Скорее всего юридически верно, что поставщикам коммунальных услуг (холодная/горячая вода, электричество) придётся использовать коммуникации, которые являются частью общей собственности жильцов (собственников) дома. Но это будет в том случае, если у вас (собственника) будет прямой договор с соответствующей коммунальной службой (это также допускается законом) и вы определите что границей зоны ответственности будет ваша квартира (ведь они должны поставить услугу именно вам, а не ТСЖ).

Но прямые договора между поставщиками и потребителями чаще всего заключаются в случае частных домов, а для многоквартирных домов — это происходит путём заключения договора между ТСЖ/УК и поставщиком. И в этом договоре прописано, что границей является дом, т.е. поставщик гарантирует поставку воды/тепла/электричества до дома, а каким образом происходит распределение по дому — его не интересует. Таким образом переложить на него обязанность аренды и оплаты её — будет практически невозможно.

Второй момент — в дальнейшем при росте тарифов на аренду коммуникаций, поставщик будет компенсировать это увеличением своих тарифов. В итоге всё вернётся к тому же, что и было, но все стороны заплатят дополнительные налоги (с оборота) и создадут сами себе лишнюю договорную работу.