Эти строки из песни с возрастом, группы «Машина времени» и не подозревали, что будут так востребованы через 35 лет для описания ситуации вокруг самостроев в Сочи.
Это «если только» — существует не само по себе. Его «делают» сознательно, добротно, со знанием дела и под девизом « После нас- хоть потоп».

Фото дома на ул.Пластунская, 202/5 уже видели многие. Зрелище ужасает. Жители этого семиэжтажного строения ( по данным Росреестра – 88 собственников) опасаются за целостность своего дома. Жить в нем становится небезопасно. Не будем им говорить, мол сами виноваты. Им и так, сейчас несладко. Да и смысла нет. Если бы не было этого «если только», не было и бы того, что имеем сегодня.

ИСТОРИЯ ПОЯВЛЕНИЯ ДОМА ПО УЛ. ПЛАСТУНСКАЯ, 202/5.

Дом есть дом. Он не в воздухе висит. Главное, для дома – земля.

В 2000 году двум участкам на Пластунке был присвоены новые кадастровые номера. В 2002 году Цаава Б.А. получил участки в пользование по договору аренды.

В январе 2010 года участок №6 по ул. Абовяна перешел в пользование Унаняна Ю.Г. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Разрешенный вид использования земельных участков — для индивидуального жилищного строительства. На участке по ул.Пластунской находился домик 31,4 кв.м., правообладателем которого являлся Цаава.Б.А.

И тут начинается самое интересное!

2010 год. За год Цаава Б.А. и Унанян Ю.Г. возвели без разрешения на строительство четыре этажа капитального строительства. О чем был составлен акт МУЗИгС от 25.01.2011. Проверка не остановила строителей и не напрягла администрацию, и в июле 2011 было уже 6 этажей

Из материалов суда:

«На указанных земельных участках ответчиками возведено шестиэтажное строение на монолитном железобетонном основании из монолитного железобетонного каркаса с керамзитоблочным заполнением площадью застройки, ориентировочно в 800 кв.м. Указанное капитальное строение возведено без разрешения на строительство.

Факт самовольного строения подтверждается актом осмотра земельного участка в натуре от 11.07.2011 года, составленным муниципальным казенным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом»

2011 год. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи администрацией города Сочи искового заявления в суд о сносе самовольной постройки.

Определением суда приняты обеспечительные меры – наложен арест на самовольно возведенную постройку – уже семиэтажное капитальное строение, расположенное по вышеуказанному адресу с запретом оформления прав на это строение и осуществления строительных работ на нем до рассмотрения спора по существу.

В процессе судебного разбирательства Унаняном Ю.Г. и Цаава Б.А. подано встречное исковое заявление к администрации города Сочи о признании права собственности по 1/2 доли на самовольную постройку в виде капитального строения

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи Титову В.Е.

« Экспертом сделаны выводы о том, что согласно имеющихся данных технического паспорта от 16.09.2011 года, объект недвижимости, жилой дом лит. «Б» по улице города Сочи имеет 5 этажей надземной части и 2 этажа подземной части.
Площадь застройки капитальным строением земельных участков составляет 775,0 кв.м.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №23:49:0205002:1010, находящегося в пользовании Цаава Б.А. и
№ 23:49:0205002:1009, находящегося в пользовании Унаняна Ю.Г. составляет 1050 кв.м.

Площадь застройки земельных участков составляет 74%.

Капитальное строение является безопасным, тем самым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Анализируя выше исследованные доказательства и заключение эксперта, имеющего высшее образование, длительный стаж работы по специальности, суд считает, что представленное экспертное заключение отражает в полной мере соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, которое согласно заключению эксперта соответствует требованиям технического регламента «О безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям, а, следовательно, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан. "

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Унанян Ю.Г., Цаава Б.А. о сносе самовольной постройки, отказать.

