Недвижимость Сочи. Цены и прогнозы

Добрый день, дорогие друзья!

В продолжение темы.

Блогеров, в частности, интересовали изменения цен на сочинскую недвижимость в связи с колебаниями курса валют и то, как повлияет увеличение ипотечной ставки на стоимость квартир и дом в Сочи. Говорил сегодня об этом с экспертом по инвестициям крупной сочинской риэлторской компании Алексеем Дедовым

Вопрос: Как курс евро/доллара отразился на цене сочинской недвижимости?

Ответ: Главным фактором изменения цены является не напрямую курс валют, а текущий спрос на недвижимость.Я бы все же разделял эти понятия. Скажем, в 2008 г, когда доллар резко вырос к рублю, цены падали, потому что падал спрос-и очень резко, более чем вдвое. В декабре 2014г наблюдался наоборот, резкий рост спроса на сочинскую недвижимость, настоящий ажиотаж,- практически во всех ценовых категориях-от эконом-класса до элитного жилья. Соответственно, и цены. Такой спрос не бывает долгосрочным, и сейчас мы наблюдаем спад интереса клиентов. Прогнозы сейчас делать сложно, скорее, можно лишь предполагать. Скорее всего, цены в ближайшее время все же вырастут в рублевом номинале, но это не будет резким ростом.

Вопрос: Как повлияет увеличение ставки по ипотеке на стоимость недвижимости?

Ответ: Мы ожидаем сокращения числа сделок по ипотеке примерно вдвое. Клиентам сейчас гораздо сложнее получить кредит, снижается и число обращений в банки с этой целью, и число одобренных банком ипотечных кредитов.Тем не менее уверен, что эта тема не «умрет». Снижение доступности ипотеки ведет и к падению спроса. Однако, не думаю, что в краткосрочной перспективе это приведет к серьезным изменениям цен на недвижимость в Сочи.
  • -9
  • 13 января 2015, 15:19
  • Konstantinov

Комментарии (143)

RSS свернуть / развернуть
+
Есть возможность получать информацию достаточно оперативно, и, что называется «прямо с полей»)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 15:22
+
Бред))))))))… на развод смахивает))…
avatar

iura

  • 13 января 2015, 15:37
+
Вы не правы, это далеко не бред, но и не аналитика, скорее всего какой-то копипаст, какого федерального аналитика не знающего глубинных процессов присущих только рынку недвижимости Сочи или просто не прикрытый популизм…
В этой «аналитике» не упомянуты и не учтены, как минимум, два фундаментальных показателя рынка недвижимости в Сочи.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 16:06
+
Соглашусь. Ни слова об Олимпиаде и курорте.
avatar

vishenka

  • 15 января 2015, 00:53
+
Когда вы говорите про что-нибудь «бред», то аргументируйте это.Иначе бредом можно назвать все, что угодно и всегда.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 15:39


+
А с чего бы подниматься ценам на не ликвидную недвижимость в умирающем от фекалий… типа уже курорте))))))… и с какого фига строительство привязывать к бакинскому))))))… бетон… шметон и т.д. тож из китая))))))… аль из ЕВРОЖОПЫ)))))… а про аргументы эт к ВВП))))
avatar

iura

  • 13 января 2015, 16:20
+
Да потому что у нас каждый чих в баксах считается. Как американская колония…
avatar

dkorolev1973

  • 16 января 2015, 14:28
+
AcunaMatata, не надо гоняться за мной по просторам Интернета)) Я с вами не спорю, я вам не враг и не объект для ваших «расследований»))
В этой «аналитике» не упомянуты и не учтены, как минимум, два фундаментальных показателя рынка недвижимости в Сочи.
Так скажите, какие! Всем будет интересно, я уверен)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:09
+
Уважаемый Konstantinov! Узбагойтесь и не включайте пожалуйста паранойю, уже про погони и врагов начали писать, я точно за Вами не гоняюсь. Сижу в удобном кресле и иногда, что-бы отвлечься от работы, читаю с удовольствием Привет, который мне очень нравиться, это лучшая в Сочи площадка для обсуждения городских событий.
С большим удовольствием сказал бы, но тема, поднятая Вами, слишком глубокая, многогранная и социально-значимая, можно навредить, как я писал в предыдущем топе, придется много и долго писать — не хочу, а халтурой, как выше — не занимаюсь.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 16:29
+
Ок, продолжайте пребывать в «удобном кресле»
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:35
+
Мне приятно, что Вы меня услышали и успокоились. Спасибо Вам за понимание…
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 16:37
+
Пожалуйста, я и не нервничал)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:39
+
Блогеров, в частности, интересовали изменения цен на сочинскую недвижимость в связи с колебаниями курса валют и то, как повлияет увеличение ипотечной ставки на стоимость квартир и дом в Сочи. Говорил сегодня об этом с экспертом по инвестициям крупной сочинской риэлторской компании

Каких блогеров, где общались, что за крупная компания…
Что за анонимка? Такой ощущение что никто не общался а на коленке состряпалось
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 16:18
+
1)bescker, в частности об этом спрашивал в предыдущей теме. Вопрос и правда важный. 2)Упоминание названия компании будет, по сути, прямой рекламой.А на сей счет на этом ресурсе другие правила (и совершенно справедливые, кстати)
3) Насчет «стряпалось на коленке». «Состряпайте» лучше, поделитесь своим пониманием и знаниями, задайте вопросы здесь или другим специалистам.) Повторюсь, это будет интересно многим.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:27
+
> Блогеров, в частности, интересовали изменения цен на сочинскую недвижимость

