Инвестиционные договоры: тайна за семью печатями - 2
Продолжая тему эффективности менеджмента управления городом, хочу рассказать ещё об одной истории. В 2007 году между администрацией города и ТСЖ «Первомайская 19» был заключён договор инвестирования от 11 декабря 2007 года № 03.2/150…
Согласно расчётов 5,3% от общей площади дома составляет 1643,8 кв.м. На сайтах по продаже недвижимости квартиры в этом доме оцениваются от 65 000 руб до 77 000 руб за квадратный метр. Возьмём среднюю цену: 70 000 руб х 1643,8 = 126 572 600 рублей...
Вполне ничего себе так… Короче говоря, чтобы вас не мучить: в иске отказано в двух инстанциях, осталась третья — кассация, но не думаю, что чудо произойдёт…
Причина отказа банальна: по этому договору обязанности администрации НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ…
В ходе судебного заседания суд неоднократно пытался добиться определённости у представителя администрации города:
А теперь нет свободной земли, коммуникации не выдерживают, да даже если их начать ремонтировать, нужно СНОВА перерыть весь город. Правда, его и так роют, то тут, то там, потому что гнилые трубы рвутся в самых неожиданных местах и в самое неподходящее время… Городское хозяйство — убито.
Недавно была в администрации Центрального района, все чиновники плачут от того, что уже второй месяц они не работают, а ходят на уборку мусора… А может пусть они ВСЕ этим и занимаются постоянно? Может быть ХОТЯ БЫ одно дело у них будет получаться хорошо…
Продолжение следует…
Как следует из договора от 11 декабря 2007 года № 03.2/150, названного сторонами договором инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома в районе ул. Первомайская, 19 Центрального района города Сочи, товарищество (инвестор) обязалось в рамках реализации инвестиционного проекта осуществить строительство многоквартирного дома на принадлежащем ему частично на праве собственности, частично — на праве долгосрочной аренды земельном участке.Дело А32-7356/2013
В качестве участия в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры г. Сочи инвестор обязался передать администрации 5,3% общей площади объекта. Так как ответчиком не были выполнены условия договора инвестирования в части передачи площадей в муниципальную собственность, администрация обратилась с иском в суд.
Согласно расчётов 5,3% от общей площади дома составляет 1643,8 кв.м. На сайтах по продаже недвижимости квартиры в этом доме оцениваются от 65 000 руб до 77 000 руб за квадратный метр. Возьмём среднюю цену: 70 000 руб х 1643,8 = 126 572 600 рублей...
Вполне ничего себе так… Короче говоря, чтобы вас не мучить: в иске отказано в двух инстанциях, осталась третья — кассация, но не думаю, что чудо произойдёт…
Причина отказа банальна: по этому договору обязанности администрации НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ…
В ходе судебного заседания суд неоднократно пытался добиться определённости у представителя администрации города:
При заключении договора № 03.2/150 от 11 декабря 2007 года Стороны предусмотрели площадь, которая подлежит передачи, однако, Стороны не конкретизировали, какие именно помещения подлежат передачи исходя из сведений отраженных в выписке ЕГРП.Что-то мне подсказывает, что и остальные договоры «инвестирования» постигла или постигнет та же участь… Город про… ли. За такие деньги, перечисленные в бюджет города с каждого многоэтажного монстра построенного за последние пять лет, можно было восстановить ВСЕ тепло-, водо- и канализационные коммуникации, ливневую канализацию — без вливаний из федерального и краевого бюджетов, без Олимпиады…
В ходе рассмотрения настоящего спора суд в своих определениях, а именно от 03.07.2013, 06.08.13, 17.09.2013 неоднократно указывал истцу на необходимость уточнения исковых требований, применительно к статье 12 ГК РФ, исходя из представленных выписок из реестра, какие конкретно помещения подлежат передаче. Кроме того, в проходившем судебном заседании суд, в очередной раз, предложил истцу уточнить исковые требования с учетом сведений, содержащихся в выписки ЕГРП.
Также суд довел до сведения истца, что решение должно быть исполнимо, в связи с чем, предложил указать администрации какие конкретно помещения подлежат передачи, однако, представитель истца пояснил, что каких-либо уточнений требований производить не будет, в свою очередь настаивает на удовлетворении в заявленной редакции, а также указал, что администрации все-равно какие именно помещения подлежат передаче, главное, чтобы соответствовала договорная площадь.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований администрации города Сочи отсутствуют.
А теперь нет свободной земли, коммуникации не выдерживают, да даже если их начать ремонтировать, нужно СНОВА перерыть весь город. Правда, его и так роют, то тут, то там, потому что гнилые трубы рвутся в самых неожиданных местах и в самое неподходящее время… Городское хозяйство — убито.
Недавно была в администрации Центрального района, все чиновники плачут от того, что уже второй месяц они не работают, а ходят на уборку мусора… А может пусть они ВСЕ этим и занимаются постоянно? Может быть ХОТЯ БЫ одно дело у них будет получаться хорошо…
Продолжение следует…
Комментарии (63)
RSS свернуть / развернутьА раз так — есть повод для общегражданского иска граждан-очередников с принуждением администрации к действию. Хотя я не юрист…
Но косяк администрации налицо.
George_S
ANUNAK
scorp_man
Justice
Justice
Prime
Diver
Prime
GeoSochi
fire-fly
bombom
Diver
он хотел фактов коррупции? пусть есть.
я серьезно.
toshe
toshe
fire-fly
тут же был топик про жилищный комплекс на горького. с очень интересным списком получивших квартиры по инвестиционному договору…
да, все все знают в общих чертах. вдруг именно сейчас ваще сообщение упадет на удобренную почву?
