Если в собственности имеется свободное жильё и недвижимость в Сочи, ее можно сдавать в аренду, так как на этом можно неплохо заработать. А как ее подготовить чтобы она не простаивала, а пользовалась спросом у арендаторов, вы сейчас узнаете.

Подготовка квартиры

• Прежде чем задуматься о сдаче квартиры, для начала необходимо оценить её состояние. Если квартира явно нуждается в ремонте, то его следует осуществить. Не нужно вкладывать в ремонт большие деньги. Во-первых, дорогой ремонт невыгоден тем, что он не окупится, а во-вторых, нет абсолютно никакой гарантии, что арендатор будет бережно ко всему относиться, и не испачкает обои. В результате деньги, силы и время будут потрачены впустую, и все придётся переделывать. Поэтому выбираем недорогие отделочные материалы, которые будет не так жалко.

• Не нужно выбирать отделочные материалы только из-за того, что они вам понравились или из-за того, что они сейчас в моде – это не самый удачный вариант по той причине, что они могут не понравиться арендаторам. В таком случае лучше отдавать предпочтение светлым нейтральным оттенкам.

• Убедитесь в исправности электропроводки и проверьте розетки – они не должны искрить. Если имеются неисправности, то работу по устранению лучше всего доверить специалисту.

• Если сантехника, трубы и краны находятся в плохом состоянии, их необходимо заменить.

( Читать дальше )

Снос аварийных объектов и объектов самовольного строительства обсудили на совещании под председательством главы города Алексея Копайгородского.

На данный момент отработан 21 участок, где расположены расселенные ветхие или аварийные дома. По 13 из них заключен муниципальный контракт на 108 млн рублей, рассчитанный на два этапа.

До апреля планируется снести дома на Виноградной, 6, Сибирской, 6/21, Новороссийском шоссе, 6, а также дома №№3 и 5 по улице Загородной и №№ 1 и 2 по улице Абовяна.

До 1 июня – еще 6 объектов: по улицам Нагорной, 4, Пионерской, 99, Первомайской, 22, Пирогова, 46, Калиновой, 8 и переулку Ряжскому, 13.

После сноса дома на улице Виноградной этот и смежный участки объединят для строительства дополнительного блока детского сада. По остальным участкам подготовлена градостроительная документация.

Сейчас рассматривается возможность размещения на них жилых домов на 4-8 квартир для переселения горожан из ветхого и аварийного жилья. В случае невозможности построить на них жилье эти участки предложат для создания новых общественных пространств, объектов благоустройства, спортивных или детских площадок.

Еще 8 объектов находятся в работе. Их нужно перевести в муниципальную собственность и отключить от сетей. По двум объектам проекты сноса находится на экспертизе.

В Сочи также проходят сносы объектов самовольного строительства. На совещании определили 7 первоочередных. Два из них уже снесли.

Новый жилой комплекс «Сочи Парк» построен по принципу «Город в городе». Все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры находятся в шаговой доступности. ЖК соответствует современным стандартам комфортной жизни, к которой привыкли жители южных регионов.

Глядя на качественно остекленный фасад с оригинальной футуристической архитектурой, возникает ощущение свободы и легкости. Все 9 зданий комплекса выполнены в едином стиле, постоянно напоминающим жильцам о пребывании на первоклассном Черноморском курорте. Строительство ЖК разделено на три этапа. Корпусы первой и второй очереди введены в эксплуатацию. Они уже имеют предчистовую внутреннюю отделку. Объекты третьей очереди застройщик планирует сдать в четвертом квартале 2023 года. Все строения относятся к категории бизнес-класса.

Местоположение ЖК Сочи Парк

Курортный мини-городок находится в районе Бытха на одноименной горе, которая возвышается над уровнем моря на 200 метров. С этого места открываются красивые панорамные виды на пляж, горы Кавказского хребта и на Сочи. Воздух чистый, полезный, ободряющий. От ЖК до моря можно добраться за 5-7 минут на автомобиле (в зависимости от трафика). Желающие прогуляться по Красной Поляне могут доехать до нее за 40 минут. Центр Сочи также находится неподалеку – в 10-ти минутах езды.

