Россиянам предложили оплачивать коммунальные долги соседей



Центр стратегических разработок (ЦСР) подготовил предложение по реформе института товариществ собственников жилья (ТСЖ), включающее солидарную ответственность членов ТСЖ за коммунальные долги соседей. Доклад размещен на сайте ЦСР.

«Предлагается перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников», — говорится в документе.

«При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов», — отмечается в предложении ЦСР.

Оплатив долги соседей по подъезду, члены ТСЖ могут взыскать задолженность с виновных в неплатеже: в случае, если собственник допустил не менее чем полугодовую задолженность по ЖКУ, обеспечением по долгу будет его квартира. «Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда», — говорится в докладе.

Центр стратегических разработок существует с 1999 года. Его основная функция — площадка для совместной работы власти и бизнеса над стратегиями развития РФ. До сентября 2018-го председателем совета ЦСР был Алексей Кудрин, после его ухода с должности в качестве нового руководителя рассматривается глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

( Читать дальше )

Один из актуальных проектов МУП «Сочитеплоэнерго» — строительство новой ремонтной базы предприятия. Его реализации теплоэнергетики уделяют особое внимание. Ведь в процессе эксплуатации технологическое оборудование подвергается износу и требует постоянного технического обслуживания. От этого зависит его работоспособность, а в конечном итоге и качество предоставления тепла и горячего водоснабжения населению.

В прошлом году было принято решение о переводе всех мастерских МУП «СТЭ» по ремонту оборудования в здание бывшей котельной №16. Начинали, что называется, с нуля. Кроме стен и кровли, требующих ремонта, в здании не было ничего. И вот всего за несколько месяцев на почти 1000 кв. метров площади появились помещения для токарного, электромеханического, слесарного цехов, других ремонтных мастерских, складские и бытовые помещения, кабинеты. Проведено остекление, выложены перегородки, установлены лестничные переходы, ограждения, ведутся сантехнические работы.

О завершении строительства речь пока не идет, дел предстоит еще немало.

В правительстве вернулись к проекту реформы о соцнорме энергопотребления

Москва. 2 октября. INTERFAX.RU — Правительство РФ вернулось к обсуждению замороженного в 2014 году проекта социальной нормы энергопотребления для населения, сообщил во вторник «Ъ».

По данным газеты, соцнорма энергопотребления составит 300 кВт⋅ч в месяц и должна оплачиваться по базовому тарифу, потребление в диапазоне от 300 до 500 кВт⋅ч предполагает повышенный тариф, а свыше 500 — «экономически обоснованный». Объем, как отмечает издание, фиксируется на домохозяйство, а не на отдельного потребителя. Как полагает эксперт АКРА Наталья Порохова, при среднем размере домохозяйства в 2,5 человека и среднем потреблении в 220 кВт⋅ч в месяц в соцнорму уложится большинство домохозяйств.

Помимо прогрессивной шкалы, в проекте отмечается сокращение субсидируемых потребителей и поэтапное приведение базового коэффициента к 1 вместо нынешнего 0,7. В частности, уменьшение субсидий ожидает жителей сёл и живущих в квартирах с электроплитами.

«Ъ» отмечает, что вице-премьер Дмитрий Козак одобрил схему, а министерства и ФАС должны к 15 января 2019 года внести проекты нормативных документов.

Ранее соцнорму энергопотребления планировали ввести в 2013 году.