я вообще не разделяю веры в легенду про «все все знают, все схвачено». не находите, что она крайне удобна как раз для тех у кого типа все схвачено?
если бы я был коррупционером, я бы только и делал, что рассказывал, как надежно у меня прикрыта задница по всем фронтам.
клановую борьбу никто не отменял. плюс на солнцеликого может какая блажь найти, затребует аналитичку по сочи, а тут оп.
toshe
plohoyzloygood
Потому что все годы строительства олимпиады мы наблюдали это вопиющее пренебрежение к интересам горожан… вернее — преступное пренебрежение…
Теперь, когда торжественное разграбление города именем олимпиады заканчивается, пора
подбивать бабкиподсчитывать ущерб…Yabeda
plohoyzloygood
Я с удовольствием наблюдала предыдущие «бодания», в результате которых подорвалось ведомство Сердюкова…
Как говорится, хоть так…
Yabeda
plohoyzloygood
fire-fly
Yabeda
plohoyzloygood
Yabeda
plohoyzloygood
fire-fly
fire-fly
Yabeda
fire-fly
Yabeda
fire-fly
Yabeda
fire-fly
plohoyzloygood
Yabeda
Отсюда
Justice
George_S
Justice
bakc
В этом и беда наша, и счастье чиновничьих скотов, что широкое понятие коррупции свели к простой банальной наличной взятке.
plohoyzloygood
fire-fly
plohoyzloygood
Justice
И тут как раз все логично — квартиры, которые город мог получить у этого инвестора, ушли в ином направлении…
Yabeda
Robert
Yabeda
Robert
Такое впечатление, что мы содержим прокуратуру, чтоб она грамотно не только «ничего не видела, не слышала, не говорила» по собственной инициативе, но еще чтоб грамотно сливала в унитаз результаты активности граждан…
Сколько мы в эту прокуратуру писали, обращались, подписи собирали!..
Тишина…
Yabeda
ivanov-44
plohoyzloygood
fire-fly
plohoyzloygood
Justice
Yabeda
Стороны договора инвестирования заявили о намерении согласовать в проектно-сметной документации площадь застройки, тип, этажность здания и другие характеристики объекта, то есть отнесли их к существенным условиям договора.
В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон. Статьей 398 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в виде возникновения у кредитора права требовать отобрания этой вещи у должника, при условии, что вещь находится во владении должника и не передана третьим лицам. Из приведенных норм следует, что отсутствие согласованной воли сторон договора, т. е. его незаключенность, исключает возникновение взаимных прав и обязанностей, а отсутствие индивидуализации вещи не позволяет удовлетворить иск о ее отобрании.
Кроме того, в соответствии с той же статьей 398 ГК РФ у кредитора отпадает право на отобрание вещи, если она уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Факт реализации всех помещений в многоквартирном доме третьим лицам подтвержден представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации за третьими лицами права собственности на
293 квартиры (т. е. на все квартиры, названные в разрешении на сдачу объекта в эксплуатацию) на основании договоров долевого участия в строительстве. Данные обстоятельства истцом не оспариваются.
И у этих людей еще хватает наглости звонить домкомам и что-то там требовать по поводу уборки дома, напирая на то, что, мол, вы собственники, вы обязаны, а ведете себя как свиньи.
Что вы знаете, в таком случае, о собственности? Расскажите мне, в таком случае, как ей надо управлять. А я вам решение суда в пример как надо про… бывать это право собственности.
Учителя, мля, нашлись.
Robert
Участие в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры города, а также пополнении муниципального жилфонда, по Договору означало для инвестора внесение определяемой сторонами суммы, соответствующей рыночной стоимости (на момент заключения) будущих пяти процентов квартир. Внесение суммы в бюджет города должно было предшествовать началу строительства.
Заодно из числа инвесторов отсекались те «инвесторы», которые собирались строить не за свои, а за «привлекаемые с дольщиков». 214-го ФЗ тогда не было, но и когда он был продавлен в ГД в 2004 г., то не очень мешал.
gevladi
fire-fly
Дальнейшие ее действия типа наблюдения за целевым использованием выделенного земельного участка, поступивших средств и пр. контролировались созданной для того депутатской комиссией.
gevladi
Yabeda
gevladi
А потому они настолько уже обнаглели от безнаказанности, что воруют в открытую и миллиардами.
Естественно, что такое положение дел на руку спецслужбам стран НАТО, которые прекрасно знают положение дел в России и держат всю эту банду хапуг на коротком поводке, обладая вагонами компромата.
Соответсвенно, эта банда будет действовать в интересах не страны, а крупного мирового капитала, предавая каждый день интересы страны, уничтожая собственное производство и с\х, создавая невыносимые условия для конкуренции с импортными аналогами товаров, разрушая инфраструктуру, армию, науку — да все практически и ставя страну в полную зависимость от стран блока НАТО.
Взамен бандитам и ворам с семьями предоставляется право безбедно жить в майами, лондонах и лазурных берегах.
Если так называемая «элита» страны вся имеет запасные аэродромы за бугром, это означает одно — страну «слили» и она живет пока что лишь благодаря инерционным процессам и высоким ценам на энергоносители. Но с таким размахом грабежа страны скоро Россия останется не только с голым задом, но и в огромных долгах, которые повесят на наши с вами шеи и на шеи наших детей.
Чинуши типа каладяжки продают интересы города, губернаторы торгуют своим регионом, а кремлядь продает страну оптом и в розницу.
Респект светлячку за проделанную работу по просветлению народных масс)
Если бы в стране имелось хотя бы 10 процентов таких активных граждан, мы бы жили в самой богатой стране мира, а не в отсталом сырьевом придатке…
scorp_man
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.