Друзья, здравствуйте!
Возникли вопросы в связи с очередной стройкой, которая ведется в переулке Трунова на территории бывшего Ленкомбината. На схеме корпуса выделены красным цветом.




( Читать дальше )

Краснодарский краевой суд отказал Администрации города Сочи в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение судьи Якименко А.С. о признании права собственности за застройщиком на самострой АК «Арт Лайт Сити», где в четыре раза была превышена общая площадь застройки. Вот так 600 незаконных квартир окончательно стали законными.

Удовлетворяя ходатайство администрации <...> о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение суда от <...>, суд первой инстанции исходил из того, что представитель администрации <...> не присутствовал в судебном заседании, в котором судом вынесено решение.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

Как следует из материалов дела, решение вынесено Адлерским районным судом <...> <...> и в данном судебном заседании представитель истца участие не принимал.

Вместе с тем, в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки о явке в суд <...>, подписанная представителем администрации <...> Орищенко А.С., а также копия доверенности на его имя на право представлять интересы администрации <...>.

При этом данных о том, что представитель администрации <...>, расписавшись в уведомлении, ходатайствовал об отложении слушания дела, материалы дела не содержат.

Помимо этого, как следует из материалов, копия решения суда в адрес администрации <...> была направлена <...>, о чем свидетельствует сопроводительное письмо.

К тому же, информация о вынесении по делу решения находится в свободном доступе на сайте Адлерского районного суда <...> в сети Интернет.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание факт осведомленности о рассмотрении дела <...>, администрация <...> имела возможность выяснить результат судебного разбирательства, получить копию решения суда и, в случае несогласия с ним, обжаловать судебный акт в установленный процессуальным законом срок.

Более того, из дела следует, что после вступления решения в законную силу департаментом архитектуры и градостроительства администрации <...> рассматривался вопрос о присвоении объектам почтового адреса, о чем были выяснены соответствующие постановления

Специалистами Росреестра был зарегистрирован дом. После этого помещения распроданы и зарегистрированы их новые собственники.

На настоящее время распродано 509 помещений, что видно из реестра собственников.

При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что администрация <...> пропустило срок на апелляционное обжалование решения суда первой инстанции по уважительной причине, не имелось.

И что, в случившемся совсем никто не виноват? Судейский корпус отправил в отставку судью Якименко, а в администрации г. Сочи где отставки? После всего этого мэр Пахомов собирается идти на третий срок?!

Судьба «самостроев» в Сочи волнует многих. Ведь от того, каким способом будет решена эта проблема, зависит жизнь сотен семей.

В частности о нас: 4-х этажный многоквартирный дом по у.Перелетная 24,, что в Адлерском районе города Сочи, был назван «самостроем» по решению суда. И с тех пор, уже более года, мы, собственники 46-ти квартир, живем под постоянным страхом сноса нашего жилища.

Обычные граждане, прошу обратить внимание — не юристы, надеялись правовым путем решить возникшую проблему. Но как оказалось, в судебные тяжбы легко попасть, но выпутаться из них из-за несовершенства законодательства, очень сложно.

И, вот, на совещании 18 июня в администрации г.Сочи было заявлено, что условия сохранения домов, где зарегистрированы права собственности на квартиры, будут согласованы и определены. Забрезжил свет надежды, прозвучало новое словосочетание — «Мировое соглашение».

Глава города Сочи, совместно с прокуратурой, разработал документ, который должен способствовать сохранению почти половины домов, которые ранее предполагалось снести.
26 июля 2019года вышло РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СОЧИ № 283-р «Об оказании содействия гражданам в восстановлении имущественных прав, вложивших денежные средства в строительство объектов капитального строительства, которое осуществлялось в отсутствие или с отступлением от разрешительной документации» 283-р». Мы увидели наш дом в списке и с воодушевлением принялись за работу по подготовке мирового соглашения.

Не смотря на то, что к работе активно подключились сотрудники прокуратуры, администрации города Сочи, непосредственно глава города, мы не успели завершить процесс согласования, и, 06 августа 2019г., судом апелляционной инстанции, наши права были аннулированы. Такой поворот оказался неожиданным и для нас и для администрации. Ведь обе стороны просили суд отложить заседание до завершения подготовки мирового. Вчера стало известно, что администрация города уже приступила к реализации распоряжения №283-р… Вопрос заключения мировых соглашений по всем объектам из списка находится на контроле, лично, у главы города, Анатолия Николаевича Пахомова.

Вчера нам сообщили радостную новость, что спорный вопрос сохранения 4-го этажа нашего дома решен положительно.

Мы очень надеемся, что Мировые соглашения будут заключены и люди смогут вернуться к мирной жизни, растить детей и внуков, наслаждаться морем и солнцем.
МИР ВАШЕМУ ДОМУ!

Правозащитник, Кристина Мелашенко.

Как-то раз увидел на публичной кадастровой карте, что один земельный участок был разделен на несколько других, площадью 1-3 сотки, которые благополучно были поставлены на кадастровый учет. Сразу мелькнула мысль: «А чё, так можно было что ли?»

Некоторое время спустя, получил ответ начальника территориального отдела №14 кадастровой палаты Росреестра по г. Сочи и Туапсинскому району (выдержка):

Оказывается, да. По её мнению, можно было. А как же таблица 11 ПЗЗ г. Сочи? Не, не слышала.
Я всё понимаю, что ПЗЗ г. Сочи в действующей редакции нигде не опубликованы, и их невозможно увидеть рядовому гражданину (хотя администрация по закону обязана их разместить у себя на официальном сайте). Но у начальника территориального отдела кадастровой палаты Росреестра, надеюсь, возможность увидеть ПЗЗ г. Сочи всё-таки есть?

ЗЫ. Как же вы (чиновники) уже задолбали. Вы ПЗЗ или отмените совсем (все эти КИТы, отступы, предельные размеры, ВРИ и прочее), или исполнять их начните. Сколько можно уже?

Не понятно, куда смотрит земельный контроль администрации Сочи, когда под прикрытием ИЖС строится ГОСТИНИЦА. Почему под прикрытием? Потому что земельный участок на котором ведется строительство расположен за участком для ИЖС, и все участки объединены в одно.

Не утихли проблемы с ЖК «Индекс» на Бамбуковой 14, как новое строительство там же. Земельщики администрации не видят нарушений, а может не хотят.

Адрес не присвоен, явно будет объединение участков и изменение вида использования.
Кадастровый номер: 23:49:0203005:90

Категория земель: Земли населенных пунктов Для строительства жилого дома
Земельный участок по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая
Уточненная площадь: 500 кв.м.
Кадастровый номер: 23:49:0203005:81
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Для строительства жилого дома
Земельный участок по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая
Уточненная площадь: 500 кв.м.
Межевание: Проведено
Кадастровый номер: 23:49:0203005:51
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Для индивидуального жилищного строительства
Земельный участок по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая, № 14
Уточненная площадь: 900 кв.м.

Понимаю, что не совсем по адресу, но здесь, мне кажется, больше вариантов найти решение, чем на каком-нибудь авито. Знакомая ищет квартиру в центральном районе. На постоянку. Чтоб недорого. Спрашивает у меня, сколько это — недорого. А я понятия не имею. Можно скажем за 10 тысяч найти квартиру? Или за 15? Удобства важны, ну и близость к остановке тоже, она без машины. Можно даже не всю квартиру, а только комнату. При условии, что соседи не алкаши.

В администрации города подготовлен проект распоряжения об оказании содействия гражданам, вложившим свои денежные средства в строительство незаконных домов. В списке – 25 объектов: восемь в Адлерском районе, 10 – в Хостинском, ещё семь – в Центральном.

