В данном случае договор в этой части ничтожен

не может быть никаких комиссионых. Это противозаконно

Основанием для истребования документов для вас является Жилищный кодекс РФ

Как собственник вы можете ВСЕ! Только сделайте это правильно: напишите запрос, указав в нем в качестве приложения копию вашего свидетельства на право собственности. Сдавая это письмо в РЭО на имя начальника — зарегистрируйте его, т.е. на копии самого письма получите у секретаря отметку о получении, где будет значиться дата и номер входящего письма!

Может. И здесь надо посчитать. В принципе это может оказаться и не так уж дорого с учетом отсрочки платежа. Не каждый собственник (а пожилых людей у нас в домах в Сочи очень много и смотреть на то, как они сводят концы с концами, просто невыносимо) может себе позволить единоразово заплатить свою долю за общедомовые приборы

ну если ваша УК работать не хочет, то хотя бы этот выбранный вами человек сможет пройти по инстанциям в поисках решения вопросов. Да, ему придется носить ворох бумаг: решение, выписку из решения, но он и не должен будет представлять дом как юридическое лицо, но сможет при приложении выписки из решения, опубликованной на сайте УК, защищать интересы вас и ваших соседей

Виталий, кто вы по образованию. Мы на данный момент ищем в УК грамотного инженера-эксплуатационщика. Очень нужен человек как раз в специализации сантехнических работ!

В Парке Горького в каждом доме установлены счетчики тепла на ГВС и отопление в отдельности. И на каждый дом они свои, а в доме — на каждый из 3х подъездов свои (для контроля за приборами и сверки показаний). В первой очереди — ИТП, во второй — ЦТП

К сожалению, это все только так кажется :(

Вы правы и я с вами ранее согласился именно в том, что выгоднее у вас иметь бойлер. И все, что вы написали про потребление электричества тоже верно. Просто не забывайте про изношенность сетей и требуйте их ремонта, хотя бы текущего!
А вот если у вас нет индивидуального прибора учета тепла на отопление — то вы хоть их закройте, хоть откройте полностью — для СТЭ разницы нет. Свои расчеты они ведут на квадратные метры согласно всех постановлений именно потому, что нет приборов учета!
Что же касается судов по Хосте, то следил за этим достаточно живо. Там все же изначально все было сделано собственников неверно: надо было не подавать в суд в связи с начислениями на неработающие (отключенные) батареи, а именно сначала предъявить и оформить отключение от отопления.

Данный вопрос крайне сложен. И не столько сложен логикой, сколько методикой его решения.
Немного попробую приоткрыть вам дверь, а вот ломиться туда придется вам.
Отрезать ваши батареи от системы отопления несложно. Зафиксировать данное отключение через УК (ТСЖ, самоуправление) тоже несложно. Написать в СТЭ с уведомлением и описью вложения (или принести нарочно с регистрацией входящего номера) — для вас труда не составит.
И казалось бы ВСЕ, вы свободны от СТЭ по крайней мере в отношении начислений по отоплению. и тут всплывает СанПиН, по которому в квартире должно быть в зимнее время не менее 18 градусов. Собственники (соседи) могут возмутиться и предъявить вам все это, если у вас будет внутри холодно и вы любите этот холод (ну т.е. не греете воздух кондиционером).
Однако, содержание общедолевого имущества с вас никто не снимет, т.к. вы являетесь собственников не только своей квартиры, но и всего дома в целом: его МОПов, крыши, подвала и прочего.
Ниже и выше вы задаете вопрос: зачем нужен общедомовой счетчик? — если коротко попытаться вам ответить — то он и нужен для того, чтобы РСО не могло вам в общедомовые расходы включать свои потери до ВАШЕГО дома. Расчет будет простым: ваше УК (ТСЖ, самоуправление) будет расплачиваться с РСО по общедомовым счетчикам, а уже с управляющей расплачиваться будете Вы на основании ваших индивидуальных приборов учета + разница между суммами показаний общедомовых счетчиков и суммами индивидуальных счетчиков и будет показателем общедомовых расходов. Если они по теплу огромные, то значит плохая изоляция, загрязнены трубы и плохопроходимы, не отстроена система и пр.
общедомовые счетчики к неплатильщикам никакого отношения не имеют. Заботы вашей УК именно в том, чтобы платили все, но только за те услуги коммунального характера, которые предоставляются в соответствии с требованиями и нормативами. УК должна быть на стороне собственников, которые платят ей ЗП. Именно она, как юридическое лицо, обязана отстаивать интересы собственников перед РСО с целью получения ком.ресурсов должного качества и количества!!!

дорогой, но хороший

Кстати, хороший вариант

Обязанность собственника оплачивать содержание возникает с момента получения прав! И наступает вне зависимости от наличия или отсутствия бумажного оформления в виде договора

все видно, открывая в другом окне. :)
Супер договор! Только, если вы заметили, основанием заключения данного договора не является решение общего собрания собственников данного дома.
На мой скромный взгляд данный договор, не ратифицированный собственниками, никакой юридической силы не имеет, хоть и имеет на взгляд РЭО логику, т.к. ИП обязуется содержать ВАШЕ имущество в достойном виде.
С вашей стороны вы можете предъявить претензиии, как к РЭО, так и к ИП.
От ИП председатель домового совета письменным запросом может потребовать отчета о действиях, произведенных за отчетный год, в отношении вашего общедолевого имущества: крыша, подвал, трубы и прочее, т.е. по обязательствам данного договора

Как человек, лично заключавший договора с РСО, могу вам точно сказать, что на все мои письма о том, что УК должно получать хотя бы какую-то скидку на цену ком.ресурса или хоть что-то подобное (другую цену, которая бы отличалась от установленной РЭКом), получал от ВСЕХ РСО одно и тоже — Приказ РЭК — цена — фиг вам! Вы обязаны, вот и собирайте! Устанавливать тарифы внутри ЖК ни одно УК (ТСЖ) не в праве

Явно РЭО не заключало с каждым отдельным собственником договора на управление и обслуживание, но исполнение 290, 741 и 354 постановлений правительства с него никто не снимал

уважаемый, я не написал де юро, а пишу де факто. В данном случае форма управления — управляющая организация, предоставленная муниципальным органом власти!

не забудьте решением собственников выбрать ответственное лицо, получившее решением этого же собрания соответствующие полномочия по представлению интересов всех остальных собственников в соответствующих организациях. Желательно (скорее надо именно так и сделать) уже в повестке прописывать этот пункт как можно шире и юридически грамотнее

и еще:
Выселить ритуальщика — для начала надо понимать основания его нахождения в помещениях;
далее решение собрания;
решение о разделе между собственниками возможности использования МОП — отдельное решение с четким указанием кому, сколько, где и что за это будут иметь остальные