Также зафиксирована разница в ценообразовании у девелоперов при первичной продаже объектов и стоимостью квадратов в новостройках при переуступке.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в первой половине января относительно декабря цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне сезонного снижения объема предложения.

В Сочи медианная стоимость квадратного метра в новостройках при первичной продаже от застройщика в первой половине января составила 439 000 рублей. За месяц она снизилась на 1,2%. Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке в январе составила 16,4 млн рублей, за месяц она снизилась на 4%. Средняя площадь лота в Сочи в начале 2025 года составляет 37,6 кв.м. При переуступке нового жилья медианная стоимость метра в городе в январе составила 364 000 рублей. За месяц она увеличилась на 2,2%.

В среднем в первой половине января относительно полного декабря в большинстве российских мегаполисов (в 13 из 16) зафиксирован рост медианной цены квадратного метра, в среднем по мегаполисам он составил +0,9%. Медианная стоимость метра в новостройках при первичной продаже от застройщика снизилась за последний месяц только в трех городах: Уфе (-2,7% до 160 000 рублей), Волгограде (-0,7% до 138 000 рублей) и Омске (-0,4% до 148 000 рублей). Средняя цена квадратного метра «от девелопера» в мегаполисах России по данным на середину января составляет около 179 000 рублей.

«В январе спрос на рынке недвижимости традиционно демонстрирует охлаждение, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, — При этом мы видим незначительный рост медианной стоимости метров в мегаполисах, который связан с изменениям структуры предложения в разных классах объектов. Сейчас наиболее вероятный сценарий — это возвращение спроса к показателям осени — начала зимы 2024 года, а также стагнация цен на первичном рынке жилья. Изменения в подходах застройщиков к ценообразованию дают основания говорить о том, что динамика медианных цен будет разнонаправленной в российских миллионниках. Поэтому стагнация или ежемесячный рост в пределах 1% — закономерный сценарий для рынка в ближайшие месяцы».

При этом при переуступке медианная стоимость метра в новостройках в среднем по мегаполисам составила 175 000 рублей в первой половине января. Стоимость метра при переуступке снизилась в нескольких мегаполисах: Санкт-Петербурге (-2,8% до 290 000 рублей), Казани (-1,8% до 221 000 рублей) и Москве (-0,9% до 428 000 рублей).

Городами, показавшими положительную ценовую динамику при переуступке, стали Екатеринбург (+1,3% до 161 000 рублей), Новосибирск (+2,1% до 153 000 рублей) и Уфа (+2,6% до 178 000 рублей).

В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек в первой половине января 2025 года снизилось на 5,6%. Эта динамика обусловлена сезонными факторами и традиционным снижением активности игроков на рынке в начале года.

Стоимость съемного жилья в городе растет даже несмотря на завершение “горячего” сезона на рынке долгосрочной аренды. Медианная стоимость выросла и относительно прошлого года – на 48,7%. Сегодня снять квартиру в Сочи можно в среднем за 52 000 рублей. Предложение квартир на рынке города сейчас восполняется: в сравнении с октябрем экспозиция сдаваемых лотов выросла в 1,8 раз. Количество квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, растет в том числе за счет перехода на рынок нераспроданной вторичной недвижимости.

По данным сервиса Яндекс Аренда, в крупнейших городах России восполняется предложение съемного жилья: средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросла на 15,3% за месяц. Больше всего число сдаваемых лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%). В Москве предложение выросло на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.

“Рост предложения обусловлен не только переходом “вчерашних” новостроек – инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и за счет “перетока” на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 г. Пока срок экспозиции “вторички” остается достаточно продолжительным: в городах-миллионниках в январе-октябре он вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в мегаполисах объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. В январе-октябре 2023 г. этот показатель составлял 55 дней. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход”, – комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

( Читать дальше )

Если есть спрос, то есть и предложения. Именно поэтому в Краснодарском крае, где активно растёт население, строится такое количество жилья. Однако несколько лет назад, столкнувшись, например, с дефицитом мест в школах и детских садах, власти региона постановили, что любой застройщик нового жилого комплекса должен позаботиться о социальных объектах, дорогах, парковочных местах, а также детских площадках, зонах для занятий спортом и прогулок.