В проекте оговариваются условия мировых соглашений. В тексте соглашения должны быть прописаны порядок и сроки устранения нарушений, выявленных экспертом в рамках судебного заседания. В итоге объект должен быть подключён к сетям инженерно-технического обеспечения нормативной мощности и в целом соответствовать требованиям безопасности.

Окончательный перечень домов будет опубликован, как только будут получены все необходимые согласования. Все 25 объектов, указанных в проекте распоряжения, были построены без разрешительной документации, либо с отступлениями от выданного разрешения на строительство. Однако в них уже реализованы квартиры и проживают собственники.

Сейчас проект распоряжения находится на согласовании в прокуратуре. Тем временем, собственники и застройщики уже готовят свои проекты мировых соглашений – у каждого объекта свои недочёты, которые придётся устранить ради сохранения всего здания.

Источник

Мэрия, вы там сколько хотите можете оказывать содействие гражданам, вложившим свои денежные средства в строительство незаконных домов, но незаконные дома должны быть снесены или приведены в ПОЛНОЕ соответствие со всеми градостроительными нормами и правилами!

В частности, апартаментный комплекс «Арт лайт Сити» превысил максимальный коэффициент использования территории в 4 раза! Ему разрешалось построить 144 гостиничных номера, а он построил 600! У него на территории теперь даже парковаться негде (всё застроил), а покупателям предлагает парковаться на улицах Урицкого и Фигурная. По ним ведь уже сейчас не проехать!

А школа №38 готова принять около 600 дополнительных детей в случае узаконивания этого апартаментного комплекса? Дополнительные детские садики и поликлиники в наличии есть? Какашки, извиняюсь, с 600 квартир куда стекать будут?

Я всё понимаю, что Пахомов в сентябре на дембель уходит и ему на всё это наплевать, но нам ведь с этим придётся жить! Для отзыва иска о сносе они как минимум должны выполнить требования по КИТ и уменьшить общую площадь зданий в 4 раза (общая площадь зданий не должна превышать 60% площади земельного участка).

Более того, «Арт лайт Сити» это апартаментный комплекс, в нём нет квартир, это нежилые здания, в которых по закону нельзя жить и сделать регистрацию.

Каким образом АК «Арт лайт Сити» попал в список жилых домов, в которых реализованы квартиры и проживают собственники? Понятное дело, как, если Пахомов даже «выявить» эту незаконную стройку никак не мог, а выявил её лично губернатор Кондратьев…

Мэр Пахомов «молодец»! Отрабатывает перед дембелем. Всяко лично успеет подписать мировые соглашения, чтобы преемник не имел возможности добить эти незаконные дома и снести их наконец.

Жители Сочи запустили сбор подписей против незаконной надстройки на крыше ТЦ «Атриум» на ул. Навагинской. Петиция создана на платформе Change.org и направлена президенту РФ Владимиру Путину.

По словам автора петиции, Марины Скибинской, незаконная надстройка дополнительного этажа в действующем торговом центре при явных нарушениях и отсутствии необходимых разрешений и документации является крайне опасной для всех жителей и гостей города. Ежедневно в ТРЦ «Атриум» находится сотни детей, занимающихся в секциях и кружках.



1 мая 2019 года на крыше завершенного объекта, 6 этажного торгового центра без согласований и разрешительной документации начали возводить 7-й этаж. Согласно проектно-технической документации, конструктив здания имеет 6 этажей. Нарушаются все инженерные системы, коммуникации и противопожарная безопасность здания.

Сочи находится в сейсмоопасной зоне. В таких регионах необходимо не только соблюдать технологии, укрепляющие конструкции зданий, но и учитывать плотность застройки. При разработке проекта Центрального района Сочи архитекторы отмечали, что в некоторых местах плотность застройки сильно превышает допустимые требования сейсмической безопасности. Здания расположены настолько близко друг к другу, что в случае возникновения землетрясения, не стоит выходить на улицу, так как на человека может упасть соседнее строение.

