Я натолкнулся на справедливую реплику, в разговоре по аське о том, что хорошо все ругать не предлагая ничего в замен.
в версии 3.0 моего поста privetsochi.ru/blog/5068.html юзер bellman напомнил про возможность потребнадзора менять снипы и санпины в отдельно взятых случаях.

" А еще есть такой документ, как «Проект сокращения санитарно-защитной зоны», утверждается Роспотребнадзором, и позволяет отступать от СНиПов, если им будет доказано, что в данном конкретном случае требования СНиП избыточны. Даю справку: при полном следовании всем действующим СНиП построить нельзя нигде и ничего. "

Плюс хорошо когда только ругаешь ничего не предлагая взамен, я предлагаю взамен — так как еще нет геологии, и проект выполнен в стадии эскиза его можно изменить таким образом, что решаться почти все вопросы затрагивающие интересы школьников и жителей!

Я сделал быструю схему разметив зонально ту же самую площадь застройки, но несколько иным образом.


Ледовую площадку Б предлагается частично углубить под землю и использовать плоскую кровлю над ней в качестве летнего футбольного стадиона с искуственным газоном и дорожкой для бега — полноценного поля скорее всего не получится оно больше, но это все равно лучше чем ничего. Ориентировочная высота ледового поля, с предварительным учетом сечения большепролетных конструкций — 7 — 10 метров — углубление ниже отметки 0.00 таким образом, что бы над землей возвышалась часть на 2 — 3 метра (с устройством нормативных эвакуационных выходов (пандусов, лестниц, лифтов для инвалидов) В зоне А (2 или 3 этажа) размещается кафе, комнаты персонала, помещения спортшколы. В зоне В тоже под землей, холодильное оборудование, подземная автостоянка, (как ни крути, но машиномест нужно больше чем 25), а сверху так -же как и сейчас десткие площадки и благоустройство.

Это просто идея, можно и более детально разработать если это кому то вообще нужно.

Конечно зеленый свет во всех ГОС инстанциях на коробку как в существующем проекте получить проще, чем проработать более сложное решение.