Касицын Р.А. против удовлетворения требований органа местного самоуправления возражал и предъявил к администрации города Сочи встречный иск, предметом которого, с учетом его изменения в ходе судебного разбирательства, являются требования о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии; признании его многоквартирным домом с определенными характеристиками объекта недвижимости и с определенными характеристиками расположенных в нем помещений; возложении обязанностей на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, на Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи – по присвоению многоквартирному дому и с расположенными в нем помещениями почтового адреса; признании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, общим имуществом собственников помещений в нем; признании за Касицыным Р.А. права собственности на все расположенные в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения. В обоснование встречных требований указано, что в ходе строительства индивидуального жилого дома в соответствии с выданным разрешением на строительство № RU<...> от 08 июня 2017 года Касицыным Р.А. в целях улучшения жилищных условий и архитектурного облика было принято решение об увеличении общей площади объекта, а также изменении его назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом». В результате реконструкции был возведен 4-этажный многоквартирный дом с количеством квартир 48 общей жилой площадью 1455 кв.м.

Из материалов дела следует и полученными в ходе судебного разбирательства сведениями подтверждается, что в результате осуществления строительства на земельном участке площадью 691 кв.м. объекта капитального строительства площадью застройки 430,3 кв.м. установленный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны в составе предельных параметров максимальный коэффициент застройки величиной 40 % (таблица 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (утв. решением Городского Собрания Сочи от <...> <...>)) превышен более, чем на 22 %.

Также превышен и установленный тем же градостроительным регламентом коэффициент использования территории (КИТ).

фактически на данном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом общей площадью всех частей здания 1779,7 кв.м.

Исходя из этих положений закона и разъяснений, а также установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в том числе – сведений об объемах работ, проведение которых необходимо для исполнения решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об указании на то, что в случае неисполнения Касицыным Р.А. возложенной на него обязанности осуществить снос самовольной постройки в течение двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства администрация города Сочи вправе, в том числе с привлечением сторонних организаций, осуществить указанные действия за свой счет с последующим взысканием с Касицына Р.А. необходимых расходов.

1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях: 2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);