Недвижимость Сочи. Цены и прогнозы
Добрый день, дорогие друзья!
В продолжение темы.
Блогеров, в частности, интересовали изменения цен на сочинскую недвижимость в связи с колебаниями курса валют и то, как повлияет увеличение ипотечной ставки на стоимость квартир и дом в Сочи. Говорил сегодня об этом с экспертом по инвестициям крупной сочинской риэлторской компании Алексеем Дедовым
Вопрос: Как курс евро/доллара отразился на цене сочинской недвижимости?
Ответ: Главным фактором изменения цены является не напрямую курс валют, а текущий спрос на недвижимость.Я бы все же разделял эти понятия. Скажем, в 2008 г, когда доллар резко вырос к рублю, цены падали, потому что падал спрос-и очень резко, более чем вдвое. В декабре 2014г наблюдался наоборот, резкий рост спроса на сочинскую недвижимость, настоящий ажиотаж,- практически во всех ценовых категориях-от эконом-класса до элитного жилья. Соответственно, и цены. Такой спрос не бывает долгосрочным, и сейчас мы наблюдаем спад интереса клиентов. Прогнозы сейчас делать сложно, скорее, можно лишь предполагать. Скорее всего, цены в ближайшее время все же вырастут в рублевом номинале, но это не будет резким ростом.
Вопрос: Как повлияет увеличение ставки по ипотеке на стоимость недвижимости?
Ответ: Мы ожидаем сокращения числа сделок по ипотеке примерно вдвое. Клиентам сейчас гораздо сложнее получить кредит, снижается и число обращений в банки с этой целью, и число одобренных банком ипотечных кредитов.Тем не менее уверен, что эта тема не «умрет». Снижение доступности ипотеки ведет и к падению спроса. Однако, не думаю, что в краткосрочной перспективе это приведет к серьезным изменениям цен на недвижимость в Сочи.
В продолжение темы.
Блогеров, в частности, интересовали изменения цен на сочинскую недвижимость в связи с колебаниями курса валют и то, как повлияет увеличение ипотечной ставки на стоимость квартир и дом в Сочи. Говорил сегодня об этом с экспертом по инвестициям крупной сочинской риэлторской компании Алексеем Дедовым
Вопрос: Как курс евро/доллара отразился на цене сочинской недвижимости?
Ответ: Главным фактором изменения цены является не напрямую курс валют, а текущий спрос на недвижимость.Я бы все же разделял эти понятия. Скажем, в 2008 г, когда доллар резко вырос к рублю, цены падали, потому что падал спрос-и очень резко, более чем вдвое. В декабре 2014г наблюдался наоборот, резкий рост спроса на сочинскую недвижимость, настоящий ажиотаж,- практически во всех ценовых категориях-от эконом-класса до элитного жилья. Соответственно, и цены. Такой спрос не бывает долгосрочным, и сейчас мы наблюдаем спад интереса клиентов. Прогнозы сейчас делать сложно, скорее, можно лишь предполагать. Скорее всего, цены в ближайшее время все же вырастут в рублевом номинале, но это не будет резким ростом.
Вопрос: Как повлияет увеличение ставки по ипотеке на стоимость недвижимости?
Ответ: Мы ожидаем сокращения числа сделок по ипотеке примерно вдвое. Клиентам сейчас гораздо сложнее получить кредит, снижается и число обращений в банки с этой целью, и число одобренных банком ипотечных кредитов.Тем не менее уверен, что эта тема не «умрет». Снижение доступности ипотеки ведет и к падению спроса. Однако, не думаю, что в краткосрочной перспективе это приведет к серьезным изменениям цен на недвижимость в Сочи.
Комментарии (143)
RSS свернуть / развернутьKonstantinov
iura
В этой «аналитике» не упомянуты и не учтены, как минимум, два фундаментальных показателя рынка недвижимости в Сочи.
