0
 2
 1
 2
 0
 0
 0




Сочи - город риэлторов

11
  • +49
  • 06 августа 2014, 23:49
  • iz11111975
  •

Комментарии (265)

RSS свернуть / развернуть
+
ну ведь не зря же говорят«знал бы прикуп, жил бы в Сочи»))) оставайтесь на своей «большой земле» уж лучше)
avatar

olymp_i_ja

  • 07 августа 2014, 02:19
+
> Сочи город риэлторов

Я бы внес исправление: очень ленивых, полусонных и жадных риэлторов :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 07 августа 2014, 02:21
+
Я бы внёс исправление в обозначение этой «группы в полосатых купальниках» (по хищности и желанию видеть в определённой одежде) таким понятием, как риелторы. Вот только нормальные определения модераторы не пропустят.
avatar

passer

  • 07 августа 2014, 13:18
  • ↑
+
Ну не надо всех под одну гребенку :) бывало что показы проводил и поздно вечером и в жару и в холод при любой погоде :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 13:24
  • ↑
+
Сделайте что-нибудь, гильдию честных риэлторов, не предлагайте сомнительных сделок и сомнительной недвижимости, честно и открыто обозначьте свои прифит, перечень оказываемых за это услуг, контроллируйте выолнение взятых на себя обязательств. И попрет народ к вам широким потоком, ведь рынок сегодня наполнен проходимцами на более чем 99%. Вот тут на Привете прямо гильдию и забацайте, сговоритесь с админом, чтоб все было честно и под народным контролем и обсуждением.
avatar

DoctorAngelicus

  • 05 декабря 2015, 13:38
  • ↑


+
Гильдию в Сочи тяжело создать.
Агентства не хотят с друг другом срабатываться.

Я сам основал уже третье агентство и не хочу перехвалиться.

В основном порядочные агенты — это приезжие из северов.
У них там минтолитет помощи «на морозе», не поможешь — не выжевешь…
avatar

Maikl81

  • 02 апреля 2019, 12:49
  • ↑
+
99.9% риэлторов иногородние. Даже города не знают. Готовы маму родную продать. Полная некомпетентность и желание лёгкой наживы. Это их девиз.
avatar

Kvazar

  • 07 августа 2014, 02:22
+
Даже города не знают.

Полностью согласен, когда покупал квартиру не раз попадал на риэлтеров которые по GPS пытались найти дома чтобы мне показать, в итоге такие сразу посылались на 3 буквы :)
Так это еще цветочки, они с такой «услугой» с квартиры хотели нагреть 200 тыс.руб. благо я вышел на собсвенника не уплатив лишние 200 тыс. так еще и скидку выбил 100 тыс., так что не обращайтесь за услугами к риэлторам. Лучше заплатите 10-20 тыс юристам они помогут проверить документы на квартиру и провести сделку, потратят на это 2-3 дня.
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 09:56
  • ↑
+
Мы именно так и сделали, покупатель нашел нас через популярный сайт, мы наняли юриста, отдали 15000 р.и все. А к нам приходили и приводили людей со всех агентств по несколько раз за день, приходят и мой муж все рассказывает, риэлторы стоят и глазками хлопают, сами видят квартиру в 1-раз, комиссию ставили от 200 до 500 т.р, последнее меня убило совсем, и это на 2-ку 50 кв.м…
avatar

Rolya85

  • 07 августа 2014, 11:29
  • ↑
+
комиссию ставили от 200 до 500 т.р
риэлторы верят,
что у каждой тучки есть серебряная подкладка.
)))
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 11:32
  • ↑
+
и это на 2-ку 50 кв.м…

вот вот, я тоже 2шку 50 кв брал и такие комне приходили :)
Борзота их просто удивляет :)
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 11:44
  • ↑
+
стесняюсь спросить где брали???)))))
avatar

Rolya85

  • 07 августа 2014, 11:49
  • ↑
+
В своем любимом Завокзальном районе :)
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 11:54
  • ↑
+
Мне просто повезло, мне понравилась одна квартира когда я ходил с риэлторами, а потом я ее нашел на авито и ценник был меньше и оказалось это был хозяин, я когда позванил, он даже обрадовался что без риэлтеров будем проводить и сделал скидку :) потом юристка в течении 2х дней проверила все документы, чтобы небыло прописанно никого левого и разных обременений небыло, так же юристка подготовила сама договор все нужные бумаги и онлайн записала нас на прием для подачи документов и присутствовала полностью до конца сделки пока мне наруки не дали документ по которому уже я мог получать свидетельство на собственность на мое имя. Не помню только сколько ждать надо, вроде около 2 недель
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 11:53
  • ↑
+
)))) Я вас поздравляю с приобретением. Мы тоже участок искали после продажи квартиры, именно по такому же плану, авито, поиск, осмотр, звонок и т.д)))))))))))))) И теперь строим боооольшой дом))))))) И эти риэлторские комиссии пошли в строительство)))))))
avatar

Rolya85

  • 07 августа 2014, 12:02
  • ↑


+
Это правильно, я вас тоже поздравляю! :) Следующим щагом тоже хочу дом строить, кстати дорого участки стоят? Например на объезной
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 12:05
  • ↑
+
Разброс цен большой, авито вам в помощь ))))))))) Ищите и смотрите))) Мы взяли на абовяна, садовое товарищество «Персик», кстати с него видно объездную))) Место потрясающее))))
avatar

Rolya85

  • 07 августа 2014, 12:07
  • ↑
+
Мы когда квартиру продавали, нам наша юристка помогла очень хорошо, все справки делались за 2 часа, нигде не стояли, все делалось позвонку, все что хотели покупатели. Все провела до юстиции)))) Вообще ни за что не переживали. Вообщем люди делайте выводы!!! Как лучше))))
avatar

Rolya85

  • 07 августа 2014, 12:06
  • ↑
+
Хорошо, буду мониторить :) Удачного вам строительства!!!
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 12:10
  • ↑
+
Спасибо)))) И Вам всего наилучшего))))
avatar

Rolya85

  • 07 августа 2014, 12:13
  • ↑
+
У меня на 1-ку 500 накидывали…
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:14
  • ↑
+
Ну Вы совсем каких то неадекватов описываете :) либо однушка у Вас в «Королевском парке» или на Первомайской? )
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:19
  • ↑
+
Нет, однушка у меня на Красноармейской.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:30
  • ↑
+
Хотел я за неё 2900, но когда мне позвонили с вопросом о показе и обозначили начальную сумму в 3400 — послал куда подальше в прямом смысле слова.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:32
  • ↑
+
Открою Вам большой «секрет», наценка всегда согласовывется с хозяином, а застройщики дают цены риелторам с их вознаграждением, поэтому считать, что Вас обманул риелтор, по моему не очень честно. А работа у них собачья, в основном по вечерам и выходные, много любителей поживиться за счет риелторов и используют их как бесплатное такси и гида.
avatar

platinum8764

  • 02 сентября 2014, 14:34
  • ↑
+
Я уже выше описал свой опыт работы сочинских «риелторов» и повторю лишь одно: такого беспредела на рынке недвижимости, как в Сочи, больше нет нигде. Когда научатся работать по-человечески, а не барыжить, тогда и не будет
работа у них собачья
avatar

BAP1982

  • 02 сентября 2014, 21:00
  • ↑
+
Мне московские риелторы рассказывали, как там все это делается — вот то беспредел.
avatar

platinum8764

  • 03 сентября 2014, 09:12
  • ↑
+
Т.е. нашим есть чему ещё у них «поучиться»?
avatar

