+1
Про этот дом нашлись и те написать, кому все хорошо.
+1
+3
А Президент хотя бы в одну самостройку вмешивался. Как там у них написано: разделяй и властвуй по-моему. Или что-то типо, мы не можем вмешиваться в работу судов
+1
А Вы случаем не геолог? Может помогли бы жителям отстоять свои права.
+1
А близость к дому 5 метров не беспокоит? А нормы сейсмически и пожарные для кого придумали?
+5
На Бытхе нет таких 24 этажных монстров и этому строительству аналогов в Сочи нет. А если он завтра упадет? Это ж накроет полсклона своей грудой металла и бетона!?
0
И вот, меньше суток осталось до судебного заседания в Хостинском районном суде города Сочи 02.02.17 года в 11-00! Народ говорят собирается идти посмотреть как это будет. А посмотреть будет на что…
+1
Пахомову твердая двойка. Сволочи работают какие-то. Из Лазаревского вчера говорят в Сочи уехать было невозможно, потому что автобусов просто не было. Вот такие у нас зимние Сочи.
02.02.2017 в 11-00 в Хостинском районном суде пройдёт очередное заседание по проблеме строительства 24-этажного многоквартирного дома в оползневоопасной зоне (микрорайон Бытха Хостинского района) / Судебный Сочи 11
0
До суда остается меньше суток. У кого какие есть мнения? Может сделаем ставки, господа?))))
Микрорайон "Светлана". Старое здание: ремонтируют, реставрируют или сносят? / Город: проблемы и решения 30
+1
Нарушения на лицо. Во-первых, для любых действий с памятником истории нужно получить разрешение не только на реконструкцию, строительство или снос, но и от специального органа Краснодарского края, который ведает памятниками истории и культуры. На заборе должен быть паспорт, который указывает, что будет, когда будет и кем будет сделано. Но ничего нет. А потому подозрение, что будет как с Гастрономом влюбленных или как там его прозвали, Поцелуевским. Типо начали реставрацию, а он бась, и рухнул…
02.02.2017 в 11-00 в Хостинском районном суде пройдёт очередное заседание по проблеме строительства 24-этажного многоквартирного дома в оползневоопасной зоне (микрорайон Бытха Хостинского района) / Судебный Сочи 11
+1
Там кого не возьми, у всех позиция «А баба Яга против...» Участвует Ксифос, но толку-то с него? Решение примет Рыков, Юрин и Пахомов и их позиция и будет озвучена в суде. Тем более Рыков и сам одной ногой в суде у Бахметьева в замах…
02.02.2017 в 11-00 в Хостинском районном суде пройдёт очередное заседание по проблеме строительства 24-этажного многоквартирного дома в оползневоопасной зоне (микрорайон Бытха Хостинского района) / Судебный Сочи 11
+4
А чего ему не мелькать? Такую хрень строя, что удивляюсь, как можно так ненавидеть город…
0
А Бытха, 35, а Бытха 46, а Новоселов? Ведь везде шла серьезная война за то, чтобы не построились дома. Читаешь эти документы судебные и там столько всего написано, что диву даешься, сколько сил потратить пришлось для того, чтобы отвоевать.
Будет ли в данном случае так же?
Будет ли в данном случае так же?
24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха / Город: проблемы и решения 49
0
Как прошло, расскажите? Кто пришел, кто был, кого не было? Что говорили? Ну есть, кто расскажет, интересно же
24.01.2017 в 14-30 в Хостинском районном суде пройдет заседание по проблеме строительства 24-этажного многоквартирного дома в оползневоопасной зоне (микрорайон Бытха) / Судебный Сочи 3
0
кто был на процессе как прошло все, расскажите?
24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха / Город: проблемы и решения 49
+1
1. Застройщиком ООО «Кайлас» используются земельные участки, находящиеся за пределами правомерного земельного участка площадью 1890 кв.м. Это:
— 31 кв.м из правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0302021:124, расположенного по ул. Бытха № 41-г;
— 31 кв.м — из муниципальных земель;
— 21 кв.м — из муниципальных земель.
2. С северо-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 располагается земельный участок площадью 910 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:275. Фундамент (бетонная плита) строящегося жилого дома располагается от кадастровой границы между указанными земельными участками на расстоянии 0,56 – 2,76м.
3. Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41 (до крайней точки жилого дома — до стены дома), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха № 41/1, составляет 6,46 м, до стены пристройки в уровне 1-го этажа – 5,60 м.
Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41, до крайней выступающей точки жилого дома (балкона), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41/1, составляет 5,0 м.