Рядом с мини-городком располагается масса курортных мест, куда приезжают отдохнуть люди со всей страны. Микрорайон Бытха озеленён – здесь хорошая экология.

Планировки Квартир Сочи Парк

Над проектированием каждого квадратного метра Сочи Парка тщательно работали опытные специалисты. У них получились продуманные планировки с рациональным использованием имеющегося пространства. Они учли площадь и форму квартир. Создали в каждом помещении светлые, просторные комнаты. Такое стало возможным благодаря решению использовать панорамные окна от потолка до пола.



( Читать дальше )

Курортная столица России не перестает удивлять новыми жилищными комплексами, возведенными в эксклюзивном формате. Особого внимания заслуживает проект «Горный Квартал», разработанный для людей, любящих отдыхать и жить в максимально комфортных для себя условиях.

Субтропическая климатическая зона способствует этому. Все дни лета в Сочи царит солнечная погода. А среднегодовая температура составляет +16 градусов Цельсия. Здесь прибрежные и горные воздушные массы смешиваются и благоприятно воздействуют на человека, ободряя его.

Жилой комплекс расположен на склоне горы в Хостинском районе города-курорта. Кругом зеленые леса национального парка. Это потрясающая экологичная зона, длительное пребывание в которой способствует укреплению здоровья.

Из окон квартир открывается вид на высокие хвойные деревья, море, Министерские озера. Ночью радуют глаз ярко светящиеся звезды на темном небе. Любоваться ими можно с открытых лоджий, при этом вдыхая свежий воздух.

Местоположение ЖК «Горный Квартал» удачное. Все дома переменной этажности находятся на одном из трех ландшафтных террас, созданных застройщиком с помощью подпорных стен. Архитектурный ансамбль жилого комплекса получился функциональным, красивым и удобным.

От «Горного Квартала» до центра Сочи всего ехать 7 минут. Удаленность других локаций: чистый галечный пляж – 12 минут, объездная дорога – 5 минут, торговый центр – 15 минут, Адлер – 35-40 минут.



( Читать дальше )

456345643563456345643564356
3456
345
634
563456

Срочно нуждаюсь в совете!

Дело в том, что в прошлом веке, точнее — с 1996-го по, кажется, 2000-й я была председателем садоводческого товарищества. Единственная причина избрания — у меня тогда была своя пишущая машинка, мол, дело председателя это печатать документы. Когда мне пришлось восстановить заныканный генплан (делала новый через Институт Генплана), провести свет и воду, я поняла что забот там непочатый край, это работа не для усталой тетки, взяла и спихнула председательство на новенького члена товарищества. Еще через год избавилась от своего участка.

Прошло еще 22 года. И вдруг 4 октября этого года меня приглашают на допрос к следователю, мол, выяснить кое-что по тому садоводческому товариществу. Ну я удивилась, но пошла, я ведь, как гражданка страны, обязана оказывать помощь следствию?

Следователь сообщил, что вскрылось нарушение закона, какой-то товарищ еще за два года до моего председательства оформил покупку одного садового участка вроде как незаконно, поэтому заведено уголовное дело по признакам преступления по ст. 159 УК РФ «мошенничество — приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенного в крупном размере, группой лиц по предварительному сговору».

Ничего себе! Да это на расстрел тянет!

Меня сильно насторожило вот что:

1) следователь нашел в моей архивной кипе документов бумажку-инструкцию как напечатать акт обследования участка и формы заявлений о купле-продаже (ну это прежний председатель меня как машинистку использовал). И настырно называл эту бумажку АКТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ. Так и внес в постановление.