BAP1982

  • 03 сентября 2014, 17:02
  • ↑
+
Не то слово.
avatar

platinum8764

  • 04 сентября 2014, 09:59
  • ↑
+
аха.
не знаю байка или нет,
слышал как табличку с номером дома липовую повесили,
и показали другую квартиру перед продажей.
)))
avatar

zhdann

  • 03 сентября 2014, 17:05
  • ↑
+
Далеко ходить не надо: я своими глазами видел объявление, в котором по существующему адресу была указана многоэтажка, а в реале это 2-эт. барак. Причём размещало это объявление крупное АН.
avatar

BAP1982

  • 03 сентября 2014, 17:10
  • ↑
+
Причём рядом нет домов с литерной нумерацией.
avatar

BAP1982

  • 03 сентября 2014, 17:11
  • ↑
+
Открою Вам большой «секрет»
Не всегда. Мы увидели своё объявление о продаже участка от другого лица и цена на 500 000 выше.
avatar

081062

  • 04 октября 2014, 17:27
  • ↑
+
Участки это не квартиры, не путайте. Тут цену дает собственник, и обычно говорит цену, которую хочет получить на руки. А сверху уже посредники сами накидывают.
Мы увидели своё объявление о продаже участка от другого лица и цена на 500 000 выше.
Радуйтесь, что много объявлений на Ваш участок, торг всегда уместен.
avatar

platinum8764

  • 04 октября 2014, 20:01
  • ↑
+
Поделитесь телефоном юриста, который вам провел сделку. В личку, пжл.
avatar

puantita

  • 02 сентября 2014, 13:40
  • ↑
+
Вообще-то Вы уже использовали чужой труд, который не оплатили. А зачем юристу произвели оплату? Тоже бы кинули, это по-Вашему.
avatar

rijaya

  • 02 сентября 2014, 17:59
  • ↑
+
Нет в Сочи профессиональных риелторов, есть хапуги.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 08:20
+
+++++
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 09:57
  • ↑
+
вот это точно
avatar

Natali_

  • 08 августа 2014, 14:51
  • ↑
+
Риэлтерско-человеческий словарь

жилое состояние — нежилое состояние;
хорошее состояние — нехорошее состояние;
косметический ремонт — отсутствие ремонта;
ремонту 4 года — нет ремонта;
ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;
евроремонт — хоть какой-то ремонт;
отличная гостинка — оксюморон;
требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;
квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий — или голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад;
квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира;
шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира;
квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка — обычная планировка;
функциональная планировка — все натыкано одно на одном;
уютная квартира — маленькая квартира;
светлая, солнечная квартира — летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов;
видовая квартира — квартира выше 5-го этажа;
можно использовать под офис — квартира на первом этаже;
царский дом — очень старый дом;
сталинка — старый кирпичный дом;
спецпроект — старый многоэтажный панельный дом;
ведомственный дом — старый дом со старухами;
дом клубного типа — любой дом построенный начиная с 2000 года;
элитный дом — новый дом;
кухня-студио — снесли стену кухни;
дом введен в эксплуатацию — дом будут доделывать еще полгода;
в историческом центре — в окружении старых домов;
возле метро — 2 остановки до метро;
5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;
удобная транспортная развязка — дом у дороги;
развитая инфраструктура — есть продуктовый магазин;
приятные, отзывчивые соседи — старые бабки;
элитные соседи — нувориши, быки, силиконовые телки и прочая нечисть;
облагороженная территория — двор закатан в асфальт, кустики и деревца;
вид на Покровский монастырь — из окна кухни, если стать вот тут и наклониться, видно пол левого купола;
рядом 2 озера — комары и вонь;
парковка во дворе — нет парковки;
автономное отопление — бойлер висит над унитазом;
во дворе детская площадка — во дворе когда-то была детская площадка;
квартира в классическом стиле — дубовые комоды и полосатые обои;
дизайнерский ремонт — оранжевые стены и синяя мебель.

в квартире есть:
мебель — ненужная мебель;
дорогая итальянская мебель — очень дорогая безвкусная мебель;
диван — поломанный диван;
холодильник — холодильник с дачи;
стиральная машинка — старая стиральная машинка;
шкаф — бабушкин шкаф;
новая сантехника — самый дешевый унитаз;
венецианская штукатурка — WTF???;
торг — скидываем 20%;
хороший торг — цена завышена в 2 раза;
цену снижено — стоимость завышено в 1,5 раза.

Нашел на форуме риэлтеров. Ссылку не даю, дабы не рекламировать.
avatar

Purpose

  • 07 августа 2014, 09:12
+
avatar

Purpose

  • 07 августа 2014, 09:23
  • ↑
+
В тему 100 %!!!
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 09:49
  • ↑
+
Ты дебил…
я учился на эту профессию…
у меня диплом…

Это профессия, а не то что ты думаешь…
сейчас полно иногородних придурков…
avatar

SsS

  • 07 августа 2014, 22:17
  • ↑
+
Ты дебил…
у меня диплом…

Вопросов больше не имею. Так, ремарка…Поражен обилием Ваших комментариев по теме, в этом топике.
avatar

Purpose

  • 08 августа 2014, 09:34
  • ↑
+
+1
avatar

denpatriot

  • 08 августа 2014, 09:42
  • ↑
+
> Риэлтерско-человеческий словарь

Обычный маркетинговый словарь, ко всем сферам науки о том, как впихнуть невпихуемое, применим :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 05 декабря 2015, 13:21
  • ↑
+
Очень хочется создать сайт, отфильтровывающий риэлторов от собственников жилья.
avatar

southcap

  • 07 августа 2014, 10:42
+
А что спросить нельзя? Документы посмотреть на жилье.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 10:47
  • ↑
+
Обзванивать и спрашивать можно, но это долго. Проще копить базу номеров.
avatar

southcap

  • 07 августа 2014, 16:57
  • ↑
+
такие давно уже существуют.
только пользуемся обычно ими мы :)) и деньги за это платим тем, кто сделал такие базы номеров.
avatar

OlleLukoye

  • 07 августа 2014, 22:34
  • ↑
+
Я знаю. Вот например на всеобщее обозрение, что бы пользоваться могли все, как продавцы, так и покупатели: rent-scaner.ru
avatar

southcap

  • 02 сентября 2014, 15:13
  • ↑
+
любая работа должна оплачиваться, и кто будет бесплатно заниматься этим сайтом? Вы на своей работе ждете зарплату? А почему кто то должен вам предоставлять нужную вам инфо без вознаграждения?
avatar

