Крым прекрасен, спору нет. Я о другом. Хотя… Я не буду нудеть, вы такую красивую картинку нарисовали, не хочется портить впечатление))))))

Вам виднее. Вам виднее…

Забавное ощущение от вашего комментария))) Вроде как и с сарказмом, но с уважением))) Спасибо, взаимно)) а муниципальное образование — город-курорт Сочи, к сожалению, ну никуда от экономической ситуации в стране, а та в мире не денется… Чуть выше написал, что даже профессионалы только могут гадать что будет дальше. Не один нормальный эксперт находясь сейчас в здравом уме не будет ничего предрекать. Если только он не астролог или аферист. Максимум на что сподобились московские комментаторы, типа: «продавайте в первом квартале — пока ипотеки согласованные не закончились, покупайте во втором-третьем...». Не помню где вычитал. На РБК где-то, по-моему.

Тут два разнонаправленных вектора. С одной стороны должна расти, все же растет в цене, чем недвижимость хуже? С другой — не факт. Цена на недвижимость (во всяком случае в Сочи) растет тогда, когда на нее ажиотажный спрос. В декабре цены выросли на фоне всеобщей истерии. Но сейчас, после НГ, уже намечается тенденция к спаду. Спроса дикого уже нет, а продавать надо. Так что, автора, может, и не заслужено критикуют за то что «ни о чем». Тут только гадать остается даже профессионалам рынка. Мы не знаем что завтра произойдет и как это отразится на экономике. Поэтому не знаем что и будет с ценами на недвижимость. Увы…

Крым вот теперь появился. Но там сейчас, кто бы чего себе не фантазировал, все как раньше в Сочи — полный бардак, беззаконие и отсутсвие инфраструктуры.

В других городах рынок ушел намного вперед.

Связано это с рядом причин:

1. Города-миллионники — как мы помним «конкуренция порождает качество» — это во многом справедливо. Самые интересные, продуманные, концептуальные, качественные комплексы где? Правильно — в Москве! Ну и в Питере порядок! Хотя там немого по своему пути развития все пошло.

2. Обеспеченность земельными ресурсами. Много полей с коммуникациями. Есть такие полугосударственные компании, которые занимаются переведением земель сельхозназначения в территории под городскую застройку. Они переоформляют землю и подводят коммуникации, после чего перепродают ее (чаще работает инструмент долевого участия, когда застройщиков приглашают к долевому участию, в котором участвует и город) девелоперам и застройщикам.

3. Оснащенность промышленной базой и проектными мощностями. Если в регионе производится все необходимое, то издержки ниже. Зачастую гиганты обеспечены полным циклом производства или объединяются в группы компаний и холдинги.

Ну можно подумать и еще несколько пунктов написать.
Хоть пост отдельный пиши по этому поводу))))

А что касается Сочи, то тут ситуация следующая:

Одной из основных проблем, кроме перечисленных выше, является недостаток подходящих под застройку земель. Об этом говорят все: и администрация и архитекторы и застройщики. Поэтому, во многом крупные проекты невозможны к реализации. В отличии, допустим, от Краснодара, где строй — не хочу на бесконечных полях. Сочи зажат тонкой полоской между морем и горами. Плюс все те же подвижные почвы, плюс хаотичная застройка, проблема с коммуникациями и т.д. и т.п.

Сочи крайне сложный регион для строительства с одной стороны и крайне привлекательный с другой. Как ни крути — это единственный кусочек теплого моря на всю огромную страну…

Выгодно, коммерцию выгодно. Но вопрос места. Тренды могут меняться, с появлением Моремолла Воровского, как торговая улица, практически умерла. А насчет дохода от ренты — арендный бизнес, скорее игра на сохранение, чем на повышение. За исключением тех моментов, когда недвижимость досталась по наследству.

Скорее сохранением. Вкладывая в недвижимость можно скорее «сохранить», чем «приумножить». Приумножить можно если играть на «короткой ноге» — покупать по цене ниже рынка и быстро продавать по цене все еще ниже рынка. Есть брокеры специализирующиеся на этом. Кстати, Сочи самый доходный рынок в стране на сегодня (по моим исследованиям, не претендую на истину в последней инстанции).
Вообще, умные взрослые люди когда у них образуется некоторый «излишек» предпочитают покупать недвижимость детям, тем самым обеспечивая будущие поколения как стабильным доходом — в виде ренты, так и неким «золотым запасом», при правильном подходе к которому, имеющему потенциал к росту.

Успешно. Все в военной сфере на данный момент. И импортозамещение и нанотехнологии. Так что ваш сарказм не совсем «в точку»;)

Как и любой событийный ажиотаж. Олимпиада послужила катализатором.

*Сейчас тоже имеется

Но «бабосик-то» тоже имеется))) И побольше чем давеча. Так что, будем оптимистами;)

Люди разные бывают. Риелторы тоже люди, хоть и не все так считают))) Кто-то будет биться и стараться, кто-то обманет. Тут только навыки собственной психологии спасут — насколько хорошо ты в людях разбираешься. Ни громкое имя компании ни яркая реклама не гарантируют 100%-компетентного сотрудника. А по поводу «ВСЕГДА»: новостройка — это продажа обещаний. Обещать нужно убедительно, а еще лучше «доказательно», кто спорит. Всегда встает вопрос бюджета. Незаконные новостроки покупают не потому что они шибко уж красивые, а потому что недорогие. Где-то тут в обсуждениях было про законы рынка и т.п.

Ну а кто-то и этаж дополнительный открыл, а кто-то и компанию крупнейшую))

Ну если только кинуть их. Или покупать в законно построенном доме со всеми документами. В противном случае «себе дороже». Риск нарваться на недобросовестного застройщика крайне высок.

По второму, чет не очень хочется комментировать. Да, «бабла нет». Проблема экономики России в недостаточной капитализации и привязке к доллару. Очевидно, что идет процесс отказа от привязки к мировой резервной валюте. Что еще сказать?.. По налогам не в курсе. Застройщики платят налоги только те, кто строит законно. Остальные платят взятки, чо

1. При условии, что подавляющее количество застройщиков на рынке Сочи обычные частные лица, которые на своих или купленных участках строят незаконные дома, то разговор о кредитных линиях излишен. В кредит на рынке строят единицы. Не назову статистику — не уточнял. Так что строить перестанут если просто перестанут покупать, как, собственно, и случилось в 2008.

Вот и я о том же. Спасибо)

Дефолт — это банкротство. Банкротства России в ближайшие пару лет не будет (ЗВР — все дела). А при условии, что братский Китай уже объявил всему миру, что подставит свое крепкое плечо нашей экономике, то и через два года дефолта не ожидается. Собственно, и «ура» по этому поводу!))

Спасибо!