27 мая 2019 года собственники ТЦ Атриум подали исковое заявления в Арбитражный Суд Краснодарского края. Было вынесено определение о приостановке всех работ до разрешения судебного разбирательства. Определение суда не исполняется. На визиты судебных приставов строители не реагируют.

Активные жители и собственники помещений ТЦ «Атриум» писали о бездействии властей в федеральные исполнительные и муниципальные органы власти: Прокуратуру, СК РФ, УВД, ФСБ, Строительный надзор, Губернатору. Стройка продолжается, результатов нет.

По имеющейся информации, на крыше ТЦ Атриум г. Сочи строятся апартаменты, что несовместимо с ТЦ, нет соответствия противопожарной безопасности. По словам арендаторов и собственников в ТЦ не хватает мощностей для обеспечения бесперебойной работы уже имеющихся площадей Торгового Центра.

22 июня 2019 года из-за незаконной стройки 6-й этаж ТЦ затопило по всей площади, вышло из строя оборудование и частично освещение. 24 июня 2019 года ТЦ затопило второй раз.

Сегодня стройка продолжается ускоренными темпами.

https://chng.it/fW9xsn7Rdm — ссылка на петицию.

На общественные слушания по экологическим вопросам, а именно оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) мало кто из сочинцев ходит. Причины могут быть разные, но не ходят люди на слушания, не понимают их важности.

Постановлением администрации города Сочи от 13.05.2019 года № 698 «О проведении общественных обсуждений (в форме слушаний) материалов проектной документации, включая материалы оценки воздействия на окружающую среду по объекту «База отдыха «Земляничная поляна» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0512001:1055» общественные обсуждения (в форме слушаний) были назначены на 17 июня 2019 г. на 11.00 в администрации Хостинского района.

За три минуты до начала слушаний зам. председателя Комиссии по слушаниям объявил об их отмене. Почему??? Да потому, что за неделю до начала слушаний в Журнал учета мнений была внесена запись о том, что проведение общественных слушаний назначено в администрации Хостинского района, а земельный участок находится в Красной поляне. На мой вопрос каким нормативным документом регламентируется проведение общественных слушаний по месту нахождения земельного участка, был ответ: ни каким! На мой вопрос руководствуются ли зам.пред. Комиссии Положением о проведении слушаний по ОВОС, утв. Постановлением администрации города, последовал ответ, что они руководствуются записью в Журнале, сделанной главным активистом города. Кстати, не принимающим участия в общественных слушаниях по ОВОС.

Тут же, по ходу дела, зам.пред.Комиссии стал объяснять представителям заказчика по каким вопросам они должны подготовится…

Вот такая замечательная сцепка получается. Так и хочется повторить: молодцы! хорошо работаете!!!

18 июня 2019 года общественным движением «Открытый Сочи» сдано заявление в администрацию города Сочи о допущенных нарушениях при отмене общественных слушаний.



( Читать дальше )

Добрый вечер. помогите СОВЕТОМ.Измучился.

Цель: Хочу взяь квартиру и сдавать где то за 15т.р, а потом детям оставить.

Начал строиться новый ЖК в центральном районе по фз214, название ЖК Гранд Парк, адрес на Тимирязева 34б, дабы не обвинили в рекламе, на ютюбе куча роликов подробности там есть.

Итак:

• Плюсы
• Фз214
• Инфраструктура
• Маршрутка рядом
• Легко район сдается

Стройка по фз214 значит, достроят и с разрешительными документами сдадут.

Застройщик Юрий Раганян, сдал ЖК Гранд на Пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео.

Есть просто ОГРОМНЫЙ соблазн купить, за 85т.р за квадрат, с мебелью и ремонтом ЖП на ИЖС. Но боюсь сносов (земли мало, скоро сносы будут) и я задаю вопрос, что будет с ЖП на ИЖС через 50 лет? Они станут ветхими, и кто людей будет расселять, а мою эту студию в этом ЖК расселят, я так понял такого рода ЖК будут делать отчисления в капитальный фонд.