rijaya

  • 08 августа 2014, 13:19
  • ↑


+
Я что-то говорил про «бесплатно»?
avatar

southcap

  • 02 сентября 2014, 15:13
  • ↑
+
Причем нагло скрыты от покупателя
Кто ж вам такое расскажет? Подумайте сами. К примеру квартира стоит миллион. 10% это сто тысяч. Вы согласитесь переплатить стольник? Скорее всего нет.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 10:50
+
Рынок услуг должен быть прозрачен. Покупатель должен знать за что платит свои кровные.
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 11:58
  • ↑
+
Согласен, при том что платит не малые деньги за это!
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 12:00
  • ↑
+
Рынок услуг должен быть прозрачен.
Абсолютно согласен. Только риэлторы думают по другому. Видимо понимают, что много хотят или хотят представить ситуацию как «мы такие добрые, все для вас бесплатно делаем».
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 12:19
  • ↑
+
Риелтору если речь идет о продаже квартиры в новостройке платит застройщик в среднем 5% от суммы сделки, так что для клиента по сути «бесплатно» ) застройщик ведь может и не дать вам скидку в размере комиссии риелтора и вы заплатите ту же сумму :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 13:04
  • ↑
+
Так тут не о новой квартире говорят. Человек решил продать свое жилье, определил цену, а на нее сверху накручиваются хотелки риэлторов.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 13:08
  • ↑
+
Ну про вторичный рынок мало что могу сказать ибо не лез в ту степь ) вторичка и новостройки это два разных направления как хирургия и офтальмология хотя суть одна ) действительно на вторичном рынке борзости моих когда то коллег нет предела, но в основном они сбивают цену собственника который допустим хочет за малосемейку 1,2 млн в итоге на руки получает 1 млн. и 100 тыс забирает риелтор, без него вы бы купили купили эту комнату либо за те же 1.1 млн либо за 1.150 то есть опять же в данной ситуации для клиента риелтор сработал бесплатно :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 13:18
  • ↑
+
в основном они сбивают цену собственника
Что-то есть сомнения по этому поводу. Обычно сверху накручивают. Собственники тоже не особо хотят двигаться. Только если срочно надо.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 13:39
  • ↑
+
Не сомневайтесь ) собственники за частую переоценивают свою недвижимость, и после нескольких месяцев а то и полу года без результата даже самые жадные и непреклонные готовы практически на любую сумму какую назовет риелтор )
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 13:47
  • ↑
+
Ну всем хочется побольше урвать, учитывая и так немалые цены на жильё в Сочи. )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 13:55
  • ↑
+
ну это естественно ) даже не учитывая цен )
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:00
  • ↑
+
Ошибаетесь, исходя из своего опыта и опыта знакомых, продававших своё жильё по адекватной цене, именно риелторы пытались срубить как можно больше денег, начиная с формулировки: «Начнём с этой цены, а там поторгуемся...»
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:26
  • ↑
+
«Начнём с этой цены, а там поторгуемся...»
С этой фразы начинается любая продажа. Уже наверное в крови у всех сбивать цену. Если без торга купить, все лохом считать будут. Поэтому и накидывают с учетом будущих «торгов».
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:34
  • ↑
+
Накидывают, но не торгуются — проходили уже )))
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:35
  • ↑
+
А вот я готов был торговаться, но никто не звонил (речь не о жилье).
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:38
  • ↑
+
Я продавал квартиру ниже рыночной стоимости в своём районе дешевле в среднем на 150-200 тыс. руб. даже с учётом адекватной (5%) комиссии риелторам, т.к. у меня был хороший «горящий» вариант
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:42
  • ↑
+
Это понятно. Но желающих купить не так много мне кажется. В любом случае быстро продать не получится.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:45
  • ↑
+
Желающих было много, половина из них иногродние — для сдачи жилья внаём, но Заречный хотели по цене Донской.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:47
  • ↑
+
Может по карте глянули типа рядом )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:55
  • ↑
+
ХЗ, приводили-то их риелторы. Хотя, повторюсь, объявления я размещал сам.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:57
  • ↑
+
Надо было сразу говорить — без торга. А то может риэлторы наобещали людям чтоб заманить.

ЗЫ Почему-то мозилла все время норовит заменить риэлторы на элеваторы )))
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:03
  • ↑
+
Говорить что-либо риелторам дело неблагодарное, т.к. они не умеют слушать в большинстве своём
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:05
  • ↑
+
Я имел в виду покупателей. У многих риэлторов башню снесло от рассказов сколько можно бабла поднять на этой работе.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:10
  • ↑
+
Покупатели, в основном, с которыми я сталкивался, были хорошо обработаны риелторами: «типа, вопрос о цене решать только через меня»
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:12
  • ↑
+
Большинство даже не просило показать документы на квартиру, что меня изрядно удивляло
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:13
  • ↑
+
Что? 0_0
А потом по телеку показывают как очередные мошенники кинули какого-нибудь бедолагу. Ну как можно так относиться к себе?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:16
  • ↑
+
Люди верят риелторам, считая АН неким гарантом чистоты сделки — это моё мнение.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:18
  • ↑
+
Люди верят риелторам
Наивные чукотские парни. Верить можно только себе и в виде исключения. Особенно когда дело касается денег.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:20
  • ↑
+
Понимаете ли, во многих городах России риелторы работают по фиксированным ставкам, например, 5% от стоимости. Обязателен агентский договор и т.д. В Сочи же, как обычно, всё основано на рыночно-барыжных отношениях.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:22
  • ↑
+
Ну а кто тут правила игры диктует? )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:30
  • ↑
+
У нас риелторы. Я же уже писал, что покупатель в Сочи весьма инертен и, в основном, надеется на АН, боится предпринимать самостоятельные поиски.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:32
  • ↑
+
Ну не знаю. Меня как-то просили помочь дом продать. Мой номер был в объявлении. Первое что спрашивали: агентство или нет? Кое как объяснял что нет. Не верили.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:35
  • ↑
+
Я в объявлении указал: собственник
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:38
  • ↑
+
Ну я ж не знал такой мелочи. )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:39
  • ↑
+
По сути, 90% объявлений на том же Авито в рубрике недвижимость размещают АН. Встречаются прелюбопытные кадры: одну и ту же квартиру продают разные АН и у каждого своя цена с одним и тем же набором фото )))
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:42
  • ↑
+
Ага. И фото такие, что не поймешь что за помещение, есть ли ремонт и т.д.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:44
  • ↑
+
Всё правильно, с планшета фоткают же ))))
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:47
  • ↑
+
Хотите страшную тайну? :) как минимум 70% а то и больше квартир в объявлениях на авито и прочих площадках даже не существуют, это фейковые объявления рассчитанные на привлечение клиентов с определенными суммами денег :) А уже при встрече перед показом оказывается что квартира по которой вы звонили уже продана буквально вчера, и вуаля вас везут по тем вариантам которые хотят продать :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:48
  • ↑
+
А это и не тайна).
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 15:51
  • ↑
+
А потом на всяких «задолбали» появляются гневные публикации… Опять же все это рассчитано на идиотов (на мой взгляд), которым пофиг на свои деньги и на то, что они покупают. Пусть тогда не обижаются.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:53
  • ↑
+
Цена на один таунхаус варировала от 1.7 до 4.3 млн. рублей у разных продавал…
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 16:13
  • ↑
+
Ну я же не сказал что прям все в не адеквате :) Я тоже когда продавал свою малосемейку выставил ее за 1 млн. улетела быстро
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:49
  • ↑
+
Так народ валил толпами и при том, что квартира в хорошем состоянии, но все хотят задёшево )))
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:53
  • ↑
+
Риелторы сейчас, как правило, не сбивают цену проодавца с целью получения своей комиссии, а сверху накручивают на своё усмотрение. Простой пример: продавал я свою однушку за 3 млн, сам сфоткал, разместил объявления и т.д. Пошли звонки от риелторов со всевозможных фирм: кто просит комиссию 100тыс., кто 200, кто 300, было и 500 (типа начнём с этой суммы, а потом поторгуемся). В объявлении указал, что продаю не по ипотеке, каждый 2ой звонок начинался с вопроса об ипотеке. Подробно описал квартиру, указал номер дома, что есть в квартире и всё равно по 10 раз на дню объяснял это по телефону риелторам. Очень часто риелторы, с которыми было оговорено время встречи, в это время не появлялись и даже не удосуживались перезвонить, чтобы отменить показ.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:23
  • ↑
+
Часто сбивают, в данной сфере очень большая текучка, по началу достаточно сложно и денег нет только на энтузиазме я смог добиться успехов, так что не удивляйтесь, профессионалов которые готовы действительно помочь с выбором жилья очень не много, но они есть :) чаще люди просто хотят урвать денег и даже не удосуживаются довести сделку до юстиции примеров я таких наблюдал кучу, но и работают они не долго… )
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:33
  • ↑
+
чаще люди просто хотят урвать денег
Ну а че? Пришел, обзвонил, состыковал, денежку в карман положил. Такие мысли возникают когда думают о посредничестве.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:36
  • ↑
+
Не знаю, как по мне, так лучше синица в руке, чем журавль в небе.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:36
  • ↑
+
Ну в какой то степени Вы правы, большинство по этому принципу и живет… А мой — хочешь чего то добиться делай то что не делают остальные. Я предпочитаю рисковать, а не сидеть на попе ровно и довольствоваться малым :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:57
  • ↑
+
Я предпочитаю рисковать
В МММ вложились? )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:58
  • ↑
+
Нет что Вы, я не на столько безумен и иду на взвешенные риски :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 16:01
  • ↑
+
Еще один адекватный человек в городе. А то мне один так расхваливал, так расхваливал. Правда у него в школе с математикой не лады были.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 16:08
  • ↑
+
Лох не мамонт, лох не вымрет © применимо ко всем сферам :)))
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 16:10
  • ↑
+
Это я к тому, что большинство риелторов пытаются нажиться по максимуму, а в итоге ничего не получают вмсто того, чтобы честно отработать свои положенные 5 %.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 20:17
  • ↑
+
Если человек хочет продать ему все равно сколько накрутили, только бы продали. Разве не так? То ли дело ее все риелторы знают и предлагают+размещают на своих сайтах и объявлениях, зная, что за нее дадут хорошее вознаграждение, то-ли Вы одно-два объявления дали и ждете, когда Вам позвонят, шансы 90-10 продать, не так ли?
avatar

