История одного дома: как жильцы Островского 67 наконец-то выгнали «Югстройсервис» и начали дышать свежим воздухом

Когда-то на Островского, 67 царила тьма. Подвал тонул, коммуникации стонали, а жители молча терпели правление местного феодала — управляющей компании «Югстройсервис». Но однажды терпение лопнуло. Люди вспомнили, что они — собственники, а не дойные коровы, и устроили маленькую коммунальную революцию.

Имели неописуемое счастье — выгнать «Югстройсервис» со своего дома. Создали ТСЖ, чуть подняли тариф, но зато получили чудеса, которых раньше никто не видел: чистые подъезды, сухой подвал, трубы без фонтанов и, страшно сказать, планы на будущее.

За каких-то полгода ТСЖ сделало больше, чем «Югстройсервис» даже не пытался за 15 лет. Да, именно столько лет компания занималась исключительно контемпляцией бюджета — а теперь дом наконец-то стал домом, а не тренировочной базой для грибов и плесени и домом отдыха для бомжей.



( Читать дальше )

Видео с канала Юридические Тонкости. Гражданское дело№ А41-93853/21 видео к сожалению не загружается поэтому даю ссылку rutube.ru/video/494c30dccea369928de7ca6d00b3bc9b/?r=plwd



После просмотра видео вернемся к нашим баранам в Сочи. Село Измайловка, пер. Уступный ситуация с мусором один к одному. Контейнерная площадка расположена на расстоянии более километра. Дорога к ней узкая без тротуара и вообще каких либо удобств для пешеходов. Два раза в неделю приезжает мусоровоз и принимает ТКО от населения, загружая его непосредственно в машину. Ни каких емкостей наш региональный оператор естественно не предоставляет. Как выразилась их представитель — у нас это не заложено в смете. а потом вообще отказалась от оказания услуг непосредственно на переулке Уступном. Почему? Да потому что такой способ обращения ТКО не предусмотрен законодательством.

Жалоба в администрацию Сочи в отдел, который исполняет обязанности жилищной инспекции. Ответ удручает — все законно, если говорить по русски идите подальше. Я писал об реагировании на жалобы и региональным оператором и нашей доблестной администрацией. Вижу что если что-то можно добиться то только через суд. Публикация на данную тему была ранее.



Центральный районный суд, гражданское дело по данному факту рассматривает судья Куц И.А. С самого начала до конца прослеживается неравное отношение к сторонам процесса. Представленные мною доказательства — видеозаписи и показания свидетелей суд не рассматривает и правовую оценку не дает. Решение принимается однозначное в иске отказать. Хотя суд первой инстанции признал данный факт нарушения законодательства при оказании услуг и отразил его в своем решении на странице 4 Решения. «Как установлено судом… В селе Измайловка, возле дома 9 по переулку Уступному контейнерной площадки для сбора ТКО нет. Ближайшая площадка находится на расстоянии 1 километра 100 метров по ул. Измайловской, 125. В реестре она числится за № 1701 и за ней закреплены дома по пер. Уступному. Путь к контейнерной площадке от дома занимает более 30 минут». Но правовая оценка данного факта в Решении суда не произведена. А ведь согласно требованиям законодательства при предоставлении услуг не надлежащего качества потребитель может требовать снижение оплаты за услуги, что и является исковым требованием. В решении нет ни слова о представленных доказательствах и их правовой оценки. Подаю в порядке статьи 201 ГПК РФ ходатайство о вынесении дополнительного решения и правовой оценке, представленных доказательств. Выноситься дополнительное решение. Снова аналогичная картина — про доказательства в дополнительном решении нет ни единого слова. Чем руководствуется федеральная судья Куц И.А.законом. Я в этом сильно сомневаюсь

В связи с чем судьей Куц принято такое решение? Может быть несколько вариантов:
незнание законодательства, но в зале суда на факты нарушения законодательства неоднократно указывалось.

