От имени жителей микрорайона Малый Ахун г.Сочи прошу Вашего вмешательства в ситуацию, складывающуюся в связи с начинающейся стройкой. Администрацией г.Сочи, в лице Департамента имущественных отношений, 21 ноября 2011 года был заключен договор аренды участка земли площадью 700 кв.м., кадастровый номер 23:49:603030176:126, с Назаряном А.Н на 10 лет для ИЖС. Разрешение на строительство, подписанное Шевейко, выдано 16 августа 2012 года. Жители микрорайона много лет добиваются строительства детского сада, даже инвестора нашли, а администрация говорит, что нет свободной муниципальной земли. Оказывается есть, но не для жителей микрорайона.
В начале ноября 2014 года рядом с многоэтажным домом по адресу ул. Дорога на Большой Ахун, 14 был полностью расчищен от зеленых насаждений данный участок земли и вырыт котлован. Причем котлован был вырыт внизу склона, на котором находится многоэтажка, без проведения каких-либо предварительных работ по укреплению склона, в непосредственной близости от опорной стенки многоэтажки и от расположения проложенной газовой трубы. В результате в котлован упал частный железобетонный гараж, опоры, поддерживающие газовую трубу, начался катастрофический обвал грунта вокруг котлована, приведший к тому, что до проезжей дороги осталось менее трех метров, из под опорной стены многоэтажки начала уходить земля. Возникла реальная угроза и опасность для жителей микрорайона. Нарушено право на благоприятную среду проживания, что в дальнейшем может привести к катастрофическим последствиям.
Жители хотят получить ответы на следующие вопросы:
1. В договоре аренды сказано, что торги состоялись 18 ноября 2011. На сайте администрации читаем:
«В соответствии с подпунктом «а» пункта 30 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года №808, согласно протоколу №23 от 15 ноября 2011 года, признать торги в форме открытого аукциона по лотам 01-19-11, 12-19-10, 13-19-10, 15-19-10, 01-04-11, с 08-01-10 по 12-01-10, с 14-01-10 по 25-01-10, 27-01-10, 28-01-10, 139-01-10, 163-01-10, 165-01-10, 194-01-10 для индивидуального жилищного строительства, назначенные на 18 ноября 2011 года, несостоявшимися.»
-Когда состоялись торги? Какой номер протокола? Хотелось бы увидеть. Жителями все зафиксировано. Задним числом вписать не получится.

2. Арендатор может сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с согласия Арендодателя! Так указано в договоре. Следуя ответу Хостинской полиции еще от 8.11.2012, зем.участком по доверенности пользуется Ахецхецян Размик Шотаевич 01.10.1983 г.р., прож. в г.Сочи, ул. Вишневая 4, кв.151.
Значит, арендатор нарушил условие аренды. Администрация, в лице Хостинской, узнала о пользовании участком другим человеком от жителей и только тогда, когда жители забили тревогу
в ноябре 2014.

-Где договор, позволяющий пользоваться Ахецхецяну Р.Ш. данным зем. участком и существует ли он вообще? -Каким документом закреплено согласие Арендодателя, уведомление Арендатора и когда?

3. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.(ст.51, ГК)
Для разрешения для ИЖС необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

-Когда было зарегистрировано заявление от Назаряна А.Н. о выдаче разрешения на строительство и были ли предоставлены все перечисленные документы?
-Проводилась ли проверка всей документации Департаментом имущественных отношений в указанные в ст.51 сроки?
-Когда была направлена копия разрешения на строительство в
в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора?
— Когда застройщик передал копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в ИСОГД?
-Когда Ахецхетян Р.Ш. уведомил в письменной форме о переходе к нему права пользования земельным участком, с указанием реквизитов правоустанавливающих документов, если таковые, вообще, имеются?