platinum8764

  • 02 сентября 2014, 14:39
  • ↑
+
Не так, когда рынок в стаганации и вам требуется срочно продать и вы снижаете цену ниже рыночной, а риелтор этим пользуется и накручивает вместо положенных своих 5% все 15. Лично по сайтам АН редко кто ищет квартиры, в основном, все сидят на общероссийских универсальных купи-продайках типа Авито, в т.ч. и риелторы, ежедневно их мониторящие и дублирующие объявления. Причём зачистую эти объявления с недостоверной информацией: фото чужих квартир, некорректная информация и пр.
avatar

BAP1982

  • 02 сентября 2014, 21:07
  • ↑
+
эти деньги заплатит продавец.
По сути риэлтора нанимает продавец и это его дело.
Покупатель может или покупать или не покупать — тоже его дело))
avatar

skopi

  • 07 августа 2014, 17:46
  • ↑
+
Не понимаю, кто и зачем их медвежьими услугами пользуется…
avatar

Myaut

  • 07 августа 2014, 10:55
+
Тоже не понимаю, но тем не менее во время моей попытки продать квартиру только 3 человека пришли смотреть квартиру, не прибегая к услугам риелтора.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:25
  • ↑
+
А по-другому никак. Сами продавцы предпочитают через риэлторов действовать почему-то. Я полгода пыталась в обход риэлторов купить квартиру. чтоб не отстегивать лишние 200 тысяч на лапу. Не получилось, сдалась- купила через агенство…
Одни боятся «мести» — пугаются, если покупатель сам приходит, без агента (мести агентов), другие вроде ничего не боятся… но, тем не менее, идут в агенство. Причем агенты им одну сумму называют (которую сверх стоимости оглашают покупателям), а покупателям уже другую. И продающие никак не ограничивают эту сумму (не понимая при этом, что ведь чем больше сверху накинут, тем дольше жилье будет продаваться! ) Одна при мне полгода квартиру не могла продать, пока я все-таки не уговорила ее без агента начать продавать- сразу дело подвинулось. Соседи тоже продают сарай свой за 6 млн (там внутри еще столько же надо вложить- разруха с линолеумом драным на полу) и не вдомек им, что агенты цену нереальную указали! А другие соседи продали через агента за 3800 млн (агенты с них 300тыс поимели! За что? за то, что объявления развесили??). Сами виноваты: и покупатели, и продавцы, что кормим этих тунеядцев
avatar

HoneyKiller

  • 07 августа 2014, 16:17
  • ↑
+
Нет единой методики расчета стоимости. Цена определяется методом вскидывания глаз к потолку.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 16:27
  • ↑
+
+100500
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 20:19
  • ↑
+
Это всего лишь человеческий фактор, люди в большинстве своем ленивы и боятся принимать самостоятельные решения и нести ответственность за них, естественно те кто ушлее и шустрее этим пользуются, так было и будет :) Продать можно что угодно главное правильно преподнести, а вот уровень качества конечно зависит от совести продающего…
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 16:30
  • ↑
+
Ошибаетесь, очень много продавцов-нериелторов, просто их объявления висят «внизу», т.к. простой обыватель-продавец не будет каждую неделю тратить по 1000 руб., чтобы его поднять, сделать ВИПовым и пр. примочки.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 20:19
  • ↑
+
профессиональные риелторы пашут похлеще среднестатистического работника, с утра до ночи, и в жару и дождь и в снег.
avatar

rijaya

  • 08 августа 2014, 13:37
  • ↑
+
Угу, только их по пальцам рук пересчитать можно, все остальные — типичные представители класса барыги
avatar

BAP1982

  • 08 августа 2014, 17:10
  • ↑
+
Куда не плюнь, риелторы вокруг… попробуйте позвонить по всем объявлениям, которые встречаются и хоть раз нарваться на собственника… как купить квартиру без них, если ВЕЗДЕ они…
avatar

Natali_

  • 07 августа 2014, 11:17
+
Есть отличная схема, ходите с риэлтором, смотрите квартиры, заранее подготавливаете листики с телефоном своим и незаметно при осмотре квартиры отдаете хозяину (той квартиры которая понравилась). А потом уже напримую договариваетесь, только при оформлении не пожалейте 10-20 тыс на юриста чтобы документы проверил и сделку провел.
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 11:47
  • ↑
+
вот лично я вам тоже желаю попасть в такую ситуацию, когда вы отработаете а вас кинут с зарплатой. Не будьте таким козлом, любая работа должна оплачиваться
avatar

rijaya

  • 08 августа 2014, 13:40
  • ↑
+
Вот поэтому риелторы и накручивают, потому что ходят в такими как вы пол месяца, а потом остаются без зарплаты.
avatar

platinum8764

  • 02 сентября 2014, 14:52
  • ↑
+
Это ж надо быть таким чмом, чтобы попадались по жизни не профессиональные специалисты (хоть в области недвижимости, хоть в любой другой....). Неудачник конченный! Рассуждать так о всей риэлторской сфере Сочи только по каким-то барыгам, с которыми «посчастливилось» столкнуться, это более чем глупо!
Схемы он тут пытается рассказать и подсказать таким же хитровыделанным… Да уже давно любой профессиональный риелтор, ни одного такого осла как ты не поведет на показ к собственнику, с которым не подписан договор возмездного оказания услуг! Есть разработанный (из-за таких хитрожопых соискателей) цивилизованный подход риелтора к своей работе! Хоть ты спать оставайся на коврике под дверью собственника с мольбами продать в обход риелтору, на тебя уже посмотрят, как на дурака!
В общем, не зря есть такая поговорка — скупой платит дважды!!!
avatar