Встречный иск Унанян Ю.Г., Цаава Б.А. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Унанян Ю.Г., Цаава Б.А. право собственности по 1/2 доли на самовольную постройку в виде жилого строения Литер «Б» общей площадью жилого дома 4 675,5 кв.м., в том числе, жилой площадью жилого дома 3 051,9 кв.м., состоящего из пяти этажей надземной части и двух этажей подземной части, расположенного на земельных участках площадью 550 кв.м. и площадью 500 кв.м.

Центральному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Унанян Ю.Г., Цаава Б.А. право собственности по 1/2 доли на жилое строение Литер «Б» общей площадью жилого дома 4 675,5 кв.м., в том числе, жилой площадью жилого дома 3 051,9 кв.м., состоящего из пяти этажей надземной части и двух этажей подземной части.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи со дня составления мотивированного решения.»

МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАНО, НО НЕ ОБЖАЛОВАНО!!!

По крайней мере, я не нашла. Или обжаловано не в пользу Администрации.

2012 год. На основании свидетельства о регистрации прав собственности и решения Центрального районного суда г. Сочи от 08 октября 2012 года ДОМ НА ПЛАСТУНСКОЙ 202/5 принадлежит на праве общедолевой собственности уже другим лицам Шамовой Т. А. и Франек С. Ю., Все жилые помещения в этом семиэтажном жилом доме тем же решением суда признаны квартирами.

Дом признан Центральным районным судом многоквартирным на земельном участке, вид разрешенного использования которого — ИЖС.

В связи с тем, что указанный жилой дом признан вступившим в законную в силу определением суда многоквартирным, а жилые помещения в нем признаны квартирами, заявители Шамова и Франек 20.11.2012 года обратились в Центральный отдел г. Сочи УФСГР, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на каждую квартиру в этом доме.

2013 год. Уведомлением от 21 января 2013 года Центральный отдел УФРС г. Сочи приостановлена регистрация, в связи с тем, что не представлен документ подтверждающий изменение вида разрешенного использования земельного участка.

В июне 2013 года Заявление Шамовой Т. А., Франек С. Ю. об оспаривании действий органа местного самоуправления было оставлено без удовлетворения. В изменении разрешенного вида использования земельного участка
с «для индивидуального жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» было отказано.

В сентябре 2013 года решение Центрального суда было успешно обжаловано истицами в Краевом суде. Судья Доровских Л.И.:

«Решение Центрального районного суда г. Сочи от 20.06.2013г. – отменить, обязать администрацию г. Сочи рассмотреть вопрос об изменении разрешенного вида использования земельного участка площадью 500 кв.м по ул. Пластунской № 202/5 г. Сочи и по ул. Абовяна № 6 в г. Сочи с «для индивидуального жилого дома» на «для использования под многоквартирный жилой дом».

Интересно, что, Шамова Т. А., еще в 2011 году, заключала сделки купли — продажи частей данного жилого (помещений, назначение жилое) дома и не представила налоговую декларацию. Сделать это ее обязал суд. Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости — частей дома (помещений) составляла 15000,00 рублей!
Много чего еще происходило с этим домом.
На сегодняшний день 88 квартир в собственности. Застройщик и его компания поимели минимум 132 млн.рублей. Хватит купить всех судей и чиновников!

Дом так и стоит на двух участках. Кто хозяин земли, тот и отвечает за нее. Узнать можно платными запросами на портале Росреестра. Это дело жильцов. Для наглядности фото.








Застройщик Унанян Ю.Г личность известная. Самострой у Мемориала на Севастопольской. Пока находился под следствием, то в аресте находилось еще участков пять. Арест снят. С застройщика, как с гуся — вода. Продолжает судиться и отвоевывать себе куски сочинской земли дальше!

Из материалов Центрального Суда от 4 июня 2015 года:

Унанян является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м, расположенного по пер.Юртовский. Но фактически пользуется 1249 кв.м. Суд под председательством Тайгибова обязывает Росреестр выдать Унаняну свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1249 кв.м. Так что ждем очередной дом!