Добрый день, уважаемые сочинцы! Я — собственница квартиры многоквартирного дома на Тимирязева 11/2. Хотелось бы немного рассказать о нашем недобросовестном застройщике — Данилове С.В.

С жильцами ищем любые рычаги воздействия, в том числе через СМИ, т.к. ни Стройнадзор, ни Администрация, ни доблестная Полиция, никто нам помочь не может.

Дом введен по решению суда.

На сегодняшний день в 14-этажном подъезде не смонтирован лифт, не доделан косметический ремонт подъезда, не установлена входная дверь на подъезде, не запущен газ. Застройщик не отдает жильцам их общедомовую собственность: общедомовые счетчики до сих пор не установлены (ни на электроэнергию, ни на ХВС), и Данилов распоряжается по собственному желанию электроэнергией и холодной водой жильцов. Например: частный дом напротив подключился к нашему водоснабжению и пользуется водой, за которую будут платить, замечу, жильцы! В подвале дома (В ПОДВАЛЕ!!!) живут непонятные люди, со «всеми удобствами» — стиральной машиной, микроволновкой — пользуются опять же электроэнергией и водой, которую также оплачивают жильцы! На звонок в полицию с информацией о БОМЖах в подвале, участковый не отреагировал. Вскоре мы узнали, что участковый- друг Данилова. Сам же Данилов на все претензии жильцов отвечает:«Это все мое! Подавайте в суд! В прокуратуре сидит МОЙ человек!»

Дом был сдан по решению суда, но встает вопрос: КАКИМ ОБРАЗОМ НАШ СТРОЙНАДЗОР, НАШ СУД И НАША АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИНЯЛА МНОГОЭТАЖНЫЙ ДОМ С КОНКРЕТНЫМ НАРУШЕНИЕМ СНИП!?

«ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

СНиП 31-01-2003

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ)
4.8 Предусматривать лифты следует в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 11,2 м.

В жилых зданиях, начинаемых строительством после 01.01.2010 г., в IA, IБ, IГ, IД и IVA климатических подрайонах лифты следует предусматривать в зданиях с отметкой пола верхнего этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 9,0 м.

Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении Г.

Допускается при обосновании не предусматривать лифты при надстройке существующих 5-этажных жилых зданий одним этажом. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.

В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001, ГОСТ Р 51631-2003 и НПБ 250.»

В нашем подъезде 13 этажей и 14ый-мансардный. В соответствии с законом, застройщик мог сдать дом только уже с монтированным лифтом. Однако в нашем подъезде есть только лифтовая шахта. Замечу, что в шахте была лебёдка застройщика, которую он сдавал в аренду жильцам для подъема стройматериалов за 3000р/день. Застройщик по поводу лифта дает такие пояснения:«Сначала выберете ТСЖ или УК, потом поставлю вам лифт.» Жильцы приглашали УК «ДомСервис», чтобы заключить договор на обслуживание, однако управляющая компания брать в таком состоянии дом отказалась, объясняя тем, что дом сдан с нарушением технических требований, что застройщик должен передать управляющей компании дом в надлежащем состоянии: должен быть лифт в шахте, должен быть запущен газ, должен быть доделан ремонт в подъезде и т.д.




Жильцы писали претензию в СтройНадзор Краснодарского Края, откуда пришел ответ на обращение: «Таким образом, правовых рычагов воздействия в отношении недобросовестного застройщика у муниципалитета нет.»






Далее, в доме предусмотрено газовое отопление. Газ проведен в каждую квартиру, однако не запущен. При покупке квартир, первые жильцы заключали договор купли-продажи, в котором говорилось, что квартира продается с ГАЗИФИКАЦИЕЙ, т.е. прямое нарушение договорных обязательств! Спустя время, следующим покупателям Данилов предлагал договор уже без пункта «с газификацией», однако брал 70000р за газ под расписку. По подсчетам жильцов, он собрал около 6млн.руб, многие жильцы не сдали деньги, но даже эту сумму застройщик не отдал в ГорГаз для того, чтобы запустить отопление. В газовой компании пояснили, что для подключения не требуются такие огромные суммы, и что отказ некоторых жильцов от газового отопления не препятствует для запуска газа, газовая компания в таких случаях ставит заглушки в тех квартирах, которые отказались от газификации по своим причинам. Таким образом, Данилов просто присвоил себе денежные средства жильцов, (кстати говоря, 70 000р он ни одной квартире, которая сдала деньги, возвращать не собирается), а это уже уголовные действия, 159ст.УК РФ Мошенничество.

Остается только добавить: «На сегодняшний день граждане, покупающие квартиры у недобросовестных застройщиков совершенно правобеззащитны, как показывает практика!» Такая ситуация в Сочи повсеместно, коррупция берет верх, к сожалению.