В этом и заключается комплексное развитие территорий. В основе лежит социальное партнёрство между частным бизнесом и государственными структурами. Яркий пример – работа специализированного застройщика ИСК «Еврострой» под руководством Николая Шихиди. Принципы улучшения общественной инфраструктуры инвестор применял в своих проектах задолго до утверждения соответствующих законодательных норм. И сегодня эта стратегия выходит всё на новые и новые уровни.

Новороссийск

Обновлённую центральную набережную любят не только жители, но и гости города. Сегодня её украшает новая брусчатка, стильные световые мачты, скамейки, сезонное озеленение. Здесь прогуливаются семьи, проходят фотосессии, назначаются свидания, деловые обеды в местном ТЦ, детей развлекают.

Такие серьёзные изменения стали возможны благодаря проекту строительной компании СЗ ИСК «Еврострой» под руководством инвестора Николая Шихиди. Специализированному застройщику удалось соединить воедино два сегмента набережной в единый комфортабельный променад, реконструировав разделявшую их заброшенную территорию. Теперь сложно поверить, что раньше город существовал без этой достопримечательности.

В имеющийся городской ландшафт гармонично вписался и новый торговый центр “Черноморский”. Он дал новый импульс развития местному бизнесу, подарил городу новые рабочие места, магазины, рестораны и места отдыха. В дополнение, строители реконструировали соседний пляж: насыпали новую гальку, установили зону для воркаута и обустроили раздевалки для удобства посетителей.



( Читать дальше )

Эфир программы «Факты» 12.03.2024

Новые школа и гостиничный комплекс появятся в городе-курорте. Стройка идет в районе улицы Володарского в Хостинском районе. После завершения работ застройщик передаст образовательное учреждение городу.

Гостиничный комплекс Marine Garden Sochi Hotels & Resort расположен на территории в 8 га в микрорайоне Хоста — в пешей доступности от побережья. Из корпусов открываются виды на море и горы.

Современный курортный объект находится в парковой зоне. Здесь можно будет отдыхать в любое время года. Застройщик комплекса, компания «Реверс», учла и сочинский рельеф. Здесь сделали противооползневые сооружения для укрепления склонов.

«Бассейны, спа-зоны, прогулочные зоны, парк. Видно развитие туристического бизнеса нашей страны, нашего города. Показываем, что мы можем лучше, чем европейские отели мирового уровня. Мы даже разработали свой бренд, свою торговую марку, чтобы двигаться дальше, показывать, что можно лучше и нужно лучше», — отмечает заместитель генерального директора ООО СЗ «Реверс» Владимир Новоселов.

Еще один объект компании в Хостинском районе — общеобразовательная школа. Учреждение достраивается, рассчитано на 800 учеников только в одну смену — с четырьмя блок-секциями.

«Первые два блока уже полностью построены. В здании ведутся отделочные работы и внутренний ремонт помещений. Оборудование для кухни уже закупили» — сообщает специальный корреспондент Юлия Проценко.

Строящийся объект пополнит список социальных инициатив, реализованных компанией по всему Краснодарскому краю. Также инвестор принял участие в ряде проектов администрации Сочи. Построил и передал городу Памятник воинам-хостинцам, павших в годы Великой Отечественной войны, а также два скейт-парка. По просьбе представителей общественности — отремонтированы пешеходные мосты через реку Хоста.

Очень часто при выборе квадратных метров мы забываем об элементарных, но таких важных вещах. Фокус внимания забирает на себя более низкая цена, хороший вид из окна или просто усталость от долгого поиска нужного варианта. А между тем именно от вашего внимания к деталям зависит будущий комфорт и радость всей семьи от покупки жилья. О том, как не упустить нечто значимое, расскажем в этом обзоре.

1. Мыслить на перспективу

Выбирая квартиру, опирайтесь не только на ваши мечты об идеальном семейном гнёздышке. Подумайте над тем, какие перспективы ждут вас уже через пару лет: прибавление семейства, новая работа, а может, наоборот, уход от интенсивного графика на удалённый формат. Так или иначе, но из этих выводов вытекают следующие пункты.

2. Развитая инфраструктура и локация

Район и жилой квартал, где вы захотите жить с детьми, должен быть эргономичен и иметь хорошее транспортное сообщение. Это всегда зависит от того, насколько развита инфраструктура: есть ли в шаговой доступности парковки, магазины, поликлиника, образовательные учреждения, места отдыха, ходят ли автобусы и так далее. Если всё так, это позволит вам как можно меньше времени тратить на решение различных бытовых вопросов и больше оставлять сил для семьи.

