Если под другими местами вы понимаете другие регионы, то там:
— другие грунты
— другие коммунальные мощности
— другая логистика стройматериалов
— другой сложившийся рынок
Если же вы про Сочи, то я ни разу нигде не говорил, что наша компания — самая офигенная, профессиональная и эффективная. Мы к этому, конечно, стремимся, но здраво рассуждая понимаем, что это не так, и многие умнее нас — будем учиться.
0
Меня как научили, так и считаю :)
Цифра тут иллюстративный порядок носит — показать, что рентабельность строительства составляет совсем не те 300%, про которые все привыкли думать. Давайте еще инфляцию учтем за 3 года — что останется?
Цифра тут иллюстративный порядок носит — показать, что рентабельность строительства составляет совсем не те 300%, про которые все привыкли думать. Давайте еще инфляцию учтем за 3 года — что останется?
0
Я знаком с содержанием только своего инвест-контракта, и уже говорил, что оглашать его не имею права.
0
Там сложная проблема с той Ямайкой. Но как минимум половина вопроса упирается в сети, которые город вроде бы мог обсепечить…
0
Вы серьезно? :)
Про взятки я не специалист, а плата за технологическое присоединение в каждом случае своя, и уж тем более индивидуальна стоимость физического подключения — куда трубы тянуть, какую ТП строить…
Про взятки я не специалист, а плата за технологическое присоединение в каждом случае своя, и уж тем более индивидуальна стоимость физического подключения — куда трубы тянуть, какую ТП строить…
0
Вопрос вдогонку: если администрация умеет так дешево и хорошо строить, то почему она не поучаствует в достройке проблемных объектов? Обманутых дольщиков бы успокоили, очередь продвинули — одни плюсы.
0
Это доход застройщика
0
Если говорить про 6-этажный «клубный» дом на трех сотках — возможно, хотя и с натяжкой. Не верю в 20 тыщ, но готов допустить. Если про 20 этажей, то не выйдет: в Сочи сеймоопасный район, 8 баллов, а грунты дрянь — скажем, под парком горького сваи длиной до 28 метров вбиты, и стоят они вполне себе прилично сами по себе. Да, их несущая способность рассчитывалась с двойным запасом. Да, если бы они были не 28, а 16 метров, дом бы стоял так же (пока не тряхнет). Но я в такие лотереи не играю…
0
За бюджетные (=бесплатные) деньги, не платя за подключение к сетям, по типовым проектам, на своей земле, задерживая выплаты подрядчикам.
0
Не плачьте, я не хотел!
Если застройщик продает значительно дешевле рынка, то у него на это могут быть многие причины:
1. Он просто собирает бабло с дольщиков, как это было на «Ямайке» — там сильно дешево было, и продали много, и «строят» долго…
2. Он умеет строить дешевле
3. Он строит очень много и общие расходы размывает на несколько объектов
4. Он нарушает нормы — бетон пожиже, арматура потоньше, фундамент попроще
5. Еще куча причин
Если застройщик продает значительно дешевле рынка, то у него на это могут быть многие причины:
1. Он просто собирает бабло с дольщиков, как это было на «Ямайке» — там сильно дешево было, и продали много, и «строят» долго…
2. Он умеет строить дешевле
3. Он строит очень много и общие расходы размывает на несколько объектов
4. Он нарушает нормы — бетон пожиже, арматура потоньше, фундамент попроще
5. Еще куча причин
0
Я пришел задать вопросы, и задал их в топике. Из 270 комметариев по делу было штук 5. Я точно не пришел научиться у вас тому, как мне вести дела, считать и работать.
Возвращаясь к вопросу про себестоимость: вы понимаете, что для 8-этажного дома и 20-этажного она будет разной? Вам какую цифру-то?
Возвращаясь к вопросу про себестоимость: вы понимаете, что для 8-этажного дома и 20-этажного она будет разной? Вам какую цифру-то?
0
Это вы притворяетесь. В случае с тем же отоплением теплоэнерго заявило, что для обеспечения технической возможности подачи тепловой энергии необходима установка новых котлов. ОК. Но! Старая система дымоудаления с новым котлом уже не справится, значит, необходима полная реконструкция трубы — ее увеличение в диаметре, увеличение ее высоты, новая автоматика, новая система вентиляции — итого миллионов 150. Только за техническую возможность. Никаких прихотей, это была чистая правда — они не могли физически отапливать.
Что же до ясных вопросов — вы сделайте над собой усилие, начните вежливо разговаривать, а уже потом спрашивайте, ладно?
Что же до ясных вопросов — вы сделайте над собой усилие, начните вежливо разговаривать, а уже потом спрашивайте, ладно?
0
Вы мне тут хамите не останавливаясь который день, и ждете при этом нормального разговора, видимо…
При получении ТУ нет никаких «всех требований» — скажем, ТУ на тепло при проектировании парка горького были такими, что проще застрелиться, и мы построили свою котельную вместо подключения к городским сетям. Земля на «пристойных условиях» — это как? Сколько % за выделение участка надо отдать городу? Ровно на этот % цена продаваемого метра будет выше, чем могла бы. Сколько этажей и из чего строим и насколько соблюдаем нормы?
При получении ТУ нет никаких «всех требований» — скажем, ТУ на тепло при проектировании парка горького были такими, что проще застрелиться, и мы построили свою котельную вместо подключения к городским сетям. Земля на «пристойных условиях» — это как? Сколько % за выделение участка надо отдать городу? Ровно на этот % цена продаваемого метра будет выше, чем могла бы. Сколько этажей и из чего строим и насколько соблюдаем нормы?
0
Очень сложный вопрос. Дело в том, что надо учесть очень много вводных: на каких условиях получен земельный участок, какие ТУ для подключения к сетям, этажность, конструктив, степень архитектурных изысков, наконец.
0
Вы, кажется, первый человек, который ответил на поставленные вопросы. Спасибо.
0
Уныние какое… Скажите, а вот тот самый квартиросдатчик — он плохой, негодный сочинец?
0
Управление программ городского развития администрации города Сочи
0
Нет, всего-то коммерческая тайна. Вы запросите в УПГР, может, они покажут.
bellman