www.interfax.ru/business/631415?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Сегодня 25 сентября 2018 года во многих районах города-курорта Сочи отключили газ, о чем нам любезно сообщил сайт Администрации города (https://www.sochi.ru/press-sluzhba/obyavleniya/117735/), а вот диспетчер аварийной службы по телефону 8 (862) 254-46-66 нервно уточнила, что газа не будет 3 (!!!) дня. То есть три дня у огромного количества людей (список улиц читайте в сообщении от Администрации), среди которых скорее всего немало пожилых людей и детей, не будет газа для приготовления пищи, а у тех, кто отапливается газом — тепла и горячей воды. Я не знаю конечно как «в течение нескольких часов» по нормативам должны проводится «плановые работы» на газопроводе, и в принципе я и не должен этого знать, но уверен — в более последовательном, продуманном и щадящем режиме для населения.
Ситуация неудовлетворительного коммунального обеспечения города, заложниками которой не первый раз оказывается население, является объективным показателем работы городской власти и Главы города лично.
В нашем городе, и полагаю в стране, вошло в действительность и плотно укрепилось понятие «плановое отключение». А что это такое никогда не задумывались? «Планово» отключить улицы, районы города от систем жизнеобеспечения, от тех ресурсов, которые ежедневно и бесперебойно необходимы цивилизованному человеку и за которые человек платит немаленькие деньги? Я утверждаю, что это — беспомощность коммунальщиков и бесконтрольность городских властей, потому что плановость заключается в последовательном, точечном и оперативном ремонте, который бы казался почти незаметным для жителей города.
Ещё нам предстоит «плановое отключение электроэнергии с 26 по 28 сентября, запасайтесь свечами.
Но ведь в контексте главных новостей города это всё опять неважно, потому что гонщики Формулы-1 по достоинству оценили трассу в Олимпийском парке (https://sochiautodrom.ru/news/circuit?id=1381), да?

Капитальный ремонт и реновация.

В этой статье я хотел поднять вопрос сложности ситуации с капитальным ремонтом.

Необходимость для собственников многоквартирных домов делать взносы на капитальный ремонт обусловлена статьей 166 «Жилищного кодекса». Но у собственников могут возникать обоснованные сомнения в необходимости и целесообразности оплаты капитального ремонта. Рассмотрим вопрос детально с использованием ссылок на нормативные правовые акты и учетом тех важных факторов, которые обычно не учитываются при решении о взымании денег.

Большое количество городов в Южном федеральном округе — «ЮФО», как и по всей стране, застроено преимущественно «серийными» панельными и кирпичным домами (серии 335, 135, 467 и иные серии), конструктивная особенность этих домов состоит в том, что срок их службы составляет 50 лет и может быть продлен лишь при благоприятных условиях эксплуатации. Но были ли эти условия благоприятными? Однозначно можно было бы ответить на этот вопрос — Да, если бы с начала приватизации в 1991 году проводился капитальный ремонт, который должен был проводиться, согласно статье 16 закона «О приватизации жилищного фонда», но большая часть домов не ремонтировалось и оптимальные сроки службы конструкций и инженерных систем установленные правилами (ВСН 53-86) истекали до ремонта. Это обстоятельство обуславливало повышенный износ в неблагоприятных условиях эксплуатации. Но есть одна особенность для ЮФО, как и регионов Сибири и дальнего востока — расположение в зоне сейсмического риска 7 — 9 баллов (ОСР 2016), а согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» п. 4.3 это обстоятельство, как и повышенная влажность, не позволяет продлять сроки эксплуатации. Этот же ГОСТ устанавливает периодизацию обследования зданий не реже одного раза в 5 лет. К тому же, согласно Постановлению правительства «О государственном учете жилищного фонда...», регулярное обследование жилых зданий является обязательством исполнительной власти до передачи дома собственникам (большинство домов до сих пор находятся в муниципальной собственности). Данные порядки установлены для того, чтобы определять, в том числе, целесообразность проведения капитального ремонта зданий. Почему же для домов серийной постройки устанавливались такие сроки службы? Дело в том, что конструктивная особенность этих зданий — это использование свариваемых закладных деталей для соединения деталей конструкции: панелей, колонн, ригелей, лестничных маршей, карнизов. А эти соединения имеют ограниченный срок службы по коррозионной устойчивости и при коррозионной утере связи элементов по вышеуказанному ГОСТу дома становятся аварийными. Для обследования мест соединения необходимо открывать соединения, а для этого нужно переселять жильцов в подвижной фонд. Проведение капитального ремонта домов без такого всестороннего обследования может привести к ситуации, когда может выяснятся, что деньги потрачены, а дом является аварийным. Да и, ведь очень много домов были построены в 60 — е, 70 — е годы и их сроки службы уже истекли или подходят к концу. Это обстоятельство и то, что проектная сейсмостойкость домов изначально не соответствовала сейсмическим рискам районов в которых они строились (сейсмостойкость домов серии 335 составляет 6-7 баллов; 335-АС, 135, 467, 7-8 баллов), ставит вопрос на сколько целесообразен их ремонт, а ведь в программе капитального ремонта не предусмотрены мероприятия по сейсмоусилению зданий. Предусмотренный программой ремонт фундаментов не приведет технически их в соответствие требованиям сейсмической безопасности (закон «О безопасности зданий и сооружений» и СНИП «Строительство в сейсмических районах»). Таким образом возникает вопрос: возможно ли обеспечить требования по безопасности зданий при проведении ремонта. К вопросам безопасности можно отнести и ремонт системы электроснабжения, ведь по современным требованиям требуется выполнение заземления, а выполнить это требование одновременно для электропроводки находящейся в квартирах и вне квартир будет вряд ли возможно.