предвзятое отношение, желание оправдать действия регионального оператора АО «Крайжилкомресурс». Остается только гадать

В настоящее время подана апелляционная жалоба. Ждем рассмотрения

Мною в интернете освещалась тема оказания услуг краевым оператором АО «Крайжилкомресурс». В сельских территориях сбор отходов осуществляется не ежедневно как требует пункт 17 Приложения 1 Постановления правительства РФ № 354, а один два раза в неделю. Примеры ходить далеко не надо например с. Измайловка. Но оплату за эти виртуальных услуг собирает с собственников помещений по полной. В связи с тем что Исполнитель услугу по обороту ТКО снижать оплату добровольно не стал в сентябре 2024 года в Центральный районный суд было подано исковое заявление о снижении оплаты в связи с неполным оказаниям услуг Исполнителем.

Рассматривала данное гражданское дело судья Куц Инна Александровна.


( Читать дальше )

ИВЦ сменил статус и реквизиты.
Было МУП стало АО со сменой реквизитов, поэтому в автоплатежах через банк пошла чехарда: требуют либо подтвердить смену, либо новый автоплатеж сделать, выяснено это всего за несколько дней до 10-го, после которого начнутся пени. Кому всё это понадобилось?

Выдержка из возражения на исковые требования по гражданскому делу в арбитражном суде «Из акта контрольного съёма показаний индивидуального прибора учета (ИПУ) от 30 августа 2022 года видно, что было израсходовано 55 куб. метров теплоносителя, а из аналогичного акта от 30 августа 2024 года теплоносителя израсходовано 76 куб. метров. То есть за два года израсходовано 21 куб. метр теплоносителя. Съём показаний ИПУ производился сотрудниками Истца. По данным Истца расход теплоносителя только за период с 30 августа 2022 по 31 декабря 2023 года составляет 23,5 куб. метров. Этот период расчета на 8 месяцев меньше чем фактический период снятия показаний по ИПУ, так как не включены начисления за 2024 год. Объёмы указаны больше чем реально было израсходовано на 2,5 куб. метра. Начисление коммунального ресурса по ГВС Истцом за год превышает фактические показания прибора ИПУ за два года.



В соответствии с Акт выполнения метрологической поверки от 15 октября 2021 года до 15.10.2027 года (далее Акт). ИПУ находится в исправном состоянии и введен в эксплуатацию до 2027 года.
Аналогично производился расчет оплаты за услугу ГВС и ранее.

Но на этом художества не кончились выдержка из Возражения истца на ходатайства ответчика „Таким образом, из представленных выше пояснений видно, что Истцом не предоставлялась какая-либо недостоверная информация и не осуществлялась фальсификация доказательств. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие утверждения ООО «Раском-Торг» о предоставлении Истцом подложных актов проверки индивидуального прибора учета Ответчика“.
Да никто не обжалует Акта съёма показаний, обжалуется фальсификация показаний ИПУ.

Доказательств того, что МКД отключен от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а также доказательств того, что во всех помещениях общего пользования отсутствуют какие-либо теплопотребляющие элементы внутридомовой системы отопления (отопительные приборы, трубопроводы, стояки отопления и т.п.), не представлено». Представитель Сочитеплоэнерго Н.А. Халиулина утверждает, что в местах общего пользования установлены приборы отопления. Вопрос кто либо в Сочи видел батареи отопления в подъезде?

Страна должна знать своих героев. Ответ на жалобу из АО «Крайжилкомресурс» от 27. 08. 2024 № 3404 подписанный заместителем директора филиала В.Ю. Пожидаев. Исполнитель Курценбаум Екатерина Юрьевна. Комментарии к ответу давать не буду, просто опубликую выдержки из законодательства.



Сначала будет идти выдержка с ответа, а потом то о чем говорит об этом законодательство.

Выдержка из ответа.

«Потребитель услуги по обращению с ТКО не ограничен количеством мест накопления ТКО и имеет право складировать ТКО в любых местах накопления ТКО, включенных в территориальную схему обращения с отходами Краснодарского края.

Вы не были лишены и ограничены в возможности воспользоваться любыми общедоступными контейнерными площадками на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.»

Что говорит законодательство.

В соответствии с п. 148(26) Постановления Правительства РФ № 354 от 2011 года (далее Постановление 354) Потребитель коммунальной услуги по обращению с ТКО не вправе складировать в контейнеры, предназначенные для сбора ТКО других лиц.

