЖИНИНА.