Кризис обрушился на Сочи крайне не вовремя — в самый разгар подготовки к Олимпиаде. C одной стороны, он опустил с небес на землю взвинтивших цены застройщиков и продавцов вторичного жилья, с другой — заморозил многие заявленные проекты как жилой, так и коммерческой недвижимости.

В июле 2007 года, после объявления итогов конкурса на право проведения Олимпийских игр — 2014, цены на недвижимость в Сочи резко пошли вверх — буквально за год будущая олимпийская столица стала одним из самых дорогих городов в стране. По некоторым данным, недвижимость в Сочи подорожала более чем в два раза.

Однако активный рост цен на сочинскую недвижимость сбавил темпы еще до кризиса – стоимость жилья стала настолько высока, что перестала соответствовать возможностям потенциальных покупателей. В город сразу же ринулись инвесторы, желавшие хорошо заработать на олимпийской стройке — в числе заявленных проектов преобладали жилые комплексы не ниже бизнес-класса. По мнению председателя совета директоров холдинга «Миэль», которое приводит BFM.ru, все они были рассчитаны не на местных потребителей, а на москвичей, питерцев и представителей других богатых регионов. В результате рынок Сочи оказался затоварен жильем классов бизнес, премиум и де-люкс. Спроса на такое жилье сейчас практически нет, при этом жилья для обычных людей (эконом-класса), в том числе для иногородних «без претензий» — не хватает.


( Читать дальше )

По оценке компании MACON Realty Group, на рынке торговой недвижимости Сочи продолжают наблюдаться негативные последствия мирового экономического кризиса. Арендные ставки уже снизились на 15%, а практически все новые проекты заморожены.

Рынок торговой недвижимости г. Сочи характеризуется низкой обеспеченностью населения качественными торговыми площадями. За счет этого ставки аренды торговых помещений в докризисный период росли очень высокими темпами. Темпы роста арендных ставок еще более возросли после объявления г. Сочи столицей Зимних Олимпийских игр. С конца 2007 г. по третий квартал 2008 г. уровень средневзвешенных арендных ставок в торговых центрах, которые с теми или иными оговорками можно назвать качественными, вырос на 37%.

Финансовый кризис отрицательно повлиял на рост арендных платежей, с сентября 2008 г. уровень арендных ставок на торговые помещения начал падать. На данный момент снижение арендных ставок в отдельных торговых центрах составило от 5 до 30%. Сегодня средневзвешенная арендная ставка на качественные торговые помещения г. Сочи равна 2 207 руб. за кв. м в месяц, что на 15% ниже данного показателя в докризисный период. На некачественные торговые помещения средневзвешенная арендная ставка составляет 1 246 рублей за кв. м, что меньше чем в докризисный период на 10%.


( Читать дальше )

Цены на вторичном рынке жилья Сочи в феврале продолжили снижение. Средняя цена предложений снизилась на 6,2% и составила 3188 долларов за квадратный метр. Средняя цена в рублях снизилась на 4,5% и достигла уровня в 112,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Реальные цены сделок идут намного ниже средних показателей. На рынке практикуются скидки. В продаже увеличилось число предложений с ценой 65-85 тысяч руб. за квадратный метр.