( Читать дальше )

Привет Всем! Надеюсь на силу привета, поэтому и решил написать…
в центре города на ул. Цюрупа уже недели 2 канализационный потоп…
откуда-то сверху выше дома 11а прет рекой канализация…
звонки и письма в диспетчерскую не дают НИКАКОГО результата…
сначала шла вода (не воняло)… потом пошла канализация… течет знатно… под напором…
вот как так можно работать?!

Котельная № 19А, обслуживающая абонентов на территории от реки Мзымта до реки Кудепста, пожалуй, самая главная в Адлере. И прежде всего потому, что на этой котельной лежит большая социальная ответственность. От ее работы зависит стабильность и качество подачи тепла и горячего водоснабжения не только жителям 184 многоквартирных домов, но и 37 объектам бюджетной сферы – учреждениям здравоохранения, культуры, спорта, школам, детским садам и другим. Как и на многих котельных, работающих не одно десятилетие, здесь во время отопительного сезона возникали проблемы. Но в конце 2017 года они ушли с повестки дня.

МУП «Сочитеплоэнерго» повсеместно внедряет современные энергосберегающие технологии. Это позволяет уменьшить потребление энергоносителей, снизить затраты на обслуживание и повысить качество услуг, предоставляемых потребителям. Один из важных проектов прошлого года в рамках реализации закона «Об энергосбережении» стало техническое перевооружение котельной № 19А с заменой насосных групп на энергоэффективную технику. В максимально сжатые сроки было установлено 6 современных сетевых насосов и 4 котловых насоса. В середине декабря 2017 года состоялась врезка сетевых насосов.

Как показал минувший отопительный сезон, новое энергосберегающее оборудование успешно прошло испытание на прочность и заметно улучшило гидродинамические показатели при циркуляции теплоносителя. В предстоящий отопительный период абоненты МУП «СТЭ», проживающие в Адлере, будут обеспечены стабильным и качественным теплом и горячей водой.

На основании уведомления ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» о плановом профилактическом ремонте оборудования и систем ГРС Сочи с 9 до 17 часов 19 сентября 2018 года будет временно отключена подача горячей воды потребителям, проживающим на ул. Виноградной и Цюрупы (котельная № 1), ул. Санаторной и Клубничной (котельная № 8), в микрорайоне Донская на ул.Тимирязева и Пасечной (котельная № 5), в микрорайоне Светлана на Курортном проспекте (котельная № 16) и микрорайоне Бытха (котельная № 6).

Абонентский расчетный центр МУП «Сочитеплоэнерго» — передовая предприятия в работе с потребителями. Здесь никогда не бывает пусто. Горожане приходят не только оплатить тепло и горячую воду, а прием платежей здесь осуществляется без взимания дополнительных процентов, но и по многим другим вопросам. Кому-то необходима консультация специалиста, кто-то не согласен с платежной квитанцией, кому-то надо подать заявку на опломбирование и поверку счетчика и так далее. В иные дни сотрудники абонентского расчетного центра принимают до 500 человек по различным вопросам.
Нагрузка, конечно, колоссальная, учитывая, что в отдел приходят люди различного возраста, в разном эмоциональном состоянии. Сотрудники подразделения выстраивают отношения с каждым, выслушивают, консультируют, предлагают выход из сложившейся ситуации. Помещение, где сейчас располагается абонентская служба, не рассчитано на такое количество посетителей и не отвечает современным требованиям по работе с клиентами.