3. Район для счастливого детства

Обратите внимание на то, как далеко от вашего жилья находятся детские площадки, есть ли они вообще, в каком состоянии. У вас должна быть возможность выйти с малышом на прогулку либо отпустить подростка во двор так, чтобы он всегда был на связи, а ещё лучше на виду. Плюс ко всему, спросите местных жителей, насколько ответственно управляющая компания относится к содержанию таких объектов: проводится ли уборка, текущий ремонт.

4. Образование

Если школа и детский сад находятся в нескольких кварталах от вашего жилья, то задумайтесь, стоит ли вообще брать квадратные метры в таком районе. Близость образовательного учреждения к дому — это безопасно, это удобно и это будет оставлять вашему ребёнку больше времени для сна, или, например, прогулок.

5. Спорт

И у детей, и у взрослых должна быть возможность организовать элементарные занятия физической активностью самостоятельно. Для этого подходят многофункциональные площадки, где есть уличные тренажёры, пространство для упражнений, нехитрые приспособления для тренировки — турники, брусья и так далее. Если рядом с вашим домом ничего подобного нет, это не катастрофично, однако существенно снижает привлекательность квадратных метров.

6. Застройщик

Этот пункт стоит вне общего списка. Однако о нём важно вспомнить, когда по предыдущим вы уже ответили «да». Помните, что даже если вам понравилась благоустроенная территория и школа рядом, это никак не гарантирует качества строительства и отсутствия юридических проблем. Поэтому застройщик должен быть всегда проверенным и с хорошей репутацией, которая подтвердит, что все действия в момент возведения ЖК совершались в рамках правового поля.

В числе тех, кто проектирует качественные пространства для всей семьи, находится известный в Краснодарском крае инвестор Николай Шихиди — руководитель СЗ ИСК «Еврострой». В частности, его проект жилого комплекса «Чёрное море» в Анапе получил положительную обратную связь от населения.

Во-первых, ещё на стадии проектирования в жилом квартале были предусмотрены не только многоэтажки, но и важная инфраструктура в шаговой доступности. Так, например, здесь был открыт современный детский сад на 200 мест. Соцобъект обеспечен всем необходимым: просторными игровыми, спальнями, обеденными комнатами, есть свой оборудованный пищеблок, медпункт и прачечная.

Также на придомовой территории произведено грамотное зонирование: есть место для регулярных тренировок на свежем воздухе, для подвижных игр и аллея для отдыха в 14 га. Особое внимание уделено детским площадкам: они оснащены оборудованием из современных, экологичных и безопасных материалов. Даже в ненастные дни дети смогут активно и весело проводить время на свежем воздухе: на случай непогоды построена крытая игровая площадка.

Особой популярностью пользуется поющий фонтан, а в тёплую погоду зона, оборудованная для барбекю. Позаботились здесь и о владельцах домашних животных. Для четвероногих предусмотрена специальная зона выгула, что повышает уровень безопасности и не нарушает санитарное состояние двора.

Также важно отметить коммуникации. Это ещё одна важная составляющая для комфортной жизни. В каждом доме есть своё газовое отопление, что позволяет не только регулировать температуру в зависимости от индивидуальных потребностей, но и существенно экономит финансы.

Компания-застройщик имеет надёжную репутацию и известна своими большими проектами в самых крупных городах Краснодарского края — Сочи, Геленджик, Новороссийск. Строительство ведётся исключительно в рамках действующего законодательства.

( Читать дальше )

Если ты являешься собственником земли в Сочи, это совсем не означает, что она твоя. Вдруг может оказаться, что другим твоя земля нужнее — как говорится, заберут и не спросят. Что и происходит в последнее время в городе с завидной частотой.

Что делать в такой ситуации собственнику, никому неизвестно. Люди пытаются добиться справедливости, чтобы у них не отобрали принадлежащее им по закону. За помощью граждане обратились к депутату Государственной Думы Российской Федерации Дмитрию Гусеву.

В ходе встречи народный избранник предложил составить обращение в Генеральную прокуратуру с требованием проверить законность действий со стороны администрации.

Защитим сочинских садоводов

Ассоциация по защите прав и интересов садоводов и землепользователей города-курорта Сочи «ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» бьет тревогу. Часть граждан хотят незаконно лишить владений.

