Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ. Хостинский район. Продолжение

Публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории Сочи в Хостинском районе состоятся 17 февраля
в 10-00 в здании администрации Хостинского района.
Начало по Хостинскому району смотрите здесь

5. Перевести из зоны Ж-2 в зону Ж-3 земельные участки, расположенные в районе ул.Ломоносовская Хостинского района, с кадастровыми номерами:

23:49:0000000:2176

Ж-3 — среднеэтажная жилая застройка до 7 этажей, а в новой предлагаемой редакции высотой до 22 метров!

Цель выделения — развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности, зон комфортного многоквартирного жилья.




Какие лакомые кусочки. А как на них можно «навариться» !!!



( Читать дальше )
  • +52
  • 15 февраля 2016, 22:49
  • LAV
  • 16

Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ. Адлерский район

Конечно, в таком виде проводить Публичные слушания нельзя. И пора навести порядок. Но то, что их никто не отменит- это ясно. Завтра, 16 февраля, они состоятся в здании администрации Адлерского района в 11-00. К сожалению, нет времени расписывать, как расписано тут.

Но выложу фото, что бы хоть мало мальски ориентироваться и знать, почему рядом с вашим домом щепки летели, летят, полетят, и кто к этому руку приложил.



( Читать дальше )
  • +59
  • 15 февраля 2016, 14:21
  • LAV
  • 1

Грядут двести первые изменения в Правила землепользования и застройки города Сочи. Хостинский район

Почему двести первые?

" Генплан у нас новенький ­ 2009 года, и на его обложке значится, что годен он до 2032 года. Однако с момента принятия генплана Правила землепользования и застройки менялись 200(!) раз."

Взято отсюда: тыц.

Предстоящие публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки, которые пройдут с 16 февраля во всех районах Сочи, ничего хорошего для Сочи не сулят. О публичных слушаниях не трубят в Сочи. Это такой своеобразный «междусобойчик» власти. Ведь как-то негоже шуметь вокруг превращения зеленых зон в будущие строительные площадки. Да еще проводимых в отсутствие ПРОЕКТА!!!

Лучше Валерия Валентиновича Сучкова сказать не могу. Поэтому цитирую его.
«Еще раз о назначенных на 16.02. в администрации Адлерского района публичных слушаниях по изменению Правил землепользования и застройки.

Сегодня посетил начальника отдела реализации Правил, В. Лобову и попросил скачать мне на флэшку материалы слушаний. Мне отказали, сказали, нет никакого Проекта правил, нет никаких материалов в электронном виде. Есть, постановление главы о назначении слушаний и цветные картинки, иллюстрирующие предлагаемые изменения…. Можете посмотреть на них у нас в кабинете…..

В постановлении главы города о назначении слушаний сказано: «… назначить слушания с 7 декабря по 18 февраля по ПРОЕКТУ внесения изменений в Правила…., согласно списку вопросов, вынесенных на слушания». Но никакого ПРОЕКТА внесения изменений (то есть-проекта решения Городского Собрания), как выяснилось, нет и в помине….

Но, может быть это мы настолько глупые, — никак в толк не возьмем, что по видом ПРОЕКТА решения по изменению Правил мы должны обсуждать список вопросов, вынесенных на обсуждение по нарисованным специально ля нас цветным картинкам?

Тогда, читаем дальше… В Правилах землепользования и застройки тоже утверждается: «… подготовка слушаний…осуществляется: …по ПРОЕКТАМ внесения в них (Правила) изменений (п.4, гл. 6 Правил).

И градостроительный кодекс РФ требует: Глава местной администрации … в течение тридцати дней (после заключения Комиссии по подготовке Правил) не только принимает решение о подготовке ПРОЕКТА о внесении изменения в правила землепользования и застройки, но и направляет копию такого решения заявителям (п.5, ст. 33 Градкодекса).

И статья 31 Град Кодекса-тоже об этом: «Глава муниципального образования при получении …ПРОЕКТА правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому ПРОЕКТУ…».

Почему нужен именно ПРОЕКТ ИЗМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ в виде текста, за который в дальнейшем должны голосовать депутаты Городского Собрания? Да, потому, что каждое слово в этом документе имеет силу правового нормативного акта…… Горожане вправе видеть и обсуждать будущий документ, по которому им завтра жить, а не цветные картинки и список вопросов….