В планах МУП «Сочитеплоэнерго» изменить ситуацию. Начинаются работы по обустройству нового абонентского расчетного центра. Располагаться он будет на первом этаже административно-производственного корпуса предприятия на улице Юных Ленинцев, 23. В проекте обустройство по действующему стандарту работы с потребителями.

Я просто в шоке от нашего курорта… и причем такой срач везде возле мусорок по городу…

12 сентября специалисты АО «Сочигоргаз» приступят к плановым работам на газопроводе в районе села Прогресс. Данные мероприятия необходимы, чтобы подготовить газовое оборудование к осенне-зимнему сезону и обеспечить бесперебойное и безопасное газоснабжение абонентов.

В связи с этим с 09:00 и в течение нескольких часов возможно отключение газа в жилых домах
— на ул. Юбилейной, Карчикяна, Урожайной, Измайловской, Саят-Нова, Чекменева, Береговой, Малой, Малой-Береговой, Аллее Челтенхема, Мацестинской, Видовой, Профсоюзной, Фурманова;
— пер. Юбилейный, Ахунский, Песочный, Западный, Надежды, Северный, Мостовой;
— с/т «Слива», «Озон», «Омега», «Дружба», «Заря», Мацестинское лесничество квартал-78 (Зеленая Роща);
— с. Верховское, с. Прогресс.

Также на время проведения работ будут отключены следующие объекты и предприятия: «Солнечная поляна» (ул. Юбилейная), мебельный цех (ул. Чекменева), дом культуры (ул. Чекменева), ООО «Глория групп», «Автостар», «Зеленая Роща», ООО «Вега-Траст» (Курортный проспект), ФГВУ «Сочинский нац. Парк» (ул. Ручей Де Симона), ООО «Виксон» (Курортный проспект), комплекс коттеджей «Рейтер» (Курортный проспект), «Татнефть», «Дача Сталина», сельсовет (ул. Измайловская), ООО «Вояж» (ул. Чекменева), с/ш №57, ООО «Кристалл-2006».

Отключение котельных: №17 Новая Мацеста, котельная МТЦ «Спутник», котельная сан. «Зеленая Роща», котельная ДЦК ООО «Крестьяне», №31 ул. Чекменева, котельная ООО «Хоста» (Малый Ахун).

Уважаемые абоненты! Повторный пуск газа будет произведен сразу по окончании работ, для чего жителей просят обеспечить доступ специалистам «Сочигоргаза» и иметь на руках действующий договор на техническое обслуживание ВДГО/ВКГО.

Котельная № 5 обеспечивает теплом и горячей водой жителей 125 многоквартирных домов одного из самых густонаселенных микрорайонов города – Донская на улицах Пасечной, Донской, Виноградной, Чехова, переулка Строительного. Качество и стабильность теплоснабжения потребителей — вопрос, которому МУП «Сочитеплоэнерго» уделяет особое внимание.

Чтобы привести гидравлические тепловые режимы к нормативным значениям, минимизировать риски отказа оборудования, а в итоге улучшить качество оказания услуг населению, на котельной № 5 вместо устаревшего оборудования будут установлены новые энергоэффективные теплообменные аппараты и насосные группы. Помимо установки энергосберегающей современной техники, внутри котельной увеличат диаметр коллекторов.
Уже начаты подготовительные работы – заливка фундамента, доставка материалов и оборудования на объект. К началу отопительного зимнего периода все работы будут завершены.

В связи с плановыми работами на газопроводе в среду, 5 сентября, возможно отключение газоснабжения на ул. Бытха №№ 8-в, 8-г, 8-д, 8-ж, 8-е, 8/10, 8/12, 8/13, а также на Курортном проспекте 90/17, 90/7б.

Работы будут проводиться с 09:00. Повторный пуск газа будет произведен сразу по окончании работ, для чего абонентов просят обеспечить доступ специалистам «Сочигоргаза» и иметь на руках действующий договор на техническое обслуживание ВДГО/ВКГО.