2) Участок в шесть соток назван особо крупным размером. Тогда ж их давали всем подряд, да еще и уговаривали не отказываться. Вот сейчас, когда целина превратилась в сады, проведен свет, бетонная дорога, вода и даже, говорят, газ провели — это деньги. А тогда это был пшик.

3) Я погуглила — согласно закону все эти якобы «мошенничества» по истечению самое большее десяти лет считаются ничтожными. А тут, с 1994-го года, сколько лет прошло?

Я недоверчива как товарищ Берия. Мне уже мнится что идет отъем сочинской земли. Да, наверное, и не только сочинской — в октябре Горячеключевский Ленивый фермер, сайт которого я 15 лет читаю, писал что к нему на ферму приходила группа власть имущих мужчин якобы проконтролировать нет ли захвата участков Лесного хозяйства. Осмотрели всю ферму. У него тоже остался неприятный осадок.

У кого-то из ПриветСочинцев есть участок в собственности? Ну, кажется, пришло время прижимать уши :(

Почему я так срочно кинулась писать на ПриветСочи: сейчас позвонил следователь и пригласил меня явиться в понедельник, 24-го числа, и подписать какие-то документы. Ага, я там наподписываю! Мне 77 лет без месяца, заболтать меня это раз плюнуть. Кабы рядом адвокат сидел, да контролировал что там в бумажках написано. Ну не хочу я подставлять никого из того товарищества. Люди корячились, целину облагораживали, за свой счет все коммуникации, и вот здрасьте, отнять можно в любую секунду.

Следователю я сказала что сначала схожу в прокуратуру посоветоваться, а уж потом зайду к нему. Что мне в прокуратуре дадут советы я, честно говоря, слабо надеюсь. Отфутболят, скорее всего.

Кто знает, есть ли в Сочи место куда обратиться, чтобы приставили ко мне сведущего человека, чтобы он следил какие бумажки я обязана подписывать как законопослушная гражданка, а какие не обязана? Может, телефон или адрес?

Архитектурный стиль хай-тек, появившийся в Великобритании в конце ХХ века, сегодня пользуется большой популярностью во всем мире. Его отличает использование инновационных строительных технологий, функциональность, технологичность, четкость форм и геометричность линий. Заказать дом под ключ в Сочи можно на выгодных условиях в строительной компании «Новоград», которая более 11 лет работает в Краснодарском крае. Клиенты могут подобрать готовые проекты домов в стиле хай-тек любой планировки и этажности по выгодным ценам.

Готовые проекты домов в стиле «хай-тек»

Стилистика хай-тек предполагает использование в малоэтажной архитектуре простых форм, прямых линий и практичного планирования экстерьера, интерьера и внутренней планировки с использованием элементов кубизма и конструктивизма. Проекты домов стиля хай-тек отличает простота форм и обилие прямых линий. В цветовой гамме преобладают белые, черные, серебристо-металлические цвета, а также яркие оттенки красного, зеленого и желтого цветов.

В проекты дома из блоков в Сочи в стиле хай-тек заложено децентрированное освещение, которое создает визуальный простор внутренних помещений. Использование стекла, пластика и металла при наружной и внутренней отделки обеспечивает обилие света и воздуха в комнатах. В каталоге представлены проекты домов различной этажности и планировки:

• одноэтажные с подвалом и террасой;
• двухэтажные с подземным гаражом и террасой;
• двухэтажные с панорамным окнами;
• двухэтажные с балконом и террасой;
• двухэтажные с балконом и подземным гаражом.

( Читать дальше )

Добрый день, мои дорогие сочинцы!!! Не могу жить без солнышка и СОчи, это правда) Очень хочу попробовать второй раз устроиться в Сочи, но теперь уже есть стимул-маленький сыночек-ангелочек. Может кто-нибудь собирается сдавать приличную квартиру с конца лета на годик, а там-посмотрим в центральном районе Сочи? ннам нужна простая, с удобствами внутри и горячей водой, со стиралкой квартирка. Буду благодарна всем, кто откликнется. Агенты-проходите, пожалуйста, мимо, прошу по-человечески. Всем радости, счастья )

Кайлас – гора почти идеальной четырёхгранной пирамидальной формы на юге Тибетского нагорья со снежной шапкой и гранями, ориентированными почти точно по сторонам света.