А богатые у на блогеры! Слава Путину ;)
avatar

DoctorAngelicus

  • 14 января 2015, 15:46


+
скорее всего какой-то копипаст,
И поверьте, если это был бы копипаст, я бы об этом сообщил, вместе с гиперссылкой на источник))
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:19
+
ответ «эксперта» крупной компании, в части его прогноза тоже доставил!)))
«прогнозы делать сложно… только предполагать .....» му хрю… сразу видно слова эксперта! :)

их сейчас полно! особенно в части экономики и цен
когда мамы укладывают спать биржевых аналитиков в кроватки, просыпаются эксперты по недвижке)
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 16:21
+
Хотите сэкономить на зделке!!! Гоните посредников взашей!!!))) Процентов 10, а то и болеее экономии!!!)))
avatar

KOTIK

  • 13 января 2015, 17:05
+
Ну если только кинуть их. Или покупать в законно построенном доме со всеми документами. В противном случае «себе дороже». Риск нарваться на недобросовестного застройщика крайне высок.
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 17:54
+
Риск нарваться на недобросовестного застройщика крайне высок.
Ой ну не надо) а то они биться будут за вас) так же опрокинут.
Покупать надо ВСЕГДА со всеми документами и проверками чего только можно и нельзя.
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 17:59
+
Люди разные бывают. Риелторы тоже люди, хоть и не все так считают))) Кто-то будет биться и стараться, кто-то обманет. Тут только навыки собственной психологии спасут — насколько хорошо ты в людях разбираешься. Ни громкое имя компании ни яркая реклама не гарантируют 100%-компетентного сотрудника. А по поводу «ВСЕГДА»: новостройка — это продажа обещаний. Обещать нужно убедительно, а еще лучше «доказательно», кто спорит. Всегда встает вопрос бюджета. Незаконные новостроки покупают не потому что они шибко уж красивые, а потому что недорогие. Где-то тут в обсуждениях было про законы рынка и т.п.
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 18:04
+
Люди разные бывают. Риелторы тоже люди, хоть и не все так считают)))

Забавно слышать это от риелтора )
avatar

Nitro

  • 16 января 2015, 15:35
+
Стесняюсь спросить… А с чего вы взяли, что я риелтор?))
avatar

igorzak

  • 16 января 2015, 15:36
+
а что нет?)
avatar

Nitro

  • 16 января 2015, 15:40
+
Нет. Могли бы, ради интереса, раз уж на то пошло, заглянуть в профиль. Я никого не стесняюсь и за никами с картинками не прячусь))
avatar

igorzak

  • 16 января 2015, 15:41
+
Нет.
Ок. Мне показалось риэлтор. Очень уж в унисон «специолисту» поете.
avatar

Nitro

  • 16 января 2015, 15:58
+
. Я никого не стесняюсь и за никами с картинками не прячусь))

Я штоле стесняюсь?)
Дату регистрации моей смотрите. Все завсегдатаи сайта меня знают.
avatar

Nitro

  • 16 января 2015, 15:59
+
У меня не было возможности «познакомиться» исходя из вашего профиля, сорри
avatar

igorzak

  • 16 января 2015, 16:00
+
Я стараюсь быть объективным. Риелоторы не есть зло. Хотя, смотря какие. Собственно, об этом и написал в комментарии.
avatar

igorzak

  • 16 января 2015, 15:59
+
Ошибся, не в этом комменте (запутался уже). Ниже по чату:
Век риелтора не так короток, как вам видится))) «А посоветоваться»? «А поторговаться»? «А что-то такое-эдакое под инвестиции»? Я искренне рад, то вам попался настоящий профессионал. Их немного. От этого они еще более ценны. Профессиональный эксперт-риелтор — это не «провести сделку в окошке». Это Ваш адвокат, ваш проводник, ваш наставник)) А всякая серая мишура которая является, по-сути, «пятым колесом» — да вымрет. Просто потому, что скоро рынок выйдет из тени и застройщики начнут сами эффективно продавать через собственные отделы продаж (привет собственнику ЖК «Парк Горького» и ЖК «Раз. Два. Три!»))
avatar

igorzak

  • 16 января 2015, 16:03
+
И вы не ответили: «с чего взяли-то»?
avatar

igorzak

  • 16 января 2015, 15:46
+
С. Кинг, «Почти как бьюик»-о догадках: " Если уж смотреть правде в глаза, мы всего лишь винтики правоохранительной системы. Парни, которые носят серую форму, с образованием чуть выше среднего. Мы знаем, как пользоваться телефоном и радио, умеем собирать улики, иногда можем высказать догадку. Иной раз кое-кто из нас способен на блестящую догадку. Но бьюик совсем другое дело: ни о каких догадках, блестящих или нет, не могло идти и речи" ©
avatar

Konstantinov

  • 16 января 2015, 15:53
+
покупать в законно построенном доме со всеми документами
только так!!!))))
avatar