Наши руководители департамента градостроительства пытаются подменить понятие ПРОЕКТ Правил, обсуждением списка вносимых изменений. Тем самым лишить горожан возможности видеть и понимать, что обсуждается и-будет приниматься в качестве местного «закона», по которому жить нам всем…

Так, что же будем обсуждать, если нет Проекта?»



( Читать дальше )
  • +88
  • 14 февраля 2016, 19:49
  • LAV
  • 10

«Все могло бы быть совсем не так, если только…»

Эти строки из песни с возрастом, группы «Машина времени» и не подозревали, что будут так востребованы через 35 лет для описания ситуации вокруг самостроев в Сочи.
Это «если только» — существует не само по себе. Его «делают» сознательно, добротно, со знанием дела и под девизом « После нас- хоть потоп».

Фото дома на ул.Пластунская, 202/5 уже видели многие. Зрелище ужасает. Жители этого семиэжтажного строения ( по данным Росреестра – 88 собственников) опасаются за целостность своего дома. Жить в нем становится небезопасно. Не будем им говорить, мол сами виноваты. Им и так, сейчас несладко. Да и смысла нет. Если бы не было этого «если только», не было и бы того, что имеем сегодня.

ИСТОРИЯ ПОЯВЛЕНИЯ ДОМА ПО УЛ. ПЛАСТУНСКАЯ, 202/5.

Дом есть дом. Он не в воздухе висит. Главное, для дома – земля.

В 2000 году двум участкам на Пластунке был присвоены новые кадастровые номера. В 2002 году Цаава Б.А. получил участки в пользование по договору аренды.

В январе 2010 года участок №6 по ул. Абовяна перешел в пользование Унаняна Ю.Г. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Разрешенный вид использования земельных участков — для индивидуального жилищного строительства. На участке по ул.Пластунской находился домик 31,4 кв.м., правообладателем которого являлся Цаава.Б.А.

И тут начинается самое интересное!

2010 год. За год Цаава Б.А. и Унанян Ю.Г. возвели без разрешения на строительство четыре этажа капитального строительства. О чем был составлен акт МУЗИгС от 25.01.2011. Проверка не остановила строителей и не напрягла администрацию, и в июле 2011 было уже 6 этажей

Из материалов суда:

«На указанных земельных участках ответчиками возведено шестиэтажное строение на монолитном железобетонном основании из монолитного железобетонного каркаса с керамзитоблочным заполнением площадью застройки, ориентировочно в 800 кв.м. Указанное капитальное строение возведено без разрешения на строительство.

Факт самовольного строения подтверждается актом осмотра земельного участка в натуре от 11.07.2011 года, составленным муниципальным казенным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом»

2011 год. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи администрацией города Сочи искового заявления в суд о сносе самовольной постройки.

Определением суда приняты обеспечительные меры – наложен арест на самовольно возведенную постройку – уже семиэтажное капитальное строение, расположенное по вышеуказанному адресу с запретом оформления прав на это строение и осуществления строительных работ на нем до рассмотрения спора по существу.

В процессе судебного разбирательства Унаняном Ю.Г. и Цаава Б.А. подано встречное исковое заявление к администрации города Сочи о признании права собственности по 1/2 доли на самовольную постройку в виде капитального строения

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи Титову В.Е.

« Экспертом сделаны выводы о том, что согласно имеющихся данных технического паспорта от 16.09.2011 года, объект недвижимости, жилой дом лит. «Б» по улице города Сочи имеет 5 этажей надземной части и 2 этажа подземной части.
Площадь застройки капитальным строением земельных участков составляет 775,0 кв.м.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №23:49:0205002:1010, находящегося в пользовании Цаава Б.А. и
№ 23:49:0205002:1009, находящегося в пользовании Унаняна Ю.Г. составляет 1050 кв.м.

Площадь застройки земельных участков составляет 74%.

Капитальное строение является безопасным, тем самым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Анализируя выше исследованные доказательства и заключение эксперта, имеющего высшее образование, длительный стаж работы по специальности, суд считает, что представленное экспертное заключение отражает в полной мере соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, которое согласно заключению эксперта соответствует требованиям технического регламента «О безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям, а, следовательно, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан. "



( Читать дальше )
  • +74
  • 10 февраля 2016, 22:06
  • LAV
  • 60

Самострой на Малом Ахуне. Новости

Наконец то опубликована информация на сайте Краснодарского краевого суда об обжаловании Мурадяном Г.А. решения Хостинского районного суда от 20 ноября 2015 года о сносе многоэтажного самостроя на Малом Ахуне.