Некоторые древние религии Индии, Непала и Китая считают гору священной, наделённой божественными силами и поклоняются ей. К ней совершаются паломничества с целью совершения коры или парикрамы (ритуального обхода).

[Взято из «Википедии»]

В г. Сочи по ул. Тимирязева расположен комплекс из трех домов, выдержанных в западноевропейском стиле, с большими оконными блоками «в пол», полувальмовой кровлей из гибкой черепицы с люкарнами (слуховыми окнами) мансардного этажа. Фасад здания в уровне первого этажа облицован мрамором и отделен карнизом от остальной части, отделанной декоративной штукатуркой с нейтральной кремовой окраской. Дополнительный акцент на этом фоне создают небольшие балконы с прозрачным решетчатым ограждением.

Комплекс имеет свой внутренний двор, ограниченный со стороны улицы прозрачным фактурным ограждение с использованием кованых декоративных элементов.

Дома подключены к центральным сетям электроснабжения, водопровода и канализации, в скором времени ожидается газификация….

Хотя…. Стоп!!!

Давайте с этого момента, даже немного вернувшись назад, рассмотрим те моменты о которых молчат продавцы и не распространяются риэлторы. Читатели, знакомые с выражением «потемкинская деревня» уже догадались, о чем пойдет речь дальше.

С первого же года эксплуатации начались проблемы: холод и плесень в помещениях, разрушающийся фасад, причем осыпается не только штукатурка, но и брутальная отделка мрамором. Застройщик, конечно, чтобы сохранить «товарный» вид, периодически подлатывает последствия полной некомпетентности прораба, формального подхода рабочих и собственной алчности, но это даже не попытка избежать неизбежное, а всего лишь «пыль в глаза» потенциальных приобретателей недвижимости.

Кровля не утеплена как в части помещений мансарды, так и в коньковой зоне чердачного пространства, которое по случайному стечению обстоятельств, оказалось даже невентилируемым. Понимающему читателю уже ясно, а неспециалистам поясню, что появление грибка, гниение и последующее разрушение деревянных конструкций кровли это всего лишь вопрос времени.
Фасады домов также не утеплены, большая площадь остекления в купе с неработающей системой вентиляции и отсутствие полноценного отопления приводят к созданию благоприятных условий для развития плесневых грибов, среди которых и черная, опасная для человека. Казалось бы, в таком случае достаточно приоткрыть окна и увеличить интенсивность обогрева при необходимости. Не тот случай!

Всё дело в том, что и электроснабжение, и газификация – это некий маркетинговый ход.

Официально на все три дома приходится 15 кВт. Для тех, кто не в теме, это ОЧЕНЬ мало! Даже ещё меньше… Забудьте об электрочайниках и одновременном включении приборов мощностью свыше 0,5 кВт (фен 2,2 кВт). Конечно застройщик, как «социально ответственный» предприниматель не мог допустить такого безобразия и договорился с «социально ответственными» деятелями электрических искусств об увеличении мощности! Но только до тех пор, пока исправно совершает паломничество к «священному» источнику электроэнергии, принося каждый раз сакральную жертву верховным жрецам, его стерегущих.

В свете проекта постановления правительства, разработанного Минэнерго, которое, как ожидается, вступит в силу в июле 2022, в период 2022-2024 цена технологического присоединения возрастет многократно. Но застройщика это не особо заботит. Когда грянет гром, он просто сольется, оставив решать все накопившиеся проблемы счастливым приобретателям нового жилья.

