А сайт Олимпстроя, например, тоже мы досим:)))
0
Ух-ты, сенсация!!!
0
На их совести уже места нетПоэтому «текучка» кадров круче чем в Макдоналдсе
0
Спасибо, мозг лопнул, пошел спать…
хотя после такого, какой уж тут сон… в общем спасибо :))
хотя после такого, какой уж тут сон… в общем спасибо :))
0
читесь говорить с народом на одном языкетолерантно, ёп-тить… :))
А то все шаблонами, да отписками
0
просмотрел историю комментариев sochiadm, мне кажется, что это не один человек, а целый аналитический отвел работает. Потому как весьма разносторонние ответы, касающиеся всех направлений и управлений деятельности администрации.
0
Так помогите решить вопрос, так сказать, посодействовать с заинтересоваными в них (атаках) лицами. Вы же АДМИНИСТРАЦИЯ :)
0
только хотел написать, сижу в шоке.
Это только доказывает, что вода камень точит
Это только доказывает, что вода камень точит
0
Ничего, привыкнут.
Я тоже сюда шел 2 года назад как на эшафот, выжил. Но и им надо когда-то начинать.
Я тоже сюда шел 2 года назад как на эшафот, выжил. Но и им надо когда-то начинать.
0
Еще было бы неплохо прекратить DDoS-атаки.
У меня уже почти месяц на работе (Бизнес-связь) Привет Сочи не фурычит, а писать с телефона через МТС или Билайн крайне неудобно.
У меня уже почти месяц на работе (Бизнес-связь) Привет Сочи не фурычит, а писать с телефона через МТС или Билайн крайне неудобно.
0
Кстати, на счет уборки…
А почему бы и нет?
Надо сделать уборку, тогда им точно будет нЕчем крыть
А почему бы и нет?
Надо сделать уборку, тогда им точно будет нЕчем крыть
0
А что? 18-этажная детская площадка — это круто, и еще 4 этажа вниз для парковок детских велосипедов и колясок. )))
0
Это лишь рекомендация для собственников
0
Не так давно открыл для себя журнал «Управление многоквартирным домом», кстати, благодаря Привет Сочи и конкретно chaikе. Оформил электронную подписку, стоимость номера 243 рубля. В сравнении с другими профильными журналами весьма демократично.
И если мое мнение еще кого-то на этом сайте интересует :), рекомендую всем СОБСТВЕННИКАМ выписывать этот журнал, тем более он будет полезен представителям Советов дома и Правлений ТСЖ.
И если мое мнение еще кого-то на этом сайте интересует :), рекомендую всем СОБСТВЕННИКАМ выписывать этот журнал, тем более он будет полезен представителям Советов дома и Правлений ТСЖ.
0
Тяжело назвать новостройками дома 86 года постройки, причем во многом состояние 5жек намного лучше этих высоток
0
Буквально вчера делали поквартирный обход по высоткам на Горького, куча квартир стоит на продаже, весь фасад залеплен объявлениями с номерами телефонов. Я набрал несколько номеров и узнал, что двушка стоит в этих высотках 7-7,5 млн. руб. Как же попадут новые собственники, приобретя этот хлам, где ныне живущие и отгрохавшие себе модные ремонты не удосужились поменять даже внутриквартирную разводку, про стояки молчу, только в 3 квартирах увидели замену разводки и то из дешевого металлопласта. И после этого, эти «миллионеры», оплачивая за содержание 600 руб. и то, только с этого года, надеются жить как миллионеры, и обвиняют кого-то в воровстве. Абсурд. За такие деньги можно в Болгарии или в Черногории приобрести коттедж на 400-500 кв.м. Как говорит Задорнов, у россиян действительно слетела система координат (или как-то так)
0
Выдержка из журнала «Управление многоквартирным домом», № 03, 2011
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные помещения, пригодные для проживания.
Федеральный закон от 24.12.1992 № 4218-1
“Об основах федеральной жилищной политики”
Наиболее сложные отношения в вопросах эксплуатации жилищного фонда возникают в тех случаях, когда в домах имеется несколько собственников жилья и они являются обладателями так называемого общего имущества или общей долевой собственности. Выражение “содержание чего-либо” в юридическом словаре трактуется как “фактическое поведение (действие и бездействие), которое управомоченный может, а правообязанный должен совершить”.
ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:
определяют состав общего имущества в многоквартирном доме;
требования к содержанию общего имущества;
регулируют отношения на основании договора между собственниками помещений и управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Все требования этого документа являются обязательными.
2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, устанавливают:
порядок организации системы технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда;
требования по содержанию жилых помещений и придомовой территории;
требования по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций;
требования по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования;
рекомендуемые перечни работ по обслуживанию и ремонту, нормы их проведения и формы технической документации по мониторингу этих работ.
Несмотря на то, что Правила № 170 “являются обязательными для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации”, утверждены они постановлением Госстроя России, являющегося федеральным органом исполнительной власти и согласно Федеральному закону № 184-ФЗ “О техническом регулировании” имеют статус “рекомендательный”.
Как же и на какие средства осуществляется техническая эксплуатация жилого фонда? Чаще всего управление многоквартирным домом (МКД) осуществляет управляющая компания по договору. Что же и как обязана делать управляющая компания, осуществляя техническую эксплуатацию жилищного фонда?