Только в Хостинском районном суде города Сочи, начиная с мая 2023 года, возбуждено 83 судебных дела о лишении права собственности на земельные участки граждан, которые находятся вблизи территории «Сочинского Национального Парка». Настоящий беспредел.

Встретился с собственниками. Прозвучала необходимость проверки Заключения специалиста о пересечении земельных участков с землями федеральной собственности. При этом жителям Сочи известно, что указанное заключение формировалось камерально, то есть без выхода специалиста на место. При погрешности измерений до 30 метров возможны неточности, требующие корректировок. Заключение могло быть ошибочно использовано при составлении исковых заявлений.

Обратимся в Генеральную прокуратуру с требованием проверить законность включения в исковые заявления указанного выше «Заявления специалиста».

Пришли к мнению о том, что необходимо комплексно проанализировать возможные нарушения земельных правоотношений в Сочи. А также провести круглый стол с участием депутатов всех уровней и профильных ведомств, заинтересованных в разрешении возникшей ситуации.

Не дадим происходить этому беспределу.

Пост из телеграм канала депутата Государственной Думы Российской Федерации Дмитрия Гусева @gusev_tg

Механизм комплексного освоения территорий давно стал основой государственной политики в области жилой и социальной застройки. И одним из лидеров по реализации подобных проектов, конечно, остаётся Краснодарский край, где за последний десяток лет существенно возрос уровень населения. Принцип КРТ позволяет не только закрывать спрос на квадратные метры и места для детей в образовательных учреждениях, но и существенно повышает качество жизни в регионе.

Примеры строительства в рамках комплексного развития территорий есть во всех крупных краевых городах — Краснодаре, Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи и других. Каждый из проектов согласно концепции должен предусматривать не только возведение современных жилых комплексов, но и учитывать потребности населения. Прежде всего, это школа, детский сад, парковки, зоны для отдыха и занятий спортом, объекты сферы услуг, а при необходимости даже новые участковые поликлиники.

Реализацию подобного масштабного проекта сейчас можно увидеть в микрорайоне Бытха в городе Сочи. Здесь, рядом с новым ЖК «Сочи Парк», у местных жителей соседних домов появился целый ряд объектов, которые стали хорошим подспорьем в решении ежедневных бытовых вопросов.
На территории жилого комплекса открылся бизнес-центр. Здесь есть всё необходимое: просторный сетевой супермаркет с доступными ценами, аптеки, магазин строительных товаров, парикмахерская.

– Конечно, большой супермаркет с хорошими ценами и акциями – это то, что всегда нужно в спальном районе. Не надо далеко ехать, под рукой есть все самое необходимое: овощи, молочка, бакалея, свежий хлеб два раза в день из пекарни, которая находится прямо здесь. Это облегчает жизни существенно. Плюс ещё важно, что стоянка удобная есть. То есть припаркованные машины не мешают движению, – рассказала жительница микрорайона Бытха Ольга Шарипова.

Но, пожалуй, главное событие – это открывшийся в бизнес-центре офис МФЦ. По сравнению с другими районами Сочи отделение не так загружено, при том, что здесь можно получить все необходимые услуги.

Для удобства до нового офиса МФЦ по согласованию с местными властями был запущен муниципальный маршрут. Прямо до отделения сегодня по расписанию ходит новый вместительный автобус, оборудованы остановки.

Помимо этого, как только строящийся ЖК «Сочи Парк» будет полностью сдан, первые этажи займут организации, которые оказывают полезные услуги.

– Мало с нашей северной стороны на Бытхе было каких-то и магазинов, и парикмахерских. А теперь уже легче. Во-первых, МФЦ рядом – хорошее дело, просторно там, нет бешеных очередей, детей можно в игровой зоне оставлять, пока решаешь свои дела. Во-вторых, за тем же кормом для кота или стиральным порошком далеко бежать не надо. Ну и плюс, что дополнительный маршрут есть, автобусами иногда пользуются даже те, у кого личные автомобили, – поделилась жительница микрорайона Бытха Светлана Григорьева.

Множество площадей в новом бизнес-центре ещё ждут своих арендаторов. В будущем здесь должен появиться ещё ряд полезных магазинов и, возможно, различные кафе и кулинария. Плюс компания держит обратную связь с местными жителями, чтобы понимать, какие позиции действительно нужны микрорайону.