KOTIK

  • 14 января 2015, 00:40
+
Такой дом без проверок можно определить по количеству и толщине котов во дворе. Если дом законный — котов много и они толстые и ленивые :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 14 января 2015, 15:49
+
Такой дом без проверок можно определить по количеству и толщине котов во дворе. Если дом законный — котов много и они толстые и ленивые :)
)) Я бы предпочел все же более весомые аргументы при покупке)
avatar

Konstantinov

  • 15 января 2015, 08:40
+
Скажем, в 2008 г, когда доллар резко вырос к рублю, цены падали, потому что падал спрос-и очень резко, более чем вдвое.
В декабре 2014г наблюдался наоборот, резкий рост спроса на сочинскую недвижимость, настоящий ажиотаж,- практически во всех ценовых категориях-от эконом-класса до элитного жилья. Соответственно, и цены. Такой спрос не бывает долгосрочным,и сейчас мы наблюдаем спад интереса клиентов.
Мы ожидаем сокращения числа сделок по ипотеке примерно вдвое.
Снижение доступности ипотеки ведет и к падению спроса.
Однако, не думаю,что в краткосрочной перспективе это приведет к серьезным изменениям цен на недвижимость в Сочи.
avatar

speed

  • 13 января 2015, 16:22
+
realty.vesti.ru/news/show/id/10001 о спросе в декабре
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:51
+
Скорее всего, цены в ближайшее время все же вырастут в рублевом номинале, но это не будет резким ростом

Я бы удивился если бы работник риэлторской компании сказал, что цены в ближайшее время упадут. Ведь тогда у этой " крупной сочинской компании " моментально упали бы продажи. Про доллар нам тоже зуб давали, что не поднимется выше 40-ка.
avatar

CHAMELEON

  • 13 января 2015, 16:29
+
Спросите про себестоимость квадратного метра, без отделки или с чистовой отделкой. Каков диапазон цен при строительстве на нормальном, не оползневом участке.
avatar

CHAMELEON

  • 13 января 2015, 16:32
+
В среднем, застройщики закладывают себестоимость на уровне 25 тыс.р. (цена, естественно, прошлогодняя, до скачек на бирже). Это цена строительства в эконом сегменте. Дальше начинается игра с математикой — кто-то жутко экономит и выбирает все самое дешевое и ненадежные технологии, кто-то оптимизирует с умом (таких меньшинство), кто-то строит «с запасом» (такие, как-правило, добросовестные, но неопытные). Из-за этого средняя планка сдвигается в ту или иную сторону. Дальше на цене отражаются сложность рельефа (издержки на фундамент, подпорные стены, дороги, прокладка коммуникаций и т.п.) и стоимость земельного участка и документов (разрешение, ТУ). В целом, «сильно по-разному».

В плане доходности — самые ушлые стараются получить 2 цены, кто попроще или зарабатывают на обороте, готовы ограничиться «десяткой с квадрата». У некоторых свои строительные подразделения, собственное производство стройматериалов и собственная техника. Такой подход позволяет получить «две прибыли» — одна за застройщика, вторая за подрядчика. Но таких, как вы понимаете, меньшинство.

Не будем забывать про комиссию агентств. В среднем, это еще 5 тыс./кв.м. (были примеры и по 10).

Ну и у непрофессиональных застройщиков (а таких большинство на рынке Сочи) две основные проблемы:
1. Неправильное планирование затрат. Постоянный перерасход запланированного.
2. Раннее расходование полученных от продажи средств — эта причина, зачастую является предпосылкой к первому пункту.

Примерно так. Конкретных цифр не назову. Еще раз «очень по-разному».
avatar

igorzak

  • 15 января 2015, 18:37
+
Список, на самом деле, можно продолжить. Если строить за кредитные — то плюс проценты по кредиту. Если строить по ФЗ-214, то комиссия за страховку. И т.д. и т.п.
avatar

igorzak

  • 15 января 2015, 18:40
+
И? Что вас озадачивает? Был резкий рост спроса в декабре, после скачков курса, люди старались защитить накопления. Сейчас спрос остается, но ажиотажа уже нет.
Снижение числа сделок по ипотеке в ближайшее время не приведет к серьезному изменению цены. Т.е. могут быть иные факторы, но не этот.
Что тут сложного?)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:33
+
Думаю, скоро мы будем свидетелями, что не только холодильники, телевизоры и пр. купленные на волне паники предметы, мы увидим в объявлениях по-продаже, но и жилье купленное в декабре на волне ажиотажного спроса…
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 16:36
+
Я лично в декабре продал по цене по которой не мог год продать.)))))
avatar

CHAMELEON

  • 13 января 2015, 16:39
+
У меня друг так продал.В 20-х числах декабря.Полгода даже покупателей не было))
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:40
+
Первичка или вторичка?
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 16:42
+
Вторичка
avatar