В Правилах № 491 сказано, что “размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений определяются органами управления товарищества собственников жилья (п. 33)”, либо “органом местного самоуправления, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом” (п. 34).
При этом согласно п. 35 “указанные в пунктах 31–34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ”.
Однако большинство собственников помещений, которые выбрали способ управления МКД, и тем более те, которые не выбрали способ управления, не готовы принять самостоятельное решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку практики частного обслуживания жилищного фонда еще не наработано, то этот вопрос регулируют органы местного самоуправления.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные помещения, пригодные для проживания.
Федеральный закон от 24.12.1992 № 4218-1
“Об основах федеральной жилищной политики”
Наиболее сложные отношения в вопросах эксплуатации жилищного фонда возникают в тех случаях, когда в домах имеется несколько собственников жилья и они являются обладателями так называемого общего имущества или общей долевой собственности. Выражение “содержание чего-либо” в юридическом словаре трактуется как “фактическое поведение (действие и бездействие), которое управомоченный может, а правообязанный должен совершить”.
ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:
определяют состав общего имущества в многоквартирном доме;
требования к содержанию общего имущества;
регулируют отношения на основании договора между собственниками помещений и управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Все требования этого документа являются обязательными.
2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, устанавливают:
порядок организации системы технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда;
требования по содержанию жилых помещений и придомовой территории;
требования по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций;
требования по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования;
рекомендуемые перечни работ по обслуживанию и ремонту, нормы их проведения и формы технической документации по мониторингу этих работ.
Несмотря на то, что Правила № 170 “являются обязательными для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации”, утверждены они постановлением Госстроя России, являющегося федеральным органом исполнительной власти и согласно Федеральному закону № 184-ФЗ “О техническом регулировании” имеют статус “рекомендательный”.
Как же и на какие средства осуществляется техническая эксплуатация жилого фонда? Чаще всего управление многоквартирным домом (МКД) осуществляет управляющая компания по договору. Что же и как обязана делать управляющая компания, осуществляя техническую эксплуатацию жилищного фонда?
В Правилах № 491 сказано, что “размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений определяются органами управления товарищества собственников жилья (п. 33)”, либо “органом местного самоуправления, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом” (п. 34).
При этом согласно п. 35 “указанные в пунктах 31–34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ”.
Однако большинство собственников помещений, которые выбрали способ управления МКД, и тем более те, которые не выбрали способ управления, не готовы принять самостоятельное решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку практики частного обслуживания жилищного фонда еще не наработано, то этот вопрос регулируют органы местного самоуправления.
0
Напомните оф. издание, где однозначно сказаноФЗ «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002
что 170 постановление Госстроя носит рекомендательный характер
ст. 4 п. 3. «Федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера, за исключением случаев, установленных статьями 5 и 9.1 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 30.12.2009 N 385-ФЗ)»
Т.е. пока Правительством не принят технический регламент в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, мы все пользуемся рекомендуемыми правилами.
А вот 491 ПП РФ «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ...» носит обязательный характер.
0
Не совсем так, расчет за места общего пользования рассчитывается следующим образом: показания общедомового счетчика (к примеру 10000 квт/ч) — сумма показаний индивидуальных счетчиков (условно 7000 квт/ч) — сумма по нормативам квартир, не оборудованных прибором учета (условно 2000 квт/ч) = сумма на места общего пользования (условно 1000 квт/ч). Вот эти 1000 квт будут распределяться между всеми из расчета руб./кв.м., причем вне зависимости от того, было ли у конкретного собственника потребление внутри квартиры.
0
Информация опубликована с целью информирования о действующих на данный момент законодательных актах в сфере ЖКХ.
Ответственность УК регламентирована договором, в рамках действующего законодательства.
Услуги, которые вы оплачиваете должны быть прописаны в договоре, заключенном с УК или ЭО на основании решения общего собрания.
Плата за содержание подразумевает компенсацию собственниками затрат УК, на оказание Вам услуг или производство работ, оговоренных договором. УК не собирает плату с кв.м, оплата с квадратного метра — это лишь способ распределения совокупных затрат за работы и услуги, необходимые дому, между собственниками.
Ответственность УК регламентирована договором, в рамках действующего законодательства.
Услуги, которые вы оплачиваете должны быть прописаны в договоре, заключенном с УК или ЭО на основании решения общего собрания.
Плата за содержание подразумевает компенсацию собственниками затрат УК, на оказание Вам услуг или производство работ, оговоренных договором. УК не собирает плату с кв.м, оплата с квадратного метра — это лишь способ распределения совокупных затрат за работы и услуги, необходимые дому, между собственниками.
С среднем установка общедодомового прибора на холодную воду обойдется в 15-20 тыс., в зависимости от диаметра входной трубы. В большинстве случаев вход d32, реже 50. Но это без опломбировки, может Водоканал берет 200 тыс. за опломбировку? :))
А вообще в большинстве домов на водомерных узлах уже стоят общедомовые водомеры, просто они старые и неповеренные, и речь должна идти о замене счетчика, а не о его монтаже. Но это уже в каждом доме по разному.
szhs