Минусы:

• Дорого (студию 20 квадратов + балкон 2 квадрата, хочу за 103 взять, общая стоимость за студию 2266000 но с другой стороны по фз214 н найти)
• Район не для отдыха

Понятно, что я живу своей головой, мыслями, но нужен свежий взгляд со стороны. А то я вдолбил в себе в голову и возможно не вижу очевидных вещей.

Документы выложены, на гугл диске drive.google.com/open?id=1nm_fYz-gj4BPLOic4iUwE-ywRKXZCDFS

СМИ узнали об аресте «покровителя» из ФСБ по делу о хищениях у спецслужбы
По данным «Коммерсанта», речь идет о бывшем заместителе главы управления капитального строительства ФСБ Анатолии Наумове. Показания на него дали фигуранты дела о хищениях при строительстве домов в Сочи для сотрудников ФСБ

Подробнее на РБК: www.rbc.ru/society/13/05/2019/5cd8d0829a794766c2a32aac

Было время, когда, благодаря инициативе главного архитектора г. Сочи В. Шевейко, в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи была включена общественность города, состоящая в основном из участников ОУ «Градостроительный Совет города-курорта Сочи».

Благодаря инициативе депутата ЗСК А. Звягина профессиональная общественность, кроме О.В. Козинской, из этой Комиссии была выведена.

Распоряжением администрации города Сочи от 27.03.2019 г. № 84-р в состав Комиссии были внесены изменения.





( Читать дальше )

Сочинская коммуна уже неоднократно рассказывала о преступных действиях депутата из Москвы и размещала ролики о потерпевших от его мошеннический действий: Депутат из Москвы/ОБЭП СОЧИ/Обманутые покупатели, Приключения депутата из Москвы.

Истории не закончились, поэтому мы продолжаем публиковать видео, присланные нам теми, кто пострадал от махинаций мошенника по имени Александр Рекута, прикрывающийся депутатской должностью и использующий личные связи с агентствами недвижимости. В данном случае АН «Аска».

Легализация самовольно построенного жилья должна быть максимальной при условии, что такие дома являются безопасными для проживания людей. Об этом во вторник заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев на заседании правления общественной организации «Опора России».

«Позиция министерства сегодня такова — если мы проводим инструментальное обследование и понимаем, что людям безопасно жить в таком помещении, то тогда, конечно, нужно найти вариант, как эту постройку узаконить», — приводит слова Якушева «Вести.ру».

По числу самовольно построенных объектов лидирует Краснодарский край. В Сочи немало самостроев, уже заселенных жильцами источник.

Стало быть, Белорусская, 4 будет стоять! Как и тысячи других незаконных домов, построенных на земельных участках для ИЖС и ЛПХ. Здесь кто-то в этом сомневался? А ещё в Сочи есть заселённые нежилые дома (апартаментные комплексы типа «Арт лайт Сити») и «жилые гаражи». Нежилые заселены — это ли не маразм?

Вся вертикаль власти прогнила и погрязла в коррупции. Плевать они хотели на законы и комфортность городских условий. Деньги за самострои получили, теперь отрабатывают. Ну и подумаешь, что было по 40 детей в классе, а станет по 50-60. Это ведь только плюс! Всем родителям можно говорить, что мест нет, но есть варианты… Ну и что, что автомобилям будет негде ездить и парковаться? Это тоже плюс! Эвакуаторская мафия по 3000 рублей за рейс будет очень довольна. А то, что пожарная машина не сможет подъехать к узаконенному «безопасному» дому для тушения деревянной мансарды, так это на безопасность не влияет, иксперд подтвердит. И сейсмику в 9 баллов дом выдержит, тепловизор так сказал. Спите спокойно, дорогие (весьма дорогие) россиянчики.