CHAMELEON

  • 13 января 2015, 16:44
+
Да, вторичка тоже.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:48
+
ну не совсем так, мне кажется, все купили то, что давно собирались, но было «не до того». Я так с обувью поступила. Все надо было добраться, но как-то было не до того. Подумав же, что при дальнейшем падении курса итальянская обувь станет реально роскошью, решила пойти и купить сейчас то, что надо.
И многие так. Все что-то не решались купить, что было надо. Конечно, были паникеры, которые покупали просто так, но сомневаюсь, что их было много.
В основном все покупали что-то, что надо (мебель, технику, жилье).
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 19:04
+
Я бы удивился если бы работник риэлторской компании сказал, что цены в ближайшее время упадут
Да.И я бы не меньше удивился, если бы человек с точностью до копейки сообщил бы мне цену квартир в апреле 2015, например.) Он же этого не делает, понимая всю рискованность таких прогнозов. Про себестоимость постараюсь узнать.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 16:38
+
И еще интересно узнать, сколько на текущий момент в наличии построенного и находящегося в стадии строительства не проданного жилья в Сочи, хотя бы приблизительно? Эксперт думаю должен знать.
avatar

CHAMELEON

  • 13 января 2015, 16:44
+
«В октябре 2014 года в Сочи готовы к продаже или к сдаче в аренду, по разным экспертным оценкам, от 10 000 до 15 000 объектов.» sobesednik.ru/nedvizhimost/20141004-olimpiyskie-novostroyki-umertvili-rynok-nedvizhimosti-v-soch
avatar

Konstantinov

  • 14 января 2015, 10:51
+
Несомненно цена в рублях будет дорожать. Это не оспоримый факт. Если авто выросли в цене, продукты и тд. А строительные компоненты импортного производства в большинстве, кредиты на постройку( на бизнес) выросли, строить будут меньше. И несомненно — люди России вкладывают в недвижимость как вложение, хотя может и ошибочно.
avatar

Kostakis

  • 13 января 2015, 16:44
+
Тут два разнонаправленных вектора. С одной стороны должна расти, все же растет в цене, чем недвижимость хуже? С другой — не факт. Цена на недвижимость (во всяком случае в Сочи) растет тогда, когда на нее ажиотажный спрос. В декабре цены выросли на фоне всеобщей истерии. Но сейчас, после НГ, уже намечается тенденция к спаду. Спроса дикого уже нет, а продавать надо. Так что, автора, может, и не заслужено критикуют за то что «ни о чем». Тут только гадать остается даже профессионалам рынка. Мы не знаем что завтра произойдет и как это отразится на экономике. Поэтому не знаем что и будет с ценами на недвижимость. Увы…
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 00:57


+
> С одной стороны должна расти, все же растет в цене, чем недвижимость хуже?

Ну как, вы вспомните сколько ушлых слезливых «сочинцев» тусовалось на Привете в предолимпийский год, сколько воды было пролито о якобы недооцененной недвижимости, когда устраивали митинги с целью втюхать государству землю, цена которой в базарный день 200к за сотку за 1,5м. Были и такие, кому 1,5м за сотку мало было и они хотели 3м. Привет лопался от соплей несчастных «обездоленных». А сейчас смотрите — ба! опять 200к. и объявления на каждом шагу ;)
avatar

DoctorAngelicus

  • 14 января 2015, 15:55
+
«Развитие региона, приуроченное к Олимпиаде, практически никак не сказалось на стоимости недвижимости, — подчеркивает Петр Кирилловский. — Гораздо сильнее рынок недвижимости Сочи затронули декабрьские экономические потрясения. Так, в частности, цены на новостройки в самых востребованных сегментах — эконом и комфорт — поднялись с начала месяца на 10 процентов, а в некоторых объектах — до 25 процентов». По словам эксперта, столь явный рост связан не только с инвестиционными усилиями россиян, но и с вытеснением российского спроса с традиционных российских курортов еврозоны — Болгарии, Черногории, Испании.
dom.lenta.ru/articles/2014/12/25/realtyinsochi2014/
avatar

Konstantinov

  • 14 января 2015, 13:53
+
Прям и добавить нечего (несколько раз набирал строку комментария). Согласен.
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 23:30
+
Несомненно цена в рублях будет дорожать.
Однокомнатная в панельке на Грибоедова, до дерганий с голимпиадой (примерно 2008год) продавалась за 3,1млн. Сейчас народ пытается продать за 2,7-2,8млн.
Что-то не срастается с «дорожать».
avatar

barm

  • 08 сентября 2015, 18:03
+
примерно 2008год
кажись тогда был пик цен?
(примерно до 2009-2010)
дороже было бы совсем абсурдно
))
avatar