«А как же газ?!» — спросите вы. Разумеется, риэлторы и продавцы будут вам показывать трубу газопровода, уныло висящую на фасаде с надеждой на то, что в не столь отдаленном будущем, еще до колонизации землянами Марса, по ней всё же пойдет газ.

Здесь всё еще печальнее чем с электричеством…

Но кто же этот таинственный «социально ответственный» застройщик?.. Драматическая пауза…. Некто Оганян Артур, который неподалеку от ЖК «Кайлас» заканчивает строительство ЖК «Люмьер», а принимая во внимание поговорку «горбатого могила исправит», сдается, что ситуация там окажется не лучше.

Как говорится: «предупрежден – значит вооружен».

АЗБУКА РЕЙДЕРСТВА ПО-СОЧИНСКИ

Рейдерство, уважаемые соседи, это, как гласит словарь, «недружественное поглощение предприятия против воли его собственников». Вариантов рейдерства – море, миллион. От, пардон, всяких форм паскудства – подделок подписей и документов, клеветы, подлогов et cetera, до бейсбольных бит с автоматами. В нашем случае технологию рейдерства будет определять суд. Но что оно случилось – голый факт.

Допускаю, что у кого-то возникнет вопрос о логике действий рейдеров. Чего, мол, они вдруг взяли, да и нацелились на наш ЖК «Раз! Два! Три!»? Просто так? Да нет, конечно же. Денежки, проклятые, глаза застят. Комплекс то строился застройщиком с определенной целью — продолжать гарантийное обслуживание ЖК своими силами и теми специалистами, что его строили. И вот забредили умы рейдеров, как его получше «схавать»?… Есть варианты? Есть, конечно, коль иметь дело с доверчивыми гражданами, а скорее с теми, кому некогда разбираться в истине — на жизнь зарабатывать надо. Приведу только один классический пример:

На какой-то из полноводных рек благополучно работал паром. За десятку с носа целый день возил туда-сюда желающих. Прибыльно возил. Узнав об этом, конкурент поставил рядом свой паром и назначил цену в пять рублей. Народ перекинулся к рейдеру. Когда первый паромщик себе в убыток снизил цену до трех рублей, второй стал возить за рубль. Тогда первый объявил бесплатный перевоз, а второй стал возить бесплатно, но еще и нанял на паром духовой оркестр. И вот первый обанкротился и свернул бизнес. А второй поднял цену до пятнадцати рублей с носа. Вы вправду думаете, что у нас не будет так же!?

И не надо думать, что мой пример – такая уж неуёмная фантастика. Сколько хочешь. Сплошь и рядом. Мы вот, в частности – неоригинальный случай. Чего вы думаете засвербело в… у гоп-кампании из числа наших же соседей, призвавшей в содельники УК «Специзол»? Захотелось ударно поработать на наше общее благо? Кто-то верит в такое предположение? Что однажды утром проснулся директор «Специзола» (вернее, разбудил его наш сосед ….) и решил: буду одним из тимуровцев, пойду бескорыстно поработаю на благо жителей ЖК «Раз! Два! Три!»?

Для начала, мол, соберу собрание и заведу речь о проколах в работе УК «Парк Горького». Есть проблемы? Есть, конечно же. А у кого их нет? У «Специзола»? А кто вообще интересовался, как обстоят дела у «Специзола»? Подхватилась толпа неграмотных ли, равнодушных ли, а скорее жаждущих кормушки… Помните, как мужик пригнал в автомагазин дорогущий «Мерседес» через неделю после покупки и попросил заменить его на новый. В чем причина? Пепельница окурками забилась.

Вот такое и у нас собрание случилось. Есть проблемы в повседневном обслуживании? Есть. Будем разбираться в них и исправлять? Не… Мы лучше поменяем свою знакомую УК на кота в мешке в виде «Специзола». Глупо? Да детский сад и ясельная группа.