выдержка из ответа

«В соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2008 № 641» (далее — Правила № 1156), региональный оператор несет ответственность за обращение с твердыми коммунальными отходами с момента погрузки таких отходов в мусоровоз.»

( Читать дальше )

Выписка из искового заявления Сочитеплоэнерго

Исковое заявление

О взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату принятой тепловой энергии
Дополнительные пояснения

«Многоквартирный жилой дом по адресу ул. Роз 14 в г. Сочи подключен к системе централизованного теплоснабжения истца, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (МКТС 10362).



( Читать дальше )

Согласно пункта 26 Приложения2 Постановления Правительства РФ № 354 расчет за услуги горячего водоснабжения ведется на основании показаний индивидульного прибора учета (ИПУ) установленного в квартире. Формула состоит из двух частей:

1. Стоимости теплоносителя (воды) — показания ИПУ умножаются на тариф холодной воды

2. Стоимости тепловой энергии — показания ИПУ умножаются на норматив подогрева (для Сочи 0,066 ггкал) и после на тариф тепловой энергии.

Все вроде понятно и расчет не вызывает ни каких заморочек при выполнении его самостоятельно.
За два года согласно Актов контрольного съёма показаний ИПУ израсходовано 21 куб. метр воды (теплоносителя), а по документам на оплату Теплоэнерго только за год (то есть за период в два раза меньше) израсходовано 23,5 куб. метра. Примерно в два раза больше.

В своих расчетных документах хитроумный исполнитель коммунальной услуги берет «среднепотолковые» показания ИПУ. Мало того с этими документами Сочитеплоэнерго идет в суд с исковым заявлением.Начисления оплаты за горячее водоснабжение произведено заведомо по недостоверным показаниям ИПУ и представлено в качестве доказательств в суд.

Под фальсификацией понимается намеренное изменение сведений (доказательств), используемых в деле: изменение или простановка печати, подпись, документ целиком, намеренное представление информации в документе, которая не соответствует действительности
Действия сотрудников Сочитеплоэнерго подпадают под состав преступления предусмотренный частью 1 статьи 303 УК РФ. Подано ходательство о вынесении частного определения для проведения доследственной проверки. Суд перенесен на конец октября. Посмотрим на дальнейшее развитие событий



( Читать дальше )

Я может старый и больной павиан, но нахожусь в трезвом уме и отлично помню происходящие события. Закон написан не только для простых смертных но и для вас тоже.
Статья 199 ГПК РФ «Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.»
Может кто-то мне пояснит — мы не успели зайдите к концу недели. Решение вынесено 12 августа 2024 года Сегодня 20 августа и слышать такое мягко говоря странно. Тем более что судья озвучил одно решение, а на сайте суда оно прямо противоположное. Может ли кто то сможет пояснить что происходит и дружат ли ваши сотрудники с здравым смыслом или это только для простых граждан? С центра города поехать в Хостинский суд и приехав услышать такое. У Вас все нормально и Вы берега не попутали?

с 01 января 2020 года АО «Крайжилкомресурс» является Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) или проще говоря с мусором.


село Измайловка

Как он опредоставляет свои услуги. В сельских территориях вывоз мусора осуществляется не ежедневно как требует пункт 17 Приложения1 Постановления правительства РФ № 354 а один два раза в неделю. Примеры ходить далеко не надо например с. Измайловка. Но оплату за эти виртуальные услуги собирает по полной. Если брать ежедневный вывоз мусора в неделю за 100% то два раза в неделю это всего 28,5%. Естественно и оплата должна быть понижена до такого уровня то есть в три раза меньше.

( Читать дальше )

В начале декабря 2023 года собственникам квартир дома № 19 по улице Красноармейской города Сочи, стало известно, что с 01.12.2023 года домом стала управлять УК «Комендантъ». С этого момента в доме не убирается придомовая территория, подъезды, не чистятся ливневые стоки, а в забитых мусоропроводах гниет мусор. Появились крысы и тараканы. Не ведется аварийно-диспетчерское обслуживание. Нет никаких контактов, адресов и телефонов УК «Комендантъ».

Собственникам квартир до сих пор не предоставлены документы, на основании которых дом попал под управление УК «Комендантъ».