Adler-2014

  • 04 октября 2014, 14:04
  • ↑
+
А они какие-нибудь чеки-квитанции дают, где все эти суммы оглашены?
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 12:24
+
С юристом заключаете договор, там прописывается сколько вы платите за услуги и какие услуги вам предоставляются. А вот у риэлтеров я не вкурсе :)
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 12:56
  • ↑
+
Риелтору если речь идет о продаже квартиры в новостройке платит застройщик в среднем 5% от суммы сделки
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 13:02
  • ↑
+
А если вторичка?
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 14:35
  • ↑
+
Тут уже зависит всё от аппетита риелтора. Ко мне приходили риелторы из одного того же агентства: один хотел комиссию 200 тыс, другой — 150.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:37
  • ↑
+
Да про их расценки понятно, вот как они эту сумму оформляют?
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 14:40
  • ↑
+
Зачем что-то оформлять? Нал даете и всё. )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:42
  • ↑
+
И как до сих пор они работают? Почему никто их не контролирует?
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 14:49
  • ↑
+
Никак не работают. Одни уходят, другие приходят. Попробуй разберись в этой каше.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:57
  • ↑
+
А как контролировать? :) Риелтор официально безработный, договор на оказание услуг, который заключается с собственником, вежливо просят вернуть после расчета :) С застройщиками все гораздо проще им просто не выгодно кидать риелтора даже самого маленького и паршивенького агентства ибо слухи о подобном в этой среде разлетаются молниеносно и больше к ним на объект просто никого не поведут :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:11
  • ↑
+
Риелтор официально безработный
Как всё запущено (
договор на оказание услуг, который заключается с собственником, вежливо просят вернуть после расчета
Совсем запущено (
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:14
  • ↑
+
Зачем что-то оформлять? Нал даете и всё. )
нормальные риэлторы (а такие все-таки бывают)
оформляют договор на оказание услуг.
там и прописана эта сумма.
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 15:11
  • ↑
+
Ага, а потом
вежливо просят вернуть после расчета
)))))
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:14
  • ↑
+
вежливо просят вернуть
не.
у меня дома валялся старинный где-то.
с актом кстати.
О_о
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 15:19
  • ↑
+
В том-то и дело, что
старинный
Сейчас умнее стали.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:22
  • ↑
+
умнее стали.
борзее…
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 15:22
  • ↑
+
Борзых всегда хватало, а вот сделать все грамотно не у каждого получится.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:28
  • ↑
+
сделать все грамотно не у каждого получится
если я плачу риэлтору, к примеру 50-100 к за услуги,
то без документов, я ему эти деньги не отдам.
по любому.
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 15:32
  • ↑
+
без документов, я ему эти деньги не отдам
Все же адекватные люди есть еще в этом городе )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:36
  • ↑
+
По хорошему, АН должно иметь своего штатного юриста, который и должен проверить чистоту сделки и составить ДКП.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:40
  • ↑
+
Чисто теоретически мы миллионеры, а чисто практически…
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:43
  • ↑
+
во всех АН есть по 2-3 юриста.
avatar

rijaya

  • 08 августа 2014, 13:47
  • ↑
+
Ну тогда вы не купите ту квартиру которую приметили :) Все просто перед показом с Вами заключат договор по которому вы не будете иметь право купить те объекты недвижимости которые будут Вам показаны и обязательно в него вписаны, и с собственниками объектов если мы говорим о вторичке заключены договора по которым они не имеют права продать квартиру без участия АН. Суммы компенсаций АН в случае нарушения договора собственником или покупателем в несколько раз превышают комиссию АН :) Попробуйте не заплатить :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:44
  • ↑
+
Попробуйте не заплатить :)
И тогда выяснится, что АН все же держит штатного юриста )))
А если собственник не захочет такой договор подписывать? Или он просто на улице встретил покупателя?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:47
  • ↑
+
Если собственник не подпишет договор к нему не поведут людей :) хотя есть такие экстремалы любители которые водят на свой страх и риск так скажем и без договора, в 99% их кидают :) Если встретил на улице по договору будь добр привести его в свое агентство и заключить сделку :) А АН естественно держит юриста, по крайней мере я не встречал агентств где бы его небыло
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:51
  • ↑
+
Если встретил на улице по договору будь добр привести его в свое агентство и заключить сделку
Т.е. сделал всю работу риэлтора, а он денежку получил. Нехорошо как-то. Я бы не заключал подобных договоров. Хотя может потому что я привык даже словесные договора выполнять. Пришел человек от риэлтора, получил он свою комиссию. Сам я нашел, ну что ж, почему я кому-то должен платить?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:57
  • ↑
+
Ну таковы реалии :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:59
  • ↑
+
Таких как Вы к сожалению очень не много…
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 16:07
  • ↑
+
Так и есть в реале, по крайней мере, ко мне приходили риелторы с разных агентств, приводили людей. Ни с кем я не заключал никаких договоров.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 20:22
  • ↑
+
Уже давно не подписываются эти документы, риелторы сами отслеживают объявления от собственника и сами ведут покупателя.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 20:21
  • ↑
+
Попробуйте не заплатить :)
это что? краткий курс агрессивных продаж?
О_о

