Да уж… Остается только посочувствовать жителям соседних домов.
Но я все-таки попробую разобрать с трезвой головой тезисы Вашего топика, т.к. некоторые вещи написаны скорее эмоционально:
1. С чего Вы взяли, что вынесено ЗАВЕДОМО не правосудное решение судьи? Я почитал дело № 2-1452/2013. Там все доходчиво изложено: администрация не хотела указывать в градплане 76 метров и 40% застройки при том, что веских оснований так делать у них, судя по всему, не было, раз представитель администрации ссылался на временный запрет строительства выше 17 метров перед Олимпиадой (этот запрет закончился с 1 июля 2014 года). Мало того, этот представитель подтвердил, что в данном месте именно та зона, позволяющая строить до 76 метров… Оставим судебные разбирательства, там уже все обговорено участниками процесса и решено. Что касается «на всей Бытхе появился 1 участок, на котором можно строить до 76 метров высотой...» — а Идеал Хаус тогда к какой зоне относится судя по его высоте? Прецедент уже давно существует.
2. Я не вижу тут ничего криминального. Группа лиц получила разрешение на строительство на своем собственном земельном участке. Администрация не могла им отказать по той простой причине, что им все равно (по законодательству, процедурно) кто строит многоквартирник: частное лицо за свои деньги (может он миллиардер) или юрлицо за счет привлечения средств дольщиков. А вот уже строительство по 214 ФЗ с привлечением дольщиков надо вести юрлицу, что и сделано в общем-то: в проектной декларации указано ООО «Кайлас».
3. «Бытха известна всем своей оползневой опасностью и активностью» и т.д.: не смешите знающий народ и не пугайте незнающий народ. Лучше почитайте на досуге материалы про оползни, что это такое и как с ними борются. Здание явно на сваях будет сидеть плотно в аргиллите. Так что никто никуда не съедет при грамотном освоении участка и правильном проекте.
4. "… фундамент многоквартирного жилого дома должен быть «посажен» на кадастровые и фактические границы соседнего земельного участка" — вот честно говоря, я сомневаюсь в том, что это правда. Тогда было бы ДВА градостроительных плана на каждый земельный участок. А во всех материалах выше (и в судебных) речь идет об одном ЗУ. Если я не прав — приведите Ваш источник информации… Что касается отступов: я генплан конечно не увидел на сайте, но по 3Д визуализации вроде как отступы все выдержаны: минимум 5 метров от границ участка для зоны Ж6 и не менее 6 метров от соседних зданий по пожарным нормам. Так что соседним домам конечно не позавидуешь с будущим видом… Фраза "… не могли пройти государственную экспертизу и получить положительное заключение" — это тоже, мягко говоря, заблуждение Ваше, т.к. как раз таки ГОС экспертизу проект проходил в 2014 году (прочел в проектной декларации).
5. По этому пункту ничего не могу сказать, ибо не юрист. Но мне кажется, что при такой большой стройке у них каждый шаг выверен и просчитан.
6. Разрешение на установку забора и не нужно! У них же есть на всю стройку разрешение, а одним из основных документов его получения является Проект организации строительства, в котором неотъемлемой частью строительной площадки является забор, паспорт стройки, всевозможные предупреждающие знаки вокруг, пункт мойки колес автомобилей и спецтеххники, схемы возведения здания на «нулевом» цикле и надземном и т.д.
7. Оно и не нужно для данного проекта (читай пункт 6).
8. Разрешение на строительство дается на ВЕСЬ комплекс работ по устройству данного здания. Вы и я не видели весь проект. Уверен, при таком строительстве есть проект и на подпорки (особенного с нагорной стороны участка, иначе строителей просто завалит после первого нормального дождичка).
9. Повесили — значит вышли из тени, а может просто не успели сразу. В любом случае их бы обязал это сделать архстройнадзор.
10. Кипарисы никогда не были красно книжными. Их не считают за ценным деревом: растет не прихотливо в нашем климате, падает постоянно при сильных ветрах, нанося ущерб. Уверен, что порубочный билет есть, иначе бы не прошли госэкспертизу.
11. "… где декларация строительства и когда она была опубликована в СМИ..." — декларация опубликована у них на сайте и этого вполне достаточно. Строительство ведется на основании выше приведенных документов. По поводу риэлторских контор — какая разница кто продает, главное, что продают. А у Винсента скорее всего что-то типа «эксклюзивного договора» на продажу квартир. Поэтому возможно Миэль и отпал (мое мнение).

«Жильцы дома по ул. Бытха, 41-а, рядом с которым собирается вырасти дворец, по какой-то странной причине не торопятся идти в суд и защищать свои права...» — боюсь, у данного дома и рядом расположенных таких же домов документы намного хуже, чем у обсуждаемого. Явно они выглядят как «клубные» на земле ИЖС.

«Но одно очевидно, продолжается варварская высотная застройка Сочи и он все меньше становится похожим на курорт.» — а вот тут полностью поддерживаю Автора! И добавить даже нечего…

О ужас!.. как в деревне какой-то.
И какая с… административная единица власть имущих выдала разрешение на строительство этого убожества?

Суд — это, конечно замечательно (он же у нас как-никак самый гуманный и справедливый...). Но автор топика естественно не хочет этих заморочек и логично задалась вопросом как быть. Догмой для Вашего случая является Градостроительный план земельного участка, в которой уже собраны конкретно для Вас необходимые параметры на участок. За эту работу конкретный работник из департамента архитектуры и градостроительства получает зарплату, сводя для Вас свод правил и ограничений на конкретный ЗУ. И, как правильно написал Serujio, необходимо поменять Градплан на новый с указанием КИТ по измененному ПЗЗ города.
Имейте ввиду, что для зоны Ж2 при 7 сотках площадь пятна застройки не должна превышать 350 м2, а площадь НАДЗЕМНЫХ этажей всех построек на участке не должна превышать 490 м2. Это как раз и будет примерно 3 надземных уровня по 160 м2 каждый. Как сами видите, площадь застройки при этом вряд ли превысит 200 м2. Также имейте ввиду, что в общую площадь здания входят балконы и террасы (архитекторы, с кем будете работать, Вам подскажут). Удачи в начинании!

а где с моей стороны хамство увидели? поясните, пожалуйста. Или вы представитель ЛГБТ? Если ДА — то согласен, не толерантненько получилось… Если НЕТ — то чего кипятиться то? А то, что вы, Titan2000, в своем топе ложно приплели ОНФ — это ФАКТ!

Вы, гражданин Titan2000, всем нам покажите лучше ссылку на «собственное расследование» активистами ОНФ по этому ЖК. Интересно ознакомиться с материалами

Эй, гражданин Titan2000, полегче на поворотах! Я специально зарегистрировался «на днях», чтоб подискутировать на злободневную тему. И я имею полное право обсуждать эту тему. Я сам типа «обманутый дольщик» этого ЖК, т.к. живу в нем. Поэтому аккуратнее с выражениями, хамить не надо…

А вы, гражданин Titan2000, хотите повторить для нас эти испытания? В чем суть вашего топика?

И вообще, гражданин Titan2000, вы может вместо ОНФ имели ввиду ЛГБТ?..

Нет таких… Потому что в сам Новый год свет был. Отключался во время приготовлений к празднику, но его быстро включили

Ну не на месте кладбища! Вы на схему свою посмотрите: кусок участка этих домов виден в левом верхнем углу… Зачем народ в заблуждение вводить?