4. Отсутствует возможность формирования и организации пожарного проезда вокруг строящегося многоквартирного жилого дома по ул. Бытха № 41 Хостинского района города Сочи со стороны смежного земельного участка по ул. Бытха № 41/1 Хостинского района г. Сочи, поскольку:
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до кадастровой границы участка составляет 0,56 — 2,76м вместо требуемых 5,0 м по Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и требуемых 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м (в нашем случае 69,45м) в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до выступающих частей дома № 41/1 по ул. Бытха (пристройки в уровне 1-го этажа, балконов) составляет 5,0 – 5,60м, что меньше требуемой ширины проезда 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
Ширина проезда 6,0м предусматривает не только проезд пожарной техники (автоцистерны, автолестницы, автовышки, пеноподъемники), но и ее установки с закреплением на надежном основании.
5. В материалах дела отсутствует генплан с согласованиями всеми заинтересованными службами города Сочи, по которому выдавалось разрешение на строительство, поэтому не представляется возможным определить, соответствует ли местоположение строящегося объекта месту, указанному на генплане, согласованному со всеми заинтересованными службами города (ГАИ, МЧС, архитектор и др.).
6. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1890 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденным решением городского собрания Сочи № 202 от 29.12.2009г., в ред. № 210 от 12.12.2011 года и № 10 от 29.09. 2015г.:
— по минимальным отступам от границ земельного участка с трех сторон: оно составляет 0,51м, 0,56м, 2,16м, 2,76м, 3,85м против требуемых 5,0м;
— по % застройки: составляет 35% против нормируемых 30%, однако учитывая, что решением Хостинского районного суда города Сочи от 01.08.2013 года % застройки увеличен до 40%, то в данной части нарушения нет;
— коэффициенту использования территории, он составляет 8,4 против нормируемого 2,4.
Местоположение строящегося дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям СНиП. 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Для устранения имеющихся несоответствий строящегося жилого дома с нормативными документами необходимо откорректировать проект дома с учетом действующих Правил землепользования и застройки на муниципальной территории города-курорта Сочи, с учетом градостроительного кодекса и градостроительных норм.
Исходя из выявленных нарушений со стороны ответчика необходимо отметить те существенные нарушения, которые влияют на права и законные интересы истцов и иных лиц, и которые отражены в заключении экспертизы:
Изменение проекта строительства, затрагивающие конструктивные и другие
характеристики безопасности объекта капитального строительства
Увеличение площади застройки земельного участка: вместо разрешенных 650 м2
площадь застройки увеличилась до 660 м2;
Увеличение общей площади строительства с 14106,48 м2 до площади строительства
15880,28 м2;
Увеличение строительного объема строящегося объекта;
Увеличение высоты здания с 65,6 м до 69,45 м;
Увеличение квартир со 160 до 218 штук, а соответственно изменение площадей квартир и общей площади квартир, жилой площади квартир;
Изменение конструкций дома: согласно Проектной документации Раздел 1 дом
представляет собой 21 этажей надземных и 3 подземных, из которых 3 этажа предназначались для подземной автостоянки и технических помещений, 1 этаж технический, на конструкцию дома, согласно которой будет 23 этажа надземных и подземный 1 этаж. При этом согласно проекта нижняя часть здания была спроектирована более тяжеловесной и играла роль базы. Соответственно характеристики устойчивости, прочности и безопасности существенно изменились.
Из проекта исключены 2 этажа подземной парковки (отм. -12.200 и -9,000) и технический этаж (отм. -2.600). Этаж подземной парковки с отметки -5.800 был перенесен на отм. -3.000, что позволило попадать на этаж парковки непосредственно с дороги ул. Бытха. На этажах в отм. -3.000 и +-0.000 в осях А/Г-6/6 устроен сквозной проезд высотой 4,5м, что обеспечило проезд автомобилей и пожарной техники непосредственно во внутридворовое пространство. Такая запись имеется в положительном заключении негосударственной экспертизы объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 41 по улице Бытха в Хостинском районе г. Сочи». Внесение изменений в проектную документацию», проведенной в ООО «Центр архитектурно-строительного надзора» 09 июня 2016 года, предоставленной эксперту по ходатайству.