( Читать дальше )
  • +81
  • 21 января 2016, 20:39
  • LAV
  • 15

Другие подвиги "авторов" самостроя на Малом Ахуне

Про «авторов» самостроя на Малом Ахуне читайте здесь, кто еще не знаком — здесь.

Для наглядности, что связывает всех этих «творческих градостроителей» — еще раз выкладываю фото.


( Читать дальше )
  • +69
  • 03 января 2016, 20:13
  • LAV
  • 10

Решение Хостинского суда по самострою на Малом Ахуне и многое другое

17 декабря 2015 года наконец-то опубликовано долгожданное решение Хостинского суда от 20 ноября 2015 года. До сих пор все это было у нас в записи. Теперь его можно прочитать. 21 декабря — последний день обжалования решения застройщиком. Что он непременно сделает. Если нет, то решение вступает в законную силу 22 декабря. Цитирую текст полностью с выделением важных моментов.
Решение № 2-2570/2015 2-2570/2015~М-3194/2015 М-3194/2015 от 20 ноября 2015 г. по делу № 2-2570/2015

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян Г.А. к администрации Хостинского района города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, и по встречному иску о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Мурадян Г.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского района города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на земельном участке, предоставленном ему в аренду органом муниципальной власти, расположенному <адрес> в Хостинском районе города Сочи, получив разрешение на строительство, он возвел трехэтажный жилой дом и зарегистрировал за собой право собственности на него. Затем, уже после регистрации права, он осуществил реконструкцию этого жилого дома, возведя еще четыре самостоятельных этажа и мансарду. При этом истец не оспаривает, что разрешения на реконструкцию объекта недвижимости он не получал

К участию в деле определением суда в качестве ответчика привлечена также администрация города Сочи.


( Читать дальше )
  • +89
  • 19 декабря 2015, 02:21
  • LAV
  • 184

Требую все ветви власти в Сочи незамедлительно защитить мою честь и достоинство!!!

Я, Лавринович Ирина, требую власти Сочи встать на защиту моей репутации, чести и достоинства.

Застройщик незаконно возведенного многоэтажного дома на Малом Ахуне и его компания устроили откровенную травлю. Наносится удар не только по моей чести и достоинству, но и по всем, кто борется за главенство ЗАКОНА в нашем городе и стране.

Вот фамилии тех, кто устроил травлю: Мурадян Г.А., Ахецхецян Р.Ш, Сагоян С, Шахмеликян Е, Нарматова Е.

( Читать дальше )
  • +160
  • 15 декабря 2015, 00:43
  • LAV
  • 281

Записки с фронта. Малый Ахун. Самозащита

Про борьбу жителей с самостороем на Малом Ахуне знают уже многие. Застройщик совсем оборзел. 4 декабря меня по телефону вызывают в Хостинское ОП, потому что Ахецхецян написал на меня заявление, что я, 1 декабря 2015 года, во временной промежуток с 10 утра до 14.00 украла у него из машины, которая стояла у забора стройки, барсетку с крупной суммой денег и видел меня при этом рабочий Абдула. Удивило и насторожило меня общение опера с Ахецхецяном, как со старым приятелем. Столкнувшись с работой полиции, а вернее с ее отсутствием, в борьбе против самостроя, вера, что она, эта полиция, на твоей стороне и тебе поможет, потеряна окончательно.
Как не старался опер Дмитрий выудить, какие факты моей непричастности к краже у меня есть, я решила их оставить при себе. Спасибо тому человеку, который сохранил и передал записи с камеры для меня. Завтра истекает 10 дней с подачи заявления и должно быть постановление о…

Поэтому публикую свое кино.

( А оно оказалось очень интересным. )
  • +112
  • 12 декабря 2015, 22:48
  • LAV
  • 31

Требование к Федеральным властям. Самострой на Малом Ахуне

Президенту РФ Путину В.В.
В Генеральную прокуратуру РФ
В Следственный комитет РФ
Губернатору Краснодарского края Кондратьеву В.И.


ПОДПИСЫВАЕМ ПО ССЫЛКЕ Your text to link...

ОБРАЩАЕМСЯ К ВАМ С ТРЕБОВАНИЕМ :

1.В срочном порядке прекратить самовольное строительство многоэтажного дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303017:126, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, м-н Малый Ахун, в районе Новороссийского шоссе 14/34, который находится в аренде на 10 лет у Мурадяна Г.А.
2. В принудительном порядке расторгнуть договор аренды на земельный участок, заключенный Администрацией Сочи с Мурадяном Г.А., а ранее с Назаряном А.Н.
3. Привлечь к ответственности всех должностных лиц г.Сочи, допустивших незаконное строительство многоэтажного жилого дома с целью продажи квартир на земле, предназначенной для строительства ИЖС, 3 этажа, в то время когда им прекрасно было известно о фактах незаконного строительства.

