Т.е. можно построить 12-ти этажный одноквартирный?Нельзя. В зоне ОЦ-1 ограничение по высоте 12 метров, а ИЖС не может превышать 3 этажей. Площадь застройки не более 40%, КИТ не более 60%. На месте ЖК «Имеретинского парк» площадью 2300 м2 можно построить максимум 534 м2 и не выше 3 этажей. Даже если де-факто это будет многоквартирный дом, то квартиры как самостоятельные объекты права выделить нельзя. Долями будете продавать? Вряд ли…
0
+1
И юридический ))
0
Вы строитель? Тогда расскажите нам, пожалуйста, как вы закрепляете к несущим конструкциям стены и перегородки из блоков?
+2
Нет, именно многоквартирных. По ПЗЗ в данной зоне ОЦ-1 нет такого вида разрешенного использования даже в качестве условно-разрешенного. То есть ни через публичные слушания, ни через суд построить многоквартирный дом нельзя!
+1
Ну и как бы ещё раз: Мирный это градостроительная зона ОЦ-1, где многоквартирных домов не может быть в принципе!
+1
А вот майское видео, где уже говорится о проблемах ЖК «Имеретинский парк», а также о сносе другого дома, находящегося рядом с центром Алины Кабаевой.
Риэлтор (дикцию бы ему подправить) на пальцах объясняет расклады, почему застройщику выгоднее самостоятельно снести дом: за снос с него потребуют 50 миллионов, то есть практически полную стоимость строительства (не сноса) этого дома, а за участок дадут 3 миллиона вместо 20, и застройщик ещё 47 мультов останется должен…
Покупателям-инвесторам пора бы усвоить, что с застройщиком у них противоположные интересы, а АДминистрация нашла-таки способ сносить дома без приставов.
Риэлтор (дикцию бы ему подправить) на пальцах объясняет расклады, почему застройщику выгоднее самостоятельно снести дом: за снос с него потребуют 50 миллионов, то есть практически полную стоимость строительства (не сноса) этого дома, а за участок дадут 3 миллиона вместо 20, и застройщик ещё 47 мультов останется должен…
Покупателям-инвесторам пора бы усвоить, что с застройщиком у них противоположные интересы, а АДминистрация нашла-таки способ сносить дома без приставов.
+2
Интересное видео облета центра Алины Кабаевой с квадрокоптера на фоне апрельского сноса дома. Обратите внимание, что ЖК «Имеретинский парк» ещё не достроен и обтянут строительной сеткой. Зачем тогда жители сообщают на камеру, что живут уже 2 года в нём?
Ну и в целом масштаб незаконной застройки Мирного можно оценить. Количество новых фундаментов видно невооруженным глазом.
Ну и в целом масштаб незаконной застройки Мирного можно оценить. Количество новых фундаментов видно невооруженным глазом.
0
Для ИЖС ввод в эксплуатацию (пока) не нужен. Амнистия же.
+1
Пока сносят единичные дома, по каждому из них будут новости выпускать.
0
Вы сейчас пишете про разрешение на строительство МКД или ИЖС?
0
Почему вы забыли написать первую часть слова в своём нике? А вторую часть можно было и не писать…
0
За такие слова тут не банят?
0
Если ваш дом снесут, предъявите потребуйте от банка компенсировать стоимость квартиры, т.к. он недостаточно грамотно проверил чистоту сделки )))))
+1
А уведомительный порядок разве распространяется на МКД? По всей стране по закону строятся МКД, значит и в Сочи это возможно. Хотел бы я посмотреть на лицо мэра на совещании у губера, если бы строительство нового жилья составляло бы ноль м2.
Будьте уверены, как только прекратится вакханалия с узакониванием МКД на ИЖС, сразу наладится строительство нормальных МКД по всем правилам. Да, оно не будет иметь 200-300% прибыли, но это всё равно будет выгоднее для застройщика, чем вообще не строить.
Будьте уверены, как только прекратится вакханалия с узакониванием МКД на ИЖС, сразу наладится строительство нормальных МКД по всем правилам. Да, оно не будет иметь 200-300% прибыли, но это всё равно будет выгоднее для застройщика, чем вообще не строить.
0
Что поделать. Вы тоже первому встречному деньги в долг не дадите.
+1
Это вопрос способности банка оценивать риски. Раньше самострои не сносили, поэтому риски банк закладывал низкие. Сейчас, полагаю, такие риски он будет оценивать выше.
0
Нельзя в Сочи построить (узаконить) дом по закону.Можно, но маржинальность резко снизится и на взятки чинушам не останется…
0
Каким образом ипотека связана с законностью дома? Если банк обязал заемщика застраховать потерю титула, то, возможно, после сноса дома проблемы будут у страховой. А если нет, то банк потребует досрочного возврата кредита или замену залога, тогда проблемы будут у заемщика. Если у заемщика нет другого имущества и официального дохода, тогда проблемы будут у банка. Ещё вопросы?
+1
Сейчас понабегут и завопят, что в Сочи всем места под солнцем хватит, в тесноте да не в обиде.
zorro3