Не представляется возможным установить, предусмотрены ли на внутридомовой территории строящегося дома по ул. Бытха № 41 разворотная площадка размерами 15х15м и проезд вокруг дома шириной 6,0м, которые должны быть в соответствии с требованиями СП 4.1310.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Как следствие изменилось задание на проектирование, предусмотренное и
утвержденное 10.01.11 года со стороны ТСЖ «Бытха-41», которое является составной частью Проекта организации строительства;
Внесены изменения в Проектную документацию, Раздел II Схема планировочной
организации земельного участка в части разработки проекта с обустройством подъезда пожарных автомобилей к зданиям с двух продольных сторон шириной не менее 6 метров, а также окружного проезда;
Изменением параметров проекта строительства изменились параметры для
технического Задания на производство инженерно-строительные изыскания по высотности здания с 60 м до 69 м, изменением глубины от естественной поверхности, предполагаемой нагрузки на фундамент, которая и без того рассчитана ошибочно в 500 кг/см2;
При этом стоит отметить, что изменились высота этажей: подземные на отм. -5,800 м, -9,000 м, -12,200 м = 3200 метров, технический этаж на отметке -2,600 м = 2.600 м. Этих этажей с отметками больше не будет, а будут иные характеристики.
Таким образом, выявлено такое изменение проектной документации на
строительство многоквартирного жилого дома, при котором проект строительства фактически приобрел иные параметры и технические показатели, которые затронули конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства и в настоящее время фактически новый проект строительства не прошел государственной экспертизы, как это требуется в соответствие со ст. 49 ГрК РФ. Соответственно в настоящее время выявлено строительство, которое из законного перешло в самовольное и ведущееся в нарушение норм градостроительного законодательства РФ.
Вот это то, что сегодня удалось узнать от жителей Бытха 41/1. Это похоже из материалов их дела, которое завтра будет рассматриваться. Но там если читать полностью, то можно целую книгу о нарушениях при строительстве многоквартирного дома написать.
Это еще без учета того, что возбуждено уголовное дело по рубке деревьев, как сегодня стало известно из УВД г. Сочи, а также проводятся многочисленные проверки по жалобам граждан. Там практически каждый написал по 3-5 штук в разные инстанции. Вот и ведут-проводят-колобродят… Только толку-то даже при таких нарушениях суд скорее всего вынесет решение против(((
— 31 кв.м из правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0302021:124, расположенного по ул. Бытха № 41-г;
— 31 кв.м — из муниципальных земель;
— 21 кв.м — из муниципальных земель.
2. С северо-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 располагается земельный участок площадью 910 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:275. Фундамент (бетонная плита) строящегося жилого дома располагается от кадастровой границы между указанными земельными участками на расстоянии 0,56 – 2,76м.
3. Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41 (до крайней точки жилого дома — до стены дома), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха № 41/1, составляет 6,46 м, до стены пристройки в уровне 1-го этажа – 5,60 м.
Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41, до крайней выступающей точки жилого дома (балкона), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41/1, составляет 5,0 м.
4. Отсутствует возможность формирования и организации пожарного проезда вокруг строящегося многоквартирного жилого дома по ул. Бытха № 41 Хостинского района города Сочи со стороны смежного земельного участка по ул. Бытха № 41/1 Хостинского района г. Сочи, поскольку:
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до кадастровой границы участка составляет 0,56 — 2,76м вместо требуемых 5,0 м по Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и требуемых 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м (в нашем случае 69,45м) в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до выступающих частей дома № 41/1 по ул. Бытха (пристройки в уровне 1-го этажа, балконов) составляет 5,0 – 5,60м, что меньше требуемой ширины проезда 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
Ширина проезда 6,0м предусматривает не только проезд пожарной техники (автоцистерны, автолестницы, автовышки, пеноподъемники), но и ее установки с закреплением на надежном основании.
5. В материалах дела отсутствует генплан с согласованиями всеми заинтересованными службами города Сочи, по которому выдавалось разрешение на строительство, поэтому не представляется возможным определить, соответствует ли местоположение строящегося объекта месту, указанному на генплане, согласованному со всеми заинтересованными службами города (ГАИ, МЧС, архитектор и др.).
6. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1890 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденным решением городского собрания Сочи № 202 от 29.12.2009г., в ред. № 210 от 12.12.2011 года и № 10 от 29.09. 2015г.:
— по минимальным отступам от границ земельного участка с трех сторон: оно составляет 0,51м, 0,56м, 2,16м, 2,76м, 3,85м против требуемых 5,0м;
— по % застройки: составляет 35% против нормируемых 30%, однако учитывая, что решением Хостинского районного суда города Сочи от 01.08.2013 года % застройки увеличен до 40%, то в данной части нарушения нет;
— коэффициенту использования территории, он составляет 8,4 против нормируемого 2,4.
Местоположение строящегося дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям СНиП. 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Для устранения имеющихся несоответствий строящегося жилого дома с нормативными документами необходимо откорректировать проект дома с учетом действующих Правил землепользования и застройки на муниципальной территории города-курорта Сочи, с учетом градостроительного кодекса и градостроительных норм.