начнем с того, что
просто перед показом с Вами заключат договор
на кой хрен мне заключать договор, на заведомо кабальных условиях?
О_о
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 17:01
  • ↑
+
хотя бы на тот что Вы уже приехали то есть потратили свое время что бы посмотреть что Вам могут предложить, а тут такая незадача или подпись или аста ла виста… 90% людей подписывают в остальных 10% показ не проводиться, либо проводиться риелтором желающим скрыть сделку от АН на свой страх и риск (я имею в виду быть обманутым) :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 17:17
  • ↑
+
Вы уже приехали то есть потратили свое время что бы посмотреть что Вам могут предложить
час моего времени не стоит 50-100 к
)))
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 17:19
  • ↑
+
Ну Вам же никто не расскажет какая комиссия заложена в цену квартиры :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 17:23
  • ↑
+
с вами не договоримся, точно.
)))
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 17:24
  • ↑
+
Да и нет смысла со мной договариваться :) Я уже больше года не «в теме», но вспоминаю те времена с удовольствием что ли, как я писал ранее мне эта работа очень нравилась и была интересна :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 17:29
  • ↑
+
нет смысла со мной договариваться
фигурально выражаюсь…
;)
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 17:30
  • ↑
+
Ну либо скажут совсем скромненькую прям практически работают за еду :))) есть еще энтузиасты которые прикидываются родственниками собственников, но это уже другая песня :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 17:24
  • ↑
+
хотя Вы как клиент (далее именуемый покупатель) не платите риелтору, платит собственник уже после подписания договора и расчета с ним
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 17:26
  • ↑
+
платит собственник уже после подписания договора и расчета с ним
гы.
еще 1 муха в паутине.
знакомая продавала двушку за 3400,
ребята ненавязчиво подкатывались к ней,
предлагая продавать за 3900,
и после продажи 500 отдать им.
виртуозы продаж, мля.
гении маркетинга!
О_о
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 17:29
  • ↑
+
Ну да таких гениев пруд пруди повторюсь в данной сфере профессионалов очень мало в виду текучки из за тяжелого «старта» и простого нежелания работать а лишь желания тупо хапнуть… Но когда они понимают что приходится еще и напрягаться что бы чего то добиться быстро сливаются :) Вообще я считаю что данная профессия имеет право на жизнь т.к. подразумевает решение вопросов продавца и покупателя со всех сторон связанных с недвижимостью, но у нас это извращено как и многое…
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 17:36
  • ↑
+
данная профессия имеет право на жизнь
однозначно.
надо только стандарты подправить…
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 17:41
  • ↑
+
Ну вроде «Гильдия риелторов» пытается править… но я уже не слежу за этим всем
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 17:44
  • ↑
+
100% Аска ))))
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 20:23
  • ↑
+
Никак ) никто не хочет платить налоги :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:47
  • ↑
+
Вот почему то и не сомневалась)))
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 14:50
  • ↑
+
никто не хочет платить налоги
Были бы нормальные налоги, платили бы нормально
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:54
  • ↑
+
С юристами понятно). А вот риэлторы… Нам надо было для работы снять помещения под офис, звонили по всем объявлениям- везде риэлторы сомнительные (хотели свою комиссию наличкой).
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 14:39
  • ↑
+
Где хотите снять?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:40
  • ↑
+
Хотели в центре, там и нашли. В результате, обошлись без услуг «риэлторов».
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 14:42
  • ↑
+
А, так нашли всё-таки. )
В центре полно помещений, найти собственника при желании можно.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:44
  • ↑
+
Год назад было сложнее, чем сейчас). Побегать пришлось, а шеф даже и не оценил, как мы сэкономили для фирмы…
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 14:51
  • ↑
+
Год назад было сложнее, чем сейчас
Кстати да )))
а шеф даже и не оценил
Стоило ли тогда напрягаться? )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:58
  • ↑
+
Не могли мы риэлторам наличные платить. Из своего что ли кармана? А фирма всё оплачивает по безналу, ну или квитанция/чек должны быть.
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 15:03
  • ↑
+
А вот интересно риэлторская контора это же фирма? Че по безналу не работает тогда?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:07
  • ↑
+
С застройщиками многи раюотают по безналку, а вот с вторичкой…
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:10
  • ↑
+
Какая разница? Я что не могу дать номер счета в банке куда деньги перечислить? Всё же официально делается. Или как с машиной. Продаем за лям, пишем 100к?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:12
  • ↑
+
Или как с машиной. Продаем за лям, пишем 100к?
Да, если недвижимость у вас в собственности менее 3х лет, то полная сумма не отражается.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:14
  • ↑
+
А если более?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:18
  • ↑
+
А если более?
смысла искажать цену нет.
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 15:20
  • ↑
+
Тогда отражается без проблем. Всё как с машиной )))
Можно отразить, если менее 3х лет, но тогда платить денюжку государству придётся.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:20
  • ↑
+
Можно отразить, если менее 3х лет, но тогда платить денюжку государству придётся.
вроде хотели отменить норму, если продается единственная недвижимость.
не помню.
гуглить лень.
avatar

zhdann

  • 07 августа 2014, 15:21
  • ↑
+
Да, тоже припоминаю что-то такое.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:23
  • ↑
+
Но пока не отменили.
Полная сумма в договоре необходима ещё и при ипотеке.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:23
  • ↑
+
Вещь моя, за сколько хочу, за столько и продаю. Вопрос в другом. Почему нельзя по безналу?
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:26
  • ↑
+
Можете по безналу, не считя комиссии )))
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:30
  • ↑
+
Т.е. все же можно. )
А комиссию покупатель платит. Как обычно. )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:32
  • ↑
+
Ну да )
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:32
  • ↑
+
Я ж говорю- «сомнительные риэлторы». Это просто частные лица… считают себя риэлторами, но работают на себя или же проводят такие сделки в обход своей фирмы.
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 15:10
  • ↑
+
Такие уже заранее не внушают доверия.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:12
  • ↑
+
Фирма заплатит налог вот и не хочет никто с безналом связываться, хотя приходится иногда, застройщики юр. лица рассчитываются с АН безналом тут уж если хочешь получить денег приходится платить :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:14
  • ↑
+
А всякие маски-шоу не заглядывают на огонек? Фирма есть, работает, налогов нет. Че за???
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:18
  • ↑
+
Да как правило за этими АН стоит кто-то не простой.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:19
  • ↑
+
Тоже может быть
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:22
  • ↑
+
Ну минимальный оборот по счетам конечно проходит :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:19
  • ↑
+
Фирма заплатит налог вот и не хочет никто с безналом связываться
Фирма (АН) может и не узнать, что такая сделка была.
Поэтому, наверно, многие АН не связываются с арендой, не хотят мелочиться))).
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 15:19
  • ↑
+
При желании фирма (АН) не узнает и про сделку не связанную с арендой ;)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 15:21
  • ↑
+
Да уж, всё ещё хуже, чем я думала :)
avatar

Alesya

  • 07 августа 2014, 15:23
  • ↑
+
Даже хуже чем вы теперь думаете )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:31
  • ↑
+
Я работал риелтором 2 года и был заместителем директора АН, как специалист могу сказать что качество домов которые были построены и каким то чудом сданы оставляет желать лучшего, на всем экономят и практически нет домов построенных частными застройщиками которые бы не имели проблем с коммуникациями. Могу лишь сказать что одними из самых лучших по качеству являются ЖК «Южный Берег» и ЖК «Сияние Сочи» которые находятся в р-не 2 гор. больницы, но цена там от 80 т.р. за кв.м.
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 13:00
+
Соглашусь с вами, а еще добавлю что те кто проект делает наверно были пьяны, потому что таких ужасных планировок я не видел :) Либо стены под углом либо квартиры зигзагом и т.д. малая часть новостроек со студиями по вменяемой цене имеет нормальные проекты.
avatar

KepKo

  • 07 августа 2014, 13:09
  • ↑
+
качество домов которые были построены и каким то чудом сданы оставляет желать лучшего
С таким подходом вы ничего не продадите )
на всем экономят и практически нет домов построенных частными застройщиками которые бы не имели проблем с коммуникациями
Потому что нечего строить в центре, на окраине полно пустырей. Все сети перегружены. Да и выбить разрешение на подключение к ним очень непросто.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 13:12
  • ↑
+
Продавал и достаточно успешно коли сумел заняться инвестиционным бизнесом благодаря риелторской деятельности :) Но всегда предлагал своим клиентам только действительно достойные варианты, в которых пожалуй хотел бы жить сам, и не работал с клиентами желающими приобрести недвижимость менее чем за 3 млн. рублей с этими суммами специфика работы немного другая…
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 13:22
  • ↑
+
Ну тогда понятно. 90% наверное отсеяли, а оставшиеся просто знали что они хотят и что могут получить за такую сумму.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 13:41
  • ↑
+
Да отсеивал, но получая 5% от этих сумм и 1ной сделки в месяц было вполне достаточно для пацана в 21 год :) Самая крупная сделка была на 5.8 млн. :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:21
  • ↑
+
Одна сделка в месяц? Я думал еще меньше. Это неплохо.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:31
  • ↑
+
Раньше было гораздо меньше. Первая сделка была спустя 2 месяца после начала работы и естественно на скромную сумму, спустя год работы с минимальными продажами, и по большей части на одном энтузиазме, я выбрал наиболее интересные и качественные объекты по которым и водил людей как на карусели )
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:42
  • ↑
+
Первая сделка была спустя 2 месяца после начала работы
Ну и кто будет столько ждать?
естественно на скромную сумму
Это логично, но многие хотят всё и сразу. Вот и получаем результат.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:50
  • ↑
+
Ну я же ждал :) Мне было очень интересно работать, да и опыта я получил не мало как мне кажется :)
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:59
  • ↑
+
Мне было очень интересно работать
Вот! Я всегда говорил, что работа должна нравится. Иначе ничего не получится.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:05
  • ↑
+
«Сияние Сочи» расположено на том же оползневом участке, что и БЦ «Олимпийский».
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:28
  • ↑
+
Поверьте там все продуманно без нас, проверку на сейсмо-устойчивость дом прошел на ура, на сколько я помню
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:35
  • ↑
+
Да как у нас проходят проверки — я в курсе и видел кто его там строил. Эту местность знаю хорошо, т.к. всё детство прожил неподалёку и играли там часто: на этом склоне никогда ничего не было, т.к. он всё время полз.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:40
  • ↑
+
Сейсмика и оползень разные вещи )
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:42
  • ↑
+
Подпорная стена там достаточно мощная, да и застройщики этого ЖК не идиоты, сравнивая его с большинством новостроек в том же р-не Донской или Санатарной да Мамайки Сияние явно выигрывает по многим пунктам…
avatar