Также отдельным подарком для сочинцев станет открытие новой муниципальной школы. Это будет современное многофункциональное здание, где разместятся все необходимые учебные кабинеты и вспомогательные помещения с пищеблоком, столовой и медчастью. Неподалеку будет детский садик. Строительство детских учреждений ведется активными темпами.

А в качестве новой зоны для отдыха на северном склоне уже видны первые очертания будущего экопарка. Здесь абсолютно все желающие смогут устроить пеший променад, насладиться тишиной природы в тени деревьев. Для вечерних прогулок на объекте установили освещение.

Возможность жить у моря привлекает многих. Шум прибоя, свежий морской ветер и бескрайние горизонты – все это создает атмосферу умиротворения и романтики. Однако, перед решением о переезде к морю стоит взвесить все «за» и «против». Решение о переезде к морю – это вопрос индивидуальных предпочтений и обстоятельств. Оцените свои цели, планы на будущее и степень готовности к изменениям.

Преимущества жизни у моря

• Климат и здоровье. Морской климат может оказывать положительное влияние на здоровье, благодаря влажности воздуха и соленому морскому бризу.
• Умиротворение. Звуки прибоя и вид на бескрайние просторы моря способствуют релаксации и умиротворению.
• Активный образ жизни. Возможность заниматься водными видами спорта, плавать и загорать на пляже – всё это способствует активному образу жизни.

Социальная и инфраструктурная стороны

• Развлечения. Близость к морю часто означает доступ к разнообразным развлечениям – кафе, ресторанам, морским прогулкам и мероприятиям.
• Социальная среда. Прогуливаясь вдоль побережья, можно встретить единомышленников и насладиться соответствующей атмосферой.
• Инфраструктура. Важно оценить наличие развитой инфраструктуры – медицинские учреждения, магазины, школы и другие объекты, обеспечивающие комфортное проживание.

Вопросы жизни у моря

Однако, переезд к морю сопряжен с решением следующих вопросов.

• Работа и финансы. Необходимо учесть возможности трудоустройства и уровень заработной платы в новом месте. Кроме того, решить вопрос с жильем. Ведь недвижимость в Сочи, например, может быть намного дороже подобных вариантов в Анапе или в Геленжике.
• Сезонность. В зависимости от региона, жизнь у моря может быть сезонной. Важно оценить, насколько комфортно вы будете себя чувствовать вне туристического сезона.
• Социальные связи. Переезд может повлиять на ваши семейные и дружеские связи. Продумайте вопрос, как вы будете поддерживать контакт с близкими, заранее.

Как решиться на переезд к морю

• Продумайте свои цели. Определитесь, что именно вы хотите получить от жизни у моря.
• Исследуйте регионы. Изучите различные регионы, их климат, инфраструктуру и социальное окружение.
• Финансовое планирование. Оцените ваши финансовые возможности и затраты на переезд.
• Консультация с экспертами. При необходимости обратитесь за советом к специалистам, например, риэлторам или финансовым консультантам.

В заключение, жизнь у моря может быть настоящей мечтой и новым началом. Однако, перед тем как принять решение о переезде, важно взвесить все плюсы и минусы, учесть финансовые и социальные аспекты. В конечном итоге, решение  зависит от ваших личных предпочтений и готовности к изменениям.

Если в собственности имеется свободное жильё и недвижимость в Сочи, ее можно сдавать в аренду, так как на этом можно неплохо заработать. А как ее подготовить чтобы она не простаивала, а пользовалась спросом у арендаторов, вы сейчас узнаете.

Подготовка квартиры

• Прежде чем задуматься о сдаче квартиры, для начала необходимо оценить её состояние. Если квартира явно нуждается в ремонте, то его следует осуществить. Не нужно вкладывать в ремонт большие деньги. Во-первых, дорогой ремонт невыгоден тем, что он не окупится, а во-вторых, нет абсолютно никакой гарантии, что арендатор будет бережно ко всему относиться, и не испачкает обои. В результате деньги, силы и время будут потрачены впустую, и все придётся переделывать. Поэтому выбираем недорогие отделочные материалы, которые будет не так жалко.

• Не нужно выбирать отделочные материалы только из-за того, что они вам понравились или из-за того, что они сейчас в моде – это не самый удачный вариант по той причине, что они могут не понравиться арендаторам. В таком случае лучше отдавать предпочтение светлым нейтральным оттенкам.