AcunaMatata
vishenka
Konstantinov
iura
dkorolev1973
Konstantinov
С большим удовольствием сказал бы, но тема, поднятая Вами, слишком глубокая, многогранная и социально-значимая, можно навредить, как я писал в предыдущем топе, придется много и долго писать — не хочу, а халтурой, как выше — не занимаюсь.
AcunaMatata
Konstantinov
AcunaMatata
Konstantinov
Каких блогеров, где общались, что за крупная компания…
Что за анонимка? Такой ощущение что никто не общался а на коленке состряпалось
Nitro
3) Насчет «стряпалось на коленке». «Состряпайте» лучше, поделитесь своим пониманием и знаниями, задайте вопросы здесь или другим специалистам.) Повторюсь, это будет интересно многим.
Konstantinov
А богатые у на блогеры! Слава Путину ;)
DoctorAngelicus
Konstantinov
«прогнозы делать сложно… только предполагать .....» му хрю… сразу видно слова эксперта! :)
их сейчас полно! особенно в части экономики и цен
когда мамы укладывают спать биржевых аналитиков в кроватки, просыпаются эксперты по недвижке)
Nitro
KOTIK
igorzak
Покупать надо ВСЕГДА со всеми документами и проверками чего только можно и нельзя.
Nitro
igorzak
Забавно слышать это от риелтора )
Nitro
igorzak
Nitro
igorzak
Nitro
Я штоле стесняюсь?)
Дату регистрации моей смотрите. Все завсегдатаи сайта меня знают.
Nitro
igorzak
igorzak
igorzak
igorzak
Konstantinov
KOTIK
DoctorAngelicus
Konstantinov
speed
Konstantinov
Я бы удивился если бы работник риэлторской компании сказал, что цены в ближайшее время упадут. Ведь тогда у этой " крупной сочинской компании " моментально упали бы продажи. Про доллар нам тоже зуб давали, что не поднимется выше 40-ка.
CHAMELEON
CHAMELEON
В плане доходности — самые ушлые стараются получить 2 цены, кто попроще или зарабатывают на обороте, готовы ограничиться «десяткой с квадрата». У некоторых свои строительные подразделения, собственное производство стройматериалов и собственная техника. Такой подход позволяет получить «две прибыли» — одна за застройщика, вторая за подрядчика. Но таких, как вы понимаете, меньшинство.
Не будем забывать про комиссию агентств. В среднем, это еще 5 тыс./кв.м. (были примеры и по 10).
Ну и у непрофессиональных застройщиков (а таких большинство на рынке Сочи) две основные проблемы:
1. Неправильное планирование затрат. Постоянный перерасход запланированного.
2. Раннее расходование полученных от продажи средств — эта причина, зачастую является предпосылкой к первому пункту.
Примерно так. Конкретных цифр не назову. Еще раз «очень по-разному».
igorzak
igorzak
Снижение числа сделок по ипотеке в ближайшее время не приведет к серьезному изменению цены. Т.е. могут быть иные факторы, но не этот.
Что тут сложного?)
Konstantinov
AcunaMatata
CHAMELEON
Konstantinov
AcunaMatata
CHAMELEON
Konstantinov
И многие так. Все что-то не решались купить, что было надо. Конечно, были паникеры, которые покупали просто так, но сомневаюсь, что их было много.
В основном все покупали что-то, что надо (мебель, технику, жилье).
skopi
Konstantinov
CHAMELEON
Konstantinov
Kostakis
igorzak
Ну как, вы вспомните сколько ушлых слезливых «сочинцев» тусовалось на Привете в предолимпийский год, сколько воды было пролито о якобы недооцененной недвижимости, когда устраивали митинги с целью втюхать государству землю, цена которой в базарный день 200к за сотку за 1,5м. Были и такие, кому 1,5м за сотку мало было и они хотели 3м. Привет лопался от соплей несчастных «обездоленных». А сейчас смотрите — ба! опять 200к. и объявления на каждом шагу ;)
DoctorAngelicus
Konstantinov
igorzak
Что-то не срастается с «дорожать».
barm
(примерно до 2009-2010)
дороже было бы совсем абсурдно
))
zhdann
igorzak
AcunaMatata
igorzak
AcunaMatata
igorzak
bescker
igorzak
bescker
igorzak
CHAMELEON
Kostakis
igorzak
Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как по ней проплывет труп твоего врага.
bescker
Бггггг)))) Ога! Братский Китай конечно же спустится в сверкающих доспехах и отобьет Сочинских девелоперов из лап поганых империалистов !)