Исходя из выявленных нарушений со стороны ответчика необходимо отметить те существенные нарушения, которые влияют на права и законные интересы истцов и иных лиц, и которые отражены в заключении экспертизы:
Изменение проекта строительства, затрагивающие конструктивные и другие
характеристики безопасности объекта капитального строительства
Увеличение площади застройки земельного участка: вместо разрешенных 650 м2
площадь застройки увеличилась до 660 м2;
Увеличение общей площади строительства с 14106,48 м2 до площади строительства
15880,28 м2;
Увеличение строительного объема строящегося объекта;
Увеличение высоты здания с 65,6 м до 69,45 м;
Увеличение квартир со 160 до 218 штук, а соответственно изменение площадей квартир и общей площади квартир, жилой площади квартир;
Изменение конструкций дома: согласно Проектной документации Раздел 1 дом
представляет собой 21 этажей надземных и 3 подземных, из которых 3 этажа предназначались для подземной автостоянки и технических помещений, 1 этаж технический, на конструкцию дома, согласно которой будет 23 этажа надземных и подземный 1 этаж. При этом согласно проекта нижняя часть здания была спроектирована более тяжеловесной и играла роль базы. Соответственно характеристики устойчивости, прочности и безопасности существенно изменились.
Из проекта исключены 2 этажа подземной парковки (отм. -12.200 и -9,000) и технический этаж (отм. -2.600). Этаж подземной парковки с отметки -5.800 был перенесен на отм. -3.000, что позволило попадать на этаж парковки непосредственно с дороги ул. Бытха. На этажах в отм. -3.000 и +-0.000 в осях А/Г-6/6 устроен сквозной проезд высотой 4,5м, что обеспечило проезд автомобилей и пожарной техники непосредственно во внутридворовое пространство. Такая запись имеется в положительном заключении негосударственной экспертизы объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 41 по улице Бытха в Хостинском районе г. Сочи». Внесение изменений в проектную документацию», проведенной в ООО «Центр архитектурно-строительного надзора» 09 июня 2016 года, предоставленной эксперту по ходатайству.
Не представляется возможным установить, предусмотрены ли на внутридомовой территории строящегося дома по ул. Бытха № 41 разворотная площадка размерами 15х15м и проезд вокруг дома шириной 6,0м, которые должны быть в соответствии с требованиями СП 4.1310.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Как следствие изменилось задание на проектирование, предусмотренное и
утвержденное 10.01.11 года со стороны ТСЖ «Бытха-41», которое является составной частью Проекта организации строительства;
Внесены изменения в Проектную документацию, Раздел II Схема планировочной
организации земельного участка в части разработки проекта с обустройством подъезда пожарных автомобилей к зданиям с двух продольных сторон шириной не менее 6 метров, а также окружного проезда;
Изменением параметров проекта строительства изменились параметры для
технического Задания на производство инженерно-строительные изыскания по высотности здания с 60 м до 69 м, изменением глубины от естественной поверхности, предполагаемой нагрузки на фундамент, которая и без того рассчитана ошибочно в 500 кг/см2;
При этом стоит отметить, что изменились высота этажей: подземные на отм. -5,800 м, -9,000 м, -12,200 м = 3200 метров, технический этаж на отметке -2,600 м = 2.600 м. Этих этажей с отметками больше не будет, а будут иные характеристики.
Таким образом, выявлено такое изменение проектной документации на
строительство многоквартирного жилого дома, при котором проект строительства фактически приобрел иные параметры и технические показатели, которые затронули конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства и в настоящее время фактически новый проект строительства не прошел государственной экспертизы, как это требуется в соответствие со ст. 49 ГрК РФ. Соответственно в настоящее время выявлено строительство, которое из законного перешло в самовольное и ведущееся в нарушение норм градостроительного законодательства РФ.
Вот это то, что сегодня удалось узнать от жителей Бытха 41/1. Это похоже из материалов их дела, которое завтра будет рассматриваться. Но там если читать полностью, то можно целую книгу о нарушениях при строительстве многоквартирного дома написать.
Это еще без учета того, что возбуждено уголовное дело по рубке деревьев, как сегодня стало известно из УВД г. Сочи, а также проводятся многочисленные проверки по жалобам граждан. Там практически каждый написал по 3-5 штук в разные инстанции. Вот и ведут-проводят-колобродят… Только толку-то даже при таких нарушениях суд скорее всего вынесет решение против(((
24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха / Город: проблемы и решения 49
0
Какие мы обиженные. Видимо пинательная сила есть Ваша сила…
24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха / Город: проблемы и решения 49
+1
Не было там никаких изысканий и бурений не было. Со слов старожилов Сочи там вообще никто и никогда серьезно не бурил перед строительством. Вот и посмотрим, будет ли Титаник-2 или нет.
Zipo150613