• Убедитесь в исправности электропроводки и проверьте розетки – они не должны искрить. Если имеются неисправности, то работу по устранению лучше всего доверить специалисту.

• Если сантехника, трубы и краны находятся в плохом состоянии, их необходимо заменить.

( Читать дальше )

В последнее время появляются вполне цивилизованные жилые кварталы, и выбор есть. Лично меня зацепил новый комплекс «Сочи Парк». Но о нем чуть позже, сперва хочу поделиться кое-какими наблюдениями как человек, давно планирующий переезд на юг. Может, кому пригодится.

Около двух лет назад я решил перебраться на ПМЖ к морю из краёв не столь теплых и комфортных для жизни. Сперва, как и многие, искал квартиру подешевле. Перелопатил кучу фэйков и мусора. Про обманутых дольщиков, незаконные многоэтажки, где люди сидят без света, воды, тепла (а потом их вообще снести могут), и всякие «шанхаи» типа жилых гаражей писать не буду – эту тему блогеры сто раз перетерли. Взвесил риски и понял: мне оно не надо. От такой экономии можно вообще все потерять.

Поэтому стал искать адекватные варианты по цене, качеству и безопасности. На мой взгляд, при выборе жилья важно: 1) где оно находится и 2) насколько удобно: сама квартира, двор, близость цивилизации и прочее. И вот в ЖК «Сочи Парк» эти условия весьма удачно совпали.

Жилой комплекс находится в микрорайоне Бытха, но стоит особняком от плотной застройки, еще советского времени. Вид отсюда сногсшибательный, весь город как на ладони. В обе стороны, и море, и горы. Район вполне обжитой, школы, садики, медицина, магазины – все имеется. Много маршруток и автобусов, ходят часто, без проблем можно добраться и без личного транспорта.
Вообще Бытха — центровое место в Сочи. Отсюда хоть в сторону Лазаревского, хоть в Адлер и в Олимпийский парк добираться удобно. По Курортному проспекту или по дороге-дублеру, где меньше пробки.

Чем замечателен ЖК «Сочи Парк» — там очень много свободной территории. Девять 19-этажных зданий сгруппированы по три. Первый цикл заселили уже давно, больше года назад, второй достроен, третий на подходе. Дворы просторные и толково благоустроены.

Первое что бросается в глаза — много детских площадок. Горки, качельки, машинки, домики, аттракционы для детей постарше. Везде мягкое покрытие. Есть и настоящие воркаут зоны, с вполне себе серьезными снарядами. Подойдут хоть подросткам, хоть взрослым дядям.
Второе – во дворах много зелени. Магнолии, пальмы, ели, олеандры, разные южные хвойники – я не спец в ботанике, точно не скажу. Видно, что деревья высадили недавно, поэтому они небольшие пока. Но когда подрастут, тут будет реально парк. Детские площадки – и ряды елей с двух сторон, класс же? Много газонов, бамбук вдоль забора. Есть где прогуляться, есть лавочки, чтоб отдохнуть. Есть мангальные зоны шашлычок пожарить. Такой свой мир.

Но то все лирика. Из полезного: нет проблем с парковкой – в домах подземные автостоянки плюс еще паркинг. Кстати, над этим паркингом большой бизнес-центр. Сейчас там есть «Пятерочка», несколько строительных магазинов, парикмахерская и большой офис МФЦ. Многие помещения еще сдаются в аренду, когда все это заполнится, думаю, тут много нужного появится.

Буквально рядом с «Сочи Парком» строится городская школа. Тут же где-то будет и детский сад. Рассказывают, что из ЖК начинается терренкур, по которому можно дойти пешком аж до моря.

Насчет безопасности: территория под охраной и видеонаблюдением, в подъездах консьержи. И еще один момент – внушают уважение мощные подпорные стены. Для Сочи, который стоит на горах, это много значит.

Ну и последнее: при продаже указывается полная сумма в договоре, все прозрачно и официально. В общем, я свое решение принял, и скоро сделка.

Снос аварийных объектов и объектов самовольного строительства обсудили на совещании под председательством главы города Алексея Копайгородского.

На данный момент отработан 21 участок, где расположены расселенные ветхие или аварийные дома. По 13 из них заключен муниципальный контракт на 108 млн рублей, рассчитанный на два этапа.

До апреля планируется снести дома на Виноградной, 6, Сибирской, 6/21, Новороссийском шоссе, 6, а также дома №№3 и 5 по улице Загородной и №№ 1 и 2 по улице Абовяна.

