«Чёрными риэлторами» называют всех нелегальных участников рынка недвижимости – владельцев сдающихся квартир, частных риэлторов без патента и ИП, а также бабушек, предлагающих угол возле моря. В среде арендодателей на Черноморском побережье таких достаточно много, но их всё больше вытесняют владельцы мини-гостиниц и хостелов, где совсем недорого можно разместиться, имеется возможность организовать питание, отсутствует необходимость уборки помещения и стирки белья (это делает персонал). Не все «нелегалы» — это мошенники, скорее, это люди не желающие платить налоги и связываться с оформлением юридического статуса. Что касается дорогих объектов, то и здесь бывают преступники, которые могут снять на пару дней виллу, а потом её пересдать по поддельным документам.



На рынке аренды бывают случаи, когда одна квартира сдаётся нескольким арендаторам из разных регионов с получением предоплаты. После этого арендодатель исчезает в неизвестном направлении, а группа арендаторов пытается найти правду у правоохранителей. Как правило, «чёрные риэлторы» — это мошенники на доверии, как говорят в компетентных органах, а доверчивых сограждан у на очень много.

Выводы из вышеописанного: обращаться за помощью нужно только в местные риэлторские агентства или к частным риэлторам, имеющим собственную базу недвижимости и положительно зарекомендовавших себя на специализированных интернет-ресурсах, например, Вестум.RU. На этом ресурсе представлены частные объявления, которые показывают объекты недвижимости, сдающиеся здесь и сейчас, а не «виртуально» привлекающие клиентов.



Уже после выбора квартиры стоит следовать определённым правилам: при осмотре квартиры нужно обязательно посмотреть документы о собственности, чтобы вам не сдали проданную квартиру или оформленную на третьих лиц, не участвующих в сделке; при оплате аренды необходимо требовать расписку о получении денег и подробный договор (если необходимо, с описью имущества и актом приёмки-передачи).

Так же стоит сверить все данные счётчиков коммунальных услуг, проверить работают ли выключатели, розетки, плита, сплит, стиральная машина, краны, душ, посмотреть наличие постельного белья, посуды, туалетных принадлежностей, ТВ и интернет, а также — плотно ли закрываются окна и двери, сколько есть ключей и как они работают.

Из личного опыта: в 2015 году меня пригласили на работу в качестве консультанта в одну из строительных компаний Крыма, базирующуюся в г. Ялта. За пару дней до этого я просмотрел варианты долгосрочной аренды на сайтах по недвижимости Крыма и записал несколько интересных вариантов, созвонился с риэлторами, которые их предлагали и поехал со спокойной душой, что у меня есть недорогие варианты для нормальной жизни в Ялте.

Приехав в Ялту, я стал обзванивать риэлторов с просьбой показать мне варианты квартир и студий, которых в списке было более десятка. Мне ответили, чтонужно оплатить в ближайшем банкомате сумму (около 4000 руб.), после чего мне дадут координаты собственников, вышлют на электронную почту квитанцию и договор обслуживания. Я понял, что это какое-то «кидалово», но после суток езды за рулём хотел быстрее попасть в квартиру и оплатил эти деньги.

Мне стали приходить смс с разными адресами и телефонами, но ни одним вариантом я не воспользовался, потому что некоторые телефоны не отвечали, некоторых адресов на самом деле не было вообще, а те собственники, кто отвечал, говорили о ценах не месячных, а суточных, то есть мне не подходящих.

В конце концов, через пару часов я ещё раз позвонил на первый номер и спросил, где находится их агентство. Мне ответили, что в Екатеринбурге. Вот так сдают в Крыму квартиры! Я пошёл на автовокзал, где местный риэлтор быстро подобрал мне более-менее хороший вариант, хотя и более дорогой, чем я рассчитывал. Только через пару недель мне удалось снять студию в Гаспре (12 км от Ялты, в составе Большой Ялты) за те деньги, на которые я рассчитывал у собственника через местную газету объявлений.

Самое главное: не стоит слепо верить посулам интернет-рекламы, потому что некоторая её часть – это вообще не существующие варианты аренды либо уже сданные, но используемые для привлечения клиентов. На сайте Вестум.RU, в отличие от многих других, представлены только проверенные варианты, которые реально существуют и находятся именно в той ценовой категории, которая обозначена в данный момент на Вестуме. Здесь можно найти варианты, как от риэлторов, так и от собственников жилья. Выбор за Вами!

Сергей Зыков, журналист компании Вестум.РУ.

Материал предоставлен порталом рынка недвижимости Vestum.ru (Вестум.RU)

Звоните нам +7 (962) 890-68-10