Что такое элитная недвижимость в Сочи и кому она нужна?

Элитарность – вовсе не абстрактная характеристика, особенно, когда речь заходит о приобретении жилья в одном из самых крупных курортных городов России. Понятие «элитный» здесь имеет четкие характеристики, в том числе и ценовые. Ограниченность предложения формирует особый спрос и регулируется тенденциями, не свойственными традиционным нишам этого рынка. Так, например, на «элитки» практически не влияет сезонность, ситуация в банковском секторе и другие классические регуляторы. Здесь один закон – желание клиента, который готов платить целое состояние за полностью «упакованную», роскошную и престижную недвижимость (что элитное жилье и подразумевает).

Содержание:

1. Что такое элитное жилье?
2. Мониторинг российского рынка элитной недвижимости
3. Кто предлагает элитную недвижимость в Сочи?
4. Элитный вариант: выбор без выбора?

Главным критерием чистоты сделки, сумма которой измеряется десятками, а то и сотнями миллионов рублей, является детальное юридическое сопровождение всех ее этапов. Именно эти услуги предлагает агентство «Винсент Недвижимость» в Сочи. Специалисты помогут правильно подобрать квартиры, дома и другие объекты, представленные в каталоге недвижимости Сочи, проверят документы, отследят процесс расчета за покупку и соблюдение обеими сторонами условий договора. Это поможет снизить риски, неизбежно возникающие при покупке дорогой квартиры или дома.

Что такое элитное жилье?

Какие характеристики первыми приходят на ум при попытке ответить на вопрос: «Элитное жилье – это…»? Конечно, цена. Но настоящая элитная недвижимость определяется не только высокой ценой. Такие квартиры считаются выгодными инвестиционными объектами и продаются, как правило, на закрытых аукционах. В свободную продажу они поступают крайне редко.

Что касается определения элитного жилья, то оно постоянно корректируется и имеет весьма размытые формулировки. Это дает мошенникам неплохой шанс нажиться на богатых, но доверчивых покупателях, завышая суммы в разы, а то и в десятки раз. Однако попробует разобраться: элитное жилье – что это? По каким критериям выделяется престижное жилье?

К элитным предложениям можно отнести:

• Так называемые сервисные или комплексные апартаменты, которые находятся под управлением профессиональных управляющих компаний. Жизнь здесь напоминает пребывание в дорогом отеле: все продумано, предусмотрено, предоставлено. По желанию собственника (и за отдельную плату) доступен целый список дополнительных услуг.
• Апарт-отель похож на сервисные апартаменты, однако может находиться на балансе элитной гостиницы и числиться в ее номерном фонде. В отличие от стандартных номеров, здесь есть собственные кухня, гостиная, бытовая техника и роскошная дизайнерская мебель.
• Кондо-отель – наиболее выгодное приобретение, так как в этом случае можно сразу оформить право собственности. Такое жилье – отличный вариант как для постоянного проживания, так и для коммерческого использования.
• Помимо апартаментов, в список элитной недвижимости также входят квартиры в многоквартирных комплексах, имеющих премиум-статус. Высокие потолки, индивидуальная планировка, современные коммуникации и оборудование, дизайнерские интерьеры и дорогостоящие материалы – еще один признак элитарности предложения. Разумеется, в эту категорию попадают и двухуровневые пентхаусы с собственными террасами, бассейнами и кортами.
• И, наконец, индивидуальные объекты, такие, как виллы, коттеджи и загородные дома уникальной планировки, архитектуры и баснословной цены. Такое жилье – все равно, что собственный мини-отель.

Назад к содержанию

Мониторинг российского рынка элитной недвижимости

Если рассматривать рынок элитной недвижимости с позиции не простого обывателя, а эксперта, то становится очевидным: структура покупательского спроса меняется. За ней неохотно и с опозданием меняется и вариативность предложений. В списке богатых инвесторов все реже мелькают фамилии известных банкиров и финансистов. На их место приходят молодая и успешная бизнес-элита и государственные деятели.

Если общее количество ежедневно продаваемых «элиток» остается практически неизменным на протяжении довольно длительного времени, то метраж дорогих покупок постепенно «тает». Только в прошлом году и только в крупных городах с большим выбором объектов премиум-класса поквартальное сокращение составляло около 3 тысяч квадратных метров. Специалисты считают, что причиной такой «скромности» VIP-покупателей стал отток средств с рынка. Плюс – что все это могло произойти из-за девальвации отечественной валюты и изменения условий кредитования крупнейших застройщиков и повлияло на элитное проектируемое жилье.

Назад к содержанию

Кто предлагает элитную недвижимость в Сочи?

Обилие в Сочи предложений премиум-сегмента обусловлено не стандартными тенденциями развития, а объективным фактором: бум строительства пришелся на время подготовки и проведения Зимней Олимпиады. Именно она дала городу новый толчок для развития инфраструктуры и привлекла в регион дополнительные инвестиции.

Несмотря на то, что в Сочи сегодня работает более трех десятков профессиональных агентств высокого класса, купить или хотя бы посмотреть элитную недвижимость можно у единиц. Интересующие нас объекты сосредоточены в зоне олимпийского гостеприимства: часть Центра, Хостинский и Адлерский районы.

Комплексная же элитная застройка пока что имеет место только в Адлерском районе Сочи. Здесь средняя цена за метр квадратный – около 250 тысяч рублей. Цена квартир колеблется от 12 до 58 миллионов рублей. Конечная же стоимость жилья напрямую зависит от:

• классности объекта – чем выше, тем дороже,
• расположения комплекса и инфраструктуры,
• Расстояния до моря или основных спортивных объектов.

Назад к содержанию

Элитный вариант: выбор без выбора?

Об ограниченности предложения мы уже упомянули в начале статьи. Этот фактор напрямую влияет на ценообразование сочинского рынка элитной недвижимости. При всем богатстве выбора, альтернативных вариантов здесь не так уж много. По крайней мере, меньше, чем в той же Москве. Компенсируется недостаток вариативности высокими темпами строительства и идеальными условиями для проживания. К тому же, стоимость жилья высокого класса в Сочи ежемесячно прирастает в среднем на 3%. Это делает покупку не только престижной, но и выгодной.

Примечательно, что более половины квартир и вилл, «уходящих с молотка» в самых востребованных районах курортного города, не используются в качестве постоянного жилья. Они становятся отличным источником стабильного дохода за счет сдачи в аренду крупным корпорациям или сезонным отдыхающим. Перепродажа ранее купленных «элиток» при этом явление достаточно редкое, так как богатые покупатели предпочитают вкладываться в новое жилье, не имеющее амортизационной нагрузки.

Назад к содержанию