( Читать дальше )
  • +39
  • 26 ноября 2015, 00:38
  • LAV
  • 41

Сегодня победа!!!

Приветовцы, привет!

Рада сообщить вам важную и положительную новость о самострое на Малом Ахуне. Подробно об этом я писала здесь.

В течение года жители под моим чутким руководством ( извините за нескромность, но это так) упорно сражались с незаконным строительством. Писали, не получали ответов, писали снова, не получали ответов. Писали выше, проводили собственное расследование, теребили власти обратить внимание. Получилось. Администрация подала иск в Хостинский суд к Мурадяну Г.А. о сносе самовольно возведенного 8-этажного дома.

Сегодня, 20 ноября 2015 года суд (судья Дидик О.) вынес решение:

1. Обязать Мурадяна Г.А. снести своими силами и за свой счет самовольно возведенный 8-этажный дом на Малом Ахуне.

2. Обязать Росреестр по Краснодарскому краю аннулировать запись в реестре и выданное на основнии записи свидетельство о государственной регистрации права на 3-х этажный дом.


Конечно, решение будет обжаловано застройщиком в Краснодарском суде и нам нельзя расслабляться. Но на сегодняшний день — это важная и заслуженная победа жителей не только Малого Ахуна, но и всего Сочи. Нужно бороться, даже если ты поначалу один, вести борьбу до конца. Жители, которые не остались в стороне, поверили в свои силы и готовы продолжать дальше. Знаете, как было приятно сегодня смотреть на эти радостные лица, с верой и надеждой в глазах!!! Начало положено!!!

Будьте смелее, активнее. Учитесь отстаивать свои права. И перед вашими окнами будут расти деревья, а не каменные монстры. По другому никак!

Хочу спасибо сказать Хостинскому правовому отделу за правовую помощь, разъяснения, а главное, за отношение к нам, жителям, Макс ТВ, Сочинские новости за поддержку.

Вид из окна соседнего дома.



Сегодня, 21 ноября, после суда. Власти, примите меры!!! А то примем меры мы!



( Читать дальше )
  • +93
  • 20 ноября 2015, 17:35
  • LAV
  • 57

Незаконность закрытия проезда на пляж Красного Штурма

Про закрытие проезда на Красный Штурм много было написано. Про данную проблему писала и я. Читайте здесь: Опять про Красный Штурм
Были написаны обращения в Прокуратуру КК, Губернатору КК, в мобильную приемную Президента. Ответ Хостинской прокуратуры гласит, что

Администрация Сочи перекрыла проезд на Красный Штурм незаконно!

Администрация Сочи не может распоряжаться федеральной дорогой, а именно этим проездом на пляж.

Ответ публикую полностью.



( Читать дальше )
  • +63
  • 29 октября 2015, 23:11
  • LAV
  • 78

Новая управляющая компания в Сочи. Теперь вы под наблюдением?



Обнаружила на Малом Ахуне вот такие объявления. Касаются они домов, которые в силу закона утратили с 1 мая 2015 года непосредственный способ управления многоквартирным домом. Этот способ остался доступен только для домов с числом квартир не более 16.




( Читать дальше )
  • +34
  • 02 сентября 2015, 11:20
  • LAV
  • 71

Осторожно! Детский сад, опасный для жизни ваших детей! Кудепста.

Общаясь со своими избирателями по Хостинскому округу №5 ( Хоста, Кудепста, Малый Ахун), узнала о строительстве детского сада в Кудепсте на 280 мест, в районе ул.Искра. Дело хорошее, детских мест не хватает в Сочи. Но то что я увидела, повергло меня в шок. Садик строится рядом с ЛЭП, в непосредственной близости, у реки, которая разлилась 25 июня до жилых домов. Все это отчетливо видно на фото. Разбираясь во всем этом, «накопала» столько интересного и неожиданного, что не могу не поделиться.
После потопа 25 июня. Фото жительницы Кудепсты Ирины Ситниковой. У ЛЭП и у реки — садик. Без слов.



( Читать дальше )
  • +22
  • 27 августа 2015, 22:26
  • LAV
  • 17