Собственниками квартир дома № 19 по улице Красноармейской не проводилось никаких собраний по выбору УК «Комендантъ». Были составлены обращения в ГЖИ, Департамент городского хозяйства Администрации города Сочи, МВД и прокуратуру.

Ответы до сих пор не получены.

Сегодня уже 24 декабря 2023 года, но до сих пор в нашем доме не было представителей Департамента городского хозяйства для фиксации нарушений управления домом.

По сути вопроса три. Каким образом без участия собственников сменили УК и когда наконец-то приведут в порядок дом и придомовую территорию? И самый важный вопрос — Почему бездействуют органы власти, которые, кстати сказать, в курсе?

Большая надежда на то, что, придав огласке данные факты, это дело сдвинется с мертвой точки и все соответствующие органы начнут работать.



( Читать дальше )

Публикация еа канале «ЧП Сочи» в телеграмм:

«Глава СК России дал указание возбудить уголовное дело о нарушении прав жильцов многоквартирного дома в Сочи

К Председателю СК России А.И. Бастрыкину в его Приемную «ВКонтакте» поступило обращение от жителей Сочи о нарушении прав жильцов многоквартирного дома. Граждане не согласны с результатами  проверки по установлению обстоятельств предоставления МУП «Сочитеплоэнерго» услуг жильцам дома по улице Вишневой.

Отмечается, что теплоснабжение в здании организовано с нарушениями. Диаметр труб тепловых сетей не соответствует установленным нормам, что создает опасность для жизни и здоровья более 600 жильцов. Неоднократные обращения в органы местного самоуправления, в том числе по вопросу завышения тарифов на коммунальные услуги, результатов не принесли.
 
В СУ СК России по Краснодарскому краю ранее проведены процессуальные проверки.
 
Председатель Следственного комитета Российской Федерации Александр Бастрыкин дал указание руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею  Маслову возбудить уголовное дело и представить доклад об установленных в ходе первоначальных следственных действий обстоятельствах, а по завершении расследования – о его результатах».
 
Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства, сообщает Информационный центр СК России."

Сочитеплоэнерго — сделаем любую копию, оригиналов не надо.

В интернете появилась статья «Русские годами переплачивали за ЖКХ?.. В этом нет ничего удивительного, но пока мы ведем об этом только разговоры. Ой как плохо. Но от того что сказали сладко — сладко не будет. Госпожа Авксентьева дала интерьвью и что дальше? Поговорили и забыли, ни каких положительных изменений в законодательстве нет и пока не предвидится. В планах только установка умных счетчиков электроэнергии и скорее всего за наш счет.

Пока есть только отрицательные. Правительство во главе с Мишустиным и госдумой внесло изменение в оплату содержания общедомовых помещений. Если раньше мы могли оплачивать их содержание по нормативу и по фактическому потреблению, то сейчас только по фактическому. Поставленная задача выполнена — с управляющих компаний (организаций) снята нагрузка по оплате ОДН. С одной стороны справедливо. Платить должны те кто пользуются.

Как этим пользуются в Сочи. МУП „Сочитеплоэнерго“ поставщик тепла в наши дома. Это муниципальное предприятие полностью принадлежит и должно контролироваться администрацией города Сочи. Что происходит на деле. Конец отопительного сезона в этом году пришелся на 17 апреля. А температура за окном до 5 мая не поднималась выше 14 градусов (и то по праздникам). Естественно ни о каких комфортных 18 градусах в квартире говорить не приходилось. А если в квартире кроме взрослых членов семьи еще и дети — доставайте электроотопители и вперед. Отапливать электричеством бесплатно не получится. Результат — тепловики и энергетики получили прибыль, не делаю ничего в течении 13 дней. В накладе только жители Сочи. Закон справедливости в сфере ЖКХ в исполнении администрации города.

( Читать дальше )

Многоквартирный дом по переулку Теневому, 34. Управляющая компания Грин-Вэй. Территория дома, подъезды, лестничные площадки не убираются. Объясняется отсутствием дворника. В квартирах верхних этажей двух из четырёх подъездов горячая вода подаётся с очень низким давлением. Заявки на ремонт системы горячего водоснабжения не выполняются с 03 августа. Никак не объясняется. Возможно ли принудить УК произвести перерасчёт платы за содержание?