PunkAttack

  • 07 августа 2014, 14:45
  • ↑
+
Да застройщику чаще всего плевать на качество, сами же это писали. Насмотрелся я в своё время на дома по ул. Пластунской с литерой 194/…
А ведь там равнина.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:49
  • ↑
+
Да застройщику чаще всего плевать на качество
Когда строится «на продажу всем подряд» качество хорошо страдает. У всех цель одна — побыстрее закончить и уйти. Застройщик может еще что-то попытается сделать, т.к. ему же продавать надо будет. Но и то сквозь пальцы. Главное сделать чтоб не рухнуло, а покупатель сам сделает ремонт, выкинет входную китайскую дверь за 3000 и поставит нормальную за 15000 и т.д.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 14:54
  • ↑
+
Да это понятно. Но строили это «Сияние Сочи» узбеки, охраняли которых выходцы с Северного Кавказа.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 14:56
  • ↑
+
строили это «Сияние Сочи» узбеки
Вот все гонят на узбеков, но среди них тоже есть нормальные спецы. А главное не пьют и пашут как трактора. Ну или мне везло на таких.
avatar

stroitel

  • 07 августа 2014, 15:00
  • ↑
+
Скорее всего, вам просто везло, т.к. я видел их и пьющих, и кладущих наполную плитку так, что не описать словами.
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:01
  • ↑
+
*напольную
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 15:02
  • ↑
+
кстати я собственник продаю квартиру. за дендрарием .32м-1400000
avatar

spartak

  • 07 августа 2014, 19:47
+
вам в объявления )))))
avatar

BAP1982

  • 07 августа 2014, 20:23
  • ↑
+
Черновая?
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 22:35
  • ↑
+
да черновая
avatar

spartak

  • 08 августа 2014, 08:31
  • ↑
+
Такой бред понаписали некоторые личности.
Я работаю в этой сфере с 2006 года, видела всякую наглость так называемых «специалистов», только давайте всё же не будем обобщать!
Если я продаю квартиру, то беру 100 тысяч за свои услуги. Если комнату в общежитии или же квартиру эконом-варианта, то 50. Имею свою, действительно наработанную клиентскую базу. А все варианты типа накруток на цену собственника — это прошлый век. И такие схемы принципиально не работают уже как лет 5.
Потому давайте всё-таки разделять профессионализм и «а мой брат продаёт...».
avatar

OlleLukoye

  • 07 августа 2014, 21:40
+
А 100 000 за сделку не жирно, или у волков совести нет и ноги накаченные? Шахтеры за месяц в три раза меньше получают. А вас господа хорошие при советской власти сажали по статье, даром, что дикий капитализм и нет законов! Совесть не обличает, или умерла уже???
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 22:31
  • ↑
+
Не жирно. Я всегда честно объявляю, какую сумму получает моя фирма.
А кто не согласен — я не против. Навязывать свои услуги — не мой конёк.
avatar

OlleLukoye

  • 07 августа 2014, 22:38
  • ↑
+
На всякую вещь( услугу есть свой покупатель) если все прозрачно и честно. Успехов в чесном бизнесе!
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 22:42
  • ↑
+
Меня тоже поражает их «ценообразование» ))) Хотят за 1 сделку рубить несколько среднемесячных зарплат ))) За что ?? )))
avatar

Myaut

  • 07 августа 2014, 22:50
  • ↑
+
> Шахтеры за месяц в три раза меньше получают

А вы, чай поди, знатный шахтер? :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 05 декабря 2015, 13:27
  • ↑
+
Лох жирный шел, как же не взять( нае--- ь).
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 22:34
  • ↑
+
Делитесь опытом по работе, или борьбе с риэлторами, мир должен стать лучше. А деньги должны быть заработанными ибо в поте лица своего будеш есть хлеб свой…
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 22:39
  • ↑
+
а Вы, наверное, шахтером по профессии своей являетесь? :))
avatar

OlleLukoye

  • 07 августа 2014, 22:40
  • ↑
+
Я руководитель высшего звена, но путь свой проделал от слесаря. Поэтому знаю как зарабатываются деньги.
avatar

iz11111975

  • 07 августа 2014, 22:45
  • ↑
+
а Вы, наверное, шахтером по профессии своей являетесь? :))
к чему этот дешевый снобизм?
avatar

denpatriot

  • 08 августа 2014, 01:30
  • ↑
+
вот к этому:
А 100 000 за сделку не жирно, или у волков совести нет и ноги накаченные? Шахтеры за месяц в три раза меньше получают. А вас господа хорошие при советской власти сажали по статье, даром, что дикий капитализм и нет законов! Совесть не обличает, или умерла уже???
avatar

OlleLukoye

  • 09 августа 2014, 11:32
  • ↑
+
А разве это не справедливо?
avatar

081062

  • 04 октября 2014, 17:35
  • ↑
+
Потому давайте всё-таки разделять профессионализм и «а мой брат продаёт...».
Так об этом и речь, что в Сочи мало профи в этой сфере!
Такой бред понаписали некоторые личности
Это не бред, а реальное положение дел в сфере недвижимости, которое многими здесь прочувствовано на собственной шкуре.
avatar

BAP1982

  • 08 августа 2014, 10:40
  • ↑
+
К сожалению в народе бытует ошибочное мнение, что работа риэлтора проста и чересчур прибыльная, из-за этого очень много неадекватных людей (из числа бывших продавцов и покупателей) идёт в эту сферу жаждущих быстрой наживы, но они быстро отсеиваются, поняв на сколько сложен этот бизнес, что здесь необходимо думать головой и работать ногами с утра до ночи будь то выходной день или праздник.
Если кто-то желает попробовать себя в работе риэлтора добро пожаловать, веду набор в свой отдел. Контакты есть в профиле.
avatar