До 1 июня – еще 6 объектов: по улицам Нагорной, 4, Пионерской, 99, Первомайской, 22, Пирогова, 46, Калиновой, 8 и переулку Ряжскому, 13.

После сноса дома на улице Виноградной этот и смежный участки объединят для строительства дополнительного блока детского сада. По остальным участкам подготовлена градостроительная документация.

Сейчас рассматривается возможность размещения на них жилых домов на 4-8 квартир для переселения горожан из ветхого и аварийного жилья. В случае невозможности построить на них жилье эти участки предложат для создания новых общественных пространств, объектов благоустройства, спортивных или детских площадок.

Еще 8 объектов находятся в работе. Их нужно перевести в муниципальную собственность и отключить от сетей. По двум объектам проекты сноса находится на экспертизе.

В Сочи также проходят сносы объектов самовольного строительства. На совещании определили 7 первоочередных. Два из них уже снесли.

Новый жилой комплекс «Сочи Парк» построен по принципу «Город в городе». Все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры находятся в шаговой доступности. ЖК соответствует современным стандартам комфортной жизни, к которой привыкли жители южных регионов.

Глядя на качественно остекленный фасад с оригинальной футуристической архитектурой, возникает ощущение свободы и легкости. Все 9 зданий комплекса выполнены в едином стиле, постоянно напоминающим жильцам о пребывании на первоклассном Черноморском курорте. Строительство ЖК разделено на три этапа. Корпусы первой и второй очереди введены в эксплуатацию. Они уже имеют предчистовую внутреннюю отделку. Объекты третьей очереди застройщик планирует сдать в четвертом квартале 2023 года. Все строения относятся к категории бизнес-класса.

Местоположение ЖК Сочи Парк

Курортный мини-городок находится в районе Бытха на одноименной горе, которая возвышается над уровнем моря на 200 метров. С этого места открываются красивые панорамные виды на пляж, горы Кавказского хребта и на Сочи. Воздух чистый, полезный, ободряющий. От ЖК до моря можно добраться за 5-7 минут на автомобиле (в зависимости от трафика). Желающие прогуляться по Красной Поляне могут доехать до нее за 40 минут. Центр Сочи также находится неподалеку – в 10-ти минутах езды.

Рядом с мини-городком располагается масса курортных мест, куда приезжают отдохнуть люди со всей страны. Микрорайон Бытха озеленён – здесь хорошая экология.

Планировки Квартир Сочи Парк

Над проектированием каждого квадратного метра Сочи Парка тщательно работали опытные специалисты. У них получились продуманные планировки с рациональным использованием имеющегося пространства. Они учли площадь и форму квартир. Создали в каждом помещении светлые, просторные комнаты. Такое стало возможным благодаря решению использовать панорамные окна от потолка до пола.



( Читать дальше )

Курортная столица России не перестает удивлять новыми жилищными комплексами, возведенными в эксклюзивном формате. Особого внимания заслуживает проект «Горный Квартал», разработанный для людей, любящих отдыхать и жить в максимально комфортных для себя условиях.

Субтропическая климатическая зона способствует этому. Все дни лета в Сочи царит солнечная погода. А среднегодовая температура составляет +16 градусов Цельсия. Здесь прибрежные и горные воздушные массы смешиваются и благоприятно воздействуют на человека, ободряя его.

Жилой комплекс расположен на склоне горы в Хостинском районе города-курорта. Кругом зеленые леса национального парка. Это потрясающая экологичная зона, длительное пребывание в которой способствует укреплению здоровья.

Из окон квартир открывается вид на высокие хвойные деревья, море, Министерские озера. Ночью радуют глаз ярко светящиеся звезды на темном небе. Любоваться ими можно с открытых лоджий, при этом вдыхая свежий воздух.

Местоположение ЖК «Горный Квартал» удачное. Все дома переменной этажности находятся на одном из трех ландшафтных террас, созданных застройщиком с помощью подпорных стен. Архитектурный ансамбль жилого комплекса получился функциональным, красивым и удобным.

От «Горного Квартала» до центра Сочи всего ехать 7 минут. Удаленность других локаций: чистый галечный пляж – 12 минут, объездная дорога – 5 минут, торговый центр – 15 минут, Адлер – 35-40 минут.



( Читать дальше )

456345643563456345643564356
3456
345
634
563456