zhdann

  • 08 сентября 2015, 18:08
+
В очередной раз убеждаюсь, что рынок недвижимости Сочи, со стороны покупателя выглядит не иначе как «сам точно не знаю, но все плохо»! То есть, кроме досужих домыслов ничего полезного, а самое главное достоверного, в общественном мнении нет! Мне интересно, кто вам на данный момент на рынке (вообще на рынке, не только недвижимости и не только в Сочи, а вообще, в стране и мире) даcт четкие прогнозы относительно того что будет? Может только Павел Глоба?! Между прочим, его прогнозы на 2014 год сбылись на 70%. Михаил получил вопрос, нашел на него комментарий, можно за это сказать ему спасибо, я считаю. А пускать желчь — это дело не хитрое. Вижу, что многие с удовольствием к этому и приступили! Не хорошо это…
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 16:45
+
Четкие прогнозы дают только профессиональные специалисты. Вы не знаете?
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 16:48
+
Достоверность «четких прогнозов» 50/50 — сбудется/не сбудется! Как в анекдоте про погоду. Есть некоторые предпосылки на рынке. Есть некоторые ожидания, прежде всего инвесторов, как правило, меряют по ним, так как они наиболее активные и профессиональные игроки на рынке. Статистики на данный момент не набралось. Ажиотажный спрос в декабре — это просто нонсенс, ничего подобного доселе не было. Отсюда вывод: все замерли и ждут. Ждут того что будет дальше, так как нать что будет дальше не может никто. В мире слишком много разных факторов и слишком сильно они на данный момент сошлись в одной точке, чтобы хотя бы более-менее достоверно предугадать что будет. Я так считаю
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 16:52
+
Анекдоты остаются анекдотами, предпосылки — предпосылками и т.д. Далеко «не все замерли и ждут»… Вывод не корректен, а статистика уже есть… Мир не причем, речь идет только о муниципальном образовании — городе-курорте Сочи, который я очень люблю… А предугадывать сложно получается… К Вашему мнению отношусь с уважением.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 21:30
+
Забавное ощущение от вашего комментария))) Вроде как и с сарказмом, но с уважением))) Спасибо, взаимно)) а муниципальное образование — город-курорт Сочи, к сожалению, ну никуда от экономической ситуации в стране, а та в мире не денется… Чуть выше написал, что даже профессионалы только могут гадать что будет дальше. Не один нормальный эксперт находясь сейчас в здравом уме не будет ничего предрекать. Если только он не астролог или аферист. Максимум на что сподобились московские комментаторы, типа: «продавайте в первом квартале — пока ипотеки согласованные не закончились, покупайте во втором-третьем...». Не помню где вычитал. На РБК где-то, по-моему.
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 01:04
+
Они тоже ошибаются :), ибо профессиональных специалистов по прогнозам не существует.
avatar

bescker

  • 13 января 2015, 16:56
+
Вот и я о том же. Спасибо)
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 16:58
+
Поздравляю вас с первым комментарием на ПриветСочи :)
avatar

bescker

  • 13 января 2015, 16:50
+
Спасибо!
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 16:53
+
Закон спроса и предложения — объективный экономический закон, устанавливающий зависимость объёмов спроса и предложения товаров на рынке от их цен. При прочих равных условиях, чем цена на товар ниже, тем больше величина спроса (готовность покупать) и тем меньше величина предложения (готовность продавать). Обычно цена устанавливается в точке равновесия между предложением и спросом. Закон окончательно сформулирован в 1890 году Альфредом Маршаллом. ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD_%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%B0_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F
avatar

CHAMELEON

  • 13 января 2015, 16:52
+
Мне кажется сейчас и Глоба не предскажет, что рубль укрепится и все подешевеет. Все таки не дурак, надеюсь. Просто идет мягкий дефолт, который был и будет.
avatar

Kostakis

  • 13 января 2015, 16:51
+
Дефолт — это банкротство. Банкротства России в ближайшие пару лет не будет (ЗВР — все дела). А при условии, что братский Китай уже объявил всему миру, что подставит свое крепкое плечо нашей экономике, то и через два года дефолта не ожидается. Собственно, и «ура» по этому поводу!))
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 16:56
+
братский Китай… подставит свое крепкое плечо нашей экономике
Народная китайская мудрость:)):
Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как по ней проплывет труп твоего врага.
avatar

bescker

  • 13 января 2015, 17:06
+
братский Китай уже объявил всему миру, что подставит свое крепкое плечо нашей экономике

Бггггг)))) Ога! Братский Китай конечно же спустится в сверкающих доспехах и отобьет Сочинских девелоперов из лап поганых империалистов !)
Главное верить!)

Ну и посматривать на график платежей по третьей гарантийке)
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 17:11
+
)))
avatar

KOTIK

  • 14 января 2015, 00:41
+
дефолта пока нет, идет рецессия и обесценивание рубля. Пока нефть падает, у нас тоже роста не будет.
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 19:01
+
1. На самом деле недвижка в Сочи колоссально перегрета, по настроили ппц сколько и по большей части на кредитное бабло которое сильно подорожало после ставки ЦБ в 17%… Таким образом спокойно продавать застройщики не смогут как раньше ждать лохов месяцами на квартирку в Сочи по цене Лос Анжелеса :), как бы кредитная линия поджимать будет)

А что происходит с перегретым по цене активом на рынке? (вопрос «эксперту»)?)
Правильно — отскок)

2. В стране нету бабла, заворачивают гайки по налогам только подноси, готов биться об заклад что и до квартир добирутся 2015ом, а т.к. аренда тоже рухнула, этот налог особо то в цену аренды и не заложишь получится.

Еще доставил тезис эксперта выше:
Был резкий рост спроса в декабре, после скачков курса, люди старались защитить накопления. Сейчас спрос остается, но ажиотажа уже нет.