Realtor

  • 07 августа 2014, 23:39
+
Буду краток.
Из всех «риэлторов» в городе, 99,4 % дилетанты. Эти «человеки» не знают, ни своего «продукта», ни юридических аспектов сия сферы.
10-12 % еще владея чисто теоретическими поверхностными знаниями и используя скудный словарный запас, могут попытаться скрыть отсутствие профессионализма.
4-5 % будут «дуть губки» и обижаясь что всех под одну гребенку (в общем корпоративная этика и все такое), расскажут о том как нелегок этот хлеб. Но почти каждый их оных является «проффи» только в рамках своего «кругозора» и видения сферы недвижимости, кто то видит свой профессионализм в том, что может честно назвать сумму своей комиссии, кто то видит его же в том, что повезло хапнуть сделку с хорошим вознаграждением за «труды».
Но поверьте лишь единицы имеют адекватное понимание что, как и почему.
каждый второй из «проффи» не сможет ответить на вопросы касаемо «продукта», то бишь недвижимости которую они в локальном моменте пытаются «впарить»… соглашусь что многие на энтузиазме, но добавлю что 95% нынешних «риэлторов» по сути сами и есть те кому «впарили», «впарили» рассказами о том как успешно можно зарабатывать, «впарили» примерами опытных коллег (о том какие сделки они проводили, с указанием сумм комиссионых), в общем «впарили» жажду хапнуть. Вот и бегают, сегодня одни завтра другие.
Только вот бегают 95%, а зарабатывают 5%))
Кстати возьму смелость провести параллель сферы недвижимости и «работы» в ней с типичной пирамидой.
avatar

denpatriot

  • 08 августа 2014, 01:53
+
где заказать такой банер

Типо продается квартира, примерно же таких же размеров как на фото?
Кстати почему многие, даже собственники просто пишут, продается без стоимости и т.д, мне вот в лом было бы звонить и узнавать, в чем скрытый ход?
avatar

spartak

  • 08 августа 2014, 08:32
+
где заказать такой банер
у меня)
avatar

denpatriot

  • 08 августа 2014, 09:41
  • ↑
+
Кстати почему многие, даже собственники просто пишут, продается без стоимости и т.д,
накладно заказывать риэлторам на каждый объект баннер, а так на тел сделал и можно перевесить в другое место.
avatar

denpatriot

  • 08 августа 2014, 09:43
  • ↑
+
На ТЗБ мой друг заказывал
avatar

BAP1982

  • 08 августа 2014, 10:42
  • ↑
+
Я тоже свой участок у хозяина купил. Ну тогда вопрос: А кто ж тогда риэлторов кормит? А потом второй вопрос: а нафига юрист? При совершении сделки через УФРС с оплатой через банковскую ячейку автоматом гарантирована надежность сделки. Вы правда думаете, что юристы бегают и проверяют? Это тоже разводилово, только на меньшие бабки.
avatar

afganets

  • 08 августа 2014, 10:58
+
Хочу предупредить, когда с хозяином жилья общаться будете, даже в присутствии риелтора, переспросите стоимость еще раз… а то эти товарищи вообще оборзели, на 200.000 выше сумму назначили, чем хозяин… вот так бывает… и еще свой процент получат… что можно сказать… Бог судья этому риелтору, лучше конечно иметь дело лично с собственником, но если не получается, пусть Вам встретится более-менее порядочный риелтор! А на аферистов мы уже насмотрелись…
avatar

Natali_

  • 08 августа 2014, 14:59
+
Хочу поделиться наблюдениями на данном рынке.
Дело в том, что моя мама в Екатеринбурге работает директором агентства недвижимости и когда-то в студенческие годы я даже помогала ей на данном поприще.
Так вот, агент в Екатеринбурге берет за проданную квартиру 2-3% с покупателя, это прописывается в договоре. Для того, чтобы выставить на продажу квартиру, с хозяином составляют договор, и в дальнейшем данную квартиру ведет и показывает ТОЛЬКО данное АН. То же самое с покупателем — составляют договор на подбор квартиры и оговаривают (в договоре) комиссию в 2-3%. Далее квартиры выставляют в каталоги, которые есть только у АН (электронные и раз в неделю печатные каталоги Уральской Палаты Недвижимости) в которых была видна вся достоверная информация о продаваемых и покупаемых квартирах. После этого АН искали уже между собой квартиры и договаривались о просмотре, если вариант устраивал.
Также в договорах всегда прописывалось ведение полностью сделки, проверка документов и насколько я понимаю, юридическое сопровождение сделки (моя мама юрист, риэлтер и брокер, а еще оценщик и все это подтверждают дипломы и сертификаты).
Вот у меня теперь вопрос, как же можно работать по-другому в таком богатом на недвижимость районе? Почему здесь нет контролирующего органа за АН? Типа как в Екатеринбурге Уральской палаты недвижимости?
avatar

Natasha_happy

  • 08 августа 2014, 16:57
+
Потому что это Сочи, здесь всё основано на:
«Слушай, дорогой, ты мне не доверяешь?»
или
«Мамой клянусь!»
avatar

BAP1982

  • 08 августа 2014, 17:15
  • ↑
+
Ага, это точно
avatar

Natasha_happy

  • 11 августа 2014, 18:36
  • ↑
+
Если собираетесь на ПМЖ в Сочи, то знаю отличный сайт, который поможет c вопросом по недвижимости в сочи, собственно вот ссылка на группу в ОК: Your text to link..., удачи вам. Найдите отличные дома и квартиры в сочи.
avatar

Abbath

  • 13 августа 2014, 21:29
+
Ценники заоблачные на сем ресурсе. Месяц назад купили детям квартиру возле Невы на Виноградной 52 м. Кв. С частичным ремонтом, документами и коммуникациями за 2.4 млн. Ищите и обрящите.
avatar

iz11111975

  • 13 августа 2014, 22:47
  • ↑
+
Если собираетесь на ПМЖ в Сочи, то знаю отличный сайт
я тоже:
privetsochi.ru
там отговорят…
О_о
avatar

zhdann

  • 13 августа 2014, 22:54
  • ↑
+
Чисто риелторская группа! Как ни крути, все равно будут покупать через риелторов в вознаграждение за потраченное время и бензин! :)
avatar

Adler-2014

  • 06 октября 2014, 11:47
  • ↑
+
Какая интересная насыщенная жизнь у людей: одна половина города продаёт квартиры, другая покупает… Кто же тогда жалуется на Пахомова? :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 14 августа 2014, 01:06
+
Мне вот например, смешно. Требуются риелторы. Зарплата 60-300 тыс рублей. Почему тогда они ТРЕБУЮТСЯ? На большую зарплату никого не ищут — САМИ НАХОДЯТСЯ. Вообщем лохотрон.
avatar

rijaya

  • 02 сентября 2014, 17:56
+
Совершенно согласен у нынешних риэлторов аппетиты волчьи и расценки бешенные. Можно самому найти или продать квартиру по разумной цене, вот например хороший сайт www.facebook.com/sssochi
avatar

ramzeswin1234567

  • 05 сентября 2014, 23:08
+
я могу объяснить почему я как риэлтор продам вашу квартиру быстрее чем вы! на самом деле все гораздо проще! у собственника одна квартира в объявлении а у меня их 40 ) звонков соответственно ко мне от клиентов поступает больше чем к собственнику и еще я не поведу клиента просто так по квартирам которые не будут интересны ему так как не стану тратить свое время и время собственника и время клиента в пустую! и поверьте у меня 40 объектов и я не стану тратить свое драгоценное время!
avatar

Zoro

  • 05 декабря 2015, 04:55
+
и что за бред что вы платите за проверку квартиры !?! вы платите за сервис! за все нужно платить!
avatar

Zoro

  • 05 декабря 2015, 04:58
+
Так о сервисе и речь. Найти профессионального честного риэлтора — это как подснежники под снегом в декабре.
avatar

DoctorAngelicus

  • 05 декабря 2015, 13:32
  • ↑
+
Да, продажность в Сочи зашкаливает…
avatar

Papashka

  • 05 декабря 2015, 13:49
+
Очень горячие споры… хотел вмешаться в разговор, но тем открыто слишком много) Кому интересен мир сочинской недвижимости, добро пожаловать на мой блог: sochi_realtor.livejournal.com
веду его не долго и статьи все актуальные.

Готов ответить на все вопросы относительно данного рынка.
avatar

kozyakov

  • 01 декабря 2016, 16:29

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.