Главное верить!)
Ну и посматривать на график платежей по третьей гарантийке)
Nitro
KOTIK
skopi
А что происходит с перегретым по цене активом на рынке? (вопрос «эксперту»)?)
Правильно — отскок)
2. В стране нету бабла, заворачивают гайки по налогам только подноси, готов биться об заклад что и до квартир добирутся 2015ом, а т.к. аренда тоже рухнула, этот налог особо то в цену аренды и не заложишь получится.
Еще доставил тезис эксперта выше:
Фиг там) у кого были достаточные накопления… уже их защитил и свою покупку сделал.
Сейчас все риэлторы а особенно такие вот эксперты сядут на пятую точку всерьез и надолго.
До тех пока экономика не отдуплится.
Nitro
bescker
igorzak
угу понастроили мерзавцы высоток на приусадебных участков и 30 этажные жилые гаражи теперь заселить лемингами не могут ага....)))
ПЫСЫ
А хде пункт 2?..
Nitro
igorzak
Кхм… и как идет процесс успешно))?
Вы еще нам раскажите про импортозамещение и нанотехнологии)
Nitro
igorzak
barm
А по кредитам для фирм зависит от договора. Если договор был подписан с четкой ставкой… то ее уже не изменишь.
skopi
Konstantinov
Konstantinov
Ну вы же тут голос экспертов)…
Тогда бегом подтягивать мат часть чем ГЛОБАЛЬНЫЙ кризис 2008ого отличается от Российского 2015…
Там не сложно, вы точно справитесь, найдете хотябы 3 кардинальных отличия и осилите вывод.
Nitro
Konstantinov
Вы пишите:
Типо… сам с собой штоле?) Голоса какие то слышите?..
Ну признайтесь)…
Nitro
1104
Konstantinov
AcunaMatata
igorzak
AcunaMatata
AcunaMatata
А тут ТС утверждает что и спрос хороший и цена наоборот вырастет, короче все пучком в нашей деревеньке!)
Ну в добрый час, чО)
Nitro
Для информации в 2008 рубль не обваливался по 20% за день) и ЦБ имел бабосик на интервенции. А сейчас рубль в «свободном полете») Это две большие разницы.
Nitro
igorzak
Zlodei
AcunaMatata
igorzak
skopi
AcunaMatata
skopi
igorzak
skopi
igorzak
Konstantinov
igorzak
Риэлтор обычно нужен для борьбы с бюрократией. Ну и иногда для построения отношений между продавцом и покупателем, для организационных моментов.
Искали мы все равно сами (т.к. знали что и где хотим).
skopi
igorzak
Когда продавали, продали сами и покупатель без риэлтора был. На этом мы выиграли где-то 150 тыс.
Не вижу смысла их переплачивать :) Интернет с каждым годом все востребованнее.
skopi
igorzak
skopi
во во напарите потом при косяке… ой… а это вам к юристу ))
Nitro
igorzak
Ну риэлторы должны уметь пространно говорить:)
skopi
Konstantinov
skopi
Nitro
отличное видео про эксперта))) хотя и наш товарищ, кажется, не эксперт по видео, а один из остальных :D
skopi
:D
zhdann
DesperadoRU
и не разskopi
Konstantinov
skopi
Konstantinov
skopi
AcunaMatata
skopi
Konstantinov
AcunaMatata
ArutSarayan
www.dailystroy.ru/news/202209.html
Konstantinov
Nitro
BAP1982
наврядли он сможет на столько снизить цену…
Nitro
Konstantinov
Nitro
Konstantinov
Nanochka
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.