4. В договоре аренды сказано, что Арендатор ОБЯЗАН соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать нарушения функционирования находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог и т.д. Прошло 2,5 месяца с того момента, как был вырыт котлован. В известность сразу была поставлена Администрация и Прокуратура. За это время в котлован упал частный гараж, газовая труба осталась без опор и просто висит в воздухе, из под опорной стены соседней многоэтажки уходит земля, грунт обвалился почти до проезжей дороги. Должна произойти катастрофа, чтобы была реакция?
-Кто ответит за это? Почему игнорируется мнение и опасения жителей микрорайона?

5. Арендатор обязан сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, а в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. На участке полностью уничтожены зеленые насаждения. Свидетелями того, что они там были, является весь микрорайон. Еще в ноябре 2012 года жители обращались в прокуратуру и полицию Хостинского района по этому вопросу. Ответ: « Участок они (граждане Узбекистана) чистили с помощью лопаты, в ходе расчистки участка среди дикорастущих кустарников, как позже выяснилось, росли небольшие деревья диаметром около 5 см, которые в виду того что их не было видно случайно порубили».
-За нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность. Нарушения есть, а ответственность?

6. Комиссия при администрации, вызванная жителями по тел.239-91-23, установила, что застройщик по документам собирается строить шестиэтажный дом. Ахецхетян Р.Ш., вместе с депутатом ГСС Чепняном О.М. уже возводили семиэтажный самострой на ул.Плеханова, на земле, принадлежащей на праве аренды ЖСК «Альфа». В марте 2014 года суд вынес решение о сносе
самовольного строения за счет застройщиков ( на деле- через госконтракт). Проект этого самостроя как раз вписывается в клиновидный участок на Малом Ахуне.
— Каким образом недобросовестный застройщик допущен вновь до строительства? Почему администрация, имея информацию о планируемом строительстве 6-ти этажного дома не предпринимает меры по прекращению строительных работ?

7. 17 ноября 2014 года был получен ответ на заявление в Хостинскую прокуратуру о проверке законности стройки и документации. Обращение было перенаправлено в Администрацию Сочи, а именно главе Пахомову А.Н., хотя в ФЗ « О Прокуратуре», ст10, ч.5 сказано: «Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются».
-Почему, при наличии многочисленных фактов нарушения закона нет прокурорского реагирования?

27 января 2015 года.
Лавринович И.Ю.

До забора было 2 метра

Сегодня — 2 см.


После обращений в край, пришел вот такой ответ

Это из реестра
Даты в реестре и в ответе не совпадают. Да это и не важно. Так как Ахецхетян засвечен самостроем на Плеханова, его заменили Мурадяном, а по стройке продолжает бегать Ахецхетян, обещая председателю нашего ТОСа детскую площадку и благоустройство и вешая лапшу про ИЖС

А тем временем идет обман покупателей. Будущим дольщикам продают квартиры.

Your text to link...

Хочется спросить Прокуратуру, администрацию. Вы совсем ослепли? Или дело в том, что Ахецхетян является директором и учредителем ООО«Стройсистема-2000», ранее принадлежавшую семейству Мурадянов, которые по госконтрактам с Администрацией Сочи освоили почти миллиард рублей перед Олимпиадой?
И теперь Мурадяну-младшему можно строить самострой на земле под ИЖС?


Надеюсь, свет прольют Президент РФ, Ген.прокуратура и Следственный комитет, которые уже получили данную информацию.

Прошло больше месяца со дня написания данного топа и отправки обращений в Москву. Ответов нет!!!
А тем временем, дом вырос и уже визуально не тянет на ИЖС три этажа. Фото от 5 октября 2015.



Дом во весь рост и уже с отделкой фасада. Уже и стеклопакеты приготовлены.








А это самострой на Плеханова, который снесли. Ничего не напоминает?



А это, что будет вместо ИЖС, 3 этажа.



9 октября 2015 года, спустя полтора месяца, на место стройки наконец то выехала прокуратура и Госстройнадзор. Целую неделю было затишье. И вот работа опять закипела. Видно вопрос решился «полюбовно» и с прокуратурой, и с государственным надзором. Законы писаны не для них. Фото от 18 октября. Прибавился этаж и опалубка для следующего. Всего уже почти 7 этажей.