Уже говорил, что протоколы собрания по смене УК на сей момент тщательно изучают юристы в погонах и без. Не будем торопить события. Подождем результатов. Особо придирчивым могу сказать, что в тех протоколах есть и моя подпись. Как это случилось («случилось», блин! Мелкое шулерство, ей Богу) – намерен добиваться истины без оглядки на время и затраты. Проходимцев, не знающих края, нужно наказывать в полную силу. Но мы сейчас не обо мне и таких как я.

( Читать дальше )

Прошло 16 лет попыток достроить ЖК «Ямайка».

Наблюдательный совет Фонда защиты прав участников долевого строительства, который теперь будет называться Фонд развития территорий, принял решение о выплате компенсаций дольщикам.

Права на ЖК переходят фонду.

Новое расследование в Сочи о том, как фабрикуют уголовные дела в погоне за крупной прибылью.

Как только в Сочи прошла Олимпиада, сюда стали приезжать не только россияне, но и туристы со всего мира. Многие хотят тут купить недвижимость, и в этом нет ничего удивительного, потому что Сочи считается отличным объектом инвестирования. Но как найти идеальный вариант и остаться довольным покупкой? Давайте попробуем в этом разобраться.

Сочи – курорт, который активно развивается. На территории курорта стали строить огромное количество недвижимости. Новостройки растут как грибы после дождя. Однако, строят не только жилые дома, но и современные торговые центы, а также места отдыха с высоким уровнем комфорта.

Инфраструктура развивается и на фоне этого появляются новые рабочие места. Сюда теперь приезжают не только для проведения отпуска, но и для того, чтобы здесь жить постоянно. Рынок жилья Сочи большой и при выборе недвижимости стоит обращать внимание на особенности.

Покупка недвижимости – серьезный шаг и к нему стоит заранее подготовиться. Нужно обзавестись теоретическими знаниями и оценить свои возможности. У каждого человека свои потребности и мы стремимся их удовлетворить.

На первых порах стоит понять, какая квартира должна быть и для каких целей она покупается. К примеру, если квартира покупается для сдачи в аренду, то лучше приобрести небольшую квартиру. А вот для постоянного места жительства или сезонного отдыха нужна квартира с большой площадью. Под бизнес объекты стоит подбирать недвижимость, которая будет соответствовать основам дела и отвечать на все заявленные требования.

Площадь – решающий критерий. Но не стоит забывать про район, в котором будет располагаться квартира и расположение инфраструктурных элементов. Еще одним важным элементом считаются и финансы. Подбирать жилплощадь мы начинаем с оценки бюджета. Кто-то берет ипотеку и ждет ее одобрения.

И тут стоит задуматься о том, какой должна быть квартира. Кто-то покупает недвижимость в новостройках, а кто-то признает только вторичное жилье, которое было построено давно. Если покупатели хотят переехать немедленно, то приобретать стоит недвижимость на вторичном рынке. А если переезд намечается через какое-то время, то можно обратить внимание на строящиеся объекты.

Еще один важный критерий – это поиск помощников. Самостоятельно найти жилье не просто и можно нарваться на мошенников. Стоит обратиться в агентство с хорошей репутацией и найти подходящий вариант через них. У агентств есть база, по которой они найдут подходящий вариант довольно быстро. А вот самостоятельный поиск может затянуться на долгое время.

Сегодня вот решил заглянуть на стройку на Лысой горе около дома 9/2, о ней уже писал…

www.privetsochi.ru/blog/sitiproblem/89412.html

К моему удивлению процесс продолжается. Все затянуто сеткой, видимо, чтобы не увидели, что из 6 метрового первого этажа делают 2 этажа. Ну и плюс уже заканчивают мансарду. И это, напоминаю, ИЖС. Такой вот домик, в 4-5 этажей, на одну семью, с площадью застройки превышающей 60% от площади участка. Получается, что у нас нет борьбы с самостроями и как лепили на каждом клочке высотки, так и лепят. Очень жаль, что чиновники продолжают не видеть, по каким-то причинам, это беззаконие.