Фиг там) у кого были достаточные накопления… уже их защитил и свою покупку сделал.
Сейчас все риэлторы а особенно такие вот эксперты сядут на пятую точку всерьез и надолго.
До тех пока экономика не отдуплится.
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 16:56
+
Сейчас все риэлторы а особенно такие вот эксперты сядут на пятую точку всерьез и надолго.
Баянище ))
avatar

bescker

  • 13 января 2015, 17:03
+
1. При условии, что подавляющее количество застройщиков на рынке Сочи обычные частные лица, которые на своих или купленных участках строят незаконные дома, то разговор о кредитных линиях излишен. В кредит на рынке строят единицы. Не назову статистику — не уточнял. Так что строить перестанут если просто перестанут покупать, как, собственно, и случилось в 2008.
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 17:03
+
1. При условии, что подавляющее количество застройщиков на рынке Сочи обычные частные лица,

угу понастроили мерзавцы высоток на приусадебных участков и 30 этажные жилые гаражи теперь заселить лемингами не могут ага....)))

ПЫСЫ
А хде пункт 2?..
1. При условии
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 17:08
+
По второму, чет не очень хочется комментировать. Да, «бабла нет». Проблема экономики России в недостаточной капитализации и привязке к доллару. Очевидно, что идет процесс отказа от привязки к мировой резервной валюте. Что еще сказать?.. По налогам не в курсе. Застройщики платят налоги только те, кто строит законно. Остальные платят взятки, чо
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 17:49
+
По второму, чет не очень хочется комментировать
Так это… — и не надо себя насиловать)

Очевидно, что идет процесс отказа от привязки к мировой резервной валюте.

Кхм… и как идет процесс успешно))?
Вы еще нам раскажите про импортозамещение и нанотехнологии)
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 18:00
+
Успешно. Все в военной сфере на данный момент. И импортозамещение и нанотехнологии. Так что ваш сарказм не совсем «в точку»;)
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 18:14
+
Проблема экономики России в недостаточной капитализации и привязке к доллару.
Уморил. При чем тут доллар?
avatar

barm

  • 08 сентября 2015, 18:07
+
есть еще проблемы инфляции. Вряд ли цены упадут, т.к. реальная стоимость денег уменьшится. То есть номинально цены может даже в течение года вырастут, или останутся теми же, но из-за роста цен на все остальное реальная стоимость жилья уменьшится.
А по кредитам для фирм зависит от договора. Если договор был подписан с четкой ставкой… то ее уже не изменишь.
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 18:59
+
Увидим,Nitro )
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 17:02
+
Сейчас все риэлторы а особенно такие вот эксперты сядут на пятую точку всерьез и надолго.
Ровно то же говорили и в 2008, помню, как щас)) Чего-то вот не «сели на пятую точку»)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 17:05
+
Ровно то же говорили и в 2008, помню, как щас)) Чего-то вот не «сели на пятую точку»)

Ну вы же тут голос экспертов)…
Тогда бегом подтягивать мат часть чем ГЛОБАЛЬНЫЙ кризис 2008ого отличается от Российского 2015…
Там не сложно, вы точно справитесь, найдете хотябы 3 кардинальных отличия и осилите вывод.
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 17:06
+
Я только свой голос, ничей более) Речь шла про аналогию мнений по судьбе риэлторов. Не про кризисы.Куда уж мне о них, о кризисах,«в убогой серости моей»))
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 17:10
+
Я только свой голос, ничей более)
так стоп юноша!

Вы пишите:
Блогеров, в частности, интересовали
Говорил сегодня об этом с экспертом по инвестициям крупной сочинской риэлторской компании

Типо… сам с собой штоле?) Голоса какие то слышите?..
Ну признайтесь)…
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 17:14
+
)))
avatar

1104

  • 13 января 2015, 17:33
+
Nitro, это очень все остроумно)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 17:49
+
Для информации. Кризис 2008 года начал оказывать значимое, т.е. видимое не вооруженным глазом, влияние на рынок недвижимости в Сочи в конце 1-го квартала 2009 года, что касается риэлитеров, кто работал — бегал или не ощутил вообще или больше заработал, просто бегать приходилось в 3 раза больше за в 2 раза меньшие деньги, но таких в городе процентов 10, остальные безграмотные ленивые лодыри, конечно понесли потери.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 17:53
+
Ну а кто-то и этаж дополнительный открыл, а кто-то и компанию крупнейшую))
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 17:58
+
ну это и есть раз не ленивые и не безграмотные. Грамотно произвели инвестиции в бизнес и получили прибыль.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 18:00
+
Кризис в нашей стране: «Кому война, а кому и мать родная». Это обще известный факт.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 18:01
+
Грамотно произвели инвестиции в бизнес и получили прибыль.
В условиях обвала нац валюты и замедления экономики — называется «игра на понижение».
А тут ТС утверждает что и спрос хороший и цена наоборот вырастет, короче все пучком в нашей деревеньке!)

