У застройщика вся разрешительная документация в порядке. То есть он может осуществлять свою строительную и коммерческую деятельность на законных основаниях. И говорить, что продают доверчивым гражданам — вот вам и ответ

Ту — до 5 лет.

По экспертизе — спорить не собираюсь — если вам интересно — обратитесь в госэкспертизу. Заключения срока годности не имеет)

По поводу разрешения на строительство — посмотрел — оно было продлено в ноябре 2011 года. Продлевалось старое. Поэтому его может не быь в списках.
Еще раз скажу — все документы на сегодняшний день в порядке. Касательно строительства и оформления в том числе

Кому интересно — детали: разрешение на строительство до ноября 2013 года, работы ведутся на территории, готовится площадка под установку крана. Для сведения — экспертиза проектной документации — бессрочна.
У риелторов действительно есть вся документация