Ну в добрый час, чО)
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 18:02
+
Для информации. Кризис 2008 года начал оказывать значимое, т.е. видимое не вооруженным глазом

Для информации в 2008 рубль не обваливался по 20% за день) и ЦБ имел бабосик на интервенции. А сейчас рубль в «свободном полете») Это две большие разницы.
avatar

Nitro

  • 13 января 2015, 18:04
+
Но «бабосик-то» тоже имеется))) И побольше чем давеча. Так что, будем оптимистами;)
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 18:09
+
Но «бабосик-то» тоже имеется))) И побольше чем давеча.
Гы))) Только сегодня поболе млрд баксов Минфин на валютную биржу кинул. И чё? Результат торгов напомнить? )))
avatar

Zlodei

  • 13 января 2015, 19:35
+
Абсолютно с Вами согласен. Рынок недвижимости Сочи изначально формировался как спекулятивный, в других городах тоже, но в Сочи, тем более после объявления о проведении Олимпиады в 2007 года, приобрел совершенно дикие, не рыночные, а исключительно спекулятивные формы.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 18:10
+
*Сейчас тоже имеется
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 18:10
+
ну всегда так. В Сочи вообще риэлторы нормальные обычно не в агентствах, где сидят какие-то сомнительные личности, а сами на себя в полях. И премии у них меньше, чем у агентств.
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 18:55
+
Это не риелторы, это частные лица занимающиеся незаконной предпринимательской деятельностью, не вводите, пожалуйста, в заблуждение социум… не так всё просто, как кажется на первый взгляд.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 20:54
+
тем не менее, мы сами покупали-продавали с таким риэлтором, да и знакомые тоже. в агентствах премия 300 тыс, у них 100 тыс. Разница как бы чувствуется. В агентства точно никогда не пойду.
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 16:22
+
Могу открыть вам тайну (шепотом на ухо): во всех агентствах есть «такие риелторы»))) Тут по ситуации: хотите он будет для вас «частным маклером», хотите «руководителем отдела продаж застройщика», хотите «ведущим специалистом по недвижимости»))) Тему клиентоориентированности никто не отменял. Если хотите работать с «фрилансером» — да, пожалуйста! Делов-то! Буду для вас частным индивидуальным самоличным специалистом!)))
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 23:35
+
ну у тех, с кем мы работали просто даже времени не было в агентстве сидеть. У них реально было «волка ноги кормят», но, правда, много сделали. при этом были от продавца, мы сами и покупали сами, и продавали сами — интернет спасет мир и однажды вообще вытеснит риэлторов. Они в общем-то нужны в основном, когда надо пройти эту безумную процедуру с получением талончика (весь МФЦ свободен, но на сделки с недвижимостью только 1 (!!!!) окно. Ад какой-то).
avatar

skopi

  • 15 января 2015, 13:59
+
Век риелтора не так короток, как вам видится))) «А посоветоваться»? «А поторговаться»? «А что-то такое-эдакое под инвестиции»? Я искренне рад, то вам попался настоящий профессионал. Их немного. От этого они еще более ценны. Профессиональный эксперт-риелтор — это не «провести сделку в окошке». Это Ваш адвокат, ваш проводник, ваш наставник)) А всякая серая мишура которая является, по-сути, «пятым колесом» — да вымрет. Просто потому, что скоро рынок выйдет из тени и застройщики начнут сами эффективно продавать через собственные отделы продаж (привет собственнику ЖК «Парк Горького» и ЖК «Раз. Два. Три!»))
avatar

igorzak

  • 15 января 2015, 14:06
+
Профессиональный эксперт-риелтор — это не «провести сделку в окошке».
И вот сколько их таких, в процентном отношении, профессиональных?)
avatar

Konstantinov

  • 15 января 2015, 14:09
+
Закон Паретто справедлив для всех сфер нашей деятельности. Думаю, если скажу 20/80, то не ошибусь
avatar

igorzak

  • 15 января 2015, 14:44
+
советоваться я предпочитаю с юристом…
Риэлтор обычно нужен для борьбы с бюрократией. Ну и иногда для построения отношений между продавцом и покупателем, для организационных моментов.
Искали мы все равно сами (т.к. знали что и где хотим).
avatar

skopi

  • 15 января 2015, 17:49
+
Юрист — это юрист. Его задача: правовая чистота сделки. Риэлтор — это специалист по продажам. Он знает (мы про риэлтора-эксперта говорим) тренды рынка и знает массу уникальных предложений (если мы говорим о новостройках, то, как правило, предложения от инвесторов, цена предложений которых, обычно ниже, чем у застройщика). Сами-то знали, но все предложения вряд ли были вам доступны. Помимо базы агентства, сотрудники очень много общаются между собой, и как правило, вашим объектом занимается намного большее количество специалистов, чем один. Продаст тот, чье предложение вы выберете. Получится схема: вы + ваш риэлтор + риэлтор с объектом. Самое интересное, что вы не только получите максимально возможную для вас информацию, но еще и сэкономите, потому что будете выбирать из большего количества вариантов, а так же иметь возможность торговаться с собственником, зная, что у вас есть в запасе варианты.
avatar

igorzak

  • 15 января 2015, 17:59
+
вы знаете, у нас всегда была вторичка и с каждым убранным риэлтором экономилось 100 тыс))) То есть мы были без риэлтора и оплачивался только риэлтор покупателя.
Когда продавали, продали сами и покупатель без риэлтора был. На этом мы выиграли где-то 150 тыс.

Не вижу смысла их переплачивать :) Интернет с каждым годом все востребованнее.
avatar

skopi

  • 16 января 2015, 12:02
+
Вам виднее, вам виднее)) Смысл спорить?))
avatar

igorzak

  • 16 января 2015, 12:30
+
тут скорее дискуссия)))))))
avatar

skopi

  • 16 января 2015, 14:29
+
Юрист — это юрист. Его задача: правовая чистота сделки. Риэлтор — это специалист по продажам.

во во напарите потом при косяке… ой… а это вам к юристу ))
avatar

Nitro

  • 16 января 2015, 15:36
+
Как и любой событийный ажиотаж. Олимпиада послужила катализатором.
avatar

igorzak

  • 13 января 2015, 18:11
+
первая фраза про цены какая-то сильно усредненная. много умных слов без какой-либо конкретики. Смысл свелся к тому, что «понятно, что ничего не понятно, но наверно будет вот так».
Ну риэлторы должны уметь пространно говорить:)
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 18:53
+
Не знаю, кто как, а меня вот настораживает, когда человек уверенно и точно прогнозирует, несмотря на почти полную непредсказуемость вокруг) Здесь эксперт обозначил тренды, заметив, что сейчас не время для абсолютно точных прогнозов.Что логично и честно, на мой взгляд. Видимо людям больше нравится, когда им уверенно врут)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 18:58
+
тут дело не в том, он сказал фразу «ни о чем». без особой смысловой нагрузки. «капитан Очевидность» — знаете такое интернет выражение?
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 19:06
+
знаете такое интернет выражение?
знает 100% он вообще эксперт — ВО ВСЕМ!)
avatar

Nitro

  • 14 января 2015, 18:03
+


отличное видео про эксперта))) хотя и наш товарищ, кажется, не эксперт по видео, а один из остальных :D
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 19:02
+
отлично!
:D
avatar

zhdann

  • 15 января 2015, 14:27
+
))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
avatar

DesperadoRU

  • 15 января 2015, 14:36
+
о, да… ведь каждый был на таком совещании! и не раз
avatar

skopi

  • 15 января 2015, 17:47
+
)))))! Только сейчас посмотрел))
avatar

Konstantinov

  • 15 января 2015, 17:54
+
и каково быть экспертом? :D
avatar

skopi

  • 16 января 2015, 11:59
+
Я -не эксперт)
avatar

Konstantinov

  • 16 января 2015, 12:09
+
кстати, для сравнения январь не репрезентативен… как правило, во всем мире в январе всегда падение продаж — все потратили все до НГ.
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 20:01
+
Вы правы про январь при обычном рынке, на котором репрезентативен март, а сейчас ориентиры меняются, но об этом можно будет говорить только в начале февраля.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 20:46
+
но влияние все равно есть. Перед НГ народ все потратил…
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 16:21
+
об этом можно будет говорить только в начале февраля.
Никто и не говорит, что тема закрыта.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 21:04
+
А кто говорил, что тема закрыта? И, что самое интересное, кем?
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 21:13
+
В гринах останется на прежнем уровне, в рублях естественно поднимется, в нормальных городах это уже происходит.
avatar

ArutSarayan

  • 14 января 2015, 13:12
+
Вот новая ссылка о ценах по РФ. Судите сами, насколько это достоверно.

www.dailystroy.ru/news/202209.html
avatar

Konstantinov

  • 14 января 2015, 13:43
+
Рост курса доллара и повышение ставок по ипотеке, очевидно, приведет к коллапсу на рынке недвижимости. Традиционно, данный рынок на все потрясения реагирует чуть медленнее, но к концу 2015 года нынешние события «аукнутся» и на нем. Вряд ли здесь дойдет до массовых банкротств крупных игроков, но дефолты по облигациям вполне реальны.
avatar

Nitro

  • 19 января 2015, 16:52
+
Рост курса доллара и повышение ставок по ипотеке, очевидно, приведет к коллапсу на рынке недвижимости.
Я уже писал в соседней теме, что застройщик может и не проиграть, если согласится снизить цены на новострой, чтобы он также был востребован по ипотеке, как и до нынешнего кризиса. Иначе будет, как ты и говоришь: коллапс.
avatar

BAP1982

  • 19 января 2015, 16:58
+
застройщик может и не проиграть, если согласится снизить цены на

наврядли он сможет на столько снизить цену…
avatar

Nitro

  • 19 января 2015, 17:19
+
Рост курса доллара и повышение ставок по ипотеке, очевидно, приведет к коллапсу на рынке недвижимости. Традиционно, данный рынок на все потрясения реагирует чуть медленнее, но к концу 2015 года нынешние события «аукнутся» и на нем. Вряд ли здесь дойдет до массовых банкротств крупных игроков, но дефолты по облигациям вполне реальны.
www.e-xecutive.ru/knowledge/announcement/1951247/index.php?PAGE_NAME=read&FID=57&TID=18056 примерно вот отсюда)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 16:55
+
Да, Королева сносно пишет, не в пример некоторым)
avatar

Nitro

  • 19 января 2015, 17:12
+
Что поделаешь. Величие доступно не всем)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 17:14
+
Дефицит? По моему вы более чем преувеличиваете, недвижимости сейчас куча, строится еще больше, разные абсолютно варианты и по площади и по цене, разные района. Это всего краснодарского края касается. Откройте тот же вестум, ежедневно десятки, а то и сотки свежих предложений появляются.
avatar

Nanochka

